二零二五年度城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同當事人及權(quán)利義務(wù)第二章抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物評估及價值確認2.3抵押物權(quán)利瑕疵及處理第三章貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式及利率第四章抵押物管理4.1抵押物占有與保管4.2抵押物使用及維護4.3抵押物處置及收益分配第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款使用范圍5.3貸款使用監(jiān)管第六章貸款償還與利息支付6.1償還計劃6.2利息支付方式6.3違約責任及處理第七章保險與風險防范7.1抵押物保險7.2貸款保險7.3風險防范措施第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約處理程序第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1抵押物清單12.2貸款合同12.3保險合同第十三章其他約定13.1通知與送達13.2不可抗力13.3法律適用第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（借款人）因城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要資金支持，乙方（貸款人）同意提供抵押貸款。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款中的權(quán)利義務(wù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同當事人及權(quán)利義務(wù)甲方（借款人）：甲方承諾按照合同約定用途使用貸款。甲方保證提供真實、完整的抵押物信息。乙方（貸款人）：乙方承諾按照合同約定提供貸款。乙方有權(quán)對甲方使用貸款情況進行監(jiān)督檢查。第二章抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物為甲方擁有的位于城市某區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)。2.2抵押物評估及價值確認抵押物價值由雙方認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為雙方確定抵押物價值的依據(jù)。2.3抵押物權(quán)利瑕疵及處理甲方應保證抵押物不存在權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應負責處理。第三章貸款金額及期限3.1貸款金額本合同貸款金額為人民幣壹億元整。3.2貸款期限本合同貸款期限為五年。3.3還款方式及利率還款方式為分期還款，具體還款計劃由雙方另行約定。利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮10%。第四章抵押物管理4.1抵押物占有與保管抵押物由甲方占有與保管，乙方有權(quán)隨時檢查抵押物的使用狀況。4.2抵押物使用及維護甲方在使用抵押物過程中應保證其安全、完整，不得擅自改變抵押物的用途。4.3抵押物處置及收益分配如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，甲方應向乙方提供相關(guān)資料，經(jīng)乙方審核無誤后，乙方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.2貸款使用范圍貸款僅用于城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，不得用于其他用途。5.3貸款使用監(jiān)管乙方有權(quán)對甲方使用貸款情況進行監(jiān)督檢查，甲方應積極配合。第六章貸款償還與利息支付6.1償還計劃甲方應按照約定的還款計劃按時償還貸款本金及利息。6.2利息支付方式甲方應按照約定的利率和還款計劃按時支付利息。6.3違約責任及處理如甲方未按時償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)采取相應措施，包括但不限于要求提前償還全部貸款。第七章保險與風險防范7.1抵押物保險甲方應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)險，并將保險單交由乙方保管。7.2貸款保險7.3風險防范措施甲乙雙方應共同制定風險防范措施，包括但不限于定期評估抵押物價值、監(jiān)控貸款使用情況等。第八章違約責任8.1違約情形甲方違約情形包括但不限于：未按時償還貸款本金及利息、未按時支付保險費用、未按照約定使用貸款、未提供真實、完整的抵押物信息等。8.2違約責任承擔甲方違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.3違約處理程序一旦發(fā)生違約，乙方有權(quán)采取包括但不限于催告、訴訟等法律手段追究甲方違約責任。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：甲乙雙方協(xié)商一致、甲方嚴重違約、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會由雙方共同選定。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部償還、合同解除等。11.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款余額的清償?shù)?。第十二章合同附?2.1抵押物清單12.2貸款合同12.3保險合同第十三章其他約定13.1通知與送達通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。13.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為二零二五年月日。甲方（借款人）簽字：____________________日期：_____________________________乙方（貸款人）簽字：____________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的貸款用途監(jiān)管條款內(nèi)容：甲方應定期向乙方報告貸款使用情況，包括但不限于資金流向、項目進度等。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財務(wù)報表和項目進度報告。說明：此條款確保甲方在貸款使用上保持透明度，防止貸款資金被挪用或濫用。1.2甲方主導下的抵押物變更條款內(nèi)容：如甲方在貸款期間對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利，應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。說明：此條款保護乙方的抵押權(quán)，防止甲方在貸款期間對抵押物進行不利操作。