二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、抵押物概述1.抵押物基本情況2.抵押物權(quán)屬證明3.抵押物評估報告4.抵押物使用現(xiàn)狀三、抵押權(quán)設(shè)立1.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)2.抵押權(quán)設(shè)立條件3.抵押權(quán)設(shè)立登記4.抵押權(quán)設(shè)立期限四、抵押權(quán)行使1.抵押權(quán)行使方式2.抵押權(quán)行使條件3.抵押權(quán)行使期限4.抵押權(quán)行使費(fèi)用五、抵押權(quán)變更1.抵押權(quán)變更原因2.抵押權(quán)變更條件3.抵押權(quán)變更登記4.抵押權(quán)變更期限六、抵押權(quán)消滅1.抵押權(quán)消滅原因2.抵押權(quán)消滅條件3.抵押權(quán)消滅登記4.抵押權(quán)消滅期限七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效證明十一、合同附件1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.抵押權(quán)評估報告4.其他相關(guān)文件十二、合同解除后的處理1.抵押物返還2.抵押權(quán)注銷3.費(fèi)用結(jié)算4.爭議解決十三、合同終止1.合同終止原因2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后果十四、其他約定1.通知送達(dá)方式2.不可抗力條款3.合同解釋4.合同份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：抵押人名稱/姓名：____________________抵押權(quán)人名稱/姓名：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________5.合同簽訂地點(diǎn)：____________________二、抵押物概述1.抵押物基本情況：房地產(chǎn)坐落：____________________土地使用權(quán)類型：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)證號：____________________面積：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.抵押物權(quán)屬證明：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：____________________土地使用權(quán)證復(fù)印件：____________________3.抵押物評估報告：評估機(jī)構(gòu)：____________________評估價值：____________________評估日期：____________________4.抵押物使用現(xiàn)狀：使用用途：____________________使用狀態(tài)：____________________三、抵押權(quán)設(shè)立1.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)：____________________2.抵押權(quán)設(shè)立條件：抵押物權(quán)屬清晰抵押人有權(quán)設(shè)定抵押抵押權(quán)人同意設(shè)定抵押3.抵押權(quán)設(shè)立登記：登記機(jī)關(guān)：____________________登記日期：____________________4.抵押權(quán)設(shè)立期限：____________________四、抵押權(quán)行使1.抵押權(quán)行使方式：抵押權(quán)人直接行使通過訴訟或仲裁行使2.抵押權(quán)行使條件：債務(wù)到期未償還債務(wù)人違約其他依法應(yīng)行使抵押權(quán)的情形3.抵押權(quán)行使期限：____________________4.抵押權(quán)行使費(fèi)用：____________________五、抵押權(quán)變更1.抵押權(quán)變更原因：債務(wù)人變更抵押權(quán)人變更抵押物變更2.抵押權(quán)變更條件：變更事項符合法律規(guī)定變更事項經(jīng)抵押權(quán)人同意3.抵押權(quán)變更登記：登記機(jī)關(guān)：____________________登記日期：____________________4.抵押權(quán)變更期限：____________________六、抵押權(quán)消滅1.抵押權(quán)消滅原因：債務(wù)履行完畢抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押物滅失2.抵押權(quán)消滅條件：消滅原因符合法律規(guī)定消滅事項經(jīng)抵押權(quán)人同意3.抵押權(quán)消滅登記：登記機(jī)關(guān)：____________________登記日期：____________________4.抵押權(quán)消滅期限：____________________七、違約責(zé)任1.違約情形：抵押人未按約定提供抵押物抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)雙方未按約定履行合同義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：支付違約金恢復(fù)原狀賠償損失3.違約糾紛解決：協(xié)商解決訴訟解決仲裁解決4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、訴訟或仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________3.爭議解決程序：____________________4.爭議解決費(fèi)用：____________________九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方違約導(dǎo)致合同無法履行法律法規(guī)規(guī)定或合同約定解除條件成就2.合同解除程序：提出解除合同的通知確認(rèn)解除合同的日期完成解除合同的相關(guān)手續(xù)3.合同解除后果：抵押權(quán)消滅費(fèi)用結(jié)算爭議解決4.合同解除通知：____________________十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效抵押權(quán)設(shè)立登記完成2.合同生效日期：____________________3.合同生效地點(diǎn)：____________________4.合同生效證明：____________________十一、合同附件1.抵押物清單：____________________2.抵押權(quán)登記證明：____________________3.抵押權(quán)評估報告：____________________4.其他相關(guān)文件：____________________十二、合同解除后的處理1.抵押物返還：____________________2.抵押權(quán)注銷：____________________3.費(fèi)用結(jié)算：____________________4.爭議解決：____________________十三、合同終止1.合同終止原因：合同履行完畢合同解除法律法規(guī)規(guī)定或合同約定終止條件成就2.合同終止條件：終止原因符合法律規(guī)定終止事項經(jīng)雙方同意3.合同終止程序：提出合同終止的通知確認(rèn)合同終止的日期完成合同終止的相關(guān)手續(xù)4.合同終止后果：抵押權(quán)消滅費(fèi)用結(jié)算爭議解決十四、其他約定1.通知送達(dá)方式：____________________2.不可抗力條款：____________________3.合同解釋：____________________4.合同份數(shù)：____________________抵押人（簽字/蓋章）：____________________抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：若合同項下的抵押物存在其他債權(quán)人的抵押權(quán)，則甲方在行使抵押權(quán)時享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。