2025年度南京市二手房購房合同（含綠化養(yǎng)護責任）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房購房合同（含綠化養(yǎng)護責任）合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買方基本信息1.3賣方基本信息1.4合同簽訂時間及地點第二章房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2付款方式2.3付款時間節(jié)點2.4付款違約責任第三章房屋產權及權屬證明3.1房屋產權性質3.2房屋權屬證明3.3產權過戶手續(xù)3.4產權過戶費用第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收不合格處理第五章綠化養(yǎng)護責任5.1綠化養(yǎng)護范圍5.2綠化養(yǎng)護責任主體5.3綠化養(yǎng)護費用5.4綠化養(yǎng)護違約責任第六章附屬設施及配套設施6.1附屬設施清單6.2配套設施清單6.3配套設施使用說明6.4配套設施維修責任第七章房屋使用及禁止事項7.1房屋使用范圍7.2房屋使用限制7.3禁止事項7.4違約責任第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋維修責任8.2房屋保養(yǎng)責任8.3維修保養(yǎng)費用8.4維修保養(yǎng)違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止程序10.4解除及終止費用第十一章違約責任11.1違約行為及認定11.2違約責任承擔11.3違約責任免除11.4違約責任追究第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容12.4合同變更效力第十三章合同附件13.1附件一：房屋產權證明文件13.2附件二：附屬設施清單13.3附件三：配套設施清單13.4附件四：綠化養(yǎng)護責任書第十四章其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力14.3其他約定解釋合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址房屋產權證號房屋面積房屋用途房屋建筑年代房屋結構1.2買方基本信息買方姓名買方身份證號碼買方聯(lián)系方式1.3賣方基本信息賣方姓名賣方身份證號碼賣方聯(lián)系方式1.4合同簽訂時間及地點簽訂日期簽訂地點第二章房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格總成交價格首付款金額及比例分期付款金額及時間節(jié)點2.2付款方式銀行轉賬現(xiàn)金支付2.3付款時間節(jié)點首付款支付時間分期付款時間2.4付款違約責任違約金比例違約金支付時間第三章房屋產權及權屬證明3.1房屋產權性質房屋產權類型房屋土地使用權類型3.2房屋權屬證明房屋產權證土地使用權證3.3產權過戶手續(xù)過戶申請過戶登記3.4產權過戶費用過戶稅費其他相關費用第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間實際交付日期4.2房屋交付條件房屋具備入住條件附屬設施完善4.3房屋驗收標準結構安全設備齊全功能正常4.4驗收不合格處理修復或更換返還部分款項第五章綠化養(yǎng)護責任5.1綠化養(yǎng)護范圍房屋周邊綠化帶房屋內部庭院綠化5.2綠化養(yǎng)護責任主體買方5.3綠化養(yǎng)護費用養(yǎng)護費用金額費用支付方式5.4綠化養(yǎng)護違約責任養(yǎng)護不到位處理違約金比例第六章附屬設施及配套設施6.1附屬設施清單列出附屬設施名稱及數(shù)量6.2配套設施清單列出配套設施名稱及數(shù)量6.3配套設施使用說明使用說明及注意事項6.4配套設施維修責任維修責任主體維修費用承擔第七章房屋使用及禁止事項7.1房屋使用范圍房屋用途限制房屋使用限制7.2房屋使用限制不得改變房屋結構不得破壞房屋設施7.3禁止事項不得非法出租不得進行違法活動7.4違約責任違約行為認定違約責任承擔第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋維修責任保修期內維修責任保修期外維修責任8.2房屋保養(yǎng)責任保養(yǎng)責任主體保養(yǎng)標準8.3維修保養(yǎng)費用保修期內費用承擔保修期外費用承擔8.4維修保養(yǎng)違約責任維修保養(yǎng)不及時處理違約金比例第九章爭議解決9.1爭議解決方式協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決9.2爭議解決機構仲裁委員會法院9.3爭議解決程序協(xié)商程序仲裁程序訴訟程序9.4爭議解決費用協(xié)商費用仲裁費用訴訟費用第十章合同解除及終止10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致不可抗力違約行為10.2合同終止條件房屋交付產權過戶合同履行完畢10.3解除及終止程序解除通知解除生效終止通知終止生效10.4解除及終止費用解除費用承擔終止費用承擔第十一章違約責任11.1違約行為及認定違約行為列舉違約行為認定標準11.2違約責任承擔違約金支付損害賠償11.3違約責任免除因不可抗力導致的違約因第三方原因導致的違約11.4違約責任追究追究程序追究方式第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同條款完備12.2合同變更程序變更通知變更內容確認12.3合同變更內容變更條款變更附件12.4合同變更效力變更后的合同效力變更前的合同效力第十三章合同附件13.1附件一：房屋產權證明文件13.2附件二：附屬設施清單13.3附件三：配套設施清單13.4附件四：綠化養(yǎng)護責任書第十四章其他約定14.1其他約定事項通知送達方式合同語言合同解釋14.2其他約定效力其他約定與合同具有同等法律效力14.3其他約定解釋其他約定解釋參照合同賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1房屋狀況承諾甲方承諾提供的房屋信息真實、準確，包括房屋結構、設施設備狀況等，如因信息錯誤導致買方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2房屋產權優(yōu)先權在合同履行期間，若甲方需要辦理房屋相關權利的轉讓或抵押，須征得買方同意，且不得損害買方利益。