2025年度個(gè)人購房借款合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人購房借款合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2借款金額及期限1.3利息計(jì)算及支付方式1.4還款計(jì)劃及方式1.5房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況1.6逾期還款處理1.7違約責(zé)任及賠償1.8爭議解決方式1.9合同生效及終止條件1.10物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.11物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.12物業(yè)管理服務(wù)期限及續(xù)約1.13物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.14合同解除及終止條件1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.4房屋地址：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2借款金額及期限1.2.1甲方向乙方借款人民幣_(tái)______元整。1.2.2借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3利息計(jì)算及支付方式1.3.1利息計(jì)算方式：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，采用按月計(jì)息、按季結(jié)息的方式。1.3.2利息支付：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的_______日前，向乙方支付上季度產(chǎn)生的利息。1.4還款計(jì)劃及方式1.4.1還款方式：等額本息還款方式。1.4.2還款計(jì)劃：甲方應(yīng)在每月的_______日前，向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還本金及利息。1.5房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況1.5.1甲方在簽訂本合同前，應(yīng)確保所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.5.2甲方同意將該房屋抵押給乙方作為本合同的擔(dān)保。1.6逾期還款處理1.6.1若甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照合同約定采取逾期還款處理措施。1.6.2逾期還款期間，乙方有權(quán)向甲方收取_______‰的逾期利息。1.7違約責(zé)任及賠償1.7.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.2乙方如違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。1.8爭議解決方式1.8.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同生效及終止條件1.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同履行完畢或甲方提前償還全部借款后，本合同自動(dòng)終止。第二部分：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議如下：1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1.1丙方同意將該房屋納入物業(yè)管理范圍。1.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按每月_______元計(jì)收。1.2.2甲方應(yīng)在每月的_______日前，向丙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.3物業(yè)管理服務(wù)期限及續(xù)約1.3.1物業(yè)管理服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3.2本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期滿前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。1.4物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.4.1丙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4.2甲方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)向丙方支付_______元違約金。1.5合同解除及終止條件1.5.1本協(xié)議履行完畢或房屋出售后，本協(xié)議自動(dòng)終止。1.5.2如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。1.6其他約定事項(xiàng)1.6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.6.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.8爭議解決方式1.8.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.9合同生效及終止條件1.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同終止條件包括但不限于：借款全部還清、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同雙方協(xié)商一致解除合同等。1.10物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.10.1.1房屋及公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；1.10.1.2安全保衛(wèi)，包括24小時(shí)監(jiān)控、巡邏；1.10.1.3設(shè)施設(shè)備的管理與維修；1.10.1.4物業(yè)維修基金的管理和使用；1.10.1.5物業(yè)服務(wù)的投訴處理。1.11物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.11.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。1.11.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定的支付方式和時(shí)間向丙方支付。1.12物業(yè)管理服務(wù)期限及續(xù)約1.12.1物業(yè)管理服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.12.2本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期滿前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過_______年。1.13物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.13.1丙方如未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。1.13.2甲方如未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付_______‰的滯納金。1.14合同解除及終止條件1.14.1合同解除條件包括但不限于：1.14.1.1合同雙方協(xié)商一致；1.14.1.2法定解除條件成就；1.14.1.3一方違約，另一方依法解除合同。1.14.2合同終止條件包括但不限于：1.14.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；1.14.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；1.14.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.15.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念與范圍1.15.1.1本條款所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.15.1.2第三方介入的具體范圍包括但不限于合同簽訂、房屋評估、工程監(jiān)理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。1.15.2第三方介入的同意與選擇1.15.2.1甲乙雙方在合同簽訂前，應(yīng)同意并明確選擇第三方介入的具體事宜。1.15.2.2第三方的選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)良好、服務(wù)費(fèi)用合理等因素。1.15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利1.15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。1.15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。1.15.4第三方的責(zé)任限額1.15.4.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。1.15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)與第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相匹配。1.15.5第三方與其他各方的劃分說明1.15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。