條款：在同等條件下，甲方對抵押物的變賣所得享有優(yōu)先受償權(quán)。2.甲方選擇權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿前，選擇提前行使抵押權(quán)。條款：甲方在債務(wù)履行期屆滿前，有權(quán)提前行使抵押權(quán)，無需經(jīng)抵押權(quán)人同意。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用狀況，確保抵押物價值不受損害。條款：甲方有權(quán)隨時檢查抵押物的使用狀況，確保抵押物的價值不受損害。4.甲方賠償條款：說明：若因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法行使，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款：若因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法行使，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。5.甲方通知義務(wù)條款：說明：甲方應(yīng)將抵押權(quán)行使的相關(guān)事項及時通知抵押權(quán)人。條款：甲方應(yīng)在行使抵押權(quán)前，將相關(guān)事項以書面形式通知抵押權(quán)人。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：說明：若合同項下的抵押物存在其他債權(quán)人的抵押權(quán)，則乙方在行使抵押權(quán)時享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。條款：在同等條件下，乙方對抵押物的變賣所得享有優(yōu)先受償權(quán)。2.乙方選擇權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿前，選擇放棄抵押權(quán)。條款：乙方在債務(wù)履行期屆滿前，有權(quán)選擇放棄抵押權(quán)，無需經(jīng)抵押人同意。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用狀況，確保抵押物價值不受損害。條款：乙方有權(quán)隨時檢查抵押物的使用狀況，確保抵押物的價值不受損害。4.乙方賠償條款：說明：若因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法行使，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款：若因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法行使，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。5.乙方通知義務(wù)條款：說明：乙方應(yīng)將抵押權(quán)放棄的相關(guān)事項及時通知抵押人。條款：乙方應(yīng)在放棄抵押權(quán)前，將相關(guān)事項以書面形式通知抵押人。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)就其提供的抵押物信息、評估報告等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款：中介機(jī)構(gòu)對其提供的抵押物信息、評估報告等承擔(dān)真實、準(zhǔn)確、完整的責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款：說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為______元，由______方支付。3.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容、抵押物信息等保密。條款：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容、抵押物信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介協(xié)調(diào)條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同履行、抵押權(quán)行使等相關(guān)事宜。條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同履行、抵押權(quán)行使等相關(guān)事宜，并確保雙方權(quán)益。5.中介終止條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，有權(quán)終止中介服務(wù)。條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，有權(quán)終止中介服務(wù)，并通知雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.抵押權(quán)評估報告4.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.合同雙方的身份證明文件7.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按約定提供抵押物抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)雙方未按約定履行合同義務(wù)中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)調(diào)義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)通過協(xié)商、訴訟或仲裁等方式由合同雙方或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的作為抵押的財產(chǎn)。3.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)或財產(chǎn)不足以清償所有債權(quán)時，對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、訴訟或仲裁等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降解決辦法：定期對抵押物進(jìn)行評估，必要時調(diào)整抵押權(quán)價值。2.問題：抵押權(quán)人未及時行使抵押權(quán)解決辦法：設(shè)定抵押權(quán)行使期限，并提醒抵押權(quán)人及時行使。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)，并采取法律手段追究責(zé)任。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款明確、完整。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)交易中的抵押貸款2.企業(yè)融資中的抵押擔(dān)保3.個人貸款中的抵押擔(dān)保4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.抵押權(quán)注銷6.抵押權(quán)變更7.抵押權(quán)行使8.抵押權(quán)消滅全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物坐落2.3抵押物面積2.4抵押物用途3.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.1抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)3.2抵押權(quán)設(shè)立的具體規(guī)定4.抵押物價值及評估4.1抵押物價值4.2抵押物評估方法4.3抵押物評估機(jī)構(gòu)5.抵押貸款金額及期限5.1貸款金額5.2貸款期限5.3還款方式6.抵押權(quán)設(shè)立登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.