2025年度影視基地租賃合同范本及租賃保證金協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度影視基地租賃合同范本及租賃保證金協(xié)議合同目錄一、合同基本信息1.1合同編號1.2合同名稱1.3合同雙方1.4合同簽訂日期1.5合同有效期二、影視基地概況2.1基地位置2.2基地面積2.3基地設(shè)施2.4基地用途三、租賃事項3.1租賃面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整四、租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金利息五、租賃費用5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3暖氣費5.4其他費用六、租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1租賃方義務(wù)6.2承租方義務(wù)6.3違約責(zé)任七、租賃合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同續(xù)簽八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理十、附件10.1基地平面圖10.2設(shè)施清單10.3其他附件十一、其他約定11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同未盡事宜十二、租賃保證金協(xié)議12.1協(xié)議編號12.2協(xié)議名稱12.3協(xié)議雙方12.4協(xié)議簽訂日期12.5保證金金額12.6保證金支付方式12.7保證金退還條件12.8保證金利息十三、協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議終止條件13.3協(xié)議終止后的處理十四、其他約定14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議解釋14.3協(xié)議未盡事宜合同編號_________一、合同基本信息1.1合同編號：2025SH00011.2合同名稱：2025年度影視基地租賃合同1.3合同雙方1.3.1出租方：影視基地管理1.3.2承租方：影視制作1.4合同簽訂日期：2025年1月1日1.5合同有效期：自2025年1月1日至2028年12月31日二、影視基地概況2.1基地位置：市區(qū)街道號2.2基地面積：5000平方米2.3基地設(shè)施2.3.1辦公室2.3.2拍攝棚2.3.3化妝間2.3.4更衣室2.3.5餐飲區(qū)2.3.6停車場2.4基地用途：影視拍攝、制作及后期制作三、租賃事項3.1租賃面積：3000平方米3.2租賃期限：3年3.3租金及支付方式3.3.1租金金額：每月人民幣30萬元3.3.2支付方式：每月支付，提前5個工作日支付下月租金3.4租金調(diào)整3.4.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調(diào)整3.4.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次四、租賃保證金4.1保證金金額：人民幣10萬元4.2保證金支付方式：合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性支付4.3保證金退還條件4.3.1合同期滿且承租方無違約行為4.3.2承租方提前解除合同，并支付剩余租金及違約金4.4保證金利息4.4.1保證金不計利息五、租賃費用5.1水電費5.1.1承租方負責(zé)支付租賃期間的水電費5.1.2水電費按實際使用量計算5.2物業(yè)管理費5.2.1承租方需支付物業(yè)管理費，每月人民幣5000元5.3暖氣費5.3.1承租方需支付冬季取暖費，每月人民幣10000元5.4其他費用5.4.1承租方需支付租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如維修費、清潔費等六、租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1租賃方義務(wù)6.1.1保證租賃物符合合同約定6.1.2提供必要的設(shè)施和服務(wù)6.1.3維護租賃物的完好6.2承租方義務(wù)6.2.1按合同約定支付租金及相關(guān)費用6.2.2不得擅自改變租賃物的用途6.2.3不得損壞租賃物6.3違約責(zé)任6.3.1出租方違約責(zé)任：如未按約定提供租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金6.3.2承租方違約責(zé)任：如未按約定支付租金或損壞租賃物，應(yīng)向出租方支付違約金七、租賃合同變更與解除7.1合同變更7.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定7.2合同解除7.2.1合同期滿自動解除7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同7.2.3出租方違約，承租方有權(quán)解除合同7.2.4承租方違約，出租方有權(quán)解除合同7.3合同續(xù)簽7.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同7.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容參照本合同約定八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及法院審理程序進行。九、合同生效與終止9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后的處理：雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜，包括但不限于租賃物的返還、費用的結(jié)算等。十、附件10.1基地平面圖10.2設(shè)施清單10.3其他附件：如合同變更協(xié)議、租金調(diào)整協(xié)議等。十一、其他約定11.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同解釋：本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。11.3合同未盡事宜：雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。十二、租賃保證金協(xié)議12.1協(xié)議編號：2025SH000212.2協(xié)議名稱：2025年度影視基地租賃保證金協(xié)議12.3協(xié)議雙方12.3.1出租方：影視基地管理12.3.2承租方：影視制作12.4協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日12.5保證金金額：人民幣10萬元12.6保證金支付方式：合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性支付12.7保證金退還條件12.7.1合同期滿且承租方無違約行為12.7.2承租方提前解除合同，并支付剩余租金及違約金12.8保證金利息12.8.1保證金不計利息十三、協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議終止條件：合同終止或保證金退還。