2025年度商鋪出售合同模板（含違約責(zé)任）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售合同模板（含違約責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途3.商鋪售價(jià)及支付方式3.1商鋪售價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效時(shí)間5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序9.合同解除后的處理9.1商鋪返還9.2資金返還9.3其他處理事項(xiàng)10.合同附件10.1合同附件清單10.2附件內(nèi)容11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.1.2出賣(mài)方法定代表人：____________________1.1.3出賣(mài)方住所地：____________________1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：____________________1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：____________________1.2.3買(mǎi)受方住所地：____________________1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：____________________2.商鋪基本信息2.1商鋪位置：____________________2.2商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：____________________2.4商鋪用途：____________________3.商鋪售價(jià)及支付方式3.1商鋪售價(jià)：____________________元3.2付款方式：3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：____________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：____________________4.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：買(mǎi)受方負(fù)責(zé)辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)方予以協(xié)助；5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)；6.1.2出賣(mài)方未按約定交付商鋪；6.1.3出賣(mài)方隱瞞商鋪存在重大瑕疵；6.2違約責(zé)任：6.2.1買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣(mài)方支付_____%的違約金；6.2.2出賣(mài)方未按約定交付商鋪的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付_____%的違約金；6.2.3出賣(mài)方隱瞞商鋪存在重大瑕疵的，應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；6.3違約金：6.3.1違約金總額不超過(guò)商鋪售價(jià)的_____%；6.3.2違約金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：7.1.1雙方友好協(xié)商；7.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________7.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________8.合同解除條件8.1合同解除情形8.1.1買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的；8.1.2出賣(mài)方未按約定交付商鋪，且未在____個(gè)工作日內(nèi)履行交付義務(wù)的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同的通知；8.2.2另一方在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議；8.2.3未確認(rèn)或提出異議，合同自通知之日起解除。9.合同解除后的處理9.1商鋪返還9.1.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還給出賣(mài)方；9.1.2商鋪返還時(shí)應(yīng)保持原狀，不得有損壞；9.2資金返還9.2.1買(mǎi)受方已支付的款項(xiàng)，扣除已發(fā)生費(fèi)用后，應(yīng)返還給買(mǎi)受方；9.2.2出賣(mài)方應(yīng)自合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受方剩余款項(xiàng)；9.3其他處理事項(xiàng)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜；9.3.2因合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件；10.1.2商鋪權(quán)屬證明文件；10.1.3商鋪測(cè)量報(bào)告；10.2附件內(nèi)容10.2.1附件一：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件；10.2.2附件二：商鋪權(quán)屬證明文件；10.2.3附件三：商鋪測(cè)量報(bào)告。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議；11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢；12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.2合同終止程序12.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議；12.2.2合同終止協(xié)議自簽署之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；13.1.2本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期：____________________14.2簽署地點(diǎn)：____________________14.3簽署人簽名14.3.1出賣(mài)方代表簽名：____________________14.3.2買(mǎi)受方代表簽名：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方另行約定，并在合同中明確；15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的_____%。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)；15.4.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和資料；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致；15.5.2第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；15.5.3第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供的信息和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.1.2甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付；16.1.3甲方向第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方向第三方提供的信息和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.2.2乙方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付；16.2.3乙方向第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.2第三方對(duì)甲方的違約責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.2.2第三方對(duì)乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的劃分17.3.1第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的服務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.3.2第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1各第三方之間因提供服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)各自解決，不影響買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行；17.4.2各第三方之間因提供服務(wù)產(chǎn)生的違約責(zé)任，應(yīng)各自承擔(dān)，不影響買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更程序18.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方協(xié)商一致；18.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由各方簽字蓋章。18.2合同變更后的生效18.2.1合同變更自各方簽字蓋章之日起生效；18.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件要求：提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等有效證件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份和資質(zhì)。2.商鋪權(quán)屬證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明商鋪的權(quán)屬情況。3.商鋪測(cè)量報(bào)告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商鋪面積測(cè)量報(bào)告。說(shuō)明：用于明確商鋪的實(shí)際面積。