1.15.5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)避免介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，保持中立。1.15.6第三方介入的具體條款1.15.6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：1.15.6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；1.15.6.1.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間；1.15.6.1.3第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；1.15.6.1.4第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額。1.15.7第三方介入的變更與解除1.15.7.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的具體條款。1.15.7.2如第三方無法履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。1.15.8第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.15.8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。1.15.8.2如合同中未約定分擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。1.15.9第三方介入的保密義務(wù)1.15.9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。1.15.10第三方介入的爭議解決1.15.10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。1.15.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：房屋買賣合同的副本作為本合同的附件，證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，加蓋房產(chǎn)局印章。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方。3.個(gè)人身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，身份證信息完整。說明：個(gè)人身份證復(fù)印件用于證明甲方身份信息。4.借款申請書要求：申請書內(nèi)容完整，甲方簽字蓋章。說明：借款申請書是甲方向乙方申請借款的正式文件。5.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：貸款合同是甲乙雙方確認(rèn)借款金額、利率、期限等細(xì)節(jié)的正式文件。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是甲方與丙方確認(rèn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等的正式文件。7.付款憑證要求：憑證內(nèi)容完整，加蓋銀行印章。說明：付款憑證用于證明甲方已支付相關(guān)費(fèi)用。8.第三方評估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容完整，第三方簽字蓋章。說明：第三方評估報(bào)告用于評估房屋價(jià)值。9.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容完整，第三方簽字蓋章。說明：第三方監(jiān)理報(bào)告用于確認(rèn)房屋質(zhì)量。10.第三方法律意見書要求：意見書內(nèi)容完整，第三方簽字蓋章。說明：第三方法律意見書用于確認(rèn)合同合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還貸款本金或利息。乙方未按合同約定提供貸款服務(wù)。丙方未按時(shí)履行物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)承擔(dān)逾期還款利息，并賠償乙方因違約造成的損失。乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。丙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因其違約行為給甲乙丙各方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方逾期還款：甲方逾期還款超過30天，應(yīng)支付每天萬分之五的逾期利息，并賠償乙方因此遭受的利息損失。乙方未按合同約定放款：乙方未按合同約定在約定的放款期限內(nèi)放款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款金額一定比例的違約金。丙方未提供物業(yè)管理服務(wù)：丙方未按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提供約定的服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。第三方評估報(bào)告失實(shí)：第三方評估報(bào)告中的房屋價(jià)值評估失實(shí)，導(dǎo)致甲方利益受損，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。全文完。2025年度個(gè)人購房借款合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方需求，對甲方購買的房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對甲方購買的房產(chǎn)進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。（3）本協(xié)議：指本《2025年度個(gè)人購房借款合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和維修工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全性。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在甲方購買的房產(chǎn)所在地提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同履行方式（1）對房產(chǎn)進(jìn)行日常巡查，確保房產(chǎn)安全；（2）對房產(chǎn)進(jìn)行定期維修，確保房產(chǎn)正常使用；（3）對房產(chǎn)進(jìn)行綠化、保潔等管理工作；（4）對房產(chǎn)進(jìn)行消防、安全檢查，確保居住安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲方或乙方單方解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，甲方應(yīng)支付乙方已發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將甲方購買的房產(chǎn)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理與協(xié)議履行相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲方需支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照甲方所在地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）專項(xiàng)維修資金：甲方需按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納專項(xiàng)維修資金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或委托物業(yè)管理公司代收等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）專項(xiàng)維修資金：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付專項(xiàng)維修資金。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，注明付款用途和收款人信息。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此給甲方造成的損失。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀、修理、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）甲方購買的房產(chǎn)的相關(guān)信息；（3）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法居?。唬?）戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方購買的房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記；（2）本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)尚未開始；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在法律范圍內(nèi)保留的其他權(quán)利。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，仍歸各自所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但不得違反本協(xié)議的約定。