2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.存量房維修基金的范圍與構成4.維修基金的管理機構與職責5.維修基金的使用原則與程序6.維修基金的資金籌集與管理7.維修基金的資金使用申請與審批8.維修基金的資金使用監(jiān)督與審計9.維修基金的資金使用效果評估10.維修基金的資金結算與支付11.維修基金的資金結余與處理12.合同的變更、解除與終止13.違約責任與爭議解決14.合同的生效、備案與附則第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，旨在明確2025年度存量房維修基金的管理與使用，確保維修基金的安全、合理、有效使用。1.2本合同目的在于規(guī)范存量房維修基金的管理與使用，保障業(yè)主的合法權益，提高房屋維修質量，延長房屋使用壽命。第二條定義與解釋2.1“存量房”指已建成并投入使用的住宅、非住宅房屋。2.2“維修基金”指由業(yè)主按照房屋價值的一定比例繳納，用于房屋共用部位、共用設施設備維修的資金。2.3“維修基金管理機構”指負責維修基金的管理、使用和監(jiān)督的機構。2.4“維修基金使用申請”指業(yè)主或物業(yè)服務機構提出的維修基金使用申請。第三條存量房維修基金的范圍與構成3.1.1房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造；3.1.2住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等公共設施的維修、養(yǎng)護；3.1.3住宅小區(qū)內(nèi)消防、安防、排水、供電等基礎設施的維修、養(yǎng)護。3.2維修基金構成包括：3.2.1業(yè)主按照房屋價值的一定比例繳納的維修基金；3.2.2維修基金利息收入；3.2.3維修基金結余；3.2.4其他合法收入。第四條維修基金的管理機構與職責4.1維修基金管理機構由業(yè)主大會或業(yè)主委員會設立，負責維修基金的管理、使用和監(jiān)督。4.2維修基金管理機構的職責包括：4.2.1制定維修基金管理制度；4.2.2收集、管理維修基金；4.2.3審批維修基金使用申請；4.2.4監(jiān)督維修基金的使用；4.2.5定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況。第五條維修基金的使用原則與程序5.1.1合法、合規(guī)、公開、透明；5.1.2安全、合理、有效；5.1.3優(yōu)先保障業(yè)主的合法權益；5.1.4不得挪作他用。5.2維修基金使用程序：5.2.1業(yè)主或物業(yè)服務機構提出維修基金使用申請；5.2.2維修基金管理機構審批；5.2.3維修基金使用；5.2.4維修基金結算。第六條維修基金的資金籌集與管理6.1維修基金的資金籌集：6.1.1業(yè)主按照房屋價值的一定比例繳納維修基金；6.1.2維修基金利息收入；6.1.3維修基金結余；6.1.4其他合法收入。6.2維修基金的管理：6.2.1維修基金管理機構負責維修基金的管理；6.2.2維修基金應設立專戶，實行?？顚Ｓ?；6.2.3維修基金的管理應符合國家有關財務、會計制度的規(guī)定。第七條維修基金的資金使用申請與審批7.1維修基金使用申請：7.1.1.1維修基金使用申請表；7.1.1.2維修項目預算；7.1.1.3維修項目實施方案；7.1.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審批意見。7.2維修基金審批：7.2.1維修基金管理機構對維修基金使用申請進行審查；7.2.2維修基金使用申請經(jīng)審查合格后，由維修基金管理機構審批；7.2.3維修基金使用申請審批結果應通知申請人。第八條維修基金的資金使用監(jiān)督與審計8.1維修基金的使用應接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。8.2維修基金管理機構應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況，包括資金流向、項目進展、費用支出等。8.3維修基金的使用應接受第三方審計，審計報告應定期公布，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。8.4任何單位和個人對維修基金的使用有疑問，均有權向維修基金管理機構或業(yè)主大會提出詢問。第九條維修基金的資金使用效果評估9.1維修基金的使用效果應定期進行評估，評估內(nèi)容包括維修質量、項目完成情況、資金使用效率等。9.2評估結果應作為維修基金管理和使用的重要依據(jù)，對評估中發(fā)現(xiàn)的問題應及時整改。9.3評估報告應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交，并公開接受業(yè)主的監(jiān)督。第十條維修基金的資金結算與支付10.1維修基金的資金結算應嚴格按照合同約定和實際支出進行。10.2維修基金支付前，應取得維修基金管理機構的批準，并按照規(guī)定的程序進行。10.3維修基金支付后，應保留相關憑證，并定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告支付情況。第十一條維修基金的資金結余與處理11.1維修基金的資金結余應繼續(xù)用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。11.2維修基金結余的提取和使用，應遵循業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。11.3維修基金結余不得挪作他用，不得用于發(fā)放紅利或利息。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同的變更需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并提前通知對方。12.3合同的終止應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條違約責任與爭議解決13.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。