南京市2025年度二手住宅買賣合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025年度二手住宅買賣合同模板合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、標(biāo)的房屋信息1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明三、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款地點(diǎn)5.付款方式變更四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗收程序5.房屋驗收不合格處理五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時間4.稅費(fèi)繳納方式5.稅費(fèi)繳納變更六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責(zé)任4.違約金5.違約金支付七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理九、其他約定事項1.房屋租賃2.房屋裝修3.房屋使用4.房屋維護(hù)5.其他約定事項十、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同變更4.合同遺失5.合同爭議十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂人簽字1.甲方簽字2.乙方簽字3.甲方代理人簽字4.乙方代理人簽字5.證人簽字十四、合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：南京市2025年度二手住宅買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、標(biāo)的房屋信息1.房屋坐落：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______4.房屋用途：_______5.房屋權(quán)屬證明：_______三、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格：人民幣_______元整2.付款方式：首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。尾款：人民幣_______元整，于房屋交付前_______日內(nèi)支付。3.付款時間：詳見付款方式4.付款地點(diǎn)：_______5.付款方式變更：雙方同意變更付款方式的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年__月__日2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。房屋無抵押、查封等限制性條件。房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等現(xiàn)象。供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。房屋內(nèi)外裝修完好，無損壞。4.房屋驗收程序：乙方在房屋交付前，應(yīng)自行或委托專業(yè)人士對房屋進(jìn)行驗收。乙方驗收合格后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。5.房屋驗收不合格處理：乙方應(yīng)在驗收不合格之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在接到整改要求后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗收合格。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：_______3.稅費(fèi)繳納時間：_______4.稅費(fèi)繳納方式：_______5.稅費(fèi)繳納變更：雙方同意變更稅費(fèi)繳納方式的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：甲方未按約定時間交付房屋。乙方未按約定支付房款。雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。雙方在接到解除通知之日起_______日內(nèi)未能達(dá)成一致意見的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。4.違約金：違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。違約金支付后，不影響雙方其他違約責(zé)任的追究。5.違約金支付：違約金通過_______方式支付。七、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決程序：詳見爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。八、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同終止條件：房屋交付并驗收合格。雙方約定的其他合同終止條件。4.合同終止日期：____年__月__日5.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)結(jié)清所有與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用。九、其他約定事項1.房屋租賃：_______2.房屋裝修：_______3.房屋使用：_______4.房屋維護(hù)：_______5.其他約定事項：_______十、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。2.合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同原件。3.合同變更：合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.合同遺失：一方遺失合同，應(yīng)及時通知對方，并共同采取補(bǔ)救措施。5.合同爭議：合同爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂人簽字1.甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日2.乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日3.甲方代理人簽字：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日4.乙方代理人簽字：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日5.證人簽字：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日甲方代理人：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日乙方代理人：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日證人：_______簽字/蓋章：_______日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.房屋質(zhì)量保證條款：甲方保證房屋在合同簽訂之日前的結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.交付條件保障條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，確保房屋交付時具備居住條件，包括但不限于：房屋內(nèi)部裝修、家具、電器等配套設(shè)施齊全，水電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行。3.房屋過戶保障條款：甲方承諾在合同約定的過戶時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.房屋信息真實披露條款：甲方承諾所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋用途限制條款：甲方同意房屋在交易后的用途應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，如乙方在取得房屋所有權(quán)后改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.付款條件優(yōu)惠條款：乙方在支付房款時，甲方給予乙方一定的付款條件優(yōu)惠，如分期付款、折扣優(yōu)惠等。2.房屋質(zhì)量異議條款：乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)在合同約定的異議期內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)和處理。3.房屋維修責(zé)任條款：在合同約定的保修期內(nèi)，房屋因質(zhì)量問題需要維修的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋用途變更條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需改變房屋用途，應(yīng)提前向甲方書面報告，并取得甲方同意。5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)條款：乙方在辦理房屋交易過程中，因稅費(fèi)繳納產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例承擔(dān)，具體比例由合同雙方及中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介服務(wù)期限條款：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.