2025版民房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋附屬設(shè)施4.房屋使用年限三、合同價(jià)款及支付方式1.房屋買賣總價(jià)2.首付款支付3.尾款支付4.付款時(shí)間及方式四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間2.過(guò)戶手續(xù)3.過(guò)戶費(fèi)用4.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任六、違約責(zé)任認(rèn)定1.違約情形2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約金計(jì)算方法七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限八、合同解除條件1.合同解除情形2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止程序十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同備案材料4.合同備案費(fèi)用十三、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充條款4.合同變更及補(bǔ)充的效力十四、其他約定事項(xiàng)1.合同保密條款2.合同解除后的保密義務(wù)3.合同解除后的保密期限4.合同解除后的保密責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版民房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出賣方名稱：_____________________b.出賣方地址：_____________________c.出賣方聯(lián)系方式：___________________d.買受方名稱：_____________________e.買受方地址：_____________________f.買受方聯(lián)系方式：___________________5.合同簽訂地點(diǎn)：_____________________二、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：_____________________b.房屋結(jié)構(gòu)類型：_____________________c.房屋建筑面積：_____________________d.房屋用途：_____________________2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：a.房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________b.房屋所有權(quán)人：_____________________c.房屋是否存在抵押、查封等情況：_________________3.房屋附屬設(shè)施：a.附屬設(shè)施清單：_____________________b.附屬設(shè)施權(quán)屬：_____________________4.房屋使用年限：_____________________三、合同價(jià)款及支付方式1.房屋買賣總價(jià)：_____________________2.首付款支付：a.首付款金額：_____________________b.首付款支付時(shí)間：___________________c.首付款支付方式：_____________________3.尾款支付：a.尾款金額：_____________________b.尾款支付條件：_____________________c.尾款支付時(shí)間：_____________________d.尾款支付方式：_____________________4.付款時(shí)間及方式：a.付款時(shí)間表：_____________________b.付款方式：_____________________四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_____________________2.房屋交付條件：a.房屋具備交付使用條件：_________________b.房屋權(quán)屬清晰：_____________________c.房屋附屬設(shè)施齊全：_____________________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全：_____________________b.房屋設(shè)施設(shè)備完好：_____________________c.房屋外觀整潔：_____________________4.驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)：a.驗(yàn)收時(shí)間：_____________________b.驗(yàn)收地點(diǎn)：_____________________五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：_____________________2.過(guò)戶手續(xù)：a.出賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)：_________________b.買受方支付過(guò)戶稅費(fèi)：_____________________3.過(guò)戶費(fèi)用：a.應(yīng)繳納稅費(fèi)：_____________________b.稅費(fèi)承擔(dān)方：_____________________4.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：a.過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由：_________________b.因過(guò)戶產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由：_________________六、違約責(zé)任認(rèn)定1.違約情形：a.出賣方違約：_____________________b.買受方違約：_____________________2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約情形具體描述：_____________________b.違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)：_____________________3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.違約金：_____________________b.損害賠償：_____________________4.違約金計(jì)算方法：a.違約金比例：_____________________b.違約金計(jì)算公式：_____________________七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑：a.協(xié)商解決：_____________________b.仲裁解決：_____________________c.訴訟解決：_____________________2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁機(jī)構(gòu)：_____________________b.人民法院：_____________________3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用：_____________________b.訴訟費(fèi)用：_____________________4.爭(zhēng)議解決期限：a.仲裁期限：_____________________b.訴訟期限：_____________________八、合同解除條件1.合同解除情形：a.出賣方未按約定交付房屋：_________________b.買受方未按約定支付房款：_________________c.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：_____________________d.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議：_____________________2.合同解除程序：a.雙方協(xié)商一致：_____________________b.一方提出解除，另一方同意：_________________c.一方提出解除，另一方拒絕：_________________3.合同解除通知：a.解除通知方式：_____________________b.解除通知送達(dá)時(shí)間：_____________________4.合同解除后的處理：a.房屋及附屬設(shè)施返還：_____________________b.已付款項(xiàng)退還或扣除違約金：_________________九、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章：_____________________b.交付定金或首付款：_____________________c.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成：___________________2.合同生效時(shí)間：_____________________3.合同終止條件：a.合同履行完畢：_____________________b.合同解除：_____________________c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形：_________________4.合同終止程序：a.雙方確認(rèn)合同終止：_____________________b.終止通知送達(dá)：_____________________十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：_____________________2.房屋買賣合同附件：_____________________3.其他相關(guān)證明材料：_____________________十一、合同簽署1.合同簽署人：_____________________2.合同簽署日期：_____________________3.合同簽署地點(diǎn)：_____________________4.