13.2爭議解決方式：13.2.1雙方協(xié)商解決；13.2.2請求業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解；13.2.3向人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、備案與附則14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同附件包括但不限于維修基金管理制度、維修基金使用申請表等。14.5本合同自簽訂之日起，報相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與范圍1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同項下維修基金管理與使用活動的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、審計機構、評估機構、監(jiān)理機構等。第二條第三方的責權利2.1第三方的責任：2.1.1第三方應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保維修基金的安全、合理、有效使用。2.1.2第三方應對其提供的服務質量承擔相應的責任，若因第三方原因導致維修基金損失，第三方應承擔賠償責任。2.1.3第三方應遵守維修基金管理機構的監(jiān)督和管理，不得擅自變更維修基金的使用計劃或使用方式。2.2第三方的權利：2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取與維修基金管理與使用相關的信息。2.2.2第三方有權要求維修基金管理機構提供必要的配合，以確保其履行職責。2.2.3第三方有權對維修基金的使用效果進行評估，并提出改進建議。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權利和義務。3.3第三方介入后，應向維修基金管理機構備案，并接受其監(jiān)督。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、風險程度及維修基金金額等因素確定。4.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認。4.3若第三方責任造成維修基金損失，超過責任限額的部分，由維修基金管理機構或其他相關方承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，各自承擔相應的責任。5.1.2第三方不參與甲乙雙方的權利義務關系，但需協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。5.2第三方與維修基金管理機構的關系：5.2.1第三方應接受維修基金管理機構的監(jiān)督和管理。5.2.2第三方應配合維修基金管理機構的工作，確保維修基金的安全、合理、有效使用。5.3第三方與其他業(yè)主的關系：5.3.1第三方在履行職責時，應尊重其他業(yè)主的合法權益。5.3.2第三方應向其他業(yè)主提供必要的信息，并接受其他業(yè)主的監(jiān)督。第六條第三方的退出機制6.1第三方在合同履行期間，如需退出，應提前通知甲乙雙方和維修基金管理機構，并履行相應的退出手續(xù)。第七條第三方介入的合同附件7.1.1第三方協(xié)議；7.1.2第三方責任限額確認書；7.1.3第三方介入工作計劃。第八條本合同的修改與補充8.1本合同如需修改或補充第三方介入的相關條款，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。第九條本合同的生效、備案與附則9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。9.4本合同附件作為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金管理制度詳細要求：包括維修基金的管理原則、使用范圍、資金籌集、使用程序、監(jiān)督審計等內(nèi)容。說明：本制度是維修基金管理與使用的基本規(guī)范，確保維修基金的安全和合理使用。2.維修基金使用申請表詳細要求：包括申請人的基本信息、維修項目描述、預算、實施方案等。說明：申請表是業(yè)主或物業(yè)服務機構提出維修基金使用申請的正式文件。3.維修基金使用審批表詳細要求：包括維修基金使用申請的審批結果、審批意見、審批日期等。說明：審批表是維修基金管理機構對維修基金使用申請進行審批的記錄。4.維修基金使用結算單詳細要求：包括維修基金使用項目的名稱、金額、支付日期、支付方式等。說明：結算單是維修基金使用后的財務憑證，用于記錄維修基金的實際支出。5.維修基金審計報告詳細要求：包括審計范圍、審計方法、審計發(fā)現(xiàn)、審計結論等。說明：審計報告是第三方審計機構對維修基金使用情況進行審計的正式文件。6.維修基金使用效果評估報告詳細要求：包括評估目的、評估方法、評估結果、改進建議等。說明：評估報告是對維修基金使用效果進行評估的正式文件，用于改進維修基金的管理。7.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方的職責、權利、義務、責任限額、退出機制等。說明：第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的，明確第三方在維修基金管理與使用中的角色和責任的文件。8.第三方責任限額確認書詳細要求：包括第三方責任限額的具體金額、適用范圍、賠償方式等。說明：確認書是甲乙雙方與第三方之間確認第三方責任限額的書面文件。9.第三方介入工作計劃詳細要求：包括第三方介入的時間表、工作內(nèi)容、預期成果等。說明：工作計劃是第三方介入維修基金管理與使用活動的具體安排。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：維修基金管理機構未按規(guī)定收集、管理維修基金。維修基金使用申請未經(jīng)審批擅自使用維修基金。第三方未履行合同約定的職責，導致維修基金損失。業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金。2.