2025年上海市前期物業(yè)服務(wù)合同格式版（2篇）

2025年上海市前期物業(yè)服務(wù)合同格式版甲方：上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：上海市____區(qū)____路____號(hào)法定代表人：____聯(lián)系電話：____乙方：____物業(yè)服務(wù)有限公司地址：上海市____區(qū)____路____號(hào)法定代表人：____聯(lián)系電話：____鑒于：1.甲方作為一家具有良好商譽(yù)和實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于上海市的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供商，具備提供高效、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)；3.甲方有意將所述房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托于乙方。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目標(biāo)本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于上海市房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利執(zhí)行。第二條物業(yè)管理范圍甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)位于上海市的房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理，具體包括但不限于以下工作：1.小區(qū)日常維護(hù)及清潔；2.住戶關(guān)系協(xié)調(diào)；3.安全保障工作；4.綠化景觀保養(yǎng)；5.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維修；6.公共設(shè)施管理與維護(hù)；7.樓宇的巡查與保養(yǎng)；8.其他相關(guān)物業(yè)管理任務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)按以下方式支付物業(yè)管理費(fèi)用：（1）首次委托的物業(yè)，雙方協(xié)商確定費(fèi)用；（2）甲方需在每年____月____日前支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）具體費(fèi)用數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.付款方式為甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，并提供相應(yīng)支付憑證。第四條服務(wù)質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合上海市的規(guī)范。2.乙方應(yīng)派遣有經(jīng)驗(yàn)且具備相關(guān)資質(zhì)的員工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，并對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。3.如乙方未按合同提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.如一方違反合同導(dǎo)致對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方在收到守約方書(shū)面通知后，需在____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第六條保密條款雙方對(duì)在執(zhí)行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密及其他保密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方透露。第七條合同解除與終止1.本合同有效期為三年，自簽署之日起生效。期滿后，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽。2.在合同期限結(jié)束前，如一方欲解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。3.在以下情況下，任何一方有權(quán)立即終止合同：（1）一方違反合同條款或發(fā)生重大違約行為；（2）因不可抗力等無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的情況。第八條其他規(guī)定1.雙方在合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，可向上海市____區(qū)人民法院提起訴訟。2.本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：2025年上海市前期物業(yè)服務(wù)合同格式版（二）甲方：上海市某某物業(yè)管理有限公司地址：上海市某某區(qū)某某路某號(hào)聯(lián)系電話：1234567890乙方：某某小區(qū)項(xiàng)目地址：上海市某某區(qū)某某路某號(hào)聯(lián)系電話：1234567890基于雙方的平等協(xié)商，以下內(nèi)容構(gòu)成甲乙雙方的合作協(xié)議：一、合同目的及適用范圍1.1合同目的：甲方作為乙方項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，將按照本合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理、維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。1.2合同范圍：本協(xié)議適用于乙方項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施管理、安全巡查等。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1環(huán)境維護(hù)：甲方需保持小區(qū)公共區(qū)域、綠化帶和道路的清潔，定期進(jìn)行草坪和樹(shù)木的修剪，及時(shí)清理垃圾。2.2公共設(shè)施管理：甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，如電梯、照明設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，確保進(jìn)行日常檢查和維修。2.3安全巡查：甲方應(yīng)定期進(jìn)行小區(qū)安全巡查，確保小區(qū)安全。對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患，需及時(shí)整改并向乙方報(bào)告。2.4居民服務(wù)：甲方需以友好、高效的服務(wù)態(tài)度，回應(yīng)業(yè)主的咨詢和投訴，協(xié)助解決居民生活問(wèn)題。2.5其他服務(wù)：根據(jù)乙方需求，甲方可提供其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)，具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)需另行協(xié)商。三、服務(wù)時(shí)間及責(zé)任3.1服務(wù)時(shí)間：甲方將根據(jù)乙方項(xiàng)目實(shí)際需求確定服務(wù)時(shí)間及頻次，并事先與乙方協(xié)商一致。3.2服務(wù)責(zé)任：甲方保證按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因甲方過(guò)失導(dǎo)致乙方損失，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。4.2支付方式：乙方應(yīng)按約定方式和時(shí)間支付費(fèi)用，甲方提供開(kāi)具發(fā)票服務(wù)，確保發(fā)票的合法性和準(zhǔn)確性。五、違約責(zé)任5.1乙方違約：如乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)終止或中止合同，并要求乙方支付違約金。5.2甲方違約：如甲方未按合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償損失，并可終止或中止合同。六、保密條款6.1雙方同意在合同執(zhí)行期間及結(jié)束后，對(duì)彼此的商業(yè)秘密和商務(wù)合作相關(guān)文件、資料和信息保持保密。6.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，任何一方不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密，或用于非商業(yè)目的。七、爭(zhēng)議解決7.1如在合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，爭(zhēng)議應(yīng)提交上海市某某區(qū)人民法院解決。八、其他條款8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，