二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同性質(zhì)1.8合同份數(shù)1.9合同附件第二章房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1房地產(chǎn)投資信托基金定義2.2房地產(chǎn)投資信托基金特點(diǎn)2.3房地產(chǎn)投資信托基金類型2.4房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作機(jī)制2.5房地產(chǎn)投資信托基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.6房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)政策法規(guī)第三章投資主體3.1投資方3.2受托方3.3委托方3.4其他相關(guān)方3.5投資主體資格3.6投資主體權(quán)利義務(wù)3.7投資主體變更第四章投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的概述4.2投資標(biāo)的范圍4.3投資標(biāo)的評(píng)估4.4投資標(biāo)的權(quán)屬4.5投資標(biāo)的投資價(jià)值4.6投資標(biāo)的投資風(fēng)險(xiǎn)4.7投資標(biāo)的退出機(jī)制第五章投資資金5.1投資資金來源5.2投資資金規(guī)模5.3投資資金用途5.4投資資金支付方式5.5投資資金監(jiān)管5.6投資資金風(fēng)險(xiǎn)控制5.7投資資金回收第六章投資收益與分配6.1投資收益計(jì)算方法6.2投資收益分配比例6.3投資收益分配時(shí)間6.4投資收益分配方式6.5投資收益稅收處理6.6投資收益爭(zhēng)議解決第七章管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.3管理職責(zé)7.4監(jiān)督職責(zé)7.5管理與監(jiān)督制度7.6管理與監(jiān)督報(bào)告第八章風(fēng)險(xiǎn)控制8.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與分散8.5風(fēng)險(xiǎn)處理與賠償8.6風(fēng)險(xiǎn)信息披露第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除后的處理9.5合同變更與解除的法律后果第十章違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式10.4違約爭(zhēng)議解決第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.5爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理12.4合同終止的法律后果第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金投資計(jì)劃書13.2附件二：投資標(biāo)的評(píng)估報(bào)告13.3附件三：投資資金監(jiān)管協(xié)議13.4附件四：管理協(xié)議13.5附件五：其他相關(guān)附件第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同解除與終止14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同其他約定合同編號(hào)2025RTF第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作合同”。1.2合同雙方甲方（投資方）：[甲方全稱]乙方（受托方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同目的1.7合同性質(zhì)本合同為投資合作合同。1.8合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。1.9合同附件（1）房地產(chǎn)投資信托基金投資計(jì)劃書；（2）投資標(biāo)的評(píng)估報(bào)告；（3）投資資金監(jiān)管協(xié)議；（4）管理協(xié)議；（5）其他相關(guān)附件。第二章房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1房地產(chǎn)投資信托基金定義房地產(chǎn)投資信托基金是指通過發(fā)行受益憑證，將投資者的資金匯集起來，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并將投資收益分配給投資者的基金。2.2房地產(chǎn)投資信托基金特點(diǎn)（1）分散投資風(fēng)險(xiǎn)；（2）專業(yè)管理；（3）流動(dòng)性強(qiáng)；（4）收益穩(wěn)定。2.3房地產(chǎn)投資信托基金類型（1）住宅型；（2）商業(yè)型；（3）工業(yè)型；（4）其他類型。2.4房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作機(jī)制（1）募集資金；（2）投資房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)；（3）運(yùn)營(yíng)管理；（4）收益分配。2.5房地產(chǎn)投資信托基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]2.6房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)政策法規(guī)[相關(guān)政策法規(guī)名稱]第三章投資主體3.1投資方甲方為投資方，負(fù)責(zé)提供投資資金，并享有投資收益。3.2受托方乙方為受托方，負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)營(yíng)和投資決策。3.3委托方[委托方名稱]，如存在，為委托方，負(fù)責(zé)授權(quán)乙方進(jìn)行基金管理。3.4其他相關(guān)方（1）基金管理人；（2）基金托管人；（3）基金投資者。3.5投資主體資格甲乙雙方均具備相應(yīng)的投資主體資格，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.6投資主體權(quán)利義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)詳見本合同后續(xù)章節(jié)。第四章投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的概述投資標(biāo)的主要為[投資標(biāo)的類型]，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)。4.2投資標(biāo)的范圍[投資標(biāo)的范圍描述]4.3投資標(biāo)的評(píng)估投資標(biāo)的的評(píng)估由[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為投資決策的依據(jù)。4.4投資標(biāo)的權(quán)屬投資標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。