二零二五版南京市二手房交易風險防控合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易風險防控合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂雙方第二章合同標的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三章房地產(chǎn)交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點第四章房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準4.4驗收流程第五章房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2權(quán)屬變更費用5.3權(quán)屬變更時間第六章房地產(chǎn)交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費繳納時間第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件9.2付款憑證9.3其他相關(guān)證明文件第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更流程第十二章合同解除后的處理12.1解除后的產(chǎn)權(quán)處理12.2解除后的付款處理12.3解除后的稅費處理第十三章合同終止后的處理13.1終止后的產(chǎn)權(quán)處理13.2終止后的付款處理13.3終止后的稅費處理第十四章合同其他約定14.1通知方式14.2合同履行地點14.3合同語言文字14.4合同簽署與見證合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱南京市二手房交易風險防控合同1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點合同簽訂地點：_______1.5合同簽訂雙方甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________第二章合同標的2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)坐落地址：_________________________2.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_________________________2.1.3房地產(chǎn)面積：_________________________2.1.4房地產(chǎn)戶型：_________________________2.1.5房地產(chǎn)建成年代：_________________________2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.2.2房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔。2.2.3房地產(chǎn)不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.3.2乙方有權(quán)在合同簽訂前審查甲方提供的權(quán)屬證明文件。第三章房地產(chǎn)交易價格3.1交易價格3.1.1房地產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整。3.1.2交易價格包含稅費。3.2付款方式（1）首付：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）尾款：甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付人民幣_______元整。3.3付款時間節(jié)點3.3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后_______個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付乙方。3.3.2乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點支付款項。第四章房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)于合同約定的交付時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。4.1.2交付時間以實際交付日期為準。4.2交付地點4.2.1交付地點為：_________________________4.3驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋無重大質(zhì)量問題。4.4驗收流程4.4.1乙方應(yīng)在收到交付通知后_______個工作日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收。4.4.2乙方應(yīng)在驗收過程中對房屋進行拍照記錄。第五章房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)負責辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更費用5.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更所需費用由甲方承擔。5.3權(quán)屬變更時間5.3.1甲方應(yīng)在合同約定的權(quán)屬變更時間內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)。第六章房地產(chǎn)交易稅費6.1稅費種類6.1.1房地產(chǎn)交易稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅等。6.2稅費承擔方6.2.1房地產(chǎn)交易稅費由合同約定的承擔方支付。6.3稅費繳納時間6.3.1稅費繳納時間應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后_______個工作日內(nèi)未予改正的，對方有權(quán)解除合同。7.2違約責任7.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算7.3.1違約金按照合同約定的比例或金額計算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為南京市仲裁委員會。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第九章合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件9.1.1甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的復印件。9.2付款憑證9.2.1乙方應(yīng)提供付款憑證的復印件。9.3其他相關(guān)證明文件9.3.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他證明文件的復印件。第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止條件10.3.1合同終止條件按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同變更流程（1）一方提出變更請求；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。第十二章合同解除后的處理12.1解除后的產(chǎn)權(quán)處理12.1.1合同解除后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有。12.2解除后的付款處理12.2.1合同解除后，已支付的款項不予退還。12.3解除后的稅費處理12.3.1合同解除后，已繳納的稅費不予退還。第十三章合同終止后的處理13.1終止后的產(chǎn)權(quán)處理13.1.1合同終止后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有。13.2終止后的付款處理13.2.1合同終止后，已支付的款項不予退還。13.3終止后的稅費處理13.3.1合同終止后，已繳納的稅費不予退還。第十四章合同其他約定14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同履行地點14.2.1合同履行地點為南京市。14.3合同語言文字14.3.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同簽署與見證14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：_________________________乙方（買方）簽字：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房地產(chǎn)狀況保證1.1.1甲方保證提供的房地產(chǎn)信息真實、準確，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。1.1.2甲方承諾在合同簽訂前，對房屋進行必要的維修和清潔，確保房屋交付時符合合同約定。1.2房地產(chǎn)交易優(yōu)先權(quán)1.2.1甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，對房地產(chǎn)交易優(yōu)先權(quán)，乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，與第三方簽訂任何形式的交易協(xié)議。