責任認定標準：維修基金管理機構未按規(guī)定收集、管理維修基金，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。維修基金使用申請未經(jīng)審批擅自使用維修基金，造成損失的，由申請人承擔賠償責任。第三方未履行合同約定的職責，導致維修基金損失，超過責任限額的部分，由維修基金管理機構或其他相關方承擔。業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金，應補繳欠繳部分，并承擔相應的違約責任。3.示例說明：示例一：維修基金管理機構未按規(guī)定收集、管理維修基金，導致維修基金被挪用，造成損失。維修基金管理機構應承擔相應的賠償責任。示例二：業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金，欠繳金額為10000元。業(yè)主應補繳欠繳部分，并支付相應的違約金。全文完。2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度存量房維修基金的管理與使用，確保維修基金的安全、合規(guī)、高效運作，保障業(yè)主的合法權益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的住宅房屋。2.維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于住宅共用部位、共用設施設備維修的資金。3.管理與使用：指對維修基金進行籌集、存儲、使用、監(jiān)督等活動的全過程。3.2關鍵詞解釋1.業(yè)主：指擁有住宅房屋所有權的自然人、法人或其他組織。2.維修：指對住宅共用部位、共用設施設備進行必要的修繕、養(yǎng)護、更新、改造等活動。3.合規(guī)：指符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金用于約定的維修項目。2.甲方有義務按照規(guī)定繳納維修基金，并按時支付維修費用。3.甲方有義務配合乙方進行維修基金的管理工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定管理和使用維修基金。2.乙方有義務按照規(guī)定進行維修基金的管理工作，確保資金的安全、合規(guī)、高效運作。3.乙方有義務定期向甲方報告維修基金的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照規(guī)定繳納維修基金，乙方負責管理和使用。2.乙方按照合同約定，將維修基金用于約定的維修項目。3.甲方有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.合同終止后，乙方應將剩余維修基金退還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)；2.合同終止后，乙方應將維修基金的使用情況向甲方進行清算。七、費用與支付7.1費用構成1.維修基金繳納：甲方應按照國家規(guī)定和本合同約定，按時繳納維修基金。2.維修費用：乙方在維修基金范圍內(nèi)，根據(jù)實際維修項目產(chǎn)生的費用。3.管理費用：乙方在履行管理職責過程中產(chǎn)生的合理費用。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方繳納維修基金。2.維修費用支付：乙方在維修項目完成后，向甲方提交費用清單，甲方應在收到清單后規(guī)定時間內(nèi)支付。7.3支付時間1.維修基金繳納：甲方應在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)繳納首期維修基金。2.維修費用支付：乙方在維修項目完成后，甲方應在收到費用清單后規(guī)定時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的合法合規(guī)，不得以任何形式拖延或拒絕支付。2.乙方應在收到甲方支付款項后，及時將款項用于維修基金的管理與使用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時繳納維修基金，應向乙方支付違約金，違約金按未繳納金額的千分之五計算。2.甲方未按時支付維修費用，應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。8.2乙方違約1.乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金，應向甲方支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的千分之五計算。2.乙方未按時完成維修項目，應向甲方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)計算，每天按維修費用的一定比例計算。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與維修費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.維修基金的使用情況；3.甲方、乙方及其他相關方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相關方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致維修項目無法進行；2.社會事件：政府政策調(diào)整導致維修基金使用受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.爭議解決機構或法院的裁決為終局裁決。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將維修基金的管理權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方未按時繳納維修基金；2.乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權。2.乙方保留對維修基金管理的自主權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中，對重大維修項目的決定權。2.