合同簽署方式：_____________________十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：_____________________2.合同備案時(shí)間：_____________________3.合同備案材料：_____________________4.合同備案費(fèi)用：_____________________十三、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件：_____________________2.合同變更程序：_____________________3.合同補(bǔ)充條款：_____________________4.合同變更及補(bǔ)充的效力：_________________十四、其他約定事項(xiàng)1.合同保密條款：_____________________2.合同解除后的保密義務(wù)：_________________3.合同解除后的保密期限：_________________4.合同解除后的保密責(zé)任：_________________出賣方（簽字/蓋章）：_____________________日期：_____________________買受方（簽字/蓋章）：_____________________日期：_____________________見(jiàn)證人（簽字）：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.說(shuō)明：若房屋在合同簽訂前已存在其他意向買家，甲方有權(quán)在合同簽訂前優(yōu)先購(gòu)買該房屋。b.內(nèi)容：在合同簽訂前，若房屋存在其他意向買家，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.甲方付款時(shí)間調(diào)整權(quán)a.說(shuō)明：甲方在支付房款時(shí)，如因自身原因需要調(diào)整付款時(shí)間，甲方有權(quán)提出調(diào)整，并需與乙方協(xié)商一致。b.內(nèi)容：甲方在支付房款時(shí)，如因自身原因需要調(diào)整付款時(shí)間，應(yīng)提前通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整付款時(shí)間。3.甲方房屋使用限制條款a.說(shuō)明：為確保房屋的居住品質(zhì)，甲方對(duì)房屋的使用有一定的限制。b.內(nèi)容：甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.甲方房屋維修責(zé)任條款a.說(shuō)明：甲方對(duì)房屋的維修負(fù)有責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。b.內(nèi)容：因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方房屋轉(zhuǎn)租條款a.說(shuō)明：甲方如需將房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得乙方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。b.內(nèi)容：甲方如需將房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期間乙方仍享有合同約定的權(quán)利。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款a.說(shuō)明：若房屋在合同簽訂前已存在其他意向買家，乙方有權(quán)在合同簽訂前優(yōu)先購(gòu)買該房屋。b.內(nèi)容：在合同簽訂前，若房屋存在其他意向買家，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.乙方房屋交付條件條款a.說(shuō)明：為確保房屋的交付質(zhì)量，乙方對(duì)房屋的交付條件有一定的要求。b.內(nèi)容：乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋驗(yàn)收合格證明，并確保房屋符合合同約定的交付條件。3.乙方房屋維修責(zé)任條款a.說(shuō)明：乙方在房屋使用過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。b.內(nèi)容：因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方房屋轉(zhuǎn)售條款a.說(shuō)明：乙方如需將房屋轉(zhuǎn)售，應(yīng)征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。b.內(nèi)容：乙方如需將房屋轉(zhuǎn)售，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售期間甲方仍享有合同約定的權(quán)利。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并由相關(guān)方承擔(dān)。b.內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額為房屋總價(jià)的一定比例。2.中介保密條款a.說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方信息保密，不得泄露給第三方。b.內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款a.說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確性和合法性。b.內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或存在爭(zhēng)議，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介解除合同權(quán)利條款a.說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大問(wèn)題，有權(quán)解除合同。b.內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大問(wèn)題，有權(quán)解除合同，并通知雙方。5.中介糾紛解決條款a.說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如與雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。b.內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如與雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料，如：a.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告b.房屋維修記錄c.付款憑證d.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋b.買受方未按約定支付房款c.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題d.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議e.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)f.乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋g.中介泄露雙方信息2.違約行為的認(rèn)定：a.出賣方未交付房屋：通過(guò)實(shí)際交付時(shí)間與合同約定時(shí)間的對(duì)比進(jìn)行認(rèn)定。b.買受方未支付房款：通過(guò)實(shí)際支付時(shí)間與合同約定時(shí)間的對(duì)比進(jìn)行認(rèn)定。c.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：通過(guò)房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或?qū)I(yè)鑒定結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定。d.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議：通過(guò)相關(guān)法律程序或產(chǎn)權(quán)登記情況認(rèn)定。e.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查或相關(guān)證明文件認(rèn)定。f.乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋：通過(guò)合同約定或相關(guān)法律程序認(rèn)定。g.中介泄露雙方信息：通過(guò)雙方或第三方提供的證據(jù)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約方對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。3.損害賠償：指因一方違約給另一方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方提供的信息負(fù)有保密的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，或根據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)專業(yè)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)法律途徑解決，如提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：中介泄露信息解決辦法：要求中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并采取措施防止信息泄露。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間民房買賣合同。2.適用于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的民房買賣合同。3.適用于涉及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同。