1.3房屋租賃管理甲方保證房屋在合同履行期間不存在租賃關系，若存在租賃，甲方應立即解除租賃合同，并承擔相關責任。1.4房屋維修責任甲方承擔房屋在交付前及交付后的維修責任，確保房屋安全、穩(wěn)定。1.5房屋交易稅費甲方負責支付房屋交易過程中產生的稅費，包括契稅、營業(yè)稅等。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1房屋交易主導權乙方有權根據(jù)市場行情調整房屋交易價格，但須提前通知甲方。2.2交易付款安排乙方有權制定合理的付款計劃，并在合同簽訂后的一定時間內完成付款。2.3房屋產權轉移乙方有權根據(jù)合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，甲方應予以配合。2.4房屋配套設施完善2.5房屋交易稅費承擔乙方承諾承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括契稅、營業(yè)稅等。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責中介機構應負責協(xié)調雙方溝通，確保交易順利進行，并對交易過程中產生的糾紛進行調解。3.2中介機構費用中介機構費用由買賣雙方按約定比例分擔，具體費用在合同中明確。3.3中介機構保密中介機構應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。3.4中介機構責任中介機構應確保交易過程中的信息真實、準確，如因中介機構提供的信息錯誤導致買賣雙方遭受損失，中介機構應承擔相應責任。3.5中介機構傭金支付買賣雙方應在合同簽訂后的一定時間內支付中介機構傭金，具體支付時間及方式在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證2.土地使用權證3.房屋交易稅費繳納憑證4.附屬設施清單5.配套設施清單6.綠化養(yǎng)護責任書7.中介機構服務協(xié)議（如有）8.其他相關證明文件二、違約行為及認定：違約行為認定：買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房屋買方或賣方未履行綠化養(yǎng)護責任雙方未按約定完成房屋交付或過戶手續(xù)雙方未按約定履行合同約定的其他義務違約行為：買方逾期支付房款，需支付違約金賣方逾期交付房屋，需支付違約金并承擔買方損失未履行綠化養(yǎng)護責任，需承擔綠化養(yǎng)護費用及違約金未履行合同約定的其他義務，需承擔違約責任三、法律名詞及解釋：1.房屋產權：指房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用人在一定期限內對土地享有占有、使用和收益的權利。3.附屬設施：指與房屋主體建筑物配套的設施，如家具、家電等。4.配套設施：指為滿足居住需求而提供的公共設施，如電梯、停車場等。5.違約金：指合同當事人因違約行為應向對方支付的一定金額的金錢。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：及時與賣方溝通，要求修復或更換，必要時可尋求法律援助。2.問題：房屋交易稅費過高。解決辦法：與稅務機關溝通，了解稅費減免政策，或協(xié)商調整交易價格。3.問題：綠化養(yǎng)護責任爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)或相關部門反映。五、所有應用場景：1.買方購買南京市二手房。2.賣方出售南京市二手房。3.房屋交易過程中涉及綠化養(yǎng)護責任。4.房屋交易過程中涉及第三方中介服務。5.房屋交易過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2025年度南京市二手房購房合同（含綠化養(yǎng)護責任）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2購房人及賣房人信息2.房屋產權及抵押情況2.1房屋產權狀況2.2抵押權情況3.房屋成交價格及付款方式3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間及違約責任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序4.3違約責任5.房屋產權轉移登記5.1登記申請5.2登記費用及支付方式5.3登記時間及違約責任6.綠化養(yǎng)護責任6.1綠化養(yǎng)護范圍6.2養(yǎng)護責任及義務6.3養(yǎng)護費用及支付方式7.附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單7.2配套設施清單7.3違約責任8.房屋租賃情況8.1租賃情況說明8.2租賃期限及費用8.3違約責任9.稅費承擔9.1稅費種類及金額9.2稅費支付方式9.3違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任12.違約責任及賠償12.1違約責任認定12.2違約賠償方式12.3違約賠償金額13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項說明14.2其他約定事項履行第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落：______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室房屋結構：______層/______層房屋面積：______平方米房屋用途：______（住宅/商用/辦公等）房屋權屬：______（商品房/房改房/經濟適用房等）1.2購房人及賣房人信息購房人姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______賣房人姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______第二條房屋產權及抵押情況2.1房屋產權狀況房屋所有權證號：______房屋土地使用權證號：______房屋產權清晰，無權屬糾紛。