13.3協(xié)議終止后的處理：雙方應(yīng)妥善處理協(xié)議終止后的善后事宜。十四、其他約定14.1協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議解釋：本協(xié)議如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。14.3協(xié)議未盡事宜：雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方管理權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對租賃物進行日常管理，包括但不限于設(shè)施維護、清潔保養(yǎng)等。1.1.2甲方有權(quán)制定租賃物的使用規(guī)則，承租方需遵守。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對承租方的使用情況進行監(jiān)督，確保符合合同約定。1.2.2甲方有權(quán)對承租方違反合同約定或造成租賃物損害的行為進行處理。1.3甲方優(yōu)先使用權(quán)1.3.1在租賃期限內(nèi)，甲方享有對租賃物的優(yōu)先使用權(quán)，承租方需配合。1.3.2甲方使用租賃物時，應(yīng)提前通知承租方，并盡量減少對承租方的影響。1.4甲方收益權(quán)1.4.1甲方有權(quán)從租賃物產(chǎn)生的收益中提取一定比例作為管理費用。1.4.2甲方提取管理費用后，剩余收益歸承租方所有。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)自主決定租賃物的使用方式和用途，但需符合合同約定。2.1.2乙方有權(quán)對租賃物進行必要的改造和裝修，但需提前通知甲方并獲得同意。2.2乙方優(yōu)先租賃權(quán)2.2.1在租賃期限內(nèi)，乙方享有對租賃物的優(yōu)先租賃權(quán)。2.2.2如乙方需續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方提出的續(xù)租要求。2.3乙方設(shè)施維護責(zé)任2.3.1乙方負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.3.2乙方對租賃物造成的損壞負責(zé)維修或賠償。2.4乙方收益權(quán)2.4.1乙方有權(quán)從租賃物產(chǎn)生的收益中提取一定比例作為運營費用。2.4.2乙方提取運營費用后，剩余收益歸乙方所有。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用3.1.1中介方提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方收取中介費用。3.1.2中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介方對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密3.3.1中介方對在履行職務(wù)過程中了解的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。3.3.2中介方不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密。3.4中介服務(wù)期限3.4.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.4.2合同終止后，中介方不再承擔(dān)中介責(zé)任。3.5中介報酬支付3.5.1中介報酬應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。3.5.2中介報酬支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.基地平面圖2.設(shè)施清單3.合同變更協(xié)議4.租金調(diào)整協(xié)議5.中介服務(wù)協(xié)議6.其他相關(guān)文件及證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定支付租金或相關(guān)費用。擅自改變租賃物的用途或損壞租賃物。未按合同約定進行設(shè)施維護和保養(yǎng)。未按合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)。未按合同約定進行日常管理。2.違約行為的認定：甲方發(fā)現(xiàn)違約行為后，有權(quán)要求乙方立即改正。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)?。乙方違約行為造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密：指對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保護，不得泄露給他人。5.優(yōu)先權(quán)：指在同等條件下，享有優(yōu)先的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立專門的支付提醒機制，確保租金按時支付。2.問題：設(shè)施損壞或維修不及時。解決辦法：建立設(shè)施維修報告機制，及時修復(fù)損壞設(shè)施。3.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.影視制作公司租賃影視基地進行拍攝。2.影視基地出租方與承租方簽訂租賃合同。3.中介機構(gòu)提供租賃中介服務(wù)。4.租賃合同的變更或解除。5.租賃保證金的管理和退還。全文完。2025年度影視基地租賃合同范本及租賃保證金協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人姓名1.3聯(lián)系電話1.4通訊地址1.5郵政編碼1.6稅號2.影視基地租賃基本信息2.1影視基地名稱2.2地理位置及詳細地址2.3建筑面積及使用面積2.4租賃期限2.5租賃用途2.6租賃費用及支付方式3.租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金支付時間3.3保證金退還條件及時間3.4保證金利息計算及支付4.租賃合同生效條件4.1雙方簽訂合同4.2保證金支付完畢4.3其他必要條件5.租賃合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序6.租賃費用及支付方式6.1租金金額6.2租金支付時間6.3違約責(zé)任7.水電費及其他費用7.1水電費繳納方式7.2其他費用內(nèi)容及繳納方式7.3違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)歸屬與使用權(quán)8.1影視基地產(chǎn)權(quán)歸屬8.2租賃方使用權(quán)范圍8.3產(chǎn)權(quán)變更及使用權(quán)限制9.交付與驗收9.1影視基地交付時間9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.3驗收不合格的處理10.