抵押權(quán)變更及解除7.1抵押權(quán)變更7.2抵押權(quán)解除8.抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物保管方式8.3抵押物保管費(fèi)用9.抵押權(quán)實現(xiàn)及優(yōu)先受償9.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)9.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人法定代表人：______________抵押人住所地：__________________抵押人聯(lián)系電話：_________________抵押人身份證號碼：_________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人：______________抵押權(quán)人住所地：__________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_________________抵押權(quán)人身份證號碼：_________________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：____________________2.2抵押物坐落抵押物坐落：____________________2.3抵押物面積抵押物面積：____________________平方米2.4抵押物用途抵押物用途：____________________3.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.1抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)3.2抵押權(quán)設(shè)立的具體規(guī)定抵押權(quán)設(shè)立的具體規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十六條等規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)4.抵押物價值及評估4.1抵押物價值抵押物價值：人民幣____________萬元整4.2抵押物評估方法抵押物評估方法：市場法4.3抵押物評估機(jī)構(gòu)抵押物評估機(jī)構(gòu)：____________________5.抵押貸款金額及期限5.1貸款金額貸款金額：人民幣____________萬元整5.2貸款期限貸款期限：____________年5.3還款方式還款方式：____________________6.抵押權(quán)設(shè)立登記6.1登記機(jī)關(guān)登記機(jī)關(guān)：____________________6.2登記手續(xù)登記手續(xù)：____________________6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用：人民幣____________元整7.抵押權(quán)變更及解除7.1抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更：在抵押期間，抵押人因故需要變更抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。7.2抵押權(quán)解除（1）主債權(quán)消滅；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）抵押權(quán)登記被注銷；（5）法律規(guī)定的其他情形。8.抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任抵押物保管責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對抵押物妥善保管，防止抵押物因保管不善造成毀損、滅失。抵押人應(yīng)定期檢查抵押物狀況，并確保抵押物安全。8.2抵押物保管方式（1）安裝防盜門、窗戶等安全設(shè)施；（2）定期對抵押物進(jìn)行巡查；（3）對抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；（4）對抵押物進(jìn)行必要的保險。8.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。9.抵押權(quán)實現(xiàn)及優(yōu)先受償9.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式：抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：（1）抵押物折價；（2）拍賣抵押物；（3）變賣抵押物；（4）其他法律允許的方式。9.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償，其優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀橹鱾鶛?quán)的本金、利息及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。9.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序（1）通知抵押人；（2）拍賣、變賣抵押物；（3）抵押物拍賣、變賣所得價款優(yōu)先用于償還主債權(quán)；（4）抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款退還抵押人。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人違約責(zé)任：抵押人違反本合同約定，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人違反本合同約定，造成抵押人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）主債權(quán)履行完畢；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）合同約定的其他終止條件；（5）法律規(guī)定的其他情形。13.其他約定事項13.1通知方式通知方式：雙方通訊地址變更，應(yīng)書面通知對方。書面通知以信函、傳真或快遞等方式進(jìn)行。13.2合同附件合同附件：____________________13.3其他約定其他約定：____________________14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押權(quán)設(shè)立過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方不包括抵押人和抵押權(quán)人，也不包括其各自的代理人或雇員。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)評估服務(wù)；（2）提供法律咨詢或代理服務(wù)；（3）提供拍賣或變賣服務(wù)；（4）提供公證或見證服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以第三方提供服務(wù)時的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定為準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)任免除15.4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因抵押人或抵押權(quán)人的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理或合同約定關(guān)系，第三方不得直接與抵押人或抵押權(quán)人發(fā)生法律關(guān)系。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押人或抵押權(quán)人存在違反法律法規(guī)或合同約定行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款17.1.1第三方介入的額外條款包括但不限于：（1）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；（3）第三方服務(wù)的期限；（4）第三方服務(wù)的保密條款；（5）第三方服務(wù)的違約責(zé)任。