2.2抵押權情況房屋目前無抵押權，如存在抵押權，賣房人應在合同簽訂前解除抵押，并承擔由此產生的相關費用。第三條房屋成交價格及付款方式3.1成交價格房屋成交價格為人民幣______元整。3.2付款方式1.購房人應于合同簽訂后______個工作日內支付定金，定金為人民幣______元整。2.余款于房屋交付前______個工作日內支付，支付方式為______（銀行轉賬/現(xiàn)金等）。3.3付款時間及違約責任1.購房人未按約定時間支付定金，每逾期一日，應向賣房人支付______元整的違約金。2.購房人未按約定時間支付余款，每逾期一日，應向賣房人支付______元整的違約金。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間賣房人應于______年______月______日前將房屋交付給購房人。4.2驗收標準及程序1.購房人應在房屋交付后______個工作日內進行驗收。2.驗收時，購房人應檢查房屋的結構、裝修、設備等情況是否符合合同約定。4.3違約責任1.賣房人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向購房人支付______元整的違約金。2.購房人未按約定時間驗收房屋，每逾期一日，應向賣房人支付______元整的違約金。第五條房屋產權轉移登記5.1登記申請購房人應在房屋交付后______個工作日內向相關部門申請辦理房屋產權轉移登記。5.2登記費用及支付方式登記費用由購房人承擔，支付方式為______（銀行轉賬/現(xiàn)金等）。5.3登記時間及違約責任1.房屋產權轉移登記手續(xù)應在______年______月______日前完成。2.未按時完成登記手續(xù)，每逾期一日，應向購房人支付______元整的違約金。第六條綠化養(yǎng)護責任6.1綠化養(yǎng)護范圍房屋周邊的綠化帶及公共區(qū)域的綠化。6.2養(yǎng)護責任及義務1.綠化養(yǎng)護由賣房人負責，養(yǎng)護標準應符合國家及地方相關標準。2.養(yǎng)護費用由賣房人承擔，支付方式為______（銀行轉賬/現(xiàn)金等）。6.3養(yǎng)護費用及支付方式綠化養(yǎng)護費用為人民幣______元整/年，支付時間為______（每年/每季度等）。第七條附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單1.門窗：______2.廚衛(wèi)設備：______3.電器設備：______4.燃氣管道：______5.供暖設施：______7.2配套設施清單1.電梯：______2.供水：______3.供電：______4.供暖：______5.通訊：______7.3違約責任1.附屬設施及配套設施存在質量問題，賣房人應承擔維修或更換責任。2.未按約定提供配套設施，賣房人應承擔相應的違約責任。第八條房屋租賃情況8.1租賃情況說明房屋自______年______月______日起至______年______月______日止，由______（租賃方）租賃，租賃期間，房屋的權屬及使用權歸租賃方所有。8.2租賃期限及費用租賃期限為______年，租金為人民幣______元/月，租金支付方式為______（月付/季付/年付等）。8.3違約責任1.租賃期間，如因購房合同履行導致租賃合同無法繼續(xù)履行，租賃方無權要求賣房人承擔違約責任。2.如賣房人單方面終止租賃合同，應提前______個月通知租賃方，并支付相當于______個月租金的違約金。第九條稅費承擔9.1稅費種類及金額1.契稅：______元2.印花稅：______元3.交易手續(xù)費：______元4.其他相關稅費：______元9.2稅費支付方式稅費由購房人承擔，支付方式為______（銀行轉賬/現(xiàn)金等）。9.3違約責任1.購房人未按時支付稅費，每逾期一日，應向賣房人支付______元整的違約金。2.購房人未足額支付稅費，賣房人有權拒絕辦理產權轉移登記。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市______人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一條合同解除條件及程序11.1合同解除條件1.任何一方違約，另一方有權解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應書面通知另一方。2.雙方應在接到通知后______個工作日內就解除合同事宜達成一致。11.3合同解除后的責任1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。2.因解除合同而產生的費用由責任方承擔。第十二條違約責任及賠償12.1違約責任認定違約責任認定依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定。12.2違約賠償方式違約賠償采取金錢賠償?shù)姆绞健?2.3違約賠償金額違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，或由人民法院判決。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應辦理合同解除手續(xù)。2.雙方應結清所有款項。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項說明本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項履行雙方應嚴格按照本合同約定履行其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的信息提供、交易撮合、法律咨詢、產權調查、評估鑒定等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方引入方式甲乙雙方同意，第三方可由任一方引入，或由雙方共同決定引入。2.2第三方職責1.第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責，保證其提供的服務或信息真實、準確、完整。2.第三方應遵守甲乙雙方之間的保密協(xié)議，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密或個人隱私。