1.3甲方主導下的貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如甲方經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化，導致乙方認為有調(diào)整貸款利率的必要，雙方可協(xié)商調(diào)整利率。說明：此條款允許在特定情況下調(diào)整貸款利率，以適應市場變化和甲方的經(jīng)營狀況。1.4甲方主導下的貸款還款計劃調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如甲方經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化，導致甲方無法按照原還款計劃償還貸款，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計劃。說明：此條款給予甲方一定的靈活性，以應對經(jīng)營風險，同時保護乙方的貸款權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的貸款資金監(jiān)管條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方貸款資金的使用進行實時監(jiān)控，并要求甲方提供相關(guān)資金使用憑證。說明：此條款確保乙方對貸款資金的使用有足夠的控制權(quán)，防止資金被不當使用。2.2乙方主導下的抵押物評估條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如乙方認為有必要，可要求對抵押物進行重新評估，并按重新評估的價值調(diào)整貸款額度。說明：此條款允許乙方在必要時對抵押物的價值進行重新評估，以保護其貸款權(quán)益。2.3乙方主導下的貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如乙方認為有必要，可單方面調(diào)整貸款利率，但需提前通知甲方。說明：此條款賦予乙方在市場變化或甲方經(jīng)營狀況不佳時調(diào)整貸款利率的權(quán)力。2.4乙方主導下的貸款還款計劃調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如乙方認為有必要，可單方面調(diào)整還款計劃，但需提前通知甲方。說明：此條款允許乙方在必要時調(diào)整還款計劃，以適應市場變化或甲方經(jīng)營狀況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責條款內(nèi)容：第三方中介負責提供貸款咨詢、評估、監(jiān)管等服務(wù)，并確保甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。說明：此條款明確了第三方中介的職責，確保其作為甲乙雙方的第三方，能夠公正、客觀地提供服務(wù)。3.2第三方中介的費用承擔條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費用由甲乙雙方按比例分擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了第三方中介費用的承擔方式，避免因費用問題產(chǎn)生爭議。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保第三方中介在提供服務(wù)過程中保持誠信。3.4第三方中介的變更條款內(nèi)容：如甲乙雙方認為有必要更換第三方中介，應提前通知對方，并書面確認更換事宜。說明：此條款允許甲乙雙方在必要時更換第三方中介，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同3.保險合同4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.財務(wù)報表和項目進度報告（定期提交）6.貸款資金使用憑證（如有）7.第三方評估報告（如有）8.合同變更及解除協(xié)議（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時償還貸款本金及利息。認定：根據(jù)還款計劃，甲方未在約定還款日償還貸款本金及利息。2.違約行為：甲方未按時支付保險費用。認定：根據(jù)合同約定，甲方未在約定時間支付保險費用。3.違約行為：甲方未按照約定使用貸款。認定：甲方使用貸款資金超出合同約定范圍或未按計劃使用。4.違約行為：甲方未提供真實、完整的抵押物信息。認定：甲方在提供抵押物信息時存在虛假陳述或隱瞞重要信息。5.違約行為：甲方在貸款期間擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利于抵押物。認定：甲方未提前通知乙方并取得書面同意，擅自對抵押物進行處置。6.違約行為：甲方在貸款期限內(nèi)經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化，未及時通知乙方。認定：甲方未按照合同約定通知乙方其經(jīng)營狀況的重大變化。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人的不履行債務(wù)，對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，并受裁決約束的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議。5.保密義務(wù)：指當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定使用貸款。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解貸款使用情況，必要時可要求甲方提供資金使用憑證。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：乙方可要求甲方對抵押物進行重新評估，并按重新評估的價值調(diào)整貸款額度。3.問題：甲方經(jīng)營狀況惡化。解決辦法：乙方可要求甲方提供財務(wù)報表和項目進度報告，以評估貸款風險。五、所有應用場景：1.城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目融資。2.抵押貸款業(yè)務(wù)中的風險評估和控制。3.爭議解決過程中的法律程序和仲裁。4.合同履行過程中的監(jiān)督管理和風險防范。全文完。二零二五年度城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.抵押貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物評估價值4.抵押合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.抵押權(quán)設(shè)立及登記5.1抵押權(quán)設(shè)立方式5.2抵押權(quán)登記機關(guān)5.3抵押權(quán)登記手續(xù)6.抵押貸款用途6.1貸款用途說明6.2貸款用途限制7.貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放時間7.2貸款發(fā)放方式7.3貸款使用監(jiān)督8.