17.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明（1）甲乙方同意第三方介入的具體事項；（2）甲乙方對第三方介入的同意方式；（3）甲乙方對第三方介入的監(jiān)督權(quán)利；（4）甲乙方對第三方介入的終止權(quán)利；（5）甲乙方對第三方介入的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人的劃分說明18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露抵押人的商業(yè)秘密或個人隱私。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押人存在違法行為，應(yīng)及時通知抵押權(quán)人。18.2第三方與抵押權(quán)人的劃分說明18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的指示，確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)人存在違法行為，應(yīng)及時通知抵押人。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)基于合同約定，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明抵押物的名稱、坐落、面積、用途、價值及評估方法。說明：評估報告應(yīng)作為合同附件，用于證明抵押物的價值和評估過程。2.抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：由登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)設(shè)立登記證明，證明抵押權(quán)已登記設(shè)立。說明：登記證明應(yīng)作為合同附件，用于證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。3.抵押貸款合同要求：由抵押權(quán)人與抵押人簽訂的抵押貸款合同，明確貸款金額、期限、還款方式等。說明：抵押貸款合同應(yīng)作為合同附件，用于證明雙方之間的借貸關(guān)系。4.抵押物保險單要求：由保險公司出具的抵押物保險單，證明抵押物已投保。說明：保險單應(yīng)作為合同附件，用于證明抵押物的安全保障。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)作為合同附件，用于指導(dǎo)爭議解決程序。7.合同履行情況報告要求：由甲乙雙方或第三方定期提交的合同履行情況報告，反映合同履行過程中的重要事項。說明：履行情況報告應(yīng)作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部損失。示例：抵押人未按時償還貸款，應(yīng)支付約定的違約金，并賠償因違約給抵押權(quán)人造成的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因違約給抵押人造成的損失。示例：抵押權(quán)人未按約定及時實現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘蜓舆t實現(xiàn)抵押權(quán)而遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因評估服務(wù)延遲或錯誤而產(chǎn)生的損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參加爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致爭議解決程序延遲或無法進(jìn)行的損失。示例：一方未按約定參加仲裁程序，應(yīng)承擔(dān)因缺席而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（抵押人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方以其名下房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國擔(dān)保法》（3）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。（2）抵押權(quán)：指抵押人將房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（3）抵押物：指乙方以其名下房地產(chǎn)設(shè)立的抵押物。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）抵押權(quán)設(shè)立：指乙方將其名下房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的行為。（2）抵押權(quán)登記：指抵押權(quán)設(shè)立后，依法辦理抵押權(quán)登記的行為。（3）抵押權(quán)實現(xiàn)：指抵押權(quán)人依法實現(xiàn)其抵押權(quán)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，及時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，優(yōu)先受償。（3）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付約定的抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)保證其名下房地產(chǎn)的真實性、合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在債務(wù)履行期限屆滿時，履行還款義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付約定的抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人履行了還款義務(wù)；（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（2）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定和實際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給乙方。7.3支付時間（1）抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的相應(yīng)時間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）乙方收到支付憑證后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)確認(rèn)收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按本合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約若乙方未按本合同約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）若任何一方違反本合同，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式可以是貨幣支付、實物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然力量或社會因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的第三方進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。（2）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自放棄。