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出合理建議，乙方應(yīng)予以考慮。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同完成物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就物業(yè)管理服務(wù)事宜進(jìn)行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭承諾或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.專項(xiàng)維修資金繳納憑證4.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)記錄5.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的記錄6.爭議解決過程中的相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過規(guī)定期限未支付。違反本協(xié)議約定，造成乙方損失，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。違反本協(xié)議約定，造成甲方損失，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對甲方購買的房產(chǎn)進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。4.轉(zhuǎn)讓：指將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付，逾期未支付則可暫?；蚪K止服務(wù)。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面意見，要求乙方整改，若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過修改和補(bǔ)充協(xié)議的方式明確條款，確保合同內(nèi)容的完整性和獨(dú)立性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和維修工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，暫?；蚪K止物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，以保障自身利益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以保障物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。若甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，保證服務(wù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，及時(shí)解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題。甲方可要求乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度個(gè)人購房借款合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2借款人信息1.3物業(yè)管理服務(wù)公司信息1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章購房借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5借款用途第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收不合格處理第五章物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.1物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式5.2繳費(fèi)周期5.3違約責(zé)任5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備6.1公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.3設(shè)備更新與改造6.4費(fèi)用承擔(dān)第七章物業(yè)安全管理7.1安全管理職責(zé)7.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.3保安人員配置7.4事件應(yīng)急處理第八章環(huán)境與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.3環(huán)境監(jiān)測8.4違規(guī)處罰第九章業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.3業(yè)主投訴處理9.4業(yè)主利益保護(hù)機(jī)制第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止流程10.4解除與終止費(fèi)用承擔(dān)第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式11.4違約糾紛解決第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限12.4爭議解決費(fèi)用第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同變更與補(bǔ)充13.4合同解除與終止后的處理第十四章合同附件與補(bǔ)充條款14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款說明14.3附件與補(bǔ)充條款效力合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息開發(fā)商名稱開發(fā)商地址開發(fā)商聯(lián)系方式開發(fā)商法定代表人1.2借款人信息借款人姓名借款人身份證號碼借款人地址借款人聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理服務(wù)公司信息物業(yè)管理服務(wù)公司名稱物業(yè)管理服務(wù)公司地址物業(yè)管理服務(wù)公司聯(lián)系方式物業(yè)管理服務(wù)公司法定代表人1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間簽訂地點(diǎn)第二章購房借款基本信息2.1借款金額借款總額分期還款金額2.2借款期限借款起始日期借款終止日期2.3借款利率年利率利息計(jì)算方式2.4還款方式還款頻率還款日期2.5借款用途借款用途說明第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍公共區(qū)域管理住宅樓管理設(shè)施設(shè)備管理3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間規(guī)定服務(wù)時(shí)間調(diào)整3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證服務(wù)質(zhì)量承諾質(zhì)量問題處理第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付日期4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容驗(yàn)收不合格處理4.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收步驟驗(yàn)收人員4.4驗(yàn)收不合格處理不合格原因處理措施第五章物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.1物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式繳費(fèi)渠道繳費(fèi)時(shí)間5.2繳費(fèi)周期繳費(fèi)頻率繳費(fèi)截止日期5.3違約責(zé)任違約行為違約責(zé)任承擔(dān)5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制調(diào)整原因調(diào)整程序第六章物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備6.1公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)維護(hù)范圍維護(hù)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)責(zé)任維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3設(shè)備更新與改造更新改造標(biāo)準(zhǔn)更新改造費(fèi)用6.4費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用承擔(dān)比例第七章物業(yè)安全管理7.1安全管理職責(zé)安全管理范圍安全管理人員職責(zé)7.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)責(zé)任7.3保安人員配置保安人員數(shù)量保安人員職責(zé)7.4事件應(yīng)急處理應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急處理流程第八章環(huán)境與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保責(zé)任8.2綠化養(yǎng)護(hù)綠化區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境監(jiān)測監(jiān)測頻率監(jiān)測數(shù)據(jù)記錄8.4違規(guī)處罰違規(guī)行為處罰措施第九章業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)大會(huì)召開條件委員會(huì)職責(zé)9.