乙方保留在維修基金管理過程中，對違規(guī)行為的制止權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，對本合同原有條款具有補充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保維修基金的安全、合規(guī)、高效運作。2.雙方應相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度存量房維修基金管理與使用的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件。2.乙方身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件。3.住宅專項維修資金繳納憑證。4.維修基金使用計劃及預算。5.維修基金使用情況報告。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時繳納維修基金，認定違約。未按時支付維修費用，認定違約。干擾或阻礙乙方正常履行維修基金管理職責，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按規(guī)定管理和使用維修基金，認定違約。未按時完成維修項目，認定違約。向第三方泄露保密內(nèi)容，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調(diào)整物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關系，保護合同當事人合法權益的法律規(guī)范。3.住宅專項維修資金：用于住宅共用部位、共用設施設備維修的資金。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中，甲方對維修項目有異議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁。2.問題：維修基金使用過程中，乙方發(fā)現(xiàn)維修基金不足。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)補足維修基金。3.問題：維修基金使用過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決，盡量減少損失。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款5.第三方責任：第三方負責提供專業(yè)的維修服務，確保維修質量。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和本合同約定。6.第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付維修費用。第三方有權要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。7.第三方義務：第三方應按時完成維修任務，確保維修質量。第三方應配合甲方和乙方進行維修基金的管理工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。乙方有權要求甲方按照合同約定繳納維修基金。乙方有權要求第三方提供專業(yè)的維修服務。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方支付的維修基金管理費用。乙方有權獲得甲方支付的維修費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時繳納維修基金，應向乙方支付違約金。甲方未按時支付維修費用，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更維修基金的使用計劃。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照合同約定管理和使用維修基金。甲方可要求第三方提供符合要求的維修服務。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的維修基金管理費用。甲方可獲得乙方支付的維修費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金，應向甲方支付違約金。乙方未按時完成維修項目，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自變更維修基金的使用計劃。全文完。2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板2合同目錄第一章合同總則1.1合同定義1.2合同簽訂與生效1.3合同變更與解除1.4違約責任第二章雙方主體資格與義務2.1雙方主體資格2.2雙方義務2.3資金支付方式2.4信息披露第三章存量房維修基金的管理3.1維修基金歸集3.2維修基金管理職責3.3維修基金管理程序3.4維修基金審計3.5維修基金監(jiān)管第四章維修基金的使用4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用申請4.3維修基金使用審批4.4維修基金使用監(jiān)督4.5維修基金使用結果公示第五章維修工程范圍與標準5.1維修工程范圍5.2維修工程標準5.3維修工程進度5.4維修工程質量保證5.5維修工程驗收第六章維修基金的結余與提取6.1維修基金結余6.2維修基金提取6.3結余與提取的管理6.4結余與提取的公示第七章合同的終止與續(xù)簽7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同續(xù)簽7.4續(xù)簽條件與程序第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點8.4爭議解決費用第九章合同附件9.1維修基金管理細則9.2維修工程招標文件9.3維修基金使用申請表9.4其他附件第十章違約責任及賠償10.1違約行為定義10.2違約責任10.3違約賠償10.4賠償計算方式10.5賠償支付第十一章合同的終止與解除11.1合同終止原因11.2合同解除原因11.3合同終止與解除程序11.4合同終止與解除后果第十二章合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同續(xù)簽12.4續(xù)簽條件與程序第十三章合同的保密條款13.1保密義務13.2保密范圍13.3違約責任第十四章合同的其他約定14.1法律適用14.2語言文本14.3通知方式14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同總則1.1合同定義1.2合同簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同變更與解除1.3.1合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。