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項下的抵押權(quán)，甲方保留優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2）乙方同意，在合同履行期間，甲方有權(quán)對乙方名下房地產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同目的的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同項下事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，口頭承諾無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（抵押人）：（簽字或蓋章）（日期）附件：（如有附件，請在此處列明）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)評估報告2.抵押權(quán)登記申請表3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.支付憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用，未及時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)等。乙方違約：未按合同約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，未按合同約定履行還款義務(wù)等。2.違約認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，由另一方收集證據(jù)并向?qū)Ψ教岢鰰孢`約通知。若雙方就違約認(rèn)定有異議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅等。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范，包括抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押權(quán)登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：及時溝通，了解辦理進(jìn)度，如遇特殊情況，可尋求相關(guān)部門的幫助。2.問題：支付費(fèi)用時產(chǎn)生爭議。解決辦法：核實費(fèi)用構(gòu)成，根據(jù)合同約定解決爭議，必要時可尋求第三方調(diào)解。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商，可依法終止合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在債務(wù)履行期限屆滿前提供相應(yīng)的還款保障。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立過程中，選擇合適的評估機(jī)構(gòu)和登記機(jī)構(gòu)。乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立后，對抵押物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未在債務(wù)履行期限屆滿前提供還款保障的，乙方有權(quán)解除合同。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自處分抵押物。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。甲方可要求乙方在債務(wù)履行期限屆滿時，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立過程中，提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立后，確保抵押物的安全。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時履行還款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未在甲方要求下辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)的，甲方有權(quán)采取法律措施。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同3本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1國家法律法規(guī)1.2相關(guān)政策規(guī)定1.3地方政府相關(guān)政策1.4房地產(chǎn)市場情況2.定義與解釋2.1房地產(chǎn)定義2.2抵押權(quán)定義2.3當(dāng)事人定義2.4合同條款定義3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.抵押權(quán)設(shè)立目的4.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系4.2貸款需求4.3抵押權(quán)設(shè)立原因5.抵押權(quán)設(shè)立條件5.1抵押物價值5.2抵押物狀況5.3抵押物所有權(quán)5.4抵押物他項權(quán)利6.抵押權(quán)設(shè)立期限6.1抵押權(quán)起始時間6.2抵押權(quán)終止時間6.3抵押權(quán)期限延長7.抵押權(quán)登記與手續(xù)7.1抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)7.2抵押權(quán)登記程序7.3抵押權(quán)登記費(fèi)用8.抵押權(quán)行使與轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)行使方式8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.抵押物管理與處置9.1抵押物保管責(zé)任9.2抵押物維護(hù)責(zé)任9.3抵押物處置條件9.4抵押物處置程序10.債務(wù)履行與清償10.1債務(wù)履行責(zé)任10.2債務(wù)清償期限10.3債務(wù)清償方式11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3賠償方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭議解決方式13.1爭議解決機(jī)構(gòu)13.2爭議解決方式13.3爭議解決程序14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款定義14.3補(bǔ)充條款適用第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1國家法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2相關(guān)政策規(guī)定1.2.1南京市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法1.2.2南京市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法1.3地方政府相關(guān)政策1.3.1南京市房地產(chǎn)調(diào)控政策1.3.2南京市房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細(xì)則1.4房地產(chǎn)市場情況1.4.1房地產(chǎn)市場供需狀況1.4.2房地產(chǎn)價格走勢2.定義與解釋2.1房地產(chǎn)定義2.1.1指依照法律規(guī)定取得國有土地使用權(quán)，用于建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營、出租、出售等目的的土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.2抵押權(quán)定義2.2.1指抵押人將房地產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.3當(dāng)事人定義2.3.1抵押人：指將房地產(chǎn)作為抵押物設(shè)定抵押權(quán)的一方。2.3.2抵押權(quán)人：指接受抵押物設(shè)定抵押權(quán)的一方。2.4合同條款定義2.4.1抵押物：指抵押人提供的作為抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)。2.4.2抵押權(quán)設(shè)立：指抵押人將抵押物設(shè)定抵押權(quán)的行為。