2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整時(shí)間7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用范圍7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋修繕8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備使用規(guī)定9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)期限9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2承租方信息承租方名稱：商貿(mào)法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)3.房屋基本情況3.1房屋地址房屋位于省市區(qū)路號(hào)，具體樓層為樓室。3.2房屋面積房屋總面積為500平方米，其中使用面積為450平方米。3.3房屋用途房屋用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體為零售及辦公。3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為級(jí)。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃期限自2025年1月1日起，至2029年12月31日止。4.2租賃終止日期租賃期限終止日期為2029年12月31日。4.3租賃期限延長(zhǎng)雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限，但延長(zhǎng)后的租賃期限不得超過(guò)原租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額每月租金為人民幣20萬(wàn)元整，年租金總額為人民幣240萬(wàn)元整。5.2租金支付方式租金按月支付，每月租金應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付。5.3付款時(shí)間承租方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。5.4逾期付款如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于逾期租金1%的違約金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因因市場(chǎng)行情、通貨膨脹等因素導(dǎo)致租金上漲時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。6.2調(diào)整方式租金調(diào)整以雙方協(xié)商一致的價(jià)格為準(zhǔn)，調(diào)整后的租金應(yīng)從下一租賃期開(kāi)始執(zhí)行。6.3調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間為每年的1月1日。7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用范圍承租方僅限于在房屋范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)，包括但不限于房屋的清潔、維修和保養(yǎng)。7.3房屋修繕?lè)课莸男蘅樫M(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，如遇重大修繕，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備，不得擅自損壞或移除。如因使用不當(dāng)造成損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類出租方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買并維持房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋價(jià)值的150%。9.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，并在租賃期滿前續(xù)保。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但如因承租方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)租、造成房屋損壞等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.3違約金計(jì)算違約金按每日逾期租金的1%計(jì)算，直至實(shí)際支付租金為止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，雙方應(yīng)積極配合法院審理。12.合同解除12.1解除條件包括但不限于：房屋被依法征收、出租方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在解除通知發(fā)出之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。12.3解除責(zé)任因出租方原因解除合同的，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金；因承租方原因解除合同的，承租方應(yīng)支付出租方相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。13.合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，因履行本合同需要介入的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解等。2.第三方介入條件及程序2.1介入條件需要進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估或市場(chǎng)分析；需要進(jìn)行工程監(jiān)理或項(xiàng)目管理；需要進(jìn)行合同糾紛調(diào)解；雙方認(rèn)為必要的其他情況。2.2介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，書(shū)面通知第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間及費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或參與本合同活動(dòng)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同附件中明確。3.3責(zé)任限額調(diào)整如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致后修改，并書(shū)面通知第三方。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立履行其職責(zé)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；第三方有權(quán)就其履行職責(zé)過(guò)程中的合理費(fèi)用向甲乙雙方提出索賠。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系受第三方介入?yún)f(xié)議和本合同的約束；第三方與甲乙雙方以外的其他第三方之間的關(guān)系由其自行處理；第三方介入活動(dòng)中的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用構(gòu)成第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定分擔(dān)。6.第三方介入終止6.1終止條件當(dāng)?shù)谌铰氊?zé)履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。6.2終止程序第三方介入終止需甲乙雙方書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方責(zé)任追償7.1追償對(duì)象如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。7.2追償程序甲乙雙方可向第三方提出追償請(qǐng)求，第三方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)支付賠償金。7.3追償限制第三方責(zé)任追償不得超過(guò)其責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的掃描件或復(fù)印件。2.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的正式文本，包括租賃期限、租金、使用范圍等條款。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含租賃合同的正式文本。3.房屋現(xiàn)狀描述要求：提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀描述的書(shū)面文件。4.附屬設(shè)施清單要求：提供房屋內(nèi)附屬設(shè)施的清單，包括空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含附屬設(shè)施清單的詳細(xì)列表。5.設(shè)備清單要求：提供房屋內(nèi)設(shè)備的清單，包括辦公桌椅、電腦、打印機(jī)等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含設(shè)備清單的詳細(xì)列表。6.保險(xiǎn)單要求：提供房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，確保保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值的150%。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含保險(xiǎn)單的掃描件或復(fù)印件。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本，明確第三方介入的條件、范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本，明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的正式文本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：承租方未按約定的付款時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于逾期租金1%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約行為：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。3.擅自轉(zhuǎn)租違約行為：承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.造成房屋損壞違約行為：承租方在使用過(guò)程中造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此產(chǎn)生的損失。