維修與保養(yǎng)10.1租賃方維修責(zé)任10.2出租方維修責(zé)任10.3保養(yǎng)責(zé)任11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：影視基地管理1.1.2承租方：影視制作1.2法定代表人或負責(zé)人姓名1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3聯(lián)系電話1.3.1出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2承租方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4通訊地址1.4.1出租方通訊地址：省市區(qū)路號1.4.2承租方通訊地址：省市區(qū)路號1.5郵政編碼1.5.1出租方郵政編碼：561.5.2承租方郵政編碼：561.6稅號1.6.1出租方稅號：051.6.2承租方稅號：052.影視基地租賃基本信息2.1影視基地名稱2.1.1影視基地2.2地理位置及詳細地址2.2.1省市區(qū)路號2.3建筑面積及使用面積2.3.1建筑面積：10000平方米2.3.2使用面積：8000平方米2.4租賃期限2.4.1租賃起始日期：2025年1月1日2.4.2租賃終止日期：2025年12月31日2.5租賃用途2.5.1影視拍攝、制作、后期制作等2.6租賃費用及支付方式2.6.1租金金額：人民幣100萬元/年2.6.2支付方式：每月支付，每季度一結(jié)3.租賃保證金3.1保證金金額3.1.1保證金金額：人民幣10萬元3.2保證金支付時間3.2.1保證金支付日期：簽訂合同后5個工作日內(nèi)3.3保證金退還條件及時間3.3.1退還條件：租賃期滿且無違約行為3.3.2退還時間：租賃期滿后10個工作日內(nèi)3.4保證金利息計算及支付3.4.1利息計算：按中國人民銀行同期存款利率計算3.4.2利息支付：租賃期滿后與保證金一并退還4.合同簽訂生效條件4.1雙方簽訂合同4.2保證金支付完畢4.3其他必要條件：雙方確認影視基地符合租賃用途要求5.合同變更與解除5.1合同變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致5.1.2符合法律法規(guī)及政策要求5.2合同解除條件5.2.1租賃期滿5.2.2雙方協(xié)商一致解除5.2.3出現(xiàn)不可抗力情況5.3變更與解除的程序5.3.1雙方協(xié)商達成一致5.3.2簽訂變更或解除協(xié)議5.3.3協(xié)議生效6.租賃費用及支付方式6.1租金金額6.1.1租金金額：人民幣100萬元/年6.2租金支付時間6.2.1每月支付，每季度一結(jié)6.3違約責(zé)任6.3.1違約方未按時支付租金，應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。8.產(chǎn)權(quán)歸屬與使用權(quán)8.1影視基地產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1影視基地所有權(quán)歸出租方所有。8.1.2出租方保證影視基地的合法使用權(quán)，不侵犯第三方合法權(quán)益。8.2租賃方使用權(quán)范圍8.2.1租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用影視基地進行約定的影視拍攝、制作等活動。8.2.2租賃方不得擅自改變影視基地的結(jié)構(gòu)和用途。8.3產(chǎn)權(quán)變更及使用權(quán)限制8.3.1在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，租賃方不得要求變更產(chǎn)權(quán)歸屬。8.3.2出租方有權(quán)在租賃期滿后收回影視基地的所有權(quán)和使用權(quán)。9.交付與驗收9.1影視基地交付時間9.1.1出租方應(yīng)在租賃期限開始前完成影視基地的交付。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.2.1影視基地應(yīng)達到合同約定的使用條件。9.2.2驗收程序：租賃方在收到影視基地后5個工作日內(nèi)進行驗收。9.3驗收不合格的處理9.3.1如驗收不合格，出租方應(yīng)在3個工作日內(nèi)進行整改。9.3.2驗收不合格導(dǎo)致租賃方無法按期使用的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.維修與保養(yǎng)10.1租賃方維修責(zé)任10.1.1租賃方負責(zé)影視基地日常使用中的維修。10.1.2租賃方負責(zé)影視基地的日常保養(yǎng)。10.2出租方維修責(zé)任10.2.1出租方負責(zé)影視基地的定期檢查和必要的維修。10.3保養(yǎng)責(zé)任10.3.1租賃方應(yīng)按照出租方提供的保養(yǎng)指南進行保養(yǎng)。11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.1.1如租賃方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。11.1.2如租賃方違反合同約定，擅自改變影視基地結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2出租方違約責(zé)任11.2.1如出租方未按時交付影視基地，應(yīng)向租賃方支付違約金。11.2.2如出租方違反合同約定，影響租賃方正常使用影視基地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商或相關(guān)法律法規(guī)確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)：省市區(qū)人民法院。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.3合同終止程序13.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。13.3.2合同終止協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項的效力14.2.1本合同中其他約定事項具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為達成合同目的，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同中的權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；c)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。15.2.2第三方在合同中的義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的劃分：a)第三方對甲方承擔(dān)直接責(zé)任，甲方對第三方承擔(dān)間接責(zé)任；b)第三方在履行合同過程中，如造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.2第三方與乙方的劃分：a)第三方對乙方承擔(dān)直接責(zé)任，乙方對第三方承擔(dān)間接責(zé)任；b)第三方在履行合同過程中，如造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方介入時的額外條款及說明15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。