中介保密條款：中介機(jī)構(gòu)對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介變更及解除條款：買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)如需變更或解除中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件合同附件二：房屋測繪報告合同附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證合同附件四：其他相關(guān)文件附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件（如：維修記錄、房屋裝修合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方提供的房屋信息不真實，造成乙方損失。甲方未在約定時間內(nèi)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方未按約定支付房款。乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及實際情況。一方提出違約，另一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋所有權(quán)的歸屬狀態(tài)，如個人產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)的證明文件，是房屋交易的必備文件。3.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項費(fèi)用，如契稅、印花稅等。4.交易：指房屋買賣雙方達(dá)成協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程。5.過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償損失。3.問題：稅費(fèi)繳納出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可向稅務(wù)機(jī)關(guān)尋求幫助。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，確保雙方對合同條款有共同理解。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市范圍內(nèi)二手住宅買賣。2.適用于房屋交易過程中存在糾紛或違約行為。3.適用于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的各種情況。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的二手住宅買賣交易。全文完。南京市2025年度二手住宅買賣合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號3.2房屋所有權(quán)人3.3房屋抵押情況3.4房屋租賃情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點(diǎn)5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點(diǎn)5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備質(zhì)量保證8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方地址：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方地址：1.2.4賣方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在地區(qū)：2.1.2街道地址：2.1.3樓號及門牌號：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.3.3住宅類型：2.4房屋用途2.4.1房屋用途：2.4.2使用性質(zhì)：3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.2房屋所有權(quán)人：3.3房屋抵押情況3.3.1是否存在抵押：3.3.2抵押權(quán)人：3.3.3抵押金額：3.4房屋租賃情況3.4.1是否存在租賃：3.4.2租賃期限：3.4.3租賃費(fèi)用：4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1總價：人民幣元4.1.2付款方式：4.2付款方式4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：4.4付款地點(diǎn)4.4.1首付款支付地點(diǎn)：4.4.2尾款支付地點(diǎn)：5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：5.2交付地點(diǎn)5.2.1房屋交付地點(diǎn)：5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.4驗收程序5.4.1驗收程序：6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間6.1.1房屋過戶時間：6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：6.3過戶程序6.3.1過戶程序：8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅：8.1.2土地增值稅：8.1.3個人所得稅：8.1.4其他稅費(fèi)：8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：8.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：8.3稅費(fèi)支付時間8.3.1稅費(fèi)支付時間：8.3.2稅費(fèi)支付方式：9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方違約：9.1.2賣方違約：9.2違約責(zé)任9.2.1違約金計算方式：9.2.2違約金支付時間：9.3違約金9.3.1違約金總額：9.3.2違約金支付方式：10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3訴訟解決：10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：10.2.2人民法院：10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序：10.3.2仲裁程序：10.3.3訴訟程序：11.合同解除11.1解除情形11.1.1買方解除合同：11.1.2賣方解除合同：11.2解除程序11.2.1解除通知：11.2.2解除合同生效：11.3解除后果11.3.1返還已付款項：11.3.2違約責(zé)任：12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：12.1.2交易稅費(fèi)繳納完畢：12.2合同終止條件12.2.1房屋過戶完成：12.2.2合同約定的其他終止條件：12.3合同解除條件12.3.1合同解除情形：12.3.2合同解除程序：13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件：13.1.2不可抗力處理：13.2通知方式13.2.1通知方式：13.2.2通知送達(dá)：13.3合同附件13.3.1合同附件：14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：14.3合同附件清單14.3.1合同附件清單：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時，作為中介方、評估方、擔(dān)保方或其他提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方達(dá)成交易，提供信息對接，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。15.2.2評估方：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。15.2.3擔(dān)保方：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。15.2.4其他第三方：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容，履行相應(yīng)職責(zé)。15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方同意引入第三方，需在合同中明確第三方的角色和職責(zé)。15.3.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同約定。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方在約定的期限內(nèi)完成服務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、交易資金等。16.2.2乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方在約定的期限內(nèi)完成服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在協(xié)議中約定，最高不超過人民幣元。17.2.2超出責(zé)任限額部分，由買賣雙方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任免除17.3.1.1買賣雙方未履行本合同約定的義務(wù)；17.3.1.2買賣雙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確；17.3.1.3不可抗力等原因。