二手房專業(yè)獨(dú)家代理權(quán)合同模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房專業(yè)獨(dú)家代理權(quán)合同模板版本合同目錄一覽1.代理權(quán)的授予1.1代理范圍1.2獨(dú)家代理權(quán)1.3代理期限2.代理人的義務(wù)2.1房源信息的真實(shí)性2.2維護(hù)房屋出售價(jià)格2.3及時(shí)更新房源信息3.委托人的義務(wù)3.1提供房源信息3.2配合代理人查看房源3.3維持房屋出售條件4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.2代理費(fèi)用的支付4.3代理費(fèi)用的退還5.合同的解除和終止5.1解除合同的條件5.2終止合同的條件5.3合同解除或終止后的處理6.違約責(zé)任6.1代理人違約6.2委托人違約6.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密義務(wù)8.3保密信息的例外情況9.合同的修改和補(bǔ)充9.1修改合同的條件9.2補(bǔ)充合同的條件9.3修改和補(bǔ)充的效力10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知的生效11.適用法律和管轄11.1法律適用11.2合同爭議的管轄12.其他條款12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解除13.附件13.1房源信息表13.2代理費(fèi)用計(jì)算公式14.簽字蓋章14.1委托人簽字14.2代理人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條代理權(quán)的授予1.1代理范圍代理人應(yīng)在委托人提供的房源信息范圍內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行房屋出售業(yè)務(wù)的推廣和尋找買家的活動(dòng)。1.2獨(dú)家代理權(quán)代理人享有獨(dú)家代理權(quán)，即在代理期限內(nèi)，未經(jīng)代理人同意，委托人不得自行或通過其他代理人出售房屋。1.3代理期限代理期限自雙方簽訂合同之日起計(jì)算，至房屋成功出售并完成過戶手續(xù)之日止。第二條代理人的義務(wù)2.1房源信息的真實(shí)性代理人應(yīng)確保委托人提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對房源信息進(jìn)行核實(shí)。2.2維護(hù)房屋出售價(jià)格代理人應(yīng)根據(jù)市場情況和房屋實(shí)際情況，與委托人商定合理的出售價(jià)格，并負(fù)責(zé)維護(hù)該價(jià)格。2.3及時(shí)更新房源信息代理人應(yīng)根據(jù)房屋出售進(jìn)度，及時(shí)更新房源信息，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。第三條委托人的義務(wù)3.1提供房源信息委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并保證房源信息的內(nèi)容完整。3.2配合代理人查看房源委托人應(yīng)配合代理人的看房安排，確保代理人有足夠的時(shí)間和機(jī)會查看房屋。3.3維持房屋出售條件委托人應(yīng)保持房屋的出售條件良好，確保房屋在代理期間達(dá)到交易條件。第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例計(jì)算，具體比例在附件1中約定。4.2代理費(fèi)用的支付代理費(fèi)用在房屋成功出售并完成過戶手續(xù)后支付，支付方式在附件1中約定。4.3代理費(fèi)用的退還如房屋在代理期限內(nèi)未能成功出售，代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況部分退還，具體退還方式在附件1中約定。第五條合同的解除和終止5.1解除合同的條件合同解除的條件在附件1中約定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。5.2終止合同的條件合同終止的條件在附件1中約定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同。5.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照附件1的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于代理費(fèi)用的退還、房屋的交接等。第六條違約責(zé)任6.1代理人違約代理人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在附件1中約定。6.2委托人違約委托人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在附件1中約定。6.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式在附件1中約定，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的與房屋出售相關(guān)的任何非公開信息，包括但不限于房屋的財(cái)務(wù)狀況、交易條件、買方信息等。8.2保密信息的保密義務(wù)雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密信息的例外情況法律要求披露保密信息或保密信息已為公眾所知悉等例外情況除外。第十條合同的修改和補(bǔ)充9.1修改合同的條件任何合同的修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并注明為準(zhǔn)則的附件。9.2補(bǔ)充合同的條件補(bǔ)充合同的簽訂需經(jīng)雙方書面同意，并注明為準(zhǔn)則的附件。9.3修改和補(bǔ)充的效力經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。第十一條通知和送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方在合同中明確各自的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。10.3通知的生效通知在送達(dá)對方指定的地址后生效。第十二條適用法律和管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄如發(fā)生合同爭議，雙方同意由合同爭議發(fā)生地人民法院管轄。第十三條其他條款12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止本合同在房屋成功出售并完成過戶手續(xù)后終止。12.3合同的解除如發(fā)生合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定和附件1的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條簽字蓋章13.1委托人簽字委托人（甲方）：________________13.2代理人簽字代理人（乙方）：________________13.3簽字日期簽字日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：代理費(fèi)用計(jì)算公式及支付方式詳細(xì)說明了代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付比例、支付時(shí)間等。附件2：房源信息表詳細(xì)列出了房源的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設(shè)施等。附件3：保密信息協(xié)議明確了保密信息的范圍、雙方的保密義務(wù)以及保密信息的例外情況。附件4：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定了合同的修改和補(bǔ)充的條件、形式以及修改和補(bǔ)充的效力。附件5：爭議解決方式選擇協(xié)議明確了雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的爭議解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟。附件6：通知和送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)了雙方的通知和送達(dá)地址，以及通知的生效條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未能在代理期限內(nèi)成功出售房屋，視為未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：代理人自合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)未能成功出售房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還部分代理費(fèi)用。2.委托人提供虛假房源信息，導(dǎo)致代理人無法正常履行合同義務(wù)，視為違約行為。示例：委托人提供的房源信息中，房屋實(shí)際面積與告知面積不符，導(dǎo)致代理人無法正常開展銷售活動(dòng)，委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：委托人未能按照約定提供房源信息，代理人未能按照約定進(jìn)行推廣銷售，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人獨(dú)占性地代理委托人進(jìn)行房屋出售業(yè)務(wù)的權(quán)利。3.代理費(fèi)用：指代理人因履行合同義務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。4.代理期限：指代理合同的有效期限，自合同生效之日起至房屋成功出售之日止。5.違約責(zé)任：