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)業(yè)主權(quán)利業(yè)主義務(wù)9.3業(yè)主投訴處理投訴渠道投訴處理流程9.4業(yè)主利益保護(hù)機(jī)制利益保護(hù)措施利益糾紛解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件解除條件解除程序10.2合同終止條件終止條件終止程序10.3解除與終止流程流程步驟流程期限10.4解除與終止費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為界定違約行為定義違約行為分類11.2違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任承擔(dān)方式責(zé)任承擔(dān)期限11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式賠償計(jì)算方法賠償支付方式11.4違約糾紛解決糾紛解決途徑糾紛解決期限第十二章爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決途徑爭議解決優(yōu)先級12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)類型機(jī)構(gòu)職責(zé)12.3爭議解決期限爭議解決期限期限延長條件12.4爭議解決費(fèi)用費(fèi)用承擔(dān)方費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件生效條件生效日期13.2合同終止條件終止條件終止日期13.3合同變更與補(bǔ)充變更程序補(bǔ)充條款效力13.4合同解除與終止后的處理處理程序處理期限第十四章合同附件與補(bǔ)充條款14.1附件內(nèi)容附件一：房屋買賣合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同14.2補(bǔ)充條款說明補(bǔ)充條款內(nèi)容補(bǔ)充條款效力合同附件：（此處可附上相關(guān)合同附件）_________（借款人簽名）_________（借款人日期）_________（物業(yè)管理服務(wù)公司簽名）_________（物業(yè)管理服務(wù)公司日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利優(yōu)先說明：在本合同執(zhí)行過程中，甲方享有優(yōu)先決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整、重大維修項(xiàng)目的決策等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求物業(yè)管理服務(wù)公司定期提交服務(wù)報(bào)告。1.3甲方?jīng)Q定權(quán)說明：甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)公司的更換或續(xù)約，并有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)公司提供相應(yīng)的服務(wù)承諾。1.4甲方信息披露權(quán)說明：甲方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)公司提供房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等信息的詳細(xì)報(bào)告。1.5甲方特殊需求滿足說明：甲方如有特殊需求，如舉辦活動(dòng)、裝修等，物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)予以配合，并確保不影響其他業(yè)主的正常生活。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利優(yōu)先說明：在本合同執(zhí)行過程中，乙方享有優(yōu)先決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整、重大維修項(xiàng)目的決策等。2.2乙方監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求物業(yè)管理服務(wù)公司定期提交服務(wù)報(bào)告。2.3乙方?jīng)Q定權(quán)說明：乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)公司的更換或續(xù)約，并有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)公司提供相應(yīng)的服務(wù)承諾。2.4乙方信息披露權(quán)說明：乙方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)公司提供房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等信息的詳細(xì)報(bào)告。2.5乙方特殊需求滿足說明：乙方如有特殊需求，如舉辦活動(dòng)、裝修等，物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)予以配合，并確保不影響其他業(yè)主的正常生活。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)公司之間的溝通，確保合同條款的執(zhí)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)公司按照約定的比例分擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督權(quán)說明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量，并要求其提供服務(wù)報(bào)告。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)權(quán)說明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)協(xié)調(diào)甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)公司之間的爭議，并努力達(dá)成和解。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)公司的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)終止合同說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方或物業(yè)管理服務(wù)公司存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)終止合同。3.8中介機(jī)構(gòu)合同終止后的責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同終止后，仍需履行合同約定的保密義務(wù)和責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則4.業(yè)主委員會(huì)章程5.保安人員管理制度6.環(huán)境保護(hù)與綠化養(yǎng)護(hù)方案7.重大維修項(xiàng)目合同8.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)償還借款。認(rèn)定：根據(jù)借款合同約定的還款計(jì)劃，借款人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還借款本金或利息。2.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理服務(wù)公司未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求或未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。3.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定的繳費(fèi)周期和金額，業(yè)主未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)協(xié)議。認(rèn)定：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指在合同中承擔(dān)主要義務(wù)的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指在合同中享受主要權(quán)利的一方，即借款人或業(yè)主。3.物業(yè)管理服務(wù)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛尋求解決的方法。6.中介機(jī)構(gòu)：指在合同履行過程中提供中介服務(wù)的中介組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無法按時(shí)償還借款。解決辦法：與借款人協(xié)商，提供延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃的可能性。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：向物業(yè)管理服務(wù)公司提出整改要求，如不滿意可要求更換物業(yè)管理服務(wù)公司。3.問題：業(yè)主之間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)協(xié)議。