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在協(xié)議中約定。18.1.2甲方應(yīng)將第三方服務(wù)費(fèi)用納入交易成本，并在交易過程中向乙方收取。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在協(xié)議中約定。18.2.2乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與買賣雙方18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保買賣雙方合法權(quán)益不受侵害。18.3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。18.4第三方與其他第三方18.4.1第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在協(xié)議中約定。18.4.2各第三方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)交易秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和真實性。2.房屋登記申請書要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說明：辦理房屋過戶手續(xù)的重要文件。3.房屋評估報告要求：由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，明確評估價格。說明：作為房屋交易價格的重要依據(jù)。4.房屋買賣合同要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說明：明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單。說明：確保房屋交付時雙方權(quán)益得到保障。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說明：證明稅費(fèi)已繳納，為辦理過戶手續(xù)提供依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方在交易過程中提供服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容和費(fèi)用。8.不可抗力事件證明要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。說明：證明發(fā)生不可抗力事件，減輕相關(guān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按時交付房屋：賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金按合同總價的一定比例計算。示例：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買方違約金人民幣元。（2）買方未按時支付房款：買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金按合同總價的一定比例計算。示例：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣元。（3）房屋權(quán)屬證明不真實：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。示例：賣方提供的房屋權(quán)屬證明不真實，導(dǎo)致買方損失人民幣元，賣方應(yīng)賠償。（4）房屋交付不符合約定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，買方有權(quán)要求解除合同。示例：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生；（2）違約行為對合同履行造成影響；（3）違約行為的嚴(yán)重程度；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。全文完。南京市2025年度二手住宅買賣合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于南京市，鑒于甲方擁有位于南京市的一套二手住宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在二手住宅買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過的住宅，包括商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.房屋所有權(quán)人：指依法享有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手住宅的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買二手住宅的當(dāng)事人。3.房屋：指甲方出售的位于南京市的一套二手住宅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。2.甲方有義務(wù)保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。3.甲方有義務(wù)按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。2.乙方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及房屋使用規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付購房款。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未履行，對方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.因違約解除本合同時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款為人民幣____元整。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋總價款的____%支付至甲方指定的賬戶。2.余款支付：剩余款項應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付，支付方式同上。3.乙方支付的購房款，甲方應(yīng)提供收款憑證。7.3支付時間1.房屋總價款的支付時間：按照7.2規(guī)定的支付方式執(zhí)行。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時間：應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.雙方在支付款項過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購房款。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。3.乙方擅自更改房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照實際損失計算，最高不超過房屋總價款的____%。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起生效，期限為____年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.如因不可抗力導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)及時采取措施，防止損失擴(kuò)大。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、政策變化等。3.疫情：如新冠疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商延期履行合同。2.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際損失協(xié)商賠償。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決期限屆滿，如雙方仍未達(dá)成一致意見，可申請調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方可向南京市仲裁委員會申請仲裁。3.如仲裁不成，任何一方可向南京市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.除非本合同另有約定，否則任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話或電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)遵守誠信原則，公平、公正地處理合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.房屋交接清單5.房屋維修基金結(jié)清證明6.房屋抵押權(quán)、查封等情況的證明材料7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)修復(fù)房屋或退還部分購房款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。擅自更改房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。5.訴訟：向人民法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕修復(fù)或退還購房款。解決辦法：乙方可以申請仲裁或訴訟，要求甲方承擔(dān)修復(fù)或退款責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，否則可解除合同并要求賠償。