還款責任及期限8.1還款責任劃分8.2還款期限規(guī)定8.3逾期還款責任9.抵押權(quán)實現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)處置方式9.3抵押權(quán)處置收益分配10.保險及風險分擔10.1抵押物保險10.2貸款保險10.3風險分擔機制11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)乙方：銀行股份1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方：（法定代表人）乙方：（授權(quán)代表）1.4雙方聯(lián)系方式2.抵押貸款基本信息2.1貸款金額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2貸款期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年。2.3貸款利率年利率為4.5%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。2.4還款方式分期還款，每月償還本金及利息，具體還款計劃詳見附件一。3.抵押物信息3.1抵押物名稱位于市區(qū)路號的城市商業(yè)地產(chǎn)項目3.2抵押物地址市區(qū)路號3.3抵押物權(quán)屬證明甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件3.4抵押物評估價值經(jīng)雙方認可的第三方評估機構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣壹拾億元整（￥1,000,000,000.00）4.抵押合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間本合同于2025年1月1日簽訂。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效日期2025年1月1日5.抵押權(quán)設(shè)立及登記5.1抵押權(quán)設(shè)立方式甲方以其擁有的抵押物為乙方提供抵押擔保。5.2抵押權(quán)登記機關(guān)市不動產(chǎn)登記中心5.3抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應在本合同簽訂后15個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.抵押貸款用途6.1貸款用途說明本貸款用于甲方城市商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。6.2貸款用途限制甲方不得將本貸款用于除本合同約定的用途外的其他任何用途。8.還款責任及期限8.1還款責任劃分甲方承擔本合同的還款責任，包括本金和利息的償還。8.2還款期限規(guī)定甲方應按照附件一《還款計劃表》的規(guī)定，按時足額償還貸款本息。8.3逾期還款責任如甲方未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)按照逾期本金的一定比例收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討逾期款項。9.抵押權(quán)實現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件如甲方違約，乙方有權(quán)在給予甲方一定期限的寬限期后，實現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)處置方式乙方有權(quán)自行或委托第三方以拍賣、變賣等方式處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除處置費用和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，剩余部分應優(yōu)先用于償還乙方貸款本息，余額歸甲方所有。10.保險及風險分擔10.1抵押物保險甲方應在本合同簽訂后30日內(nèi)，對抵押物投保財產(chǎn)保險，并將保險單正本交予乙方。10.2貸款保險乙方有權(quán)要求甲方為其貸款投保信用保險，以降低貸款風險。10.3風險分擔機制雙方應建立風險分擔機制，包括但不限于抵押物價值波動風險、市場風險等。11.違約責任11.1違約情形包括但不限于甲方未能按時償還貸款、未按照約定使用貸款、提供虛假資料等。11.2違約責任承擔甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約糾紛解決如發(fā)生違約糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更及解除12.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。12.2合同解除條件包括但不限于甲方嚴重違約、市場環(huán)境發(fā)生重大變化等。12.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，并按照約定處理未了事項。13.爭議解決13.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于還款計劃表、抵押物評估報告等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或其他相關(guān)活動的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形1.抵押物評估：引入具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估。2.貸款擔保：引入擔保公司或擔保人提供擔保服務(wù)。3.法律、稅務(wù)咨詢：引入專業(yè)法律或稅務(wù)顧問提供咨詢服務(wù)。4.抵押權(quán)登記：引入具有資質(zhì)的登記代理機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方責任限額1.第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其提供的擔保金額或服務(wù)費用。2.第三方在履行本合同時，因不可抗力或其他非其責任原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，不承擔賠償責任。15.4第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。3.第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應及時通知甲乙雙方，并采取必要的措施。15.5第三方變更1.如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方，并書面通知對方。2.第三方變更不影響本合同的效力，變更后的第三方應繼續(xù)履行原第三方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方責任增加16.1第三方介入時，甲方應確保第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)，并提供必要的配合。