4.5投資標(biāo)的投資價(jià)值投資標(biāo)的具有投資價(jià)值，符合基金投資策略。4.6投資標(biāo)的投資風(fēng)險(xiǎn)投資標(biāo)的存在投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。4.7投資標(biāo)的退出機(jī)制投資標(biāo)的的退出機(jī)制詳見本合同后續(xù)章節(jié)。第五章投資資金5.1投資資金來源投資資金來源于甲方。5.2投資資金規(guī)模投資資金規(guī)模為[資金規(guī)模]。5.3投資資金用途投資資金用于購(gòu)買投資標(biāo)的。5.4投資資金支付方式投資資金支付方式為[支付方式]。5.5投資資金監(jiān)管投資資金由[托管銀行名稱]進(jìn)行監(jiān)管。5.6投資資金風(fēng)險(xiǎn)控制投資資金風(fēng)險(xiǎn)控制措施詳見本合同后續(xù)章節(jié)。第六章投資收益與分配6.1投資收益計(jì)算方法投資收益計(jì)算方法為[計(jì)算方法]。6.2投資收益分配比例投資收益分配比例為[分配比例]。6.3投資收益分配時(shí)間投資收益分配時(shí)間為[分配時(shí)間]。6.4投資收益分配方式投資收益分配方式為[分配方式]。6.5投資收益稅收處理投資收益稅收處理按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.6投資收益爭(zhēng)議解決投資收益爭(zhēng)議解決詳見本合同后續(xù)章節(jié)。第七章管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)[管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)基金的管理工作。7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)[監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)對(duì)基金進(jìn)行監(jiān)督。7.3管理職責(zé)（1）制定基金投資策略；（2）選擇投資標(biāo)的；（3）管理基金資產(chǎn)；（4）進(jìn)行投資決策；（5）信息披露。7.4監(jiān)督職責(zé)（1）監(jiān)督基金管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作；（2）審查基金投資決策；（3）監(jiān)督基金資產(chǎn)運(yùn)作；（4）監(jiān)督基金信息披露。7.5管理與監(jiān)督制度（1）建立健全基金管理制度；（2）定期召開基金管理會(huì)議；（3）定期進(jìn)行基金資產(chǎn)審計(jì)；（4）定期向投資者披露基金信息。7.6管理與監(jiān)督報(bào)告管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于基金運(yùn)作情況、投資收益、風(fēng)險(xiǎn)控制等。第八章風(fēng)險(xiǎn)控制8.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警機(jī)制，對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)向甲乙雙方發(fā)出預(yù)警。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）制定風(fēng)險(xiǎn)控制策略；（2）實(shí)施投資分散；（3）加強(qiáng)內(nèi)部控制；（4）設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金；（5）定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與分散乙方應(yīng)采取措施，如購(gòu)買保險(xiǎn)、設(shè)定擔(dān)保等，以轉(zhuǎn)移和分散投資風(fēng)險(xiǎn)。8.5風(fēng)險(xiǎn)處理與賠償（1）發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任；（3）如發(fā)生損失，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。8.6風(fēng)險(xiǎn)信息披露乙方應(yīng)定期向甲乙雙方披露風(fēng)險(xiǎn)狀況，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制措施等。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變化；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。9.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除申請(qǐng)；（2）甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂變更或解除協(xié)議。9.4合同變更與解除后的處理（1）變更或解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)；（2）處理合同變更或解除后的遺留問題。9.5合同變更與解除的法律后果（1）合同變更或解除后，原合同權(quán)利義務(wù)終止；（2）甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定（1）甲方未按約定提供投資資金；（2）乙方未按約定進(jìn)行投資管理；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償方式違約賠償方式為金錢賠償。10.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決詳見本合同后續(xù)章節(jié)。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序描述]11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.5爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）合同約定的終止條件成就。12.2合同終止程序（1）提出終止申請(qǐng)；（2）甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂終止協(xié)議。12.3合同終止后的處理（1）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)；（2）處理合同終止后的遺留問題。12.4合同終止的法律后果合同終止后，原合同權(quán)利義務(wù)終止。第十三章合同附件[此處列出合同附件清單]第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。14.3合同解除與終止合同解除與終止詳見本合同第九章、第十二章。14.4合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議解決詳見本合同第十一章。