5.逾期交付房屋違約行為：出租方未按約定的交付時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于逾期交付期間租金的違約金。6.未能履行合同約定的其他義務(wù)違約行為：甲乙雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租方逾期支付租金10天，則應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于10天租金的違約金。若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋所在地）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意向租賃并使用該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋：指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋所在地）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）租賃：指乙方在支付租金的前提下，取得甲方房屋在一定期限內(nèi)的使用權(quán)；（3）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋本協(xié)議中關(guān)鍵詞的含義如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的可用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間范圍；（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋；（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用甲方房屋；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能；（4）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃期限，如：五年）。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金支付方式為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)支付方式，如：月付、季付等）；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方同意終止本協(xié)議；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知，違約方未在通知期內(nèi)改正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（2）一方違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本協(xié)議。6.4終止后果（1）租賃期滿或終止，乙方應(yīng)將房屋交還甲方；（2）終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）本協(xié)議終止后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行消滅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)用，如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期，如：25日）前將租金支付至甲方指定賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定定期支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共事業(yè)服務(wù)提供方的規(guī)定支付公共事業(yè)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，在每月指定日期前支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在指定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共事業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照公共事業(yè)服務(wù)提供方的規(guī)定，在指定時(shí)間內(nèi)支付公共事業(yè)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)確?？铐?xiàng)到達(dá)甲方指定賬戶；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證；（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（4）如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額）；（2）甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額）；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未能按照本協(xié)議約定合理使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按本協(xié)議約定的比例計(jì)算；（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；（3）賠償方式：賠償金以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后五年內(nèi)，雙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法正常履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)房屋使用、維修、改造的權(quán)利；（3）甲方保留對(duì)房屋相關(guān)權(quán)益的處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)的權(quán)利；（2）在乙方違約的情況下，甲方保留解除本協(xié)議的權(quán)利；（3）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲方保留暫?；蚪K止本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房屋；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)解決使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.公共事業(yè)費(fèi)支付憑證7.不可抗力事件證明文件8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)議主體身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供房屋，認(rèn)定違約。未按約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，認(rèn)定違約。未按約定合理使用房屋，認(rèn)定違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議約定及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.租賃：指乙方在支付租金的前提下，取得甲方房屋在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法正常履行的情形。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。2.問(wèn)題：房屋使用爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決辦法：按照物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件處理解決辦法：按照不可抗力條款處理，如需調(diào)整合同內(nèi)容，雙方協(xié)商解決。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：按照修改和補(bǔ)充條款，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本協(xié)議中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與本協(xié)議相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的甲方或乙方的損失，并按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與本協(xié)議相關(guān)事宜，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方參與條件第三方參與本協(xié)議，需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋，并保證房屋符合約定的使用條件。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先獲得甲方書(shū)面同意。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先選擇續(xù)租，并享有同等條件下的優(yōu)惠。乙方有權(quán)在房屋租賃期間，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款甲方違反本協(xié)議約定，未按期提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變房屋用途，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理使用房屋。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方支付租金帶來(lái)的收益。甲方可根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的和意義3.協(xié)議適用范圍二、租賃方及轉(zhuǎn)讓方信息1.租賃方基本信息2.轉(zhuǎn)讓方基本信息3.雙方法定代表人或授權(quán)代表三、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物1.標(biāo)的物概況2.標(biāo)的物權(quán)屬證明3.標(biāo)的物現(xiàn)狀描述四、租賃期限及使用期限1.租賃期限2.使用期限3.期限起止日期五、租金及費(fèi)用1.租金計(jì)算方式2.租金支付方式及時(shí)間3.其他相關(guān)費(fèi)用及支付六、租賃及轉(zhuǎn)讓條件1.租賃及轉(zhuǎn)讓條件概述2.雙方權(quán)利義務(wù)3.違約責(zé)任七、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間及方式2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.