4.合同附件清單要求：列出所有合同附件的名稱(chēng)和數(shù)量。說(shuō)明：用于確認(rèn)合同附件的完整性。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.合同變更協(xié)議要求：合同變更的書(shū)面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更的具體情況。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：第三方責(zé)任限額的書(shū)面協(xié)議，包括責(zé)任限額金額、適用范圍等。說(shuō)明：用于明確第三方在提供服務(wù)過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任上限。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決機(jī)制的書(shū)面協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決途徑、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)1.2出賣(mài)方未按約定交付商鋪1.3第三方提供的服務(wù)不符合約定1.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定履行合同變更1.5任何一方違反合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付_____%的違約金。示例：買(mǎi)受方逾期支付首付款，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.2出賣(mài)方未按約定交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付_____%的違約金。示例：出賣(mài)方逾期交付商鋪，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.3第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定履行合同變更責(zé)任認(rèn)定：未履行合同變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定變更合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5任何一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含違約責(zé)任）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方將其擁有的商鋪出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在商鋪出售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指位于商業(yè)區(qū)、住宅小區(qū)或其他適宜經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)的建筑物或構(gòu)筑物，具備一定的商業(yè)價(jià)值。2.出售：指甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售商鋪的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)商鋪的一方。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的商鋪所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商鋪交付時(shí)間及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪交付地點(diǎn)：____________________產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知；2.收到終止通知后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理商鋪交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商鋪購(gòu)買(mǎi)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)商鋪所支付的款項(xiàng)，包括但不限于首付款和尾款。2.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：指乙方在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款的_____%作為首付款。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理完商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款的_____%作為尾款。3.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：辦理完商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供商鋪所有權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款后，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的商鋪所有權(quán)證明文件不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容；2.甲方提供的商鋪信息；3.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法交付；2.政府征收商鋪，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與轉(zhuǎn)讓方自身的業(yè)務(wù)活動(dòng)密切相關(guān)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，直至乙方支付完所有款項(xiàng)并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，直至乙方取得商鋪所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行臨時(shí)性使用或出租的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和資料，以便對(duì)方履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是獨(dú)立的法律文件，不因任何其他文件的存在而失去效力。16.3增減條款本合同中的條款可以根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減，增減后的條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪評(píng)估報(bào)告3.雙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付商鋪。提供的商鋪所有權(quán)證明文件不真實(shí)。未履行協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。泄露甲方提供的商鋪信息或商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保守商業(yè)秘密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延交付商鋪。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付商鋪。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，共同解決問(wèn)題。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：商鋪信息或商業(yè)秘密泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取必要措施防止信息進(jìn)一步泄露。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的文件和資料真實(shí)、有效。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行其義務(wù)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的商鋪所有權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于商鋪位置、面積、用途等。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方提供的商鋪所有權(quán)證明文件不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同履行期間將商鋪轉(zhuǎn)售給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款。甲方可要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，提供必要的文件和資料。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款的_____%作為首付款。甲方應(yīng)在乙方支付完所有款項(xiàng)并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行期間，擅自改變商鋪的用途。全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含違約責(zé)任）2合同目錄一、合同簽訂雙方基本信息1.出售方信息2.買(mǎi)受方信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同生效時(shí)間二、商鋪基本狀況1.商鋪?zhàn)湮恢?.商鋪面積及結(jié)構(gòu)3.商鋪權(quán)屬證書(shū)信息4.商鋪周邊環(huán)境及配套設(shè)施三、商鋪出售價(jià)格及支付方式1.出售價(jià)格2.價(jià)格構(gòu)成及稅費(fèi)3.付款方式及期限4.付款憑證及手續(xù)四、合同履行及交接手續(xù)1.合同履行時(shí)間2.交接手續(xù)及時(shí)間3.物業(yè)交接清單4.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)五、商鋪用途及限制1.商鋪用途規(guī)定2.商鋪使用限制3.商鋪?zhàn)兏猛臼掷m(xù)4.