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其業(yè)務規(guī)定自行設定。3.2責任限額的履行1.第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失，應在責任限額內承擔賠償責任。2.超出責任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1甲乙雙方的責任甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務，承擔相應的責任。4.2第三方的責任第三方僅對其提供的服務或信息承擔責任，不承擔甲乙雙方之間因交易而產生的其他責任。4.3第三方與其他方的責任劃分1.第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，以合同約定為準。2.第三方與其他方之間的責任劃分，以法律法規(guī)及第三方業(yè)務規(guī)定為準。第五條第三方介入的費用承擔5.1費用承擔原則第三方介入產生的費用，由引入方承擔，或由甲乙雙方按約定比例分擔。5.2費用支付方式第三方介入費用支付方式為______（銀行轉賬/現(xiàn)金等），支付時間為______（合同簽訂后/服務完成后等）。第六條第三方介入的程序6.1第三方引入程序1.引入方應向甲乙雙方提供第三方的相關信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。2.甲乙雙方應在收到第三方信息后______個工作日內決定是否引入第三方。6.2第三方介入程序1.第三方介入后，應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，開展相關工作。2.第三方工作完成后，應向甲乙雙方提交工作成果，包括但不限于評估報告、鑒定報告等。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更程序1.如需變更第三方介入的內容或方式，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。2.第三方應在收到變更通知后______個工作日內完成變更。7.2解除程序1.如需解除第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。2.第三方應在收到解除通知后______個工作日內完成解除，并退還已收取的費用。第八條第三方介入的法律適用1.第三方介入的相關法律適用，以中華人民共和國法律法規(guī)為準。2.如第三方介入涉及國際法律問題，應參照國際慣例處理。第九條第三方介入的爭議解決1.第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市______人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，確保復印件清晰、完整，加蓋公章。說明：房屋所有權證是證明房屋產權歸屬的重要文件，附件中應提供清晰、完整的復印件。2.房屋土地使用權證復印件詳細要求：提供房屋土地使用權證的復印件，確保復印件清晰、完整，加蓋公章。說明：房屋土地使用權證是證明房屋土地使用權歸屬的重要文件，附件中應提供清晰、完整的復印件。3.房屋買賣合同復印件詳細要求：提供房屋買賣合同的復印件，確保復印件清晰、完整，加蓋公章。說明：房屋買賣合同是房屋買賣雙方簽訂的正式合同，附件中應提供清晰、完整的復印件。4.房屋產權轉移登記申請書詳細要求：提供房屋產權轉移登記申請書，確保申請書內容完整、準確，加蓋公章。說明：房屋產權轉移登記申請書是辦理房屋產權轉移登記的重要文件，附件中應提供完整、準確的申請書。5.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易稅費繳納憑證，確保憑證清晰、完整，加蓋公章。說明：房屋交易稅費繳納憑證是證明房屋交易稅費已繳納的重要文件，附件中應提供清晰、完整的憑證。6.房屋租賃合同復印件（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同的復印件，確保復印件清晰、完整，加蓋公章。說明：如有房屋租賃合同，附件中應提供清晰、完整的復印件，以便了解房屋租賃情況。7.房屋附屬設施清單詳細要求：提供房屋附屬設施清單，列明房屋內的所有附屬設施，如家具、家電等。說明：房屋附屬設施清單是明確房屋內附屬設施情況的重要文件，附件中應提供詳細清單。8.房屋配套設施清單詳細要求：提供房屋配套設施清單，列明房屋所在小區(qū)的配套設施，如電梯、供水、供電等。說明：房屋配套設施清單是了解房屋所在小區(qū)配套設施情況的重要文件，附件中應提供詳細清單。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購房人未按時支付定金或余款責任認定標準：每逾期一日，購房人應向賣房人支付______元整的違約金。示例說明：若購房人應于合同簽訂后30個工作日內支付定金，但逾期10個工作日支付，則應支付300元整的違約金。2.違約行為：賣房人未按時交付房屋責任認定標準：每逾期一日，賣房人應向購房人支付______元整的違約金。示例說明：若賣房人應于2025年3月1日前交付房屋，但逾期5個工作日交付，則應支付250元整的違約金。3.違約行為：購房人未按時辦理房屋產權轉移登記責任認定標準：每逾期一日，購房人應向賣房人支付______元整的違約金。示例說明：若購房人應于房屋交付后30個工作日內辦理房屋產權轉移登記，但逾期10個工作日辦理，則應支付300元整的違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或服務責任認定標準：第三方應根據(jù)其合同約定或法律法規(guī)承擔相應的責任。示例說明：若第三方在提供評估服務時提供虛假評估報告，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若賣房人未履行保密義務，泄露購房人的商業(yè)秘密，則賣房人應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度南京市二手房購房合同（含綠化養(yǎng)護責任）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產管理法；（3）南京市房地產交易管理條例；（4）其他相關法律法規(guī)和政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.