16.2第三方介入時，乙方應監(jiān)督第三方履行職責，確保其行為符合本合同的要求。17.第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定。2.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定。3.第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和相關(guān)協(xié)議或合同共同約定。4.第三方在履行職責過程中，如涉及與甲乙雙方以外的第三方關(guān)系，應由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔任何責任。18.第三方責任承擔1.第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，由第三方承擔全部責任。2.第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非其責任原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，由甲乙雙方共同分擔責任，具體分擔比例由雙方另行協(xié)商確定。19.第三方退出1.如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方或解除本合同相關(guān)條款。2.第三方退出不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押物的市場價值、評估方法、評估日期等信息。說明：本報告用于確定抵押物的價值，作為貸款額度確定的依據(jù)。2.還款計劃表詳細要求：明確貸款本金及利息的還款時間、金額和方式。說明：本表用于甲方按照約定償還貸款本息。3.抵押合同詳細要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，抵押物的范圍和抵押權(quán)的實現(xiàn)方式。說明：本合同是抵押貸款的擔保文件，甲乙雙方應嚴格遵守。4.抵押權(quán)登記證明詳細要求：由市不動產(chǎn)登記中心出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記。說明：本證明用于證明抵押權(quán)已設(shè)立。5.保險單詳細要求：包含保險金額、保險期間、保險費等信息。說明：本保險單用于證明抵押物已投保，降低貸款風險。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方在本合同中的行為。7.法律意見書詳細要求：由專業(yè)法律顧問出具，對合同條款的合法性和有效性進行審查。說明：本意見書用于確保合同條款的合法性。8.稅務(wù)咨詢報告詳細要求：由專業(yè)稅務(wù)顧問出具，對貸款利息等稅務(wù)問題提供咨詢意見。說明：本報告用于指導甲方合理避稅。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未能按時償還貸款本息；（2）甲方未按照約定使用貸款；（3）甲方提供虛假資料；（4）乙方未按照約定發(fā)放貸款；（5）第三方未按照約定履行職責。2.責任認定標準：（1）甲方違約：逾期還款：按照逾期本金的一定比例支付違約金；未按約定使用貸款：賠償乙方因此遭受的損失；提供虛假資料：承擔相應的法律責任。（2）乙方違約：未按時發(fā)放貸款：賠償甲方因此遭受的損失；未按約定提供服務(wù)：承擔相應的法律責任。（3）第三方違約：未按約定履行職責：賠償甲乙雙方因此遭受的損失；違法行為：承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：（1）甲方逾期還款10萬元，逾期期限為30天，按照逾期本金的一定比例，甲方應支付違約金1000元。（2）乙方未按時發(fā)放貸款，導致甲方項目延誤，乙方應賠償甲方因此遭受的損失10萬元。（3）第三方未按約定履行評估職責，導致評估結(jié)果不準確，第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失5萬元。全文完。二零二五年度城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（貸款方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（借款方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方和乙方共同簽訂，旨在明確雙方在二零二五年度內(nèi)關(guān)于城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的合作事宜。通過本合同，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）抵押貸款：指借款人以其擁有的城市商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向貸款方申請的貸款。（2）抵押物：指借款人提供的城市商業(yè)地產(chǎn)，作為貸款擔保的財產(chǎn)。（3）貸款額度：指本合同約定的貸款金額。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款期限：指借款人向貸款方申請貸款至全部償還本息的期限。（2）貸款利率：指本合同約定的貸款年利率。（3）還款方式：指借款人償還貸款本金及利息的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和金額提供貸款。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物，并對其真實性、合法性進行審核。4.1.3甲方有權(quán)對乙方進行貸后管理，包括但不限于：監(jiān)督乙方使用貸款、審核乙方經(jīng)營狀況等。4.1.4甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方違約的情況下采取法律手段追償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和金額獲得貸款。4.2.2乙方應按照本合同約定，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.2.3乙方應按照本合同約定的時間和金額償還貸款本金及利息。4.2.4乙方應配合甲方進行貸后管理，如實提供相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式（1）貸款發(fā)放：甲方根據(jù)乙方提供的抵押物和貸款申請，將貸款資金一次性發(fā)放至乙方指定賬戶。（2）還款：乙方應按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿，乙方已償還全部貸款本金及利息。（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）本合同終止后，甲方有權(quán)收回抵押物。