14.5合同其他約定[此處列出其他約定事項(xiàng)]甲方（投資方）簽字：____________________日期：____________________________乙方（受托方）簽字：____________________日期：____________________________附件：[此處列出附件清單]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方投資決策權(quán)條款：甲方作為投資方，對(duì)基金的投資決策擁有最終決定權(quán)。說明：甲方有權(quán)決定基金的投資方向、投資標(biāo)的、投資規(guī)模等，乙方應(yīng)服從甲方的投資決策。1.2甲方投資資金管理?xiàng)l款：甲方負(fù)責(zé)投資資金的管理，包括資金的籌集、支付和回收。說明：甲方應(yīng)確保投資資金的合法合規(guī)使用，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的資金使用情況。1.3甲方收益分配優(yōu)先權(quán)條款：甲方在基金收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，即在乙方獲得收益分配之前，甲方應(yīng)先獲得其投資比例的收益。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有投資收益的優(yōu)先分配權(quán)，以體現(xiàn)其在合作中的主導(dǎo)地位。1.4甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于基金的投資運(yùn)作、財(cái)務(wù)狀況等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，以確?；鸬恼＿\(yùn)作和投資安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方管理權(quán)條款：乙方作為受托方，對(duì)基金的管理擁有主導(dǎo)權(quán)，包括投資決策、基金運(yùn)營(yíng)等。說明：乙方應(yīng)具備專業(yè)的管理能力，負(fù)責(zé)基金的投資決策、運(yùn)營(yíng)管理等工作，甲方應(yīng)尊重乙方的管理權(quán)。2.2乙方收益分配優(yōu)先權(quán)條款：乙方在基金收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，即在甲方獲得收益分配之前，乙方應(yīng)先獲得其管理費(fèi)用和投資收益。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有管理費(fèi)用和投資收益的優(yōu)先分配權(quán)，以體現(xiàn)其在合作中的主導(dǎo)地位。2.3乙方?jīng)Q策執(zhí)行權(quán)條款：乙方有權(quán)執(zhí)行其作出的投資決策，甲方應(yīng)予以配合。說明：乙方作為主導(dǎo)方，其作出的投資決策應(yīng)得到甲方的配合和支持，以確?；鹜顿Y決策的順利執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)條款：第三方中介負(fù)責(zé)提供基金投資咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。說明：第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，為甲乙雙方提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。說明：第三方中介費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定，并由甲乙雙方共同支付。3.3第三方中介報(bào)告條款：第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于基金投資狀況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：第三方中介報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映基金的投資狀況和風(fēng)險(xiǎn)，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。3.4第三方中介更換條款：如甲乙雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換第三方中介。說明：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如認(rèn)為不滿意，可協(xié)商更換第三方中介，以確保合作順利進(jìn)行。3.5第三方中介保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明：第三方中介作為合作方，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金投資計(jì)劃書2.投資標(biāo)的評(píng)估報(bào)告3.投資資金監(jiān)管協(xié)議4.管理協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.甲方未按約定提供投資資金或未按時(shí)支付投資資金。2.乙方未按約定進(jìn)行投資管理，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失或違反法律法規(guī)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，如未及時(shí)披露基金信息、未按時(shí)分配收益等。4.第三方中介未按約定提供專業(yè)、客觀的服務(wù)或泄露商業(yè)秘密。違約行為：1.甲方違約行為：未按約定提供投資資金或未按時(shí)支付投資資金。2.乙方違約行為：未按約定進(jìn)行投資管理，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失或違反法律法規(guī)。3.雙方違約行為：未按約定履行合同義務(wù)。4.第三方中介違約行為：未按約定提供專業(yè)、客觀的服務(wù)或泄露商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：通過發(fā)行受益憑證，將投資者的資金匯集起來，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并將投資收益分配給投資者的基金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所引起的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資決策不一致。解決辦法：設(shè)立投資決策委員會(huì)，由甲乙雙方共同參與決策。2.問題：資金管理風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：建立嚴(yán)格的資金管理制度，確保資金安全。3.問題：收益分配爭(zhēng)議。解決辦法：明確收益分配比例和時(shí)間，建立爭(zhēng)議解決機(jī)制。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：定期評(píng)估第三方中介服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資合作。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)控制。