“綠化養(yǎng)護責任”：指乙方在購買二手房后，對甲方所承諾的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護、維護，確保綠化區(qū)域內的植物生長良好，環(huán)境整潔。2.“二手房”：指已經辦理了所有權登記，且未取得土地使用權的房屋。3.2關鍵詞解釋1.“南京市”：指我國江蘇省南京市。2.“購房”：指乙方購買甲方所出售的南京市二手房。3.“綠化養(yǎng)護責任”：指乙方對甲方所承諾的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護、維護的責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權要求乙方履行綠化養(yǎng)護責任；3.甲方有權在合同約定的范圍內，對房屋進行維修、改造等；4.甲方應按照合同約定，將房屋及相關配套設施交付乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關配套設施；2.乙方有權要求甲方履行綠化養(yǎng)護責任；3.乙方應按照合同約定，支付購房款；4.乙方應按照合同約定，履行綠化養(yǎng)護責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方支付全部購房款之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所出售的南京市二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在合同生效之日起，按照合同約定支付購房款；2.甲方應在合同生效之日起，按照合同約定將房屋及相關配套設施交付乙方；3.乙方應按照合同約定，履行綠化養(yǎng)護責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方未按照合同約定支付購房款；2.甲方未按照合同約定交付房屋及相關配套設施；3.乙方未按照合同約定履行綠化養(yǎng)護責任。6.3終止程序1.一方違反合同約定，另一方有權要求終止合同；2.雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付已支付購房款的利息；2.甲方應退還乙方已支付的購房款；3.雙方應按照合同約定，承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：人民幣_________元整。2.房屋交易稅費：根據(jù)國家相關規(guī)定，由買方承擔，具體金額以實際繳納為準。3.綠化養(yǎng)護費用：人民幣_________元整/年，自房屋交付之日起計算。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等，按實際發(fā)生金額由買方承擔。7.2支付方式1.買方支付房屋總價款的_________%，即人民幣_________元整，作為定金，在合同簽訂之日起_________個工作日內支付至甲方指定賬戶。2.剩余房屋總價款，買方應于房屋交付前_________個工作日內一次性支付至甲方指定賬戶。3.綠化養(yǎng)護費用，買方應于每年_________月_________日前支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.定金支付時間：合同簽訂之日起_________個工作日內。2.剩余房款支付時間：房屋交付前_________個工作日內。3.綠化養(yǎng)護費用支付時間：每年_________月_________日前。7.4支付條款1.甲方應向買方提供收款賬戶信息，買方應按照約定的時間和方式支付款項。2.甲方收到款項后，應向買方出具收款憑證。3.如因甲方原因導致買方無法按時支付款項，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。2.甲方提供的房屋存在嚴重質量問題，買方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。2.乙方未按合同約定履行綠化養(yǎng)護責任，應向甲方支付違約金，違約金為綠化養(yǎng)護費用總額的_________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金支付方式：違約方應按照合同約定的時間和方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等；2.合同內容及其變更情況。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方；2.雙方應采取措施減少損失；3.不可抗力事件解除后，合同繼續(xù)履行。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向南京市房地產管理部門申請調解；2.調解不成的，任何一方可向南京市仲裁委員會申請仲裁；3.仲裁不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經對方書面同意，不得轉讓；2.如因特殊情況需要轉讓，轉讓方應提前_________個工作日通知對方，并經對方書面同意。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給任何第三方；2.本合同項下的權利和義務不得與任何第三方分享或共同承擔。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定履行綠化養(yǎng)護責任時，有權自行或委托第三方進行綠化養(yǎng)護，所需費用由乙方承擔。2.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行合理范圍內的維修、改造的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權益。2.修改和補充后的合同內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供履行合同所需的信息、資料和協(xié)助。