違規(guī)使用處理六、租賃及轉(zhuǎn)租事項(xiàng)1.租賃規(guī)定2.轉(zhuǎn)租限制3.租賃期限及租金4.租賃合同簽訂七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納方式4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)八、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.爭(zhēng)議解決方式4.仲裁機(jī)構(gòu)或法院九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序4.合同解除或終止后的處理十、合同附件1.商鋪權(quán)屬證明文件2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.修改后的合同效力4.合同解除條件十二、合同通知及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址及聯(lián)系方式3.通知送達(dá)時(shí)間及證明4.通知未送達(dá)的處理十三、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.通知解除及送達(dá)十四、合同終止及后續(xù)事宜1.合同終止條件2.合同終止程序3.終止后的處理4.合同終止的效力合同編號(hào)_________一、合同簽訂雙方基本信息1.出售方信息a.出售方名稱(chēng)b.法定代表人姓名c.聯(lián)系電話d.住所地址2.買(mǎi)受方信息a.買(mǎi)受方名稱(chēng)b.法定代表人姓名c.聯(lián)系電話d.住所地址3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間b.簽訂地點(diǎn)4.合同生效時(shí)間a.合同生效日期二、商鋪基本狀況1.商鋪?zhàn)湮恢胊.詳細(xì)地址2.商鋪面積及結(jié)構(gòu)a.面積b.結(jié)構(gòu)類(lèi)型3.商鋪權(quán)屬證書(shū)信息a.權(quán)屬證書(shū)編號(hào)b.權(quán)屬證書(shū)類(lèi)型4.商鋪周邊環(huán)境及配套設(shè)施a.周邊環(huán)境描述b.配套設(shè)施描述三、商鋪出售價(jià)格及支付方式1.出售價(jià)格a.總價(jià)b.單價(jià)2.價(jià)格構(gòu)成及稅費(fèi)a.價(jià)格構(gòu)成說(shuō)明b.稅費(fèi)承擔(dān)3.付款方式及期限a.付款方式b.付款期限4.付款憑證及手續(xù)a.付款憑證要求b.付款手續(xù)四、合同履行及交接手續(xù)1.合同履行時(shí)間a.履行開(kāi)始日期b.履行結(jié)束日期2.交接手續(xù)及時(shí)間a.交接手續(xù)內(nèi)容b.交接時(shí)間3.物業(yè)交接清單a.物業(yè)交接清單內(nèi)容4.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)a.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式b.物業(yè)費(fèi)用支付期限五、商鋪用途及限制1.商鋪用途規(guī)定a.商鋪允許用途2.商鋪使用限制a.商鋪使用限制條件3.商鋪?zhàn)兏猛臼掷m(xù)a.變更用途申請(qǐng)流程4.違規(guī)使用處理a.違規(guī)使用處罰措施六、租賃及轉(zhuǎn)租事項(xiàng)1.租賃規(guī)定a.租賃期限b.租金標(biāo)準(zhǔn)2.轉(zhuǎn)租限制a.轉(zhuǎn)租條件b.轉(zhuǎn)租禁止條件3.租賃期限及租金a.租賃期限b.租金支付方式4.租賃合同簽訂a.租賃合同簽訂主體b.租賃合同主要內(nèi)容七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間a.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間2.稅費(fèi)承擔(dān)比例a.稅費(fèi)承擔(dān)比例說(shuō)明3.稅費(fèi)繳納方式a.稅費(fèi)繳納方式4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)a.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程b.過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料八、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約行為定義a.違約行為的具體情形2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約責(zé)任的具體內(nèi)容b.違約金或賠償金的計(jì)算方法3.爭(zhēng)議解決方式a.爭(zhēng)議解決的途徑4.仲裁機(jī)構(gòu)或法院a.仲裁機(jī)構(gòu)或法院的名稱(chēng)九、合同解除及終止1.合同解除條件a.合同解除的具體情形2.合同終止條件a.合同終止的具體情形3.解除或終止程序a.解除或終止的程序4.合同解除或終止后的處理a.解除或終止后的處理措施十、合同附件1.商鋪權(quán)屬證明文件a.權(quán)屬證明文件清單2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件a.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)文件清單3.其他相關(guān)文件a.其他文件清單十一、合同生效及修改1.合同生效條件a.合同生效的具體條件2.合同修改程序a.合同修改的申請(qǐng)和審批程序3.修改后的合同效力a.修改后合同的效力4.合同解除條件a.合同解除的具體條件十二、合同通知及送達(dá)1.通知方式a.通知的具體方式2.送達(dá)地址及聯(lián)系方式a.送達(dá)地址b.聯(lián)系方式3.通知送達(dá)時(shí)間及證明a.通知送達(dá)的具體時(shí)間b.送達(dá)證明的要求4.通知未送達(dá)的處理a.通知未送達(dá)的處理措施十三、合同解除條件及程序1.合同解除條件a.合同解除的具體條件2.合同解除程序a.合同解除的具體程序3.合同解除后的處理a.合同解除后的處理措施4.通知解除及送達(dá)a.通知解除的具體內(nèi)容b.送達(dá)要求十四、合同終止及后續(xù)事宜1.合同終止條件a.合同終止的具體條件2.合同終止程序a.合同終止的具體程序3.終止后的處理a.終止后的處理措施4.合同終止的效力a.終止后的合同效力買(mǎi)受方簽字：________________買(mǎi)受方代表（蓋章）：________________日期：____________出售方簽字：________________出售方代表（蓋章）：________________日期：____________見(jiàn)證人簽字：________________日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)a.甲方在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，享有對(duì)該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。b.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使需提前通知乙方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易。c.若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則視為放棄。2.甲方提供裝修補(bǔ)償a.若商鋪出售前已進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。b.裝修補(bǔ)償金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.甲方保證商鋪無(wú)債務(wù)a.甲方承諾在合同簽訂前，商鋪不存在任何未清償債務(wù)。b.若因商鋪存在債務(wù)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方提供合法產(chǎn)權(quán)證明a.甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。b.若因甲方未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)a.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)。b.甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先付款權(quán)a.乙方在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，享有對(duì)該商鋪的優(yōu)先付款權(quán)。b.優(yōu)先付款權(quán)的行使需提前通知甲方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成付款。2.乙方要求商鋪裝修a.乙方有權(quán)要求商鋪在交付前進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出裝修要求，則視為放棄。3.乙方要求商鋪配套設(shè)施完善a.乙方有權(quán)要求商鋪配套設(shè)施完善，包括但不限于水電、消防等。b.若配套設(shè)施不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.乙方要求商鋪產(chǎn)權(quán)清晰a.乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。b.若因甲方未能提供產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方要求商鋪周邊環(huán)境良好a.乙方有權(quán)要求商鋪周邊環(huán)境良好，包括但不限于交通、綠化等。b.若周邊環(huán)境不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改善。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)a.中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.中介保密義務(wù)a.中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.中介服務(wù)期限a.中介服務(wù)期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.中介服務(wù)期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。