2025年度整棟酒店式公寓租賃與物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟酒店式公寓租賃與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋及設(shè)施基本情況2.1.房屋位置及面積2.2.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1.租金調(diào)整條件4.2.租金調(diào)整頻率5.保證金5.1.保證金金額及繳納方式5.2.保證金退還條件6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)7.2.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1.服務(wù)費(fèi)用金額8.2.費(fèi)用支付方式9.維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1.出租方維修責(zé)任9.2.承租方維修責(zé)任10.保險(xiǎn)10.1.保險(xiǎn)種類及金額10.2.保險(xiǎn)責(zé)任范圍11.違約責(zé)任11.1.承租方違約責(zé)任11.2.出租方違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1.合同解除條件12.2.合同終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1.通知方式14.2.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)出租方地址：省市區(qū)路號(hào)出租方聯(lián)系人：出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息承租方名稱：X酒店管理承租方地址：省市區(qū)路號(hào)承租方聯(lián)系人：承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋及設(shè)施基本情況2.1.房屋位置及面積房屋位于省市區(qū)路號(hào)，總面積為5000平方米。2.2.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外立面采用高級(jí)石材裝修，內(nèi)部為精裝修，包括但不限于：地板、墻面、天花板等。2.3.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)等。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。3.2.租金金額及支付方式租金總額為人民幣伍佰萬元整（￥500萬元），租金按年支付，每年租金為人民幣壹佰萬元整（￥100萬元）。4.租金調(diào)整4.1.租金調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.2.租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日。5.保證金5.1.保證金金額及繳納方式保證金金額為人民幣伍拾萬元整（￥50萬元），承租方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納。5.2.保證金退還條件在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，保證金將無息退還給承租方。6.使用范圍及限制6.1.使用范圍承租方租賃房屋用于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)，包括但不限于住宿、餐飲、商務(wù)會(huì)議等。6.2.使用限制承租方不得將租賃房屋用于任何違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：保潔、綠化、安保、維修、設(shè)備維護(hù)等。7.2.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：客房管理、餐飲服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、客戶關(guān)系管理等。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1.服務(wù)費(fèi)用金額基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000），專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商確定。8.2.費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用每月底前支付，逾期未支付，出租方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按日收取滯納金。9.維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1.出租方維修責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋頂、地面、門窗等因自然損耗或不可抗力造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。9.2.承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)造成的損壞由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.保險(xiǎn)10.1.保險(xiǎn)種類及金額出租方應(yīng)為其房屋及其附屬設(shè)施投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋重置價(jià)值的110%。10.2.保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故。11.違約責(zé)任11.1.承租方違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。11.2.出租方違約責(zé)任如出租方未按時(shí)提供房屋或房屋不符合約定條件，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。12.合同解除及終止12.1.合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可以解除合同。12.2.合同終止條件租賃期滿，合同自然終止；或因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。14.其他約定14.1.通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中提供的地址或電子郵箱。14.2.合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、物業(yè)服務(wù)清單、租金支付計(jì)劃表等。所有附件均為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念本合同中的“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供商等。15.2.第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行過程中的專業(yè)問題。15.3.第三方介入程序任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知另一方，并說明第三方介入的具體原因和目的。15.4.第三方選擇與委托1.1.第三方的選擇第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力和信譽(yù)，甲乙雙方應(yīng)共同決定。1.2.委托事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍，并簽署委托協(xié)議。15.5.第三方責(zé)任1.1.第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過委托金額的10%。1.2.第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的一切法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。1.3.第三方違約責(zé)任如第三方未按約定履行職責(zé)或違反委托協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.6.第三方與其他各方的關(guān)系1.1.與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保甲方權(quán)益不受損害。1.2.與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。1.3.與出租方和承租方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。15.7.第三方介入的費(fèi)用1.1.費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在委托協(xié)議中明確。1.2.費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中按約定的比例支付。15.8.第三方介入的期限1.1.介入期限第三方介入的期限應(yīng)在委托協(xié)議中明確，但最長(zhǎng)不得超過合同履行期限。1.2.介入期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲方額外條款1.1.甲方應(yīng)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和便利條件。1.2.甲方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查等工作。16.2.乙方額外條款1.1.乙方應(yīng)接受第三方提供的專業(yè)意見和建議。1.2.乙方應(yīng)按照第三方的要求配合相關(guān)工作和流程。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明：本清單作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。3.租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：本表格作為租金支付的時(shí)間表。4.保證金繳納憑證詳細(xì)要求：提供保證金繳納的銀行匯款憑證或現(xiàn)金繳納證明。說明：本憑證作為保證金繳納的證明。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的銀行匯款憑證或現(xiàn)金繳納證明。