4.房地產(chǎn)投資的收益分配。5.房地產(chǎn)投資的爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金管理人1.3投資信托基金托管人1.4投資者基本信息1.5投資者代表2.投資信托基金概述2.1投資信托基金性質(zhì)2.2投資信托基金規(guī)模2.3投資信托基金期限2.4投資信托基金投資范圍2.5投資信托基金收益分配3.投資資金募集3.1募集方式3.2募集時(shí)間3.3募集規(guī)模3.4募集費(fèi)用3.5投資者資格4.投資決策與管理4.1投資決策機(jī)構(gòu)4.2投資決策程序4.3投資決策權(quán)限4.4投資管理團(tuán)隊(duì)4.5投資風(fēng)險(xiǎn)控制5.投資項(xiàng)目選擇與評(píng)估5.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)5.2項(xiàng)目評(píng)估程序5.3項(xiàng)目投資決策5.4項(xiàng)目退出機(jī)制6.投資信托基金運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)6.2運(yùn)營(yíng)程序6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.4運(yùn)營(yíng)報(bào)告7.投資收益與分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配方案7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3投資者責(zé)任8.4管理人責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更生效12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究12.4違約責(zé)任賠償13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資信托基金投資協(xié)議13.3附件三：投資信托基金運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金1.2投資信托基金管理人：資產(chǎn)管理公司1.3投資信托基金托管人：銀行1.4投資者基本信息：投資者甲、投資者乙、投資者丙等1.5投資者代表：投資者甲代表全體投資者簽署本合同2.投資信托基金概述2.1投資信托基金性質(zhì)：公開募集的房地產(chǎn)投資信托基金2.2投資信托基金規(guī)模：人民幣10億元2.3投資信托基金期限：5年2.4投資信托基金投資范圍：國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目2.5投資信托基金收益分配：按季度分配，年化收益率預(yù)期為8%3.投資資金募集3.1募集方式：通過公開發(fā)行的基金份額進(jìn)行募集3.2募集時(shí)間：2025年1月1日至2025年3月31日3.3募集規(guī)模：人民幣10億元3.4募集費(fèi)用：募集費(fèi)用總額不超過募集規(guī)模的1%3.5投資者資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織4.投資決策與管理4.1投資決策機(jī)構(gòu)：投資決策委員會(huì)4.2投資決策程序：投資決策委員會(huì)負(fù)責(zé)投資決策，決策程序包括項(xiàng)目篩選、評(píng)估、審批等4.3投資決策權(quán)限：投資決策委員會(huì)擁有對(duì)投資項(xiàng)目的最終決策權(quán)4.4投資管理團(tuán)隊(duì)：由具備豐富房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士組成4.5投資風(fēng)險(xiǎn)控制：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理投資風(fēng)險(xiǎn)5.投資項(xiàng)目選擇與評(píng)估5.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)：選擇符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)前景良好、收益穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目5.2項(xiàng)目評(píng)估程序：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等5.3項(xiàng)目投資決策：投資決策委員會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行投資決策5.4項(xiàng)目退出機(jī)制：通過出售、租賃、資產(chǎn)重組等方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目退出6.投資信托基金運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)管理公司6.2運(yùn)營(yíng)程序：嚴(yán)格按照基金合同和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額不超過基金規(guī)模的1%6.4運(yùn)營(yíng)報(bào)告：每季度向投資者提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括基金資產(chǎn)狀況、投資收益等7.投資收益與分配7.1收益計(jì)算方法：以基金實(shí)際收益為基礎(chǔ)，扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈收益7.2收益分配方案：按季度分配，分配比例為凈收益的80%7.3收益分配時(shí)間：每個(gè)季度一個(gè)工作日7.4收益分配方式：現(xiàn)金分紅8.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等8.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，包括定期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資組合分散等8.3投資者責(zé)任：投資者自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，不得要求管理人承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任8.4管理人責(zé)任：管理人應(yīng)盡到勤勉盡責(zé)義務(wù)，確?；鹭?cái)產(chǎn)安全，并按照合同約定進(jìn)行投資管理9.合同解除與終止9.1合同解除條件：包括基金管理人違反合同約定、基金無法達(dá)到預(yù)期收益、市場(chǎng)環(huán)境重大變化等9.2合同終止條件：基金期限屆滿或提前終止9.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.4合同解除與終止后的處理：終止后，管理人應(yīng)妥善處理剩余資產(chǎn)，并將剩余資產(chǎn)返還投資者10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中國(guó)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定11.