a)第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人等基本信息；b)第三方介入的具體事項和目的；c)第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；d)第三方的報酬及支付方式；e)第三方介入的時間期限；f)第三方與其他各方的責(zé)任劃分；g)違約責(zé)任及爭議解決方式。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在三方協(xié)議中約定，但不得低于合同金額的10%。15.5.2如第三方在履行合同過程中造成損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。15.7第三方介入后的合同解除15.7.1如第三方在合同履行過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.8第三方介入后的爭議解決15.8.1如第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照三方協(xié)議約定的爭議解決方式解決。15.9第三方介入后的合同終止15.9.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并解除三方協(xié)議。15.10第三方介入后的資料移交15.10.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料移交給對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.影視基地租賃合同詳細要求：合同中所有條款的詳細文本，包括但不限于租賃期限、租金、保證金、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.租賃保證金協(xié)議詳細要求：協(xié)議中關(guān)于保證金金額、支付方式、退還條件及時間、利息計算等條款的詳細文本。說明：本附件為租賃保證金的具體約定，是合同的一部分。3.影視基地設(shè)施清單詳細要求：詳細列出影視基地內(nèi)的設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件用于驗收影視基地設(shè)施，確保雙方對設(shè)施狀況有共同的認識。4.驗收報告詳細要求：驗收影視基地時，由雙方共同簽字的驗收報告，記錄驗收結(jié)果。說明：本附件作為驗收合格的憑證，是后續(xù)使用和維護的依據(jù)。5.保養(yǎng)指南詳細要求：影視基地的日常保養(yǎng)方法和注意事項。說明：本附件指導(dǎo)租賃方進行日常保養(yǎng)，確保設(shè)施完好。6.違約責(zé)任認定書詳細要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認定及賠償金額。說明：本附件用于處理違約情況，明確責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決方式、機構(gòu)及費用等達成一致。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.第三方協(xié)議詳細要求：第三方介入合同關(guān)系時，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a)租賃方未按時支付租金。b)租賃方擅自改變影視基地結(jié)構(gòu)或用途。c)出租方未按時交付影視基地。d)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。e)雙方未按約定解決爭議。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b)違約金按合同約定的比例計算，最高不超過合同金額的10%。c)如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：a)租賃方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。b)租賃方擅自改變影視基地結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。c)出租方未按時交付影視基地，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。d)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。e)雙方未按約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)因爭議導(dǎo)致的額外費用。全文完。2025年度影視基地租賃合同范本及租賃保證金協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有影視基地的租賃權(quán)，乙方有意租賃甲方影視基地用于影視拍攝、制作等業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在影視基地租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）影視基地：指甲方擁有的可用于影視拍攝、制作等活動的場地；（2）租賃期限：指乙方租賃影視基地的時間范圍；（3）租賃保證金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的一定金額；（4）租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有影視基地租賃權(quán)的出租方；（2）乙方：指租賃影視基地的承租方；（3）合同：指本合同；（4）相關(guān)方：指與合同履行相關(guān)的第三方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用影視基地，不得擅自改變用途；（3）甲方有權(quán)對乙方在影視基地的拍攝活動進行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同，并要求乙方退還租賃保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃影視基地，用于影視拍攝、制作等業(yè)務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，確保按時足額繳納；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在影視基地從事違法活動；（4）乙方應(yīng)按照約定使用影視基地，不得擅自改變用途，確保影視基地的完好；（5）乙方應(yīng)按照約定退還租賃保證金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：影視基地地址：_________5.3合同履行方式：乙方按照約定支付租金，甲方按照約定提供影視基地租賃服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同；（3）國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致影視基地?zé)o法繼續(xù)租賃。