1.4違約責任1.4.1任何一方違反本合同的規(guī)定，應承擔相應的違約責任。1.4.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按本合同約定執(zhí)行。第二章雙方主體資格與義務2.1雙方主體資格2.1.1甲方為_________，具有獨立法人資格。2.1.2乙方為_________，具有獨立法人資格。2.2雙方義務2.2.1甲方義務：（1）按照本合同約定，及時歸集維修基金；（2）負責維修基金的管理與使用；（3）按照本合同約定，對維修基金進行審計；（4）及時向乙方提供維修基金相關信息。2.2.2乙方義務：（1）按照本合同約定，負責維修基金的管理與使用；（2）對維修基金的使用進行監(jiān)督；（3）按照本合同約定，對維修基金進行審計；（4）及時向甲方提供維修基金相關信息。2.3資金支付方式2.3.1甲方應按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將維修基金支付給乙方。2.3.2乙方應按照本合同約定，將維修基金用于維修工程。2.4信息披露2.4.1雙方應按照本合同約定，及時向對方披露維修基金的相關信息。第三章存量房維修基金的管理3.1維修基金歸集3.1.1甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)，將維修基金歸集至乙方指定的賬戶。3.1.2維修基金歸集金額應按本合同約定執(zhí)行。3.2維修基金管理職責3.2.1乙方負責維修基金的管理與使用。3.3維修基金管理程序3.3.1乙方應制定維修基金管理程序，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。3.4維修基金審計3.4.1乙方應定期對維修基金進行審計，并將審計結果向甲方報告。3.5維修基金監(jiān)管3.5.1甲方有權對乙方維修基金的使用情況進行監(jiān)督。第四章維修基金的使用4.1維修基金使用原則4.1.1維修基金的使用應遵循公開、公平、公正的原則。4.2維修基金使用申請4.2.1乙方應按照本合同約定，向甲方提出維修基金使用申請。4.3維修基金使用審批4.3.1甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)，對乙方提出的維修基金使用申請進行審批。4.4維修基金使用監(jiān)督4.4.1甲方有權對乙方維修基金的使用情況進行監(jiān)督。4.5維修基金使用結果公示4.5.1乙方應將維修基金使用結果進行公示。第五章維修工程范圍與標準5.1維修工程范圍5.1.1維修工程范圍包括：_________。5.2維修工程標準5.2.1維修工程標準應符合國家相關標準和規(guī)范。5.3維修工程進度5.3.1維修工程進度應按本合同約定執(zhí)行。5.4維修工程質量保證5.4.1維修工程質量應符合國家相關標準和規(guī)范。5.5維修工程驗收5.5.1維修工程驗收應按本合同約定執(zhí)行。第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。8.1.3仲裁委員會應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1爭議提交仲裁前，雙方應將爭議情況書面通知對方。8.2.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則組成仲裁庭。8.2.3仲裁庭應在規(guī)定的時間內(nèi)作出仲裁裁決。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為合同約定的仲裁委員會所在地。8.4爭議解決費用8.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。第九章合同附件9.1維修基金管理細則9.1.1本合同附件一為《維修基金管理細則》，與本合同具有同等法律效力。9.2維修工程招標文件9.2.1本合同附件二為《維修工程招標文件》，與本合同具有同等法律效力。9.3維修基金使用申請表9.3.1本合同附件三為《維修基金使用申請表》，與本合同具有同等法律效力。9.4其他附件9.4.1本合同附件四及其他附件，與本合同具有同等法律效力。第十章違約責任及賠償10.1違約行為定義（1）未按約定時間支付維修基金；（2）未按約定使用維修基金；（3）未按約定進行維修工程；（4）違反保密條款。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償數(shù)額應根據(jù)違約行為的性質、情節(jié)及造成的損失等因素確定。10.4賠償支付10.4.1賠償金應在仲裁裁決生效后，由違約方在規(guī)定的時間內(nèi)支付。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止原因（1）合同約定的終止條件成就；（2）一方當事人違約，經(jīng)另一方請求解除；（3）不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除原因（1）一方當事人違約，經(jīng)另一方請求解除；（2）合同約定的解除條件成就。11.3合同終止與解除程序11.3.1合同終止或解除，應書面通知對方，并按照本合同約定執(zhí)行。11.4合同終止與解除后果11.4.1合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余事項。