（3）本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照本合同約定的貸款利率計算，乙方應按期支付。（2）抵押登記費：乙方因辦理抵押登記而產(chǎn)生的費用。（3）保險費：乙方為抵押物購買的保險費用。（4）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將應支付的費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）貸款利息：乙方應按月支付貸款利息，具體支付日由雙方另行約定。（2）抵押登記費、保險費等其他費用：乙方應在費用發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應在每個支付日之前，將應付費用足額存入其銀行賬戶。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明其已履行支付義務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）支付違約金：甲方應向乙方支付相當于貸款總額____%的違約金。（2）賠償損失：甲方應賠償乙方因甲方違約而遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：乙方應向甲方支付相當于貸款總額____%的違約金。（2）賠償損失：乙方應賠償甲方因乙方違約而遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算和支付方式應按照本合同約定的條款執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）貸款金額、利率、期限等貸款條件。（2）抵押物的詳細信息。（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、軍事行動。（3）政府行為或政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例（1）COVID19疫情。（2）地震導致城市基礎(chǔ)設(shè)施損壞。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同項下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對乙方經(jīng)營狀況進行監(jiān)督檢查的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間對乙方貸款用途進行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方保留提前收回貸款的權(quán)利。（2）在乙方違約的情況下，甲方保留解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）提供必要的資料和信息，以便對方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論合同履行情況。（2）通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二零二五年度城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合作事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：（蓋章）代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（借款方）：（蓋章）代表（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押物評估報告5.貸款用途證明文件6.保險合同及保險單7.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定提供貸款；未按合同約定進行貸后管理；未按合同約定采取法律手段追償。（2）乙方違約：未按合同約定償還貸款本金及利息；未按合同約定提供抵押物；未按合同約定配合甲方進行貸后管理；提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未能提供書面證明；乙方提供相關(guān)證據(jù)證明甲方違約。（2）乙方違約的認定：甲方提供書面催告函；乙方未能履行還款義務(wù)；乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以其擁有的城市商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向貸款方申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供的城市商業(yè)地產(chǎn)，作為貸款擔保的財產(chǎn)。3.貸款期限：指借款人向貸款方申請貸款至全部償還本息的期限。4.貸款利率：指本合同約定的貸款年利率。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物評估價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估抵押物價值，或調(diào)整貸款金額。2.問題：乙方未按合同約定償還貸款。解決辦法：甲方可采取催告、訴訟等方式追償。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確、完整。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：_________（2）第三方地址：_________（3）第三方聯(lián)系人：_________（4）第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方的責任：（1）第三方應保證其提供的抵押物真實、合法、有效。（2）第三方應協(xié)助甲方進行抵押物的評估和登記。（3）第三方應按照本合同約定，在抵押物價值發(fā)生變化時，及時通知甲方。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，及時支付貸款利息。（2）第三方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應保證其提供的抵押物不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。（2）第三方應按照本合同約定，配合甲方進行貸后管理。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供足額貸款。（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)，不得隨意調(diào)整貸款利率。（3）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)，不得隨意提前收回貸款。2.乙方的利益條款：（1）乙方在貸款期限內(nèi)，如因不可抗力導致無法償還貸款，有權(quán)申請延期償還。（2）乙方在貸款期限內(nèi)，如因經(jīng)營困難，有權(quán)申請調(diào)整還款計劃。