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如無法解決可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房借款合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議適用于新建住宅小區(qū)的購房者。2.適用于二手房購房者，需對原有物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行更換或續(xù)約。3.適用于住宅小區(qū)的業(yè)主更換物業(yè)管理服務(wù)公司。4.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同到期后的續(xù)約或更換。5.適用于有第三方中介參與的個(gè)人購房借款和物業(yè)管理服務(wù)合同。全文完。2025年度個(gè)人購房借款合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款銀行）：3.丙方（物業(yè)管理公司）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及借款合同、服務(wù)協(xié)議的約定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.貸款本金：指甲方從乙方獲得的借款總額。2.利息：指甲方按照約定向乙方支付的貸款利息。3.逾期利息：指甲方未按約定日期償還貸款本金及利息，乙方按照約定的逾期利率計(jì)算的利息。4.逾期罰息：指甲方未按約定日期償還貸款本金及利息，乙方按照約定的逾期罰息利率計(jì)算的罰息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.2025年度：指本合同簽訂的2025年及該年度內(nèi)的時(shí)間段。2.個(gè)人購房：指甲方為自住目的購買住房的行為。3.物業(yè)管理服務(wù)：指丙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照借款合同約定的用途使用貸款。2.甲方應(yīng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本金及利息。3.甲方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.甲方應(yīng)配合丙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，不得妨礙他人正常生活。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照借款合同約定的利率和期限向甲方發(fā)放貸款。2.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照借款合同約定的用途使用貸款。3.乙方有權(quán)要求甲方按照借款合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本金及利息。4.乙方有權(quán)對甲方的信用狀況進(jìn)行審查，并采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.丙方有權(quán)要求甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.丙方有權(quán)對甲方在物業(yè)管理活動(dòng)中的違法行為進(jìn)行制止和糾正。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款合同約定的還款期限屆滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)借款合同履行地點(diǎn)為乙方所在地；服務(wù)協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方購房所在地。5.3合同履行方式1.借款合同履行方式：甲方按照借款合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方償還貸款本金及利息。2.服務(wù)協(xié)議履行方式：甲方按照服務(wù)協(xié)議的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向丙方繳納物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.借款合同終止條件：甲方按照借款合同約定的還款計(jì)劃全部償還貸款本金及利息。2.服務(wù)協(xié)議終止條件：甲方按照服務(wù)協(xié)議的約定，不再需要丙方提供物業(yè)管理服務(wù)。6.3終止程序1.借款合同終止程序：甲方在全部償還貸款本金及利息后，向乙方提出終止借款合同申請，乙方審核無誤后予以終止。2.服務(wù)協(xié)議終止程序：甲方在不再需要丙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，向丙方提出終止服務(wù)協(xié)議申請，丙方審核無誤后予以終止。6.4終止后果1.借款合同終止后果：借款合同終止后，甲方不再承擔(dān)借款合同約定的還款義務(wù)。2.服務(wù)協(xié)議終止后果：服務(wù)協(xié)議終止后，丙方不再承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：按照借款合同約定的利率計(jì)算，甲方需按期支付給乙方。2.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，甲方需按期支付給丙方。3.逾期利息和罰息：如甲方未按約定時(shí)間償還貸款，需支付逾期利息和罰息。4.其他費(fèi)用：如合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.借款利息支付：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付利息。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向丙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.逾期利息和罰息支付：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付逾期利息和罰息。7.3支付時(shí)間1.借款利息支付時(shí)間：甲方應(yīng)按借款合同約定的日期支付利息。2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議約定的日期支付物業(yè)管理費(fèi)。3.逾期利息和罰息支付時(shí)間：自逾期之日起，甲方應(yīng)立即支付逾期利息和罰息。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在每個(gè)支付日前將應(yīng)支付的費(fèi)用足額存入指定賬戶。2.乙方和丙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定支付借款利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并采取法律手段追討。2.如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，丙方有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付欠費(fèi)及滯納金。8.2乙方違約1.如乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償利息損失。2.如乙方未按約定調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，參照法律法規(guī)及合同約定確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后的五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.各方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.各方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，各方可申請調(diào)解。2.如調(diào)解不成，各方可申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或變更本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.借款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則各方對各自的權(quán)利保留至合同終止之日。2.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約的情況下，根據(jù)借款合同約定采取法律措施的權(quán)利。2.丙方保留在甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的情況下，停止提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)各方一致同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.各方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方和丙方的工作，確保貸款和物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應(yīng)按照本合同的約定，通過書面通知、會(huì)議等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.各方應(yīng)確保通知和會(huì)議的及時(shí)性和有效性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成各方之間就2025年度個(gè)人購房借款和物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因任何其他協(xié)議的存在而受影響。16.3增減條款1.本合同條款的增減應(yīng)經(jīng)各方一致同意，并以書面形式進(jìn)行。2