1.3交易款項監(jiān)管1.3.1交易款項的支付，甲方應(yīng)指定第三方監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管，確保交易款項的安全。1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶1.4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提交相關(guān)文件。1.5甲方違約責任1.5.1若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1房地產(chǎn)查驗權(quán)2.1.1乙方在合同簽訂前，有權(quán)對房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查驗，并對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等進行詳細了解。2.2交易款項支付方式2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供交易款項支付的具體方案，包括支付方式、時間節(jié)點等。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬過戶2.3.1乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提交相關(guān)文件。2.4乙方違約責任2.4.1若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用3.1.1第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例分擔。3.2中介服務(wù)期限3.2.1第三方中介的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容3.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房源推薦、交易談判、合同起草、過戶手續(xù)辦理等。3.4中介違約責任3.4.1若第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。3.5中介保密條款3.5.1第三方中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。3.6中介糾紛解決3.6.1雙方與第三方中介之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至南京市仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件2.付款憑證3.房地產(chǎn)交易合同4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更申請表5.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件8.其他與合同履行相關(guān)的證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。認定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提交相關(guān)文件，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。2.違約行為：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付交易款項。認定：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點支付款項，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行。3.違約行為：第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)或違反合同約定。認定：第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，或泄露商業(yè)秘密，經(jīng)雙方書面通知后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指合同雙方將爭議提交至仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付交易款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易款項，并可要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)。解決辦法：雙方有權(quán)要求第三方中介履行服務(wù)義務(wù)，并可要求中介承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過第三方中介進行交易。3.房地產(chǎn)交易涉及稅費繳納。4.房地產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議。全文完。二零二五版南京市二手房交易風險防控合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3交易房屋基本信息2.交易背景及目的2.1交易背景2.2交易目的3.交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2產(chǎn)權(quán)登記情況3.3存在的抵押、查封等權(quán)利限制情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費及費用承擔5.1稅費計算及繳納5.2其他費用承擔6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述6.2交易時間安排7.房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標準7.3驗收時間及方式8.交易風險及責任承擔8.1交易風險概述8.2甲方責任8.3乙方責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方住所：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方住所：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：1.3交易房屋基本信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.3.3房屋建筑面積：1.3.4房屋用途：1.3.5房屋建成年代：1.3.6房屋裝修情況：2.交易背景及目的2.1交易背景2.1.1甲方因個人原因需出售位于南京市區(qū)的房屋。2.1.2乙方有意向購買上述房屋。2.2交易目的2.2.1甲方出售房屋，實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)。2.2.2乙方購買房屋，滿足居住需求。3.交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，產(chǎn)權(quán)清晰。3.1.2房屋不存在共有權(quán)人。3.2產(chǎn)權(quán)登記情況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。3.2.2房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3存在的抵押、查封等權(quán)利限制情況3.3.1房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3.2房屋不存在任何司法保全措施。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1乙方采用分期付款方式購買房屋。4.2.2首付款為交易價格的%，即人民幣萬元。4.2.3余款在房屋交付后個月內(nèi)分期支付。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款在簽訂本合同時支付。4.3.2每期付款時間分別為房屋交付后第1個月、第3個月、第5個月、第7個月、第9個月、第11個月、第13個月。5.交易稅費及費用承擔5.1稅費計算及繳納5.1.1交易稅費按照南京市相關(guān)法律法規(guī)計算。5.1.2甲方負責繳納房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等稅費。5.2其他費用承擔5.2.1乙方負責繳納房屋買賣合同印花稅。5.2.2雙方按照約定承擔其他相關(guān)費用。6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述6.1.1乙方支付首付款。6.1.2甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.3乙方支付剩余款項。6.1.4房屋交付使用。6.2交易時間安排6.2.1首付款支付時間：簽訂本合同之日起日內(nèi)。6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理時間：首付款支付后日內(nèi)。6.2.3房屋交付使用時間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。8.交易風險及責任承擔8.1交易風險概述8.1.1交易風險包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)風險、交易資金風險、交易稅費風險、房屋質(zhì)量風險等。8.1.