驗(yàn)收不合格的處理八、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的使用與管理1.使用范圍及限制2.管理職責(zé)及要求3.維修及保養(yǎng)責(zé)任九、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的維護(hù)與保養(yǎng)1.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用十、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的變更與轉(zhuǎn)讓1.變更條件及程序2.轉(zhuǎn)讓條件及程序3.變更或轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)十一、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的終止與解除1.終止條件2.解除條件3.終止或解除后的處理十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十三、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.附件及補(bǔ)充協(xié)議十四、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除程序合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂背景為甲方（租賃方）需租賃乙方（轉(zhuǎn)讓方）擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋，用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)。2.協(xié)議目的和意義本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。3.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方租賃乙方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的整個(gè)租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間。二、租賃方及轉(zhuǎn)讓方信息1.租賃方基本信息名稱：____________________法定代表人：______________注冊(cè)資本：_______________注冊(cè)地址：_______________2.轉(zhuǎn)讓方基本信息名稱：____________________法定代表人：______________注冊(cè)資本：_______________注冊(cè)地址：_______________3.雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：______________乙方法定代表人/授權(quán)代表：______________三、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物1.標(biāo)的物概況房屋位置：____________________房屋面積：_______________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.標(biāo)的物權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________3.標(biāo)的物現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：____________________設(shè)備設(shè)施：____________________四、租賃期限及使用期限1.租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.使用期限使用期限與租賃期限一致。3.期限起止日期本協(xié)議租賃及使用期限自雙方簽字蓋章之日起生效。五、租金及費(fèi)用1.租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)______________元。2.租金支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月租金。3.其他相關(guān)費(fèi)用及支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生金額由甲方支付。六、租賃及轉(zhuǎn)讓條件1.租賃及轉(zhuǎn)讓條件概述a.甲方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；b.甲方按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；c.甲方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方管理規(guī)定。2.雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：a.擁有租賃及使用標(biāo)的物的權(quán)利；b.按約定使用標(biāo)的物。乙方權(quán)利：a.擁有標(biāo)的物的所有權(quán)；b.收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方義務(wù)：a.按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；b.遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方管理規(guī)定；c.不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)及用途。乙方義務(wù)：a.保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰；b.按約定交付標(biāo)的物；c.維護(hù)標(biāo)的物的正常使用。3.違約責(zé)任若甲方未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每月租金的____%。七、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)將標(biāo)的物交付甲方。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序甲方應(yīng)在乙方交付標(biāo)的物后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。八、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的使用與管理1.使用范圍及限制甲方僅可在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途。2.管理職責(zé)及要求甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理規(guī)定，并配合乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行管理。3.維修及保養(yǎng)責(zé)任標(biāo)的物的日常維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，大修及改造事宜需經(jīng)乙方同意。九、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的維護(hù)與保養(yǎng)1.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。2.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體標(biāo)的物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體為甲方。3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的變更與轉(zhuǎn)讓1.變更條件及程序任何對(duì)標(biāo)的物的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓條件及程序未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃及使用權(quán)。3.變更或轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)變更或轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)按變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行。十一、租賃及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的終止與解除1.終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.解除條件任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.終止或解除后的處理解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的物及未支付的費(fèi)用。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十三、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知與送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方指定地址。3.附件及補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議終止條件本協(xié)議租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除。3.協(xié)議解除程序協(xié)議解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。甲方（租賃方）簽字：____________________日期：____________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，但需提前向乙方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。b.甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)要求乙方提供相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶資源等。c.甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先選擇續(xù)租標(biāo)的物，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方權(quán)益保障條款a.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不得存在任何法律糾紛。b.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的裝修、維護(hù)等工作，確保甲方正常經(jīng)營(yíng)。