4.中介責(zé)任a.中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介責(zé)任的具體范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.中介糾紛解決a.中介與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件a.房產(chǎn)證b.土地使用權(quán)證c.其他相關(guān)權(quán)屬證明2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件a.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)b.過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)c.其他相關(guān)過(guò)戶(hù)文件3.合同附件a.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議b.裝修補(bǔ)償協(xié)議c.其他相關(guān)附件4.中介服務(wù)協(xié)議a.中介服務(wù)合同b.中介費(fèi)用支付協(xié)議5.其他相關(guān)文件a.商鋪?zhàn)赓U合同b.商鋪使用說(shuō)明c.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為a.甲方未按約定時(shí)間提供合法產(chǎn)權(quán)證明b.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)c.乙方未按約定時(shí)間付款d.乙方未按約定用途使用商鋪e.雙方未按約定履行合同解除或終止程序2.違約行為的認(rèn)定a.違約行為的發(fā)生應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)b.違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致c.違約行為的認(rèn)定需符合合同約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)a.指將房屋或土地的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.違約責(zé)任a.指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)a.指在同等條件下，特定當(dāng)事人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.保密義務(wù)a.指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供合法產(chǎn)權(quán)證明a.解決辦法：要求甲方按照合同約定時(shí)間提供，逾期未提供則承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間付款a.解決辦法：要求乙方按照合同約定時(shí)間付款，逾期未付款則承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：商鋪使用不符合約定a.解決辦法：要求乙方停止違規(guī)使用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪出售交易2.商鋪?zhàn)赓U交易3.商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.商鋪使用及管理5.中介服務(wù)全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含違約責(zé)任）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商鋪的出售意向，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商鋪出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）商鋪：指甲方擁有的位于（填寫(xiě)商鋪所在地）的商用房產(chǎn)，包括建筑物、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施等。2）出售價(jià)格：指甲方同意將商鋪出售給乙方的價(jià)格，具體金額以本合同附件一《商鋪出售價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）本合同：指本《2025年度商鋪出售合同》及其附件。2）合同附件：指本合同附件一《商鋪出售價(jià)格明細(xì)表》。3）違約責(zé)任：指本合同中規(guī)定的因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付商鋪出售價(jià)格。2）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將商鋪交付給乙方。4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商鋪。2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付商鋪出售價(jià)格。3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法使用商鋪。4）乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪的過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)將商鋪交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為：（填寫(xiě)具體地址）5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將商鋪交付給乙方。2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付商鋪出售價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。2）合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序：1）合同一方要求終止合同，應(yīng)提前（填寫(xiě)具體天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）商鋪出售價(jià)格：乙方應(yīng)支付甲方商鋪的出售價(jià)格，具體金額以本合同附件一《商鋪出售價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。2）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的稅務(wù)票據(jù)和證明。3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。2）現(xiàn)金支付：乙方將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付甲方。3）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1）首付款：乙方應(yīng)在合同生效之日起（填寫(xiě)具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款，首付款金額為商鋪出售價(jià)格的（填寫(xiě)百分比）。2）尾款支付：乙方應(yīng)在（填寫(xiě)具體日期）前支付剩余尾款，尾款金額為商鋪出售價(jià)格減去首付款。3）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)商鋪過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)發(fā)生時(shí)，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2）支付確認(rèn)：甲方在收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)在（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將商鋪交付給乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于商鋪日租金的（填寫(xiě)百分比）作為違約金。2）若甲方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。8.2乙方違約1）若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于商鋪日租金的（填寫(xiě)百分比）作為違約金。2）若乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式同7.2條款。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同及附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后的（填寫(xiě)具體年限）年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式1）未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非人力所能控制的客觀情況。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件。3）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向（填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)為（填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），訴訟法院為（填寫(xiě)法院名稱(chēng)）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2）如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的合同。2）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。2）乙方在未支付完畢全部款項(xiàng)前，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在乙方未按合同約定支付款項(xiàng)時(shí)，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2）甲方保留在乙方違反保密條款時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2