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，無任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。8.2甲方責任8.2.1甲方需在交易前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。8.2.2甲方需配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3乙方責任8.3.1乙方在支付交易款項前，應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易安全。8.3.2乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付約定的款項。9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交付房屋或提供虛假信息。9.1.2乙方未按約定時間支付款項。9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當于已付款項%的違約金。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當于已付款項%的違約金。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起日內(nèi)進行協(xié)商。10.2.2協(xié)商不成，任何一方可向南京市人民法院提起訴訟。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付使用完畢，合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。13.1.2房屋買賣合同。13.1.3其他相關(guān)文件。13.2補充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助二手房交易活動的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易談判、合同起草、交易資金監(jiān)管、房屋驗收等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意2.1.1甲方和乙方同意在必要時引入第三方介入交易過程。2.1.2任何一方引入第三方介入，應(yīng)提前通知對方并獲得對方的書面同意。2.2第三方選擇2.2.1甲方和乙方共同選擇合適的第三方介入，或由任何一方推薦并經(jīng)對方同意。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的委托，在委托范圍內(nèi)履行職責。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，因第三方服務(wù)失誤導致的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托合同的規(guī)定收取服務(wù)費用。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定4.1.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，其責任限額為萬元。4.1.2超過責任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔。4.2責任限額的調(diào)整4.2.1在簽訂本合同時，甲方和乙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定責任限額。4.2.2在合同履行過程中，如需調(diào)整責任限額，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托合同約定。5.1.2甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨立性和公正性。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托合同約定。5.2.2乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨立性和公正性。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)同時為甲方和乙方提供服務(wù)，確保交易過程順利進行。5.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的具體條款6.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)介入6.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)助甲乙雙方進行交易談判，提供市場信息。6.1.2中介機構(gòu)應(yīng)確保交易雙方的真實身份和交易信息。6.2律師事務(wù)所介入6.2.1律師事務(wù)所負責審查合同條款，提供法律意見。6.2.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同的合法性和有效性。6.3評估機構(gòu)介入6.3.1評估機構(gòu)負責對房屋進行評估，提供評估報告。6.3.2評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀性和準確性。6.4擔保公司介入6.4.1擔保公司負責監(jiān)管交易資金，確保交易安全。6.4.2擔保公司應(yīng)確保交易資金的合法使用。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1如因特殊原因，需要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的解除7.2.1如第三方未能履行其職責或存在重大過失，甲乙雙方可解除其委托，并追究其責任。7.2.2第三方介入的解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方和其他相關(guān)方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：作為交易雙方達成一致意見的書面文件。3.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋的市場價值、評估方法等。說明：用于確定房屋交易價格是否合理。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：申請書應(yīng)填寫完整，包括房屋信息、雙方信息、登記原因等。說明：用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明稅費已按規(guī)定繳納。6.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等物品，并由雙方簽字確認。說明：用于明確房屋交付時的物品狀態(tài)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序等。說明：用于在發(fā)生爭議時，提供解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付相當于已付款項%的違約金。示例：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付萬元違約金。1.2甲方提供虛假信息責任認定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。示例：若甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按約定時間支付款項責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當于已付款項%的違約金。示例：若乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，應(yīng)向甲方支付萬元違約金。2.2乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當于已付款項%的違約金。示例：若乙方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間內(nèi)辦理手續(xù)，應(yīng)向甲方支付萬元違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責任認定：第三方應(yīng)賠償因此給甲方或乙方造成的損失。示例：若第三方提供的評估報告存在重大誤差，應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。全文完。二零二五版南京市二手房交易風險防控合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，二手房交易日益活躍。然而，在二手房交易過程中，買賣雙方往往面臨諸多風險，如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全、房屋質(zhì)量問題等。為保障買賣雙方的合法權(quán)益，降低交易風險，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，規(guī)范交易行為，確保交易安全、順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未改變房屋結(jié)構(gòu)，未進行大規(guī)模裝修的住宅或非住宅房屋。（2）交易資金：指買賣雙方在交易過程中涉及的購房款、稅費等資金。