合同生效與變更11.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效11.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于投資范圍、收益分配、管理費(fèi)用等11.4合同變更生效：變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按約定履行投資義務(wù)、泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約責(zé)任追究：受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任12.4違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資信托基金投資協(xié)議13.3附件三：投資信托基金運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：2025年1月1日14.2合同簽訂地點(diǎn)：市14.3合同份數(shù)：一式八份，雙方各執(zhí)四份14.4合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效14.5合同附件清單：詳見合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行中的特定問題。2.第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得超過合同總金額的5%。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獲取履行職責(zé)所需的信息和資料，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的決策過程，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1甲方和乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的約定，并不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。6.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，確保第三方能夠合法、有效地履行其職責(zé)。6.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜與第三方進(jìn)行充分溝通，確保第三方了解其職責(zé)和權(quán)利。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲方和乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改原合同。7.2補(bǔ)充協(xié)議或修改后的合同與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的終止10.1第三方介入結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲方或乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金章程說明：詳細(xì)規(guī)定投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)、運(yùn)作機(jī)制、管理職責(zé)等。2.附件二：投資信托基金投資協(xié)議說明：明確投資信托基金的投資項(xiàng)目、投資比例、退出機(jī)制等。3.附件三：投資信托基金運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定投資信托基金的日常運(yùn)營(yíng)管理、費(fèi)用收取、信息披露等。4.附件四：投資者身份證明文件說明：投資者提供其身份證明文件，以證明其投資者資格。5.附件五：投資者承諾書說明：投資者承諾其投資意愿、投資金額及投資期限等。6.附件六：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件說明：第三方中介機(jī)構(gòu)提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供中介服務(wù)的資格。7.附件七：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告說明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。8.附件八：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告說明：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)投資信托基金的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。9.附件九：第三方律師事務(wù)所法律意見書說明：第三方律師事務(wù)所對(duì)合同條款的法律效力、合規(guī)性等進(jìn)行審查，并提供法律意見書。10.附件十：合同簽訂文件說明：包括合同正本、副本、簽字蓋章等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納投資款項(xiàng)的1%每日計(jì)算。2.違約行為：乙方未按時(shí)披露基金運(yùn)營(yíng)信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每次未披露信息的1%計(jì)算。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按中介服務(wù)費(fèi)用的1%每日計(jì)算。4.違約行為：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按評(píng)估報(bào)告價(jià)值的5%計(jì)算。5.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行投資決策。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的10%計(jì)算。6.違約行為：甲方未按照合同約定提供投資者身份證明文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按投資者身份證明文件價(jià)值的1%計(jì)算。7.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行投資退出。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按投資退出價(jià)值的5%計(jì)算。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金注冊(cè)地1.3投資信托基金法定代表人1.4投資信托基金注冊(cè)資本1.5投資信托基金經(jīng)營(yíng)范圍2.投資信托基金合作方基本信息2.1合作方名稱2.2合作方注冊(cè)地2.3合作方法定代表人2.4合作方注冊(cè)資本2.5合作方經(jīng)營(yíng)范圍3.