第十二章合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）一方當事人違約，經(jīng)另一方請求解除；（3）不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止程序12.2.1合同終止，應書面通知對方，并按照本合同約定執(zhí)行。12.3合同續(xù)簽12.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。12.4續(xù)簽條件與程序12.4.1續(xù)簽條件與程序按照本合同約定執(zhí)行。第十三章合同的保密條款13.1保密義務13.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。13.2保密范圍（1）本合同內(nèi)容；（2）維修基金的管理與使用情況；（3）雙方的商業(yè)秘密。13.3違約責任13.3.1違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十四章合同的其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文本14.2.1本合同以中文文本為準。14.3通知方式14.3.1除非本合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1維修基金歸集管理權條款：甲方作為維修基金的管理主體，享有維修基金歸集的管理權。說明：甲方應負責制定維修基金歸集的具體方案，包括歸集比例、時間節(jié)點等，并確保維修基金歸集的合規(guī)性。1.2維修基金使用決策權條款：甲方擁有維修基金使用的最終決策權。說明：甲方應成立維修基金使用決策委員會，負責審核維修基金使用申請，并作出是否批準使用的決定。1.3維修基金監(jiān)督權條款：甲方對維修基金的使用享有監(jiān)督權。說明：甲方應定期對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于維修工程進度、質量、資金流向等。1.4維修基金審計權條款：甲方有權對維修基金的使用進行審計。說明：甲方應委托具有資質的審計機構對維修基金的使用情況進行年度審計，并將審計報告提交給乙方。1.5維修基金信息公開權條款：甲方有權公開維修基金的相關信息。說明：甲方應定期公開維修基金的歸集、使用、結余等信息，確保維修基金使用的透明度。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1維修基金管理權條款：乙方作為維修基金的管理主體，享有維修基金管理的權利。說明：乙方應按照甲方的要求，制定維修基金管理的具體方案，并確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.2維修基金使用執(zhí)行權條款：乙方負責執(zhí)行維修基金的使用計劃。說明：乙方應根據(jù)甲方批準的維修基金使用申請，組織實施維修工程，確保維修工程的質量和進度。2.3維修基金監(jiān)督權條款：乙方對維修基金的使用享有監(jiān)督權。說明：乙方應定期對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于維修工程進度、質量、資金流向等。2.4維修基金審計權條款：乙方有權對維修基金的使用進行審計。說明：乙方應委托具有資質的審計機構對維修基金的使用情況進行年度審計，并將審計報告提交給甲方。2.5維修基金信息公開權條款：乙方有權公開維修基金的相關信息。說明：乙方應定期公開維修基金的歸集、使用、結余等信息，確保維修基金使用的透明度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構資質要求條款：第三方中介機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，并取得相關管理部門的批準。說明：為確保維修基金管理的專業(yè)性和規(guī)范性，第三方中介機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，以保障維修基金的安全、合規(guī)使用。3.2中介機構職責（1）協(xié)助甲方和乙方進行維修基金的歸集、管理和使用；（2）對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保維修工程的進度和質量；（3）對維修基金的使用情況進行審計，并將審計報告提交給甲方和乙方。說明：第三方中介機構的職責是確保維修基金管理的規(guī)范性和透明度，同時為甲方和乙方提供專業(yè)的服務。3.3中介機構費用條款：第三方中介機構的費用由甲方和乙方按比例承擔。說明：為確保維修基金管理的公平性，第三方中介機構的費用應由甲方和乙方共同承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.4中介機構更換條款：如第三方中介機構無法履行職責或違反本合同約定，甲方和乙方有權更換中介機構。說明：為保障維修基金管理的有效性，甲方和乙方有權在必要時更換第三方中介機構，以確保維修基金管理的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.維修基金管理細則2.維修工程招標文件3.維修基金使用申請表4.維修基金年度審計報告5.第三方中介機構資質證明6.甲方和乙方授權代表身份證明7.合同簽訂及修改的書面文件8.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定時間支付維修基金未按約定使用維修基金未按約定進行維修工程違反保密條款未按約定進行維修基金審計未按約定進行維修基金信息公開2.違約行為的認定：違約行為的認定應以事實為依據(jù)，雙方應提供相關證據(jù)。甲方和乙方應按照合同約定，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。4.保密義務：指合同一方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密責任。5.仲裁委員會：指依法設立的，負責處理仲裁案件的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金歸集不及時。解決辦法：明確歸集時間節(jié)點，加強溝通協(xié)調(diào)，確保按時歸集。2.