4.適用于存在違約風(fēng)險(xiǎn)和爭(zhēng)議解決的民房買賣合同。全文完。2025版民房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同主體1.6合同生效條件2.買賣標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物坐落2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.5標(biāo)的物權(quán)屬2.6標(biāo)的物附屬設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整條款3.3支付方式3.4付款期限3.5逾期付款違約責(zé)任4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收期限4.5驗(yàn)收不合格處理5.違約責(zé)任認(rèn)定5.1違約行為定義5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算方式5.4違約金支付期限5.5違約金免除條件6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同生效13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件14.其他約定14.1保密條款14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就民房買賣事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保民房買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同主體出賣方：____（姓名或名稱）買受方：____（姓名或名稱）1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.買賣標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱____（具體房屋名稱）2.2標(biāo)的物坐落____（具體地址）2.3標(biāo)的物面積____（建筑面積：____平方米；使用面積：____平方米）2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)____（結(jié)構(gòu)類型：____）2.5標(biāo)的物權(quán)屬出賣方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并已取得合法的房屋所有權(quán)證書。2.6標(biāo)的物附屬設(shè)施____（附屬設(shè)施清單）3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格本合同約定的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2價(jià)格調(diào)整條款除因不可抗力或政策調(diào)整外，買賣價(jià)格一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。3.3支付方式買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付總價(jià)款的____%作為定金，余款在房屋交付時(shí)一次性付清。3.4付款期限買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款。3.5逾期付款違約責(zé)任買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金。4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受方。4.2交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為____（具體地址）。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4驗(yàn)收期限買受方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)完成驗(yàn)收。4.5驗(yàn)收不合格處理若買受方在驗(yàn)收期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。5.違約責(zé)任認(rèn)定5.1違約行為定義本合同約定的違約行為包括但不限于：逾期付款、逾期交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題、標(biāo)的物權(quán)屬糾紛等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×____%。5.4違約金支付期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。5.5違約金免除條件因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方可申請(qǐng)免除違約責(zé)任，但需提供相關(guān)證明材料。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____（如：仲裁委員會(huì)）。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）一方違約，致使合同無(wú)法履行；（3）發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）已支付的款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)的清理、移交、恢復(fù)原狀等費(fèi)用，由違約方承擔(dān)；（4）因合同解除造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.合同變更10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。10.3合同變更后果合同變更后，原合同條款與本變更協(xié)議不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同因其他原因終止。11.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對(duì)方；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）已支付的款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)的清理、移交、恢復(fù)原狀等費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；（4）因合同終止造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)另一方認(rèn)可后，方可免除責(zé)任。13.通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：出賣方：____（地址）買受方：____（地址）13.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。14.其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）房屋買賣的中介服務(wù)；（2）房屋價(jià)值的評(píng)估服務(wù)；（3）房屋買賣合同的咨詢與見(jiàn)證；（4）房屋買賣資金的監(jiān)管與支付；（5）房屋買賣擔(dān)保服務(wù)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供本合同約定的服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其最高賠償限額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及服務(wù)費(fèi)用等因素。2.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方違約責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.2第三方賠償責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均負(fù)有責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)條款（1）中介方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)；（3）中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方房屋買賣的相關(guān)信息。6.2評(píng)估服務(wù)條款（1）評(píng)估方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3咨詢與見(jiàn)證條款（1）咨詢方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供合同咨詢與見(jiàn)證服務(wù)；（2）咨詢方應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性、有效性；（3）咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.4資金監(jiān)管與支付條款（1）監(jiān)管方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋買賣資金進(jìn)行監(jiān)管；（2）監(jiān)管方應(yīng)確保資金安全，防止資金被挪用；（3）監(jiān)管方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付房屋買賣款項(xiàng)。6.5擔(dān)保服務(wù)條款（1）擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，為房屋買賣提供擔(dān)保服務(wù)；（2）擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保措施的有效性；（3）擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，附件一用于確認(rèn)出賣方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補(bǔ)充條款、變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：附件二用于記錄合同履行過(guò)程中的任何補(bǔ)充或變更內(nèi)容。