投資信托基金合作目的3.1投資信托基金投資領(lǐng)域3.2投資信托基金投資策略3.3投資信托基金投資目標(biāo)4.投資信托基金資金來源4.1投資信托基金募集資金方式4.2投資信托基金資金規(guī)模4.3投資信托基金資金使用期限5.投資信托基金投資管理5.1投資信托基金投資決策機(jī)制5.2投資信托基金投資項(xiàng)目管理5.3投資信托基金投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.投資信托基金收益分配6.1投資信托基金收益分配原則6.2投資信托基金收益分配方式6.3投資信托基金收益分配時(shí)間7.投資信托基金費(fèi)用承擔(dān)7.1投資信托基金管理費(fèi)用7.2投資信托基金托管費(fèi)用7.3投資信托基金其他費(fèi)用8.投資信托基金信息披露8.1投資信托基金信息披露內(nèi)容8.2投資信托基金信息披露方式8.3投資信托基金信息披露頻率9.投資信托基金終止與解除9.1投資信托基金終止條件9.2投資信托基金解除條件9.3投資信托基金終止與解除程序10.投資信托基金爭(zhēng)議解決10.1投資信托基金爭(zhēng)議解決方式10.2投資信托基金爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3投資信托基金爭(zhēng)議解決程序11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：投資信托基金投資協(xié)議12.2附件二：投資信托基金資金管理協(xié)議12.3附件三：投資信托基金收益分配協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署代表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金1.2投資信托基金注冊(cè)地：北京市朝陽區(qū)1.3投資信托基金法定代表人：1.4投資信托基金注冊(cè)資本：人民幣10億元1.5投資信托基金經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理、投資咨詢等2.投資信托基金合作方基本信息2.1合作方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)2.2合作方注冊(cè)地：上海市浦東新區(qū)2.3合作方法定代表人：2.4合作方注冊(cè)資本：人民幣5億元2.5合作方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑工程等3.投資信托基金合作目的3.1投資信托基金投資領(lǐng)域：住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等3.2投資信托基金投資策略：多元化投資、穩(wěn)健增長(zhǎng)3.3投資信托基金投資目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，風(fēng)險(xiǎn)可控4.投資信托基金資金來源4.1投資信托基金募集資金方式：面向合格投資者公開發(fā)售4.2投資信托基金資金規(guī)模：人民幣5億元4.3投資信托基金資金使用期限：5年5.投資信托基金投資管理5.1投資信托基金投資決策機(jī)制：設(shè)立投資委員會(huì)，負(fù)責(zé)投資決策5.2投資信托基金投資項(xiàng)目管理：設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施5.3投資信托基金投資風(fēng)險(xiǎn)控制：建立風(fēng)險(xiǎn)控制體系，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.投資信托基金收益分配6.1投資信托基金收益分配原則：按照投資收益比例分配6.2投資信托基金收益分配方式：按季度分配6.3投資信托基金收益分配時(shí)間：每個(gè)季度一個(gè)工作日7.投資信托基金費(fèi)用承擔(dān)7.1投資信托基金管理費(fèi)用：按照管理規(guī)模的一定比例收取7.2投資信托基金托管費(fèi)用：按照托管規(guī)模的一定比例收取7.3投資信托基金其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)8.投資信托基金信息披露8.1投資信托基金信息披露內(nèi)容：投資情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制情況等8.2投資信托基金信息披露方式：定期報(bào)告、臨時(shí)公告、投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表等8.3投資信托基金信息披露頻率：每季度一次定期報(bào)告，重大事項(xiàng)及時(shí)披露9.投資信托基金終止與解除9.1投資信托基金終止條件：投資期限屆滿、投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、法律法規(guī)變更等9.2投資信托基金解除條件：合作方違約、投資信托基金無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)等9.3投資信托基金終止與解除程序：提前通知、協(xié)商解決、法律途徑等10.投資信托基金爭(zhēng)議解決10.1投資信托基金爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等10.2投資信托基金爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中國(guó)仲裁委員會(huì)或人民法院10.3投資信托基金爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效11.2合同變更程序：書面形式提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議11.3合同解除程序：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，書面通知對(duì)方并解除合同12.合同附件12.1附件一：投資信托基金投資協(xié)議12.2附件二：投資信托基金資金管理協(xié)議12.3附件三：投資信托基金收益分配協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期：二零二五年四月三十日13.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈13.3合同簽署代表：（投資信托基金法定代表人）、（合作方法定代表人）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.5本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在投資信托基金合作過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、托管銀行、中介機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍a)投資項(xiàng)目的盡職調(diào)查；b)投資項(xiàng)目的評(píng)估和定價(jià)；c)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)審計(jì)；d)投資項(xiàng)目的法律合規(guī)審查；e)投資信托基金的管理和運(yùn)營(yíng)；f)投資信托基金的收益分配和費(fèi)用結(jié)算。