2.甲乙雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通、協(xié)商，共同推進合同的履行。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受南京市人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內容相抵觸的文件或約定均無效。16.3增減條款1.本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。2.合同的增減條款，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________日期：____________________簽字：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________日期：____________________簽字：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋買賣合同附件一：房屋信息表2.房屋買賣合同附件二：綠化養(yǎng)護責任約定3.房屋買賣合同附件三：其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋信息表2.房屋買賣合同附件二：綠化養(yǎng)護責任約定3.房屋買賣合同附件三：其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋；提供的房屋存在嚴重質量問題；未履行綠化養(yǎng)護責任。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款；未按合同約定履行綠化養(yǎng)護責任。違約行為的認定：甲方違約行為的認定：甲方未按合同約定時間交付房屋或提供存在嚴重質量問題的房屋，或未履行綠化養(yǎng)護責任，視為違約。乙方違約行為的認定：乙方未按合同約定支付購房款或未按合同約定履行綠化養(yǎng)護責任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。3.綠化養(yǎng)護責任：指乙方在購買二手房后，對甲方所承諾的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護、維護，確保綠化區(qū)域內的植物生長良好，環(huán)境整潔。4.房屋交易稅費：指根據(jù)國家相關規(guī)定，由買方承擔的與房屋交易相關的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照合同約定時間交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方按照合同約定支付購房款。3.問題：綠化養(yǎng)護責任履行不到位。解決辦法：乙方應按照合同約定履行綠化養(yǎng)護責任，如甲方認為履行不到位，可要求乙方進行整改或自行進行綠化養(yǎng)護，所需費用由乙方承擔。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：______________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責任：第三方作為綠化養(yǎng)護服務提供方，負責對房屋綠化區(qū)域進行定期養(yǎng)護，確保綠化效果。第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質的綠化養(yǎng)護服務，保證綠化區(qū)域內的植物生長良好，環(huán)境整潔。第三方的權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付綠化養(yǎng)護費用。第三方有權要求甲方提供必要的綠化養(yǎng)護條件，如水源、工具等。第三方的義務：第三方應按照合同約定的時間、標準和質量要求，完成綠化養(yǎng)護工作。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保綠化養(yǎng)護工作的合法性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實情況。乙方有權要求甲方保證房屋的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。乙方有權要求甲方在房屋交付前完成必要的維修和整改工作。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，有權享受房屋的居住權益。乙方有權要求甲方提供房屋的物業(yè)管理服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按照合同約定提供房屋信息或存在虛假信息，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方如未按時交付房屋或房屋存在質量問題，乙方有權要求賠償并要求甲方整改。甲方如未履行綠化養(yǎng)護責任，乙方有權要求第三方提供養(yǎng)護服務或要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權要求乙方履行綠化養(yǎng)護責任。甲方有權要求乙方在房屋交付前完成必要的裝修和改造工作。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交付后，有權獲得購房款。甲方有權享受房屋的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付購房款，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方如未履行綠化養(yǎng)護責任，甲方有權要求賠償。乙方如未在房屋交付前完成必要的裝修和改造工作，甲方有權要求乙方承擔相應責任。全文完。2025年度南京市二手房購房合同（含綠化養(yǎng)護責任）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋權屬情況3.1房屋產權證號3.2房屋所有權人3.3房屋抵押情況4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用年限6.