說明：本憑證作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的證明。6.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供房屋及其附屬設(shè)施投保的保險(xiǎn)單。說明：本保險(xiǎn)單作為保險(xiǎn)責(zé)任的證明。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用、期限等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。9.合同簽訂及生效證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂的日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章的證明。說明：本證明作為合同生效的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未經(jīng)出租方同意，將房屋轉(zhuǎn)租或分租未能妥善保管房屋及設(shè)施設(shè)備，造成損壞違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金修復(fù)或賠償損失負(fù)擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用3.違約責(zé)任示例示例一：承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。示例二：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例三：第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過委托金額的10%。全文完。2025年度整棟酒店式公寓租賃與物業(yè)服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有整棟酒店式公寓，乙方有意租賃該公寓用于經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃與物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.酒店式公寓：指具備酒店服務(wù)功能，集居住、辦公、休閑、娛樂為一體的綜合性公寓；2.物業(yè)服務(wù)：指乙方對(duì)租賃的酒店式公寓進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作；3.合同租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的租賃費(fèi)用；4.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢。3.2關(guān)鍵詞解釋1.整棟：指甲方擁有的整棟酒店式公寓，不包括其附屬設(shè)施；2.年度：指自本合同生效之日起至下一年度同一日期止；3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議；4.合同租賃期：指乙方租賃整棟酒店式公寓的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付合同租金、保證金；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)整棟酒店式公寓的使用，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)；3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用整棟酒店式公寓，經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付合同租金、保證金；3.乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保整棟酒店式公寓的使用符合規(guī)定；4.乙方有義務(wù)接受甲方對(duì)整棟酒店式公寓的監(jiān)督和管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)整棟酒店式公寓位于：____________________5.3合同履行方式1.乙方按照本合同約定支付合同租金、保證金；2.甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.雙方按照本合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同租賃期滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.乙方辦理退房手續(xù)，退還保證金；3.甲方收回整棟酒店式公寓。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金；2.雙方應(yīng)按照本合同約定履行合同終止后的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同租金：乙方應(yīng)按月支付合同租金，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，并按本合同約定的支付方式進(jìn)行支付。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容制定。3.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付保證金，金額為合同租金的____個(gè)月，用于保證乙方履行合同義務(wù)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際發(fā)生情況支付。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。3.其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.合同租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付保證金。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。2.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方因自身原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并退還乙方已支付的租金和保證金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個(gè)月租金。2.若乙方擅自改變租賃用途或損壞整棟酒店式公寓，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.若一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金或賠償損失。2.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，支付方式同費(fèi)用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方不得泄露本合同約定的保密內(nèi)容；2.雙方不得利用本合同約定的保密內(nèi)容進(jìn)行非法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制；2.合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)整棟酒店式公寓的所有權(quán)。2.乙方租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分整棟酒店式公寓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)整棟酒店式公寓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)整棟酒店式公寓進(jìn)行安全管理、消防檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)整棟酒店式公寓的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)積極解決租賃與物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通租賃與物業(yè)服務(wù)情況。2.雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，及時(shí)解決租賃與物業(yè)服務(wù)過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就租賃與物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)合同4.銀行賬戶信息5.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.乙方提供的身份證明文件7.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議8.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。未按合同約定進(jìn)行必要維修和改造：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改造。未按合同約定退還保證金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在合同終止后未按約定退還乙方保證金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或保證金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金或保證金。擅自改變租賃用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)過甲方書面同意，擅自改變整棟酒店式公寓的用途。損壞整棟酒店式公寓：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在租賃期間對(duì)整棟酒店式公寓造成損壞，且未按合同約定進(jìn)行修復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.物業(yè)服務(wù)條例：調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方，若乙方仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：整棟酒店式公寓出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，若維修費(fèi)用超出乙方承擔(dān)范圍，甲方有權(quán)向乙方追討。3.問題：乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原