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并需書面授權(quán)。15.3.2合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5第三方責(zé)任限額a)第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性；b)第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)水平；c)第三方服務(wù)的市場(chǎng)慣例；d)合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于人民幣100萬元，具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與合同雙方保持獨(dú)立，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。15.6.2第三方不得利用其介入合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的情況，應(yīng)立即通知合同雙方，并采取必要措施。15.7第三方介入?yún)f(xié)議15.7.1合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。15.7.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.8第三方變更15.8.1如需更換第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。15.8.2第三方更換后，原第三方介入?yún)f(xié)議自動(dòng)失效，新第三方介入?yún)f(xié)議生效。15.9第三方介入費(fèi)用15.9.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.10第三方介入的終止15.10.1第三方介入的終止條件由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.10.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明投資信托基金的投資范圍、投資策略、投資決策機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：投資信托基金資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金管理方式、資金使用流程、資金安全措施等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：投資信托基金收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)規(guī)定收益分配比例、分配方式、分配時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：投資信托基金財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，并附有必要的注釋。說明：本附件作為合同附件，用于展示投資信托基金的財(cái)務(wù)狀況。6.附件六：投資信托基金年度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括投資信托基金的投資情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制情況等。說明：本附件作為合同附件，用于展示投資信托基金年度運(yùn)營(yíng)情況。7.附件七：投資信托基金重大事項(xiàng)公告詳細(xì)要求：公告應(yīng)包括投資信托基金的重大投資決策、重大合同簽訂、重大風(fēng)險(xiǎn)事件等。說明：本附件作為合同附件，用于及時(shí)告知投資者重大事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資信托基金未按照合同約定進(jìn)行投資決策。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資信托基金應(yīng)承擔(dān)因未按照合同約定進(jìn)行投資決策而導(dǎo)致的損失。示例說明：若投資信托基金未按照合同約定的投資策略進(jìn)行投資，導(dǎo)致投資損失，則投資信托基金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：合作方未按照合同約定提供資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)承擔(dān)因未按照合同約定提供資金而導(dǎo)致的投資信托基金運(yùn)營(yíng)困難。示例說明：若合作方未按照合同約定的期限提供資金，導(dǎo)致投資信托基金無法正常運(yùn)營(yíng)，則合作方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因未按照協(xié)議約定履行職責(zé)而導(dǎo)致的損失。示例說明：若第三方在盡職調(diào)查過程中未發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致投資信托基金遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：投資信托基金未按照合同約定進(jìn)行信息披露。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資信托基金應(yīng)承擔(dān)因未按照合同約定進(jìn)行信息披露而導(dǎo)致的投資者損失。示例說明：若投資信托基金未及時(shí)披露重大投資決策，導(dǎo)致投資者利益受損，則投資信托基金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：合同一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的損失。示例說明：若合同一方未按照合同約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致另一方遭受損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：1.3.1相關(guān)方一名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3.2相關(guān)方二名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方及其他相關(guān)方在基金投資、管理、運(yùn)營(yíng)等方面的權(quán)利義務(wù)，確?；痦?xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)各方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)投資信托基金：指以房地產(chǎn)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過信托方式進(jìn)行投資、管理和運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)收益最大化的投資方式。