綠化養(yǎng)護責任6.1綠化養(yǎng)護范圍6.2綠化養(yǎng)護責任主體6.3綠化養(yǎng)護費用7.房屋稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔主體7.3稅費繳納時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產權證復印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：___________1.1.2出賣人身份證號碼：___________1.1.3出賣人住址：___________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：___________1.2.2買受人身份證號碼：___________1.2.3買受人住址：___________2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在市、區(qū)：___________2.1.2街道、門牌號：___________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：___________2.3.2建筑年代：___________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：___________3.房屋權屬情況3.1房屋產權證號：___________3.2房屋所有權人：___________3.3房屋抵押情況3.3.1是否存在抵押：___________3.3.2抵押權人：___________3.3.3抵押擔保債權數(shù)額：___________4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：___________元4.2付款方式：4.2.1首付款：___________元，于合同簽訂當日支付；4.2.2尾款：___________元，于房屋交付前支付；4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付時間：___________4.3.2尾款支付時間：___________5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間：___________5.2房屋交付條件：5.2.1房屋無產權糾紛；5.2.2房屋無抵押；5.2.3房屋符合交付條件；5.3房屋使用年限：___________年6.綠化養(yǎng)護責任6.1綠化養(yǎng)護范圍：6.1.1房屋周邊綠化帶；6.1.2房屋內部庭院綠化；6.2綠化養(yǎng)護責任主體：6.2.1出賣人負責綠化養(yǎng)護期間；6.2.2買受人自房屋交付之日起負責綠化養(yǎng)護；6.3綠化養(yǎng)護費用：6.3.1出賣人承擔綠化養(yǎng)護費用至房屋交付之日；6.3.2買受人承擔綠化養(yǎng)護費用自房屋交付之日起；7.房屋稅費承擔7.1稅費種類：7.1.1契稅；7.1.2土地增值稅；7.1.3其他相關稅費；7.2稅費承擔主體：7.2.1出賣人承擔上述稅費；7.2.2買受人根據(jù)相關法律法規(guī)承擔其他稅費；7.3稅費繳納時間：7.3.1出賣人于合同簽訂前繳納上述稅費；7.3.2買受人于房屋交付前繳納其他稅費。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，達成解除合同書面協(xié)議；8.1.2出賣人未按約定時間交付房屋；8.1.3買受人未按約定支付房款；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行；8.2違約責任8.2.1出賣人違約責任：8.2.1.1出賣人未按約定交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的___________%；8.2.1.2出賣人提供的房屋不符合約定，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已付房款及利息；8.2.2買受人違約責任：8.2.2.1買受人未按約定支付房款，應向出賣人支付違約金，違約金為應付房款總額的___________%；8.2.2.2買受人單方面解除合同，應向出賣人支付違約金，違約金為房屋交易價格的___________%；9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方友好協(xié)商；9.1.2請求房地產管理部門調解；9.1.3向有管轄權的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構9.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇___________作為爭議解決機構；10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同已履行完畢；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方；11.2通知方式11.2.1書面通知；11.2.2電子郵件通知；11.3合同附件11.3.1房屋產權證復印件；11.3.2房屋測繪報告；11.3.3其他相關文件；12.合同簽署12.1簽署日期：___________12.2簽署地點：___________12.3簽署人12.3.1出賣人簽字或蓋章：___________12.3.2買受人簽字或蓋章：___________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式___________份，雙方各執(zhí)___________份；13.2合同保管責任13.2.1出賣人保管合同___________份；13.2.2買受人保管合同___________份；14.合同附件14.1房屋產權證復印件：___________14.2房屋測繪報告：___________14.3其他相關文件：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行的中介機構、評估機