6.3終止程序：（1）乙方提前一個月向甲方書面提出終止合同申請；（2）甲方在接到乙方終止合同申請后，經(jīng)核實無誤，予以批準(zhǔn)；（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還租賃保證金。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在影視基地的拍攝活動；（2）甲方有權(quán)收回影視基地，乙方不得再行使用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)支付租金人民幣____元/月，租金總額為人民幣____元；（2）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費人民幣____元/月；（3）水電費：乙方在使用影視基地期間，應(yīng)按照實際使用情況支付水電費；（4）其他費用：包括但不限于清潔費、維修費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費用，具體賬戶信息如下：開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號：_________7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）水電費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月水電費；（4）其他費用：根據(jù)具體情況另行約定支付時間。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時間足額支付各項費用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）如乙方未按約定支付費用，甲方有權(quán)暫停影視基地的租賃服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定提供影視基地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%；（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%；（2）如乙方擅自改變影視基地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的影視基地信息、甲方商業(yè)秘密等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對影視基地的所有權(quán)；（2）甲方保留對影視基地的經(jīng)營管理權(quán)；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入影視基地進行檢查、維修等權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：對本合同的修改和補充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供影視基地的相關(guān)資料和必要的服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照約定使用影視基地，并確保其活動符合相關(guān)法律法規(guī)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（蓋章）：____年____月____日乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（蓋章）：____年____月____日附加說明：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.影視基地租賃合同范本2.租賃保證金協(xié)議3.影視基地使用規(guī)則4.甲方物業(yè)管理規(guī)定5.乙方拍攝活動安全措施6.合同修改和補充協(xié)議7.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供影視基地；違反保密條款；乙方違約：未按約定支付租金或物業(yè)管理費；擅自改變影視基地用途；違反保密條款。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；乙方違約的認定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。3.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并收取滯納金。2.問題：影視基地設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。3.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止泄露保密信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可依法解除合同。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)備、道具等符合乙方拍攝需求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任；（2）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成拍攝工作，確保拍攝進度不受影響；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方配合其完成設(shè)備、道具的安裝和使用；（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的拍攝便利。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照約定的時間、地點提供設(shè)備、道具；（2）第三方應(yīng)確保其提供的設(shè)備、道具安全可靠；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的甲方損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供影視基地的詳細使用說明和操作指南；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的協(xié)助和支持；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對影視基地進行必要的維護和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證影視基地在租賃期間的使用安全性；甲方應(yīng)保證影視基地的設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行；甲方應(yīng)保證乙方在影視基地的使用不會受到第三方干擾。