（2）基金份額：指投資者根據(jù)投資比例在基金中擁有的權(quán)益份額。（3）基金管理人：指負(fù)責(zé)基金的投資、管理、運(yùn)營(yíng)等事宜的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房地產(chǎn)：指土地及其附著物，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲(chǔ)等用途的房屋及其附屬設(shè)施。（2）投資：指將資金投入到特定領(lǐng)域，以期獲得收益的行為。（3）信托：指委托人將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人按照委托人的意愿管理和處分財(cái)產(chǎn)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)獲得基金的投資收益。（2）甲方有權(quán)參與基金的投資決策。（3）甲方有義務(wù)按照約定向基金繳納投資款項(xiàng)。（4）甲方有義務(wù)遵守基金的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)獲得基金的投資收益。（2）乙方有權(quán)參與基金的投資決策。（3）乙方有義務(wù)按照約定向基金繳納投資款項(xiàng)。（4）乙方有義務(wù)履行基金管理人的職責(zé)，負(fù)責(zé)基金的投資、管理、運(yùn)營(yíng)等事宜。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為基金注冊(cè)地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同投資設(shè)立基金，并按照基金投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制要求，對(duì)基金進(jìn)行投資、管理、運(yùn)營(yíng)等事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的有效期滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。（2）甲乙雙方按照終止合同協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，退還各自的投資款項(xiàng)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)終止合同后的相關(guān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基金管理費(fèi)：根據(jù)基金規(guī)模和投資策略，按月計(jì)提，具體費(fèi)率由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（2）基金托管費(fèi)：按基金資產(chǎn)凈值的一定比例計(jì)提，具體費(fèi)率由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（3）基金運(yùn)營(yíng)費(fèi)：包括但不限于審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)提。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅收、手續(xù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)提。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)于每月末前將基金管理費(fèi)、基金托管費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（2）基金運(yùn)營(yíng)費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)于實(shí)際發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。（3）上述支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付憑證上注明“基金投資費(fèi)用”。7.3支付時(shí)間（1）基金管理費(fèi)、基金托管費(fèi)的支付時(shí)間為每月一個(gè)工作日。（2）基金運(yùn)營(yíng)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間為實(shí)際發(fā)生后的十個(gè)工作日。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付基金管理費(fèi)、基金托管費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)履行基金管理職責(zé)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、服務(wù)賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）基金的投資策略、投資組合、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目施工中斷。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致基金投資項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，甲乙雙方可轉(zhuǎn)讓本合同部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的項(xiàng)目。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的項(xiàng)目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)基金的投資決策、管理運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)仍保留獨(dú)立判斷和決策的權(quán)利。（2）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方各自保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)基金投資方向、投資比例的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)基金管理團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確?；痦?xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論基金運(yùn)營(yíng)情況。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合作過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)共同制定基金運(yùn)營(yíng)的應(yīng)急預(yù)案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就基金合作關(guān)系的完整協(xié)議，