（3）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等引起的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）風險防控：指在二手房交易過程中，采取有效措施預防和控制交易風險。（2）合同主體：指在合同中承擔相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的當事人。（3）合同履行：指合同主體按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全等風險；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、裝修等情況；（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全等風險；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)如實向甲方提供購房款，包括購房款來源、支付方式等；（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式：（1）買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款；（2）買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）買賣雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、交易資金等事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等；（2）中介服務(wù)費：若甲方或乙方委托中介機構(gòu)提供交易服務(wù)，則應(yīng)支付中介服務(wù)費；（3）房屋維修基金：若房屋存在維修基金欠繳情況，則乙方需支付相應(yīng)的維修基金；（4）其他費用：包括但不限于評估費、測繪費、律師費等。7.2支付方式：（1）交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付交易稅費；（2）中介服務(wù)費：甲方或乙方應(yīng)在簽訂本合同時，按照中介機構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費；（3）房屋維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，一次性支付房屋維修基金；（4）其他費用：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定支付。7.3支付時間：（1）交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢；（2）中介服務(wù)費：甲方或乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付；（3）房屋維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付；（4）其他費用：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的時間支付。7.4支付條款：（1）支付方式：本合同項下的費用，除另有約定外，均以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或、等電子支付方式進行；（2）支付責任：甲方或乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付相應(yīng)費用；（3）支付憑證：甲方或乙方支付費用后，應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的_____%；（2）甲方提供的房屋信息不實，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的_____%。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間、地點支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%；（2）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的_____%；（3）乙方在房屋過戶后，未按約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；（2）賠償金額：若違約行為導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失；（3）賠償方式：賠償金額以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或、等電子支付方式進行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）保密方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，可向南京市仲裁委員會申請仲裁；（3）仲裁或調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在重大誤解或顯失公平的，有權(quán)請求變更或解除合同；（2）如因不可抗力導致合同無法履行的，雙方有權(quán)要求解除合同，并互不承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）在履行合同過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易風險防控的完整協(xié)議，任何一方不得以其他口頭或書面協(xié)議對本合同的內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款：（1）任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自增加或減少合同條款；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式修改合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋買賣合同4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋評估報告（如有）6.房屋維修基金繳納憑證（如有）7.付款憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.不可抗力證明文件（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間、地點交付房屋：認定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋信息不實：認定甲方違約，應(yīng)賠償乙方實際損失。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方的違約行為及認定：未按約定時間、地點支付購房款：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。房屋過戶后未履行相關(guān)義務(wù)：認定乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各項稅費。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的補償性費用。5.賠償損失：指因一方違約給另一方造成的實際經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在爭議。解決辦法：要求甲方提供齊全的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如存在爭議，可申請司法鑒定或調(diào)解。2.問題：交易稅費計算錯誤或繳納不及時。解決辦法：核對交易稅費計算，確保準確無誤，及時繳納稅費。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通相關(guān)部門，了解辦理進度，必要時可尋求法律援助。4.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題，如需解除合同，應(yīng)按合同約定處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在二手房交易過程中，為交易雙方提供中介服務(wù)、評估、咨詢等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)如實向交易雙方提供房屋信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）第三方在交易過程中應(yīng)維護交易雙方的合法權(quán)益，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和文件。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；（3）第三方應(yīng)妥善保管交易雙方提供的信息和文件。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔房屋過戶過程中的所有稅費；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。2.乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前對房屋進行必要的維修；（2）乙方有權(quán)要求甲方對房屋存在的質(zhì)量問題進行賠償；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未如實提供房屋信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）甲方不得擅自提高房屋價格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔房屋過戶過程中的所有稅費；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付部分購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后支付剩余購房款；（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后承擔房屋的維修責任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）乙方不得在房屋交付后擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五版南京市二手房交易風險防控合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義條款2.合同雙方信息2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落及描述3.2權(quán)屬證書及編號3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.交易條件及價格4.1交易總價及支付方式4.2首付款及尾款支付時間4.3付款方式變更5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶費用及承擔5.3過戶時間及流程6.風險防控措施6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵風險6.2權(quán)利瑕疵風險6.3交易資金風險6.4房屋質(zhì)量風險7.交易稅費承擔7.1稅費種類及標準7.2稅費承擔比例及時間7.3稅費計算方式8.房屋交接8.1房屋交付標準8.2接交時間及地點8.3房屋交付后維護責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約金計算標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟管轄11.3爭議解決程序12.其他約定12.1合同附件12.2通知送達12.3合同解釋權(quán)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《二零二五版南京市二手房交易風險防控合同》。1.1.2“買賣雙方”指本合同中約定的買賣房屋的雙方當事人。1.1.3“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的房屋。1.1.4“產(chǎn)權(quán)”指房產(chǎn)的合法所有權(quán)。1.1.5“交易”指買賣雙方就房產(chǎn)進行的買賣行為。1.1.6“風險”指在交易過程中可能出現(xiàn)的損失或不利情況。1.2釋義條款1.2.1本合同中的釋義條款適用于合同全文，如有歧義，以本釋義為準。2.合同雙方信息2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方名稱、地址、聯(lián)系方式2.1.2賣方名稱、地址、聯(lián)系方式2.2代理人信息2.2.1如有代理人參與，應(yīng)提供代理人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式及授權(quán)委托書。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落及描述3.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域3.1.2房產(chǎn)具體地址3.1.3房產(chǎn)類型（住宅、商用等）3.1.4房產(chǎn)面積3.1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（框架、磚混等）3.2權(quán)屬證書及編號3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證3.2.2房產(chǎn)他項權(quán)利證書3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房產(chǎn)是否為唯一住房3.3.2房產(chǎn)是否設(shè)有抵押、查封等限制性條件3.3.3房產(chǎn)是否涉及共有、租賃等情況4.交易條件及價格4.1交易總價及支付方式4.1.1交易總價4.1.2支付方式（一次性支付、分期支付等）4.2首付款及尾款支付時間4.2.1首付款金額及支付時間4.2.2尾款支付時間4.3付款方式變更4.3.1付款方式變更的條件4.3.2付款方式變更的流程5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1過戶所需材料5.1.2過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶費用及承擔5.2.1過戶費用種類及標準5.2.2費用承擔比例及時間5.3過戶時間及流程5.3.1過戶時間5.3.2過戶流程6.風險防控措施6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵風險6.1.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義6.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的排查及處理6.2權(quán)利瑕疵風險6.2.1權(quán)利瑕疵的定義6.2.2權(quán)利瑕疵的排查及處理6.3交易資金風險6.3.1交易資金風險的定義6.3.2交易資金風險的防范措施6.4房屋質(zhì)量風險6.4.1房屋質(zhì)量風險的定義6.4.2房屋質(zhì)量風險的排查及處理7.交易稅費承擔7.1稅費種類及標準7.1.1購房者需繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.1.2各稅費的具體種類和標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2稅費承擔比例及時間7.2.1買方承擔契稅、個人所得稅等稅費。7.2.2賣方承擔印花稅等稅費。7.2.3稅費支付時間與房屋過戶時間同步。7.3稅費計算方式7.3.1各稅費的計算方法按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.房屋交接8.1房屋交付標準8.1.1房屋交付時應(yīng)符合合同約定的使用條件。8.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)齊全，無損壞。8.1.3房屋外部環(huán)境應(yīng)符合合同約定。8.2接交時間及地點8.2.1房屋交接時間為過戶手續(xù)辦理完畢后的次日起十個工作日內(nèi)。8.2.2房屋交接地點為房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理處或賣方指定地點。8.3房屋交付后維護責任8.3.1房屋交付后，賣方不再承擔房屋維護責任。8.3.2買方應(yīng)承擔房屋交付后的維護費用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進行財產(chǎn)結(jié)算。9.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的款項。10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1違約行為指一方違反本合同約定的義務(wù)。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金計算標準10.3.1違約金的計算方法按照合同約定的比例或金額計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會申請仲裁。11.1.3如仲裁不成，可向南京市人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟管轄11.2.1仲裁或訴訟管轄地為南京市。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照仲裁或訴訟程序的規(guī)定進行爭議解決。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、付款計劃表等。12.2通知送達12.2.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達。12.3合同解釋權(quán)12.3.1本合同解釋權(quán)歸南京市房地產(chǎn)交易市場所有。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1如發(fā)生本合同約定的解除條件，合同自動解除。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)信息表14.2付款計劃表14.3買賣雙方身份證復印件14.4其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)評估、測繪等服務(wù)。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。2.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。2.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責。3.第三方介入時的額外條款3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的資料和信息。3.2第三