c.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方管理規(guī)定。b.乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修方案進(jìn)行審核，確保裝修方案符合乙方要求。c.乙方有權(quán)在租賃期滿后，選擇是否續(xù)租標(biāo)的物。2.乙方權(quán)益保障條款a.甲方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期未支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討。b.甲方應(yīng)按照約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途。c.甲方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓租賃及使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款a.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。b.中介方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)向雙方明確告知中介費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間。c.中介方在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議，確保協(xié)議順利履行。2.中介權(quán)益保障條款a.中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。b.中介方在協(xié)議履行過(guò)程中，如因非自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，不承擔(dān)任何責(zé)任。c.中介方在協(xié)議履行過(guò)程中，如因違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋租賃合同4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.裝修方案6.中介服務(wù)協(xié)議7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件8.不可抗力事件證明文件9.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照10.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照11.雙方法定代表人身份證明12.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方超過(guò)約定支付期限未支付租金，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：甲方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)及用途。認(rèn)定：甲方在未取得乙方書(shū)面同意的情況下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改變用途。3.違約行為：乙方未按約定交付標(biāo)的物。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物交付甲方，或交付的標(biāo)的物不符合約定。4.違約行為：乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。認(rèn)定：乙方未按約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞。5.違約行為：甲方未按約定使用標(biāo)的物。認(rèn)定：甲方在租賃期內(nèi)使用標(biāo)的物的方式不符合約定，或未遵守乙方管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.法定代表人：依照法律或法人章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門(mén)簽發(fā)的證明企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用者依法取得土地使用權(quán)的法律文件。5.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，若甲方仍不支付，可依法采取法律手段追討。2.問(wèn)題：標(biāo)的物出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，如協(xié)商不成，可依法解決。3.問(wèn)題：甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.第三方中介參與服務(wù)。4.爭(zhēng)議解決。5.不可抗力事件處理。6.法定代表人及授權(quán)代表變更。7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意租賃并使用該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)3.1.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于_________的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。3.1.2租賃：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在一定期限內(nèi)使用權(quán)的行為。3.1.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，獲得相應(yīng)使用權(quán)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋3.2.1合同履行時(shí)間：指本協(xié)議約定的租賃期限或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。3.2.2合同履行地點(diǎn)：指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。3.2.3合同履行方式：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式履行合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.1.2甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4.1.3甲方有義務(wù)維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、整潔。4.1.4甲方有義務(wù)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，辦理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在合同履行時(shí)間內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2.2乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付租金和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2.3乙方有義務(wù)合理使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不得擅自改變其用途。4.2.4乙方有義務(wù)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，辦理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式履行合同義務(wù)。5.3.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：6.2.1合同履行期限屆滿。6.2.2任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正。6.3終止程序：6.3.1終止合同，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.3.2終止合同后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：6.4.1終止合同后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目歸還甲方。6.4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分租金或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.4.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金。租金包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.1.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。7.3支付時(shí)間7.3.1租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開(kāi)始日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。7.3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。7.4.2乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留支付憑證以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或未能按時(shí)收取租金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。8.2乙方違約若乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，或違反使用規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。8.3賠償金額和方式若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本協(xié)議所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.3.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留本協(xié)議中未明確約定的其他權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式相互協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議的修改或補(bǔ)充均以本協(xié)議為準(zhǔn)。16.3增減條款任何增減條款均需以書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：（蓋章）日期：____年____月____日甲方（簽字）：姓名：____