3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1南京市區(qū)街道號3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2土地面積：50平方米3.3房地產(chǎn)用途3.3.1商業(yè)用途3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4.1抵押人享有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)4.抵押權(quán)設(shè)立目的4.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系4.1.1抵押人因借款需要，向抵押權(quán)人提供房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。4.2貸款需求4.2.1抵押人需向抵押權(quán)人借款人民幣100萬元。4.3抵押權(quán)設(shè)立原因4.3.1為確保抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)，抵押人自愿提供房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)。5.抵押權(quán)設(shè)立條件5.1抵押物價值5.1.1抵押物評估價值為人民幣100萬元。5.2抵押物狀況5.2.1抵押物現(xiàn)狀良好，無任何權(quán)屬糾紛。5.3抵押物所有權(quán)5.3.1抵押人享有抵押物的完全所有權(quán)。5.4抵押物他項權(quán)利5.4.1抵押物上不存在任何他項權(quán)利限制抵押權(quán)設(shè)立。6.抵押權(quán)設(shè)立期限6.1抵押權(quán)起始時間6.1.1自抵押權(quán)設(shè)立登記之日起。6.2抵押權(quán)終止時間6.2.1債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)之日起。6.3抵押權(quán)期限延長6.3.1經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，抵押權(quán)期限可延長。8.抵押權(quán)登記與手續(xù)8.1抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)8.1.1南京市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)8.2抵押權(quán)登記程序8.2.1抵押人向抵押權(quán)人提交抵押權(quán)設(shè)立申請及相關(guān)材料。8.2.2抵押權(quán)人審核抵押權(quán)設(shè)立申請及材料。8.2.3抵押人繳納抵押權(quán)登記費(fèi)用。8.2.4抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)受理并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)登記費(fèi)用8.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)用按照南京市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.抵押權(quán)行使與轉(zhuǎn)讓9.1抵押權(quán)行使方式9.1.1抵押權(quán)人可采取拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2.1抵押權(quán)人需征得抵押人的書面同意。9.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)及合同約定。9.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.3.1抵押權(quán)人向抵押人提出抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。9.3.2抵押人審核抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。9.3.3雙方簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.3.4抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。10.抵押物管理與處置10.1抵押物保管責(zé)任10.1.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保其安全。10.2抵押物維護(hù)責(zé)任10.2.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，保持其良好狀態(tài)。10.3抵押物處置條件10.3.1債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)。10.3.2發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。10.4抵押物處置程序10.4.1抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知。10.4.2抵押權(quán)人組織拍賣或變賣抵押物。10.4.3抵押物處置所得優(yōu)先用于償還債務(wù)。11.債務(wù)履行與清償11.1債務(wù)履行責(zé)任11.1.1抵押人按照合同約定履行債務(wù)。11.2債務(wù)清償期限11.2.1債務(wù)履行期限為自借款之日起至約定的還款期限屆滿日。11.3債務(wù)清償方式11.3.1抵押人應(yīng)按照約定的方式向抵押權(quán)人償還債務(wù)。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約行為定義12.1.1違約行為包括但不限于：未按期償還債務(wù)、未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3賠償方式12.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償損失。13.爭議解決方式13.1爭議解決機(jī)構(gòu)13.1.1爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決方式13.2.1協(xié)商不成，爭議雙方可向南京市仲裁委員會申請仲裁。13.3爭議解決程序13.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請及相關(guān)證據(jù)。14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件內(nèi)容14.1.1合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、抵押物評估報告等。14.2補(bǔ)充條款定義14.2.1補(bǔ)充條款是指合同中未明確規(guī)定，但雙方協(xié)商一致需遵守的條款。14.3補(bǔ)充條款適用14.3.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1指在抵押權(quán)設(shè)立過程中，由甲乙雙方約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同執(zhí)行的獨(dú)立第三方。1.2第三方范圍1.2.1包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性2.1.1為確保合同履行順利進(jìn)行，提高合同執(zhí)行的效率與質(zhì)量。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方介入的具體事項3.1評估機(jī)構(gòu)3.1.1負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，出具評估報告。3.1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2律師事務(wù)所3.2.1負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律事務(wù)服務(wù)。3.2.2律師事務(wù)所應(yīng)