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方違約時，應向乙方支付相當于貸款總額____%的違約金。（2）甲方在貸款期限內(nèi)，不得單方面調(diào)整貸款利率。（3）甲方在貸款期限內(nèi)，不得單方面提前收回貸款。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，及時償還貸款本金及利息。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實的經(jīng)營狀況和財務(wù)報表。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取法律手段追償。2.甲方的利益條款：（1）甲方在貸款期限內(nèi)，如因乙方違約，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。（2）甲方在貸款期限內(nèi)，如因市場變化，有權(quán)要求乙方調(diào)整還款計劃。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方違約時，應向甲方支付相當于貸款總額____%的違約金。（2）乙方在貸款期限內(nèi)，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自處置抵押物。全文完。二零二五年度城市商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1貸款方2.2借款方3.貸款金額3.1貸款總額3.2分期還款金額4.貸款期限4.1貸款起始日期4.2貸款到期日期5.利率及費用5.1貸款利率5.2其他費用6.抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物評估價值7.抵押登記7.1抵押登記機構(gòu)7.2抵押登記手續(xù)8.貸款發(fā)放8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放程序9.還款方式9.1還款頻率9.2還款方式10.逾期還款10.1逾期還款定義10.2逾期還款處理11.保險11.1保險種類11.2保險責任12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“貸款方”指提供本貸款的金融機構(gòu)。1.1.2“借款方”指借款人，即在本協(xié)議項下向貸款方借款的自然人或法人。1.1.3“貸款”指本協(xié)議項下貸款方同意向借款方提供的金額。1.1.4“抵押物”指借款方為擔保本貸款而提供的財產(chǎn)。1.1.5“抵押登記”指將抵押權(quán)登記于抵押物之上的法律行為。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應具有其通常含義。2.合同雙方2.1貸款方2.1.1全稱：_______銀行2.1.2簡稱：_______銀行2.1.3地址：_______2.2借款方2.2.1全稱：_______公司2.2.2簡稱：_______公司2.2.3地址：_______3.貸款金額3.1貸款總額：人民幣_______元整。3.2分期還款金額：根據(jù)借款方提供的還款計劃，分期還款金額如下：3.2.1首期還款金額：人民幣_______元整。3.2.2后續(xù)各期還款金額：人民幣_______元整（每月/每季度/每年）。4.貸款期限4.1貸款起始日期：_______年_______月_______日。4.2貸款到期日期：_______年_______月_______日。5.利率及費用5.1貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率根據(jù)市場情況可能有所調(diào)整。5.2其他費用：5.2.1評估費：人民幣_______元整。5.2.2抵押登記費：人民幣_______元整。5.2.3其他相關(guān)費用：按實際發(fā)生額支付。6.抵押物6.1抵押物描述：6.1.1抵押物名稱：_______商業(yè)地產(chǎn)6.1.2抵押物位置：_______6.1.3抵押物面積：_______平方米6.1.4抵押物評估價值：人民幣_______元整。6.2抵押物評估價值：由貸款方認可的評估機構(gòu)出具評估報告，確定抵押物的評估價值。7.抵押登記7.1抵押登記機構(gòu)：_______市不動產(chǎn)登記中心。7.2抵押登記手續(xù)：借款方應在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交貸款方。8.貸款發(fā)放8.1貸款發(fā)放條件8.1.1借款方須按照合同約定提交完整、有效的申請文件。8.1.2借款方須滿足貸款方的信貸條件。8.1.3貸款方須完成對抵押物的評估和審核。8.2貸款發(fā)放程序8.2.1貸款方在確認借款方滿足所有貸款發(fā)放條件后，將貸款資金劃撥至借款方指定的賬戶。8.2.2借款方收到貸款資金后，應在_______個工作日內(nèi)完成資金用途的說明。8.2.3貸款發(fā)放完成后，貸款方將向借款方提供貸款發(fā)放確認書。9.還款方式9.1還款頻率：借款方應按照合同約定的還款頻率進行還款，還款頻率為每月一次。9.2還款方式：借款方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或貸款方指定的其他方式進行還款。10.逾期還款10.1逾期還款定義10.1.1逾期還款指借款方未能在約定的還款日或?qū)捪奁趦?nèi)償還貸款本金及利息的行為。10.2逾期還款處理10.2.1對于逾期還款，借款方應向貸款方支付逾期利息，逾期利息按日計算，利率為貸款利率加_______%。10.2.2貸款方有權(quán)采取法律手段追回逾期貸款，包括但不限于向法院提起訴訟。11.保險11.1保險種類11.1.1貸款方要求借款方購買抵押物保險，保險金額不低于抵押物評估價值。11.2保險責任11.2.1抵押物保險應涵蓋火災、爆炸、盜竊等風險。11.2.2借款方應在貸款發(fā)放前購買保險，并將保險單正本提交貸款方。12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意。12.2變更程序12.2.1雙方應就合同變更事宜達成書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為貸款方所在地的人民法院。14.合同解除14.1解除條件14.1.1如借款方嚴重違約，貸款方有權(quán)解除本合同。14.2解除程序14.2.1貸款方應在解除合同前書面通知借款方。14.2.2合同解除后，借款方應立即歸還全部未償還的貸款本金及利息。14.2.3合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，除貸款方和借款方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，若需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，貸款方或借款方可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1貸款方或借款方在邀請第三方介入前，應征得對方同意，并書面通知對方。15.3.2第三方介入后，應遵守本合同的約定，并承擔相應的