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：制定詳細的維修基金使用流程，加強監(jiān)督，確保使用合規(guī)。3.問題：維修工程質量問題。解決辦法：嚴格執(zhí)行維修工程標準，加強質量檢查，確保維修質量。4.問題：第三方中介機構不履行職責。解決辦法：及時更換中介機構，確保維修基金管理的專業(yè)性和規(guī)范性。五、所有應用場景：1.存量房維修基金的管理與使用。2.維修基金歸集、使用、審計等環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。3.維修工程的質量和進度控制。4.第三方中介機構的選聘和管理。5.合同爭議的解決。全文完。2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出讓人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擁有某存量房的維修基金，為保障該存量房及居住者的合法權益，甲方?jīng)Q定將維修基金管理與使用事宜委托給乙方進行管理。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在維修基金管理與使用過程中的權利、義務，確保維修基金的安全、合理使用，維護存量房及居住者的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.維修基金：指甲方為維護存量房及其配套設施而設立的資金。2.維修基金管理：指乙方對維修基金進行籌集、存儲、使用、監(jiān)督等活動。3.維修基金使用：指乙方按照規(guī)定將維修基金用于存量房及其配套設施的維修、更新、改造等。3.2關鍵詞解釋1.存量房：指已建成并交付使用的房屋，不包括新建房屋。2.維修：指對存量房及其配套設施進行必要的修繕、養(yǎng)護、更新、改造等活動。3.使用：指乙方按照規(guī)定將維修基金用于存量房及其配套設施的維修、更新、改造等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定，對維修基金進行安全、合理的管理和使用。2.甲方有權對乙方進行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。3.甲方應按照規(guī)定繳納維修基金，并承擔相應的法律責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權根據(jù)本合同約定，對維修基金進行管理和使用。2.乙方應按照規(guī)定，對維修基金進行安全、合理的管理和使用，確保維修基金的安全。3.乙方應定期向甲方報告維修基金的管理和使用情況，接受甲方的監(jiān)督。4.乙方應按照規(guī)定，對維修基金的使用進行公示，接受社會監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定，對維修基金進行管理。2.乙方應按照規(guī)定，將維修基金用于存量房及其配套設施的維修、更新、改造等。3.乙方應定期向甲方報告維修基金的管理和使用情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序1.本合同終止前，乙方應向甲方提交維修基金使用情況報告。2.雙方應按照規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應將剩余維修基金退還甲方。2.雙方應按照規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.維修基金管理費：乙方根據(jù)實際管理情況，按照約定的比例向甲方收取管理費。2.維修基金使用費：乙方根據(jù)維修基金的實際使用情況，按照約定的比例向甲方收取使用費。3.其他費用：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應由甲方承擔的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付維修基金管理費、使用費及其他費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.維修基金管理費：甲方應在每個會計年度結束后一個月內(nèi)支付。2.維修基金使用費：甲方應在維修基金實際使用后一個月內(nèi)支付。3.其他費用：按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應提供支付憑證，乙方應在收到支付憑證后一個月內(nèi)確認收到。2.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金。2.甲方違反本合同約定，導致維修基金無法正常使用的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付維修基金管理費的，應向甲方支付滯納金。2.乙方違反本合同約定，未按約定使用維修基金的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機構或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.維修基金的管理和使用情況。3.甲方、乙方及其他相關方的商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相關方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為維修基金的所有者，不得轉讓其在本合同中的權利和義務。2.乙方作為維修基金的管理者，不得轉讓其在本合同中的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對維修基金的所有權。2.乙方保留對維修基金的管理權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權。2.乙方保留對維修基金使用計劃的制定權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，共同完成維修基金的管理和使用工作。2.雙方應按照本合同約定，及時向對方提供相關信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應定期召開