3.其他相關(guān)證明材料要求：包括但不限于購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)變更證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、水電氣繳費(fèi)憑證等。說(shuō)明：附件三用于證明標(biāo)的物的其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)和房屋的實(shí)際使用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買受方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金。示例：若合同約定買受方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)支付購(gòu)房款，買受方逾期10天支付，則應(yīng)支付10%的違約金。2.逾期交付違約行為：出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)向買受方支付____元/日的違約金，直至實(shí)際交付房屋。示例：若合同約定出賣方應(yīng)在簽訂合同后的60日內(nèi)交付房屋，出賣方逾期15天交付，則應(yīng)支付15天的違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約行為：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響買受方正常使用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)房屋，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：房屋交付后，買受方發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，出賣方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及5%的違約金。4.標(biāo)的物權(quán)屬糾紛違約行為：出賣方未能提供清晰的房屋所有權(quán)，導(dǎo)致買受方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬糾紛產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：出賣方未能提供有效的產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買受方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，出賣方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。5.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)共同協(xié)商修復(fù)方案。全文完。2025版民房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的民房，現(xiàn)欲將其出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該民房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.民房：指位于城市市區(qū)、郊區(qū)和農(nóng)村，具有居住功能的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的違約賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購(gòu)房款支付完畢，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，合同履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方將房屋交付給乙方，乙方支付購(gòu)房款。2.雙方按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止合同。2.任何一方違約，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。2.一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由雙方按照約定的支付方式分別支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____________________%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付前____________________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____________________%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的剩余部分。7.4支付條款1.乙方支付房屋總價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)用于支付相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。3.如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____________________%。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項(xiàng)的____________________%。2.乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并證明不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、公共利益的。2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的條款與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和證明，以便對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于民房買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同不得隨意增減條款，如需增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.交易雙方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約。乙方未支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，經(jīng)乙方要求證明后，甲方不能提供的，視為違約。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方要求恢復(fù)原狀后，乙方未恢復(fù)的，視為違約。雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方，如甲方在合理期限內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)利證明，如甲方不能提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：未履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供相關(guān)信息和服務(wù)。第三方應(yīng)確保交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)交易過(guò)程中知悉的甲乙雙方信息保密。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際情況。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、測(cè)繪報(bào)告等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供房屋交付前的維修保養(yǎng)記錄。乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供房屋使用說(shuō)明書。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____________________%。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)在合同簽訂前，要求乙方提供身份證明和支付能力證明。甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后，支付一定比例的定金作為交易保障。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房屋交付前，要求乙方支付房屋總價(jià)款的一部分作為購(gòu)房款。甲方有權(quán)在房屋交付后，要求乙方按照合同約定支付剩余的購(gòu)房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項(xiàng)的____________________%。乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得在房屋交付前，將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。全文完。2025版民房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5驗(yàn)收地點(diǎn)5.違約責(zé)任認(rèn)定5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算方法5.4違約金支付方式5.5違約金支付時(shí)間5.6違約金支付地點(diǎn)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)承擔(dān)主體6.4稅費(fèi)支付方式6.5稅費(fèi)支付時(shí)間6.6稅費(fèi)支付地點(diǎn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決期限7.