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能保證影視基地的使用安全性，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如甲方未能保證影視基地的設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或更換；如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付租金及各項費用；甲方可要求乙方遵守影視基地的使用規(guī)定，不得擅自改變影視基地的用途；甲方可要求乙方在合同履行期間對影視基地進行必要的維護和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證其在影視基地的使用不會對甲方造成財產(chǎn)損失；乙方應(yīng)保證其在影視基地的使用不會對甲方造成名譽損失；乙方應(yīng)保證其在影視基地的使用不會對甲方造成法律風(fēng)險。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付租金及各項費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；如乙方擅自改變影視基地的用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度影視基地租賃合同范本及租賃保證金協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.租賃標(biāo)的物4.租賃期限5.租金及支付方式6.租賃保證金7.租賃用途8.租賃物的維護與保養(yǎng)9.租賃物的損壞與賠償10.違約責(zé)任11.合同解除12.爭議解決13.其他約定事項14.合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的為明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于影視基地租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的順利進行。第二條定義與解釋2.1“甲方”指影視基地的所有權(quán)人。2.2“乙方”指承租影視基地的法人或其他組織。2.3“影視基地”指甲方擁有的用于影視拍攝、制作、培訓(xùn)等活動的場地。2.4“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃影視基地的時間范圍。2.5“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。2.6“租賃保證金”指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方繳納的保證金。第三條租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物為甲方擁有的影視基地，包括但不限于拍攝區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等設(shè)施。3.2租賃標(biāo)的物具體范圍以甲方提供的影視基地平面圖及設(shè)施清單為準(zhǔn)。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租賃期限屆滿前，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期一年。第五條租金及支付方式5.1租金為人民幣______元/月。5.2乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金。5.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。第六條租賃保證金6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣______元。6.2租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同的義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、保持租賃物完好等。6.3乙方在租賃期限屆滿且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還租賃保證金。第七條租賃用途7.1乙方租賃影視基地僅用于影視拍攝、制作、培訓(xùn)等合法活動。7.2乙方不得將租賃物用于非法用途，如賭博、色情等。7.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。第八條租賃物的維護與保養(yǎng)8.1乙方應(yīng)妥善使用租賃物，保持其原有狀態(tài)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能或外觀。8.2乙方應(yīng)定期對租賃物進行清潔和保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)。8.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.4乙方在租賃期間，不得在租賃物上懸掛、張貼任何廣告或標(biāo)志。第九條租賃物的損壞與賠償9.1乙方在使用租賃物過程中，如因意外事故導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.2甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起______個工作日內(nèi)對損壞的租賃物進行修復(fù)或更換。9.3如乙方故意損壞租賃物，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失，包括但不限于修復(fù)費用、更換費用等。第十條違約責(zé)任10.1如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。10.2如乙方違反本合同約定的租賃用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。10.3如甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失或解除合同。第十一條合同解除11.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致影視基地?zé)o法正常使用，雙方可協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3本合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離影視基地，并按照約定退還租賃保證金。第十二條爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同生效與終止14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1“第三方”指在影視基地租賃過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、安全保障服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。1.3第三方的介入不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中約定，原則上不超過其服務(wù)費用的三倍。2.3如第三方提供的服務(wù)存在重大過