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如無法解決，可部分或全部免除責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：在合同中增加第三方主體條款，明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息。2.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。第三方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督雙方的履約情況。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實地查驗。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前結(jié)清房屋維修基金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或退還部分購房款。甲方不得擅自更改房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的購房款作為定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余購房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自更改房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。南京市2025年度二手住宅買賣合同模板3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.2出賣人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置、面積、用途2.3房屋權(quán)屬證書信息3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.3首付比例及尾款支付4.交房條件及時間4.1交房時間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2過戶時間節(jié)點(diǎn)5.3過戶所需資料6.履約保證金及退還6.1保證金數(shù)額及繳納方式6.2保證金退還條件及時間6.3違約責(zé)任及保證金抵扣7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院7.3訴訟管轄地8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算及支付9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同程序10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2合同附件10.3合同生效11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期11.3合同份數(shù)及保管12.附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)13.2合同簽署人13.3合同日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名1.1.2買受人身份證號碼1.1.3買受人聯(lián)系方式1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號碼1.2.3出賣人聯(lián)系方式1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱1.3.2中介機(jī)構(gòu)地址1.3.3中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號2.1.2房屋所有權(quán)人2.1.3房屋所有權(quán)登記情況2.2房屋位置、面積、用途2.2.1房屋地址2.2.2房屋建筑面積2.2.3房屋用途2.3房屋權(quán)屬證書信息2.3.1房屋所有權(quán)證2.3.2土地使用權(quán)證2.3.3其他相關(guān)權(quán)屬證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交總價3.1.2房屋單價3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.2.1付款方式3.2.2付款時間節(jié)點(diǎn)3.3首付比例及尾款支付3.3.1首付比例3.3.2尾款支付方式3.3.3尾款支付時間4.交房條件及時間4.1交房時間4.1.1預(yù)計交房時間4.1.2實際交房時間4.2交房條件4.2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備4.3逾期交房責(zé)任4.3.1逾期交房違約責(zé)任4.3.2逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)5.1.1過戶稅費(fèi)5.1.2其他相關(guān)費(fèi)用5.2過戶時間節(jié)點(diǎn)5.2.1預(yù)計過戶時間5.2.2實際過戶時間5.3過戶所需資料5.3.1買賣雙方身份證件5.3.2房屋權(quán)屬證明5.3.3其他相關(guān)資料6.履約保證金及退還6.1保證金數(shù)額及繳納方式6.1.1保證金數(shù)額6.1.2保證金繳納方式6.2保證金退還條件及時間6.2.1退還條件6.2.2退還時間6.3違約責(zé)任及保證金抵扣6.3.1違約責(zé)任6.3.2保證金抵扣情況8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2法院8.3訴訟管轄地8.3.1管轄法院8.3.2訴訟程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受人違約9.1.2出賣人違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約金計算9.2.2損害賠償9.3違約金計算及支付9.3.1違約金比例9.3.2違約金支付時間10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1買受人解除條件10.1.2出賣人解除條件10.2合同終止條件10.2.1合同自然終止10.2.2合同提前終止10.3解除或終止合同程序10.3.1解除通知10.3.2終止合同程序11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)11.1.2稅費(fèi)繳納時間11.2合同附件11.2.1合同附件清單11.2.2附件生效條件11.3合同生效11.3.1合同生效條件11.3.2合同生效日期12.合同份數(shù)及簽署12.1合同份數(shù)12.1.1正本份數(shù)12.1.2副本份數(shù)12.2合同簽署人12.2.1買受人簽署12.2.2出賣人簽署12.2.3中介機(jī)構(gòu)簽署（如有）12.3合同日期12.3.1合同簽署日期12.3.2合同生效日期13.附件13.1房屋權(quán)屬證明13.1.1房屋所有權(quán)證13.1.2土地使用權(quán)證13.2其他相關(guān)文件13.2.1買賣雙方身份證明13.2.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.2.3合同附件清單14.其他約定事項14.1通知送達(dá)14.1.1通知方式14.1.2通知送達(dá)地址14.2不可抗力14.2.1不可抗力定義14.2.2不可抗力處理14.3合同解釋14.3.1合同解釋原則14.3.2合同解釋爭議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除買賣雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1為保障交易安全，提高交易效率。15.2.2買賣雙方根據(jù)交易需要，共同邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入事項。15.3.2第三方介入前，需與買賣雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)，確保交易安全、合法。15.4.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因造成交易損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過交易總價的X%。15.5.2第三方責(zé)任限額的計算方式及具體數(shù)額應(yīng)在協(xié)議中明確。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與買受人、出賣人之間的關(guān)系由協(xié)議約定。15.6.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重買賣雙方的權(quán)利，不得損害其合法權(quán)益。15.6.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如涉及買受人、出賣人的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。15.7第三方介入費(fèi)用15.7.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。15.7.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付，或在協(xié)議中明確支付方式及時間。15.8第三方介入變更15.8.1如買賣雙方同意變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)變更事項。15.8.2變更后的第三方應(yīng)與原第三方具有同等資質(zhì)和責(zé)任。15.9第三方介入終止15.9.1如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，買賣