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除通知方式8.5合同解除通知期限8.6合同解除通知地點(diǎn)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效地點(diǎn)9.4合同生效主體10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)證明材料11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更通知方式11.5合同變更通知期限11.6合同變更通知地點(diǎn)12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算12.3解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)12.4解除合同后的爭(zhēng)議解決13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果13.4合同終止通知方式13.5合同終止通知期限13.6合同終止通知地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三14.4其他約定事項(xiàng)四第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方地址：____________________1.1.3出賣方法定代表人：____________________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2買受方地址：____________________1.2.3買受方法定代表人：____________________1.2.4買受方聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)付款方式；3.4付款地點(diǎn)：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____年____月____日4.2交付方式：買受方自行到房屋所在地接收；4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)安全隱患；4.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；4.3.3房屋周邊環(huán)境符合合同約定；4.4驗(yàn)收時(shí)間：交付當(dāng)日；4.5驗(yàn)收地點(diǎn)：房屋所在地；5.違約責(zé)任認(rèn)定5.1違約情形：5.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；5.1.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；5.1.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；5.1.4買受方擅自改變房屋用途；5.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付____元違約金；5.2.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付____元違約金；5.2.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受方有權(quán)要求出賣方修復(fù)或退還購(gòu)房款，并支付____元違約金；5.2.4買受方擅自改變房屋用途，應(yīng)向出賣方支付____元違約金；5.3違約金計(jì)算方法：5.3.1違約金按每日違約金額計(jì)算；5.3.2違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的____%；5.3.3違約金支付方式：違約方應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付；5.4違約金支付方式：5.4.1銀行轉(zhuǎn)賬；5.4.2現(xiàn)金支付；5.4.3其他雙方約定的支付方式；5.5違約金支付時(shí)間：5.5.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付；5.5.2如違約方逾期支付違約金，應(yīng)按逾期支付金額的____%支付滯納金；5.6違約金支付地點(diǎn)：____________________6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：____________________6.2稅費(fèi)計(jì)算方法：____________________6.3稅費(fèi)承擔(dān)主體：____________________6.4稅費(fèi)支付方式：____________________6.5稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________6.6稅費(fèi)支付地點(diǎn)：____________________7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.3爭(zhēng)議解決程序：____________________7.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)；7.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用：____________________8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2一方違約達(dá)到合同約定的解除條件；8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同解除程序8.2.1提出解除方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；8.2.3雙方同意解除的，應(yīng)簽署解除協(xié)議；8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng)；8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；8.3.3解除合同后，因解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)；8.4合同解除通知方式8.4.1書面通知；8.4.2電子郵件；8.4.3其他雙方約定的通知方式；8.5合同解除通知期限8.5.1書面通知：自合同解除之日起____日內(nèi)；8.5.2電子郵件：發(fā)送日期；8.5.3其他通知方式：按雙方約定；8.6合同解除通知地點(diǎn)8.6.1出賣方地址；8.6.2買受方地址；8.6.3其他雙方約定的通知地點(diǎn)；9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章；9.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；9.1.3合同已支付首付款；9.2合同生效時(shí)間9.2.1自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2.2自合同登記之日起生效；9.3合同生效地點(diǎn)9.3.1合同簽訂地；9.3.2房屋所在地；9.3.3其他雙方約定的地點(diǎn)；9.4合同生效主體9.4.1出賣方；9.4.2買受方；9.4.3其他相關(guān)主體；10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)證明材料11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；11.1.3不可抗力；11.2合同變更程序11.2.1提出變更方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；11.2.2收到變更通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意變更；11.2.3雙方同意變更的，應(yīng)簽署變更協(xié)議；11.3合同變更內(nèi)容11.3.1合同主要條款的變更；11.3.2合同附件的變更；11.4合同變更通知方式11.4.1書面通知；11.4.2電子郵件；11.4.3其他雙方約定的通知方式；11.5合同變更通知期限11.5.1書面通知：自合同變更之日起____日內(nèi)；11.5.2電子郵件：發(fā)送日期；11.5.3其他通知方式：按雙方約定；11.6合同變更通知地點(diǎn)11.6.1出賣方地址；11.6.2買受方地址；11.6.3其他雙方約定的通知地點(diǎn)；12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.1.1出賣方應(yīng)將房屋返還給買受方；12.1.2買受方應(yīng)將房屋交付給出賣方；12.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng)；12.2.2如有未支付款項(xiàng)，應(yīng)按約定支付；12.3解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同后的稅費(fèi)；12.4解除合同后的爭(zhēng)議解決12.4.1按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理；12.4.2如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決；13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的履行期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3合同雙方協(xié)商一致終止；13.2合同終止程序13.2.1雙方簽署終止協(xié)議；13.2.2雙方確認(rèn)合同終止；13.3合同終止后果13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；13.3.2雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；13.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)合同終止后的其他義務(wù)；14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；14