蘇州市物業(yè)管理2025年度停車場經(jīng)營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME蘇州市物業(yè)管理2024年度停車場經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1停車場名稱2.2停車場地址2.3停車場面積2.4停車場設施3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條件及程序4.經(jīng)營范圍及方式4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營方式4.3經(jīng)營時間5.費用及支付方式5.1停車費用標準5.2收費方式5.3費用結算及支付期限5.4違約責任6.產(chǎn)權及使用權6.1停車場產(chǎn)權歸屬6.2停車場使用權歸屬6.3使用權變更及轉讓7.管理與維護7.1管理責任7.2維護責任7.3報修及維修8.安全責任8.1安全管理制度8.2事故處理8.3保險責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：停車場平面圖12.2附件二：收費標準及規(guī)則12.3附件三：其他相關文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：蘇州市某物業(yè)管理有限公司乙方：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1停車場名稱蘇州市某花園停車場2.2停車場地址蘇州市某區(qū)某路某號2.3停車場面積共計10000平方米2.4停車場設施包含車位1000個，自動門系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)，消防設施等。3.合同期限3.1合同起始日期2024年1月1日3.2合同終止日期2028年12月31日3.3合同延期條件及程序如雙方同意延期，應在合同到期前三個月內(nèi)書面提出延期申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。4.經(jīng)營范圍及方式4.1經(jīng)營范圍乙方負責停車場的管理與經(jīng)營，包括但不限于停車收費、車輛引導、安全監(jiān)控等。4.2經(jīng)營方式采用計時收費和包月收費兩種方式，具體收費標準詳見附件二。4.3經(jīng)營時間停車場全年24小時開放。5.費用及支付方式5.1停車費用標準詳見附件二《收費標準及規(guī)則》。5.2收費方式采用現(xiàn)金、銀行卡、移動支付等多種支付方式。5.3費用結算及支付期限乙方每月向甲方結算上月停車收入，甲方應在收到結算單后15個工作日內(nèi)支付乙方費用。5.4違約責任如乙方未按時結算，每延遲一天，應向甲方支付違約金人民幣1000元。6.產(chǎn)權及使用權6.1停車場產(chǎn)權歸屬停車場的產(chǎn)權歸甲方所有。6.2停車場使用權歸屬乙方在合同有效期內(nèi)享有停車場的使用權。6.3使用權變更及轉讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更或轉讓使用權。7.管理與維護7.1管理責任乙方負責停車場的日常管理，確保停車場安全、整潔、有序。7.2維護責任乙方負責停車場的日常維護，確保設施設備正常運行。7.3報修及維修停車場設施設備出現(xiàn)故障，乙方應及時報修，并負責維修或聯(lián)系相關單位進行維修。第一部分：合同如下：8.安全責任8.1安全管理制度乙方應建立健全停車場安全管理制度，包括但不限于消防安全、交通安全、治安管理等。8.2事故處理8.2.1乙方應設立24小時值班制度，確保及時處理停車場內(nèi)發(fā)生的事故。8.2.2乙方應在停車場內(nèi)設置明顯的事故處理流程圖和應急聯(lián)系方式。8.2.3乙方對停車場內(nèi)發(fā)生的事故負有完全責任，應及時向甲方報告，并采取措施防止事故擴大。8.3保險責任8.3.1乙方應為其停車場經(jīng)營行為購買相應的責任保險，包括但不限于公眾責任險、車輛損失險等。8.3.2保險費用由乙方承擔，保險合同需在合同簽訂前提交甲方審核。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付費用的；9.1.2乙方未履行安全責任，導致安全事故發(fā)生的；9.1.3乙方擅自變更停車場設施，影響甲方利益的；9.1.4乙方違反合同約定，給甲方造成損失的。9.2違約責任承擔9.2.1乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算標準為每日違約金額的1%，最高不超過合同總金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：停車場平面圖12.2附件二：收費標準及規(guī)則12.3附件三：其他相關文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在蘇州市簽訂。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，由甲乙雙方共同或單獨指定的具有獨立法人資格或其他合法身份的第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、審計方等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方介入以保障合同順利履行；2.1.2第三方介入的事項不違反法律法規(guī)及合同約定；2.1.3第三方介入的事項不損害甲乙雙方的合法權益。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應共同或分別書面通知第三方介入的事項；2.2.2第三方應在收到通知后5個工作日內(nèi)書面回復是否同意介入；2.2.3第三方同意介入的，應與甲乙雙方簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應根據(jù)合作協(xié)議約定承擔相應的責任；3.1.2第三方責任限額最高不超過其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的金額。4.第三方責權利劃分4.1第三方的權利4.1.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的約定，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；4.1.2第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的約定，提出改進建議或要求。4.2第三方的義務4.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定；4.2.2第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相應的監(jiān)督、檢查、咨詢等義務；4.2.3第三方應保守甲乙雙方商業(yè)秘密。4.3第三方與其他各方的劃分說明4.3.1第三方與甲方、乙方的關系為合作關系，不屬于合同當事人；4.3.2第三方對甲乙雙方的權利義務不承擔連帶責任；4.3.3第三方在履行合作協(xié)議過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應由第三方自行承擔。5.第三方介入的具體條款5.1.1第三方介入的具體事項；5.1.2第三方介入的期限；5.1.3第三方介入的費用及支付方式；5.1.4第三方介入的成果及交付方式；5.1.5第三方介入的違約責任。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1第三方介入后，如需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方介入的事項已完成；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止前，第三方應提交書面報告；7.2.2雙方應在收到報告后5個工作日內(nèi)書面確認終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：停車場平面圖要求：精確展示停車場各區(qū)域劃分、進出口位置、車位分布等信息。說明：平面圖應清晰、易懂，便于雙方了解停車場的整體布局。2.附件二：收費標準及規(guī)則要求：詳細列出停車費用標準、收費時段、收費標準調(diào)整機制等信息。說明：收費標準應遵循公平、合理的原則，并符合當?shù)卣嚓P規(guī)定。3.附件三：合同簽訂地政府相關法律法規(guī)要求：收集合同簽訂地政府關于物業(yè)管理、停車場經(jīng)營等方面的法律法規(guī)。說明：確保合同內(nèi)容符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、期限、費用、成果等內(nèi)容。說明：合作協(xié)議應詳細、明確，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.附件五：合同補充協(xié)議要求：記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致達成的補充條款。說明：補充協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入機構的合法資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：確保第三方介入機構具備相應的專業(yè)能力和資質(zhì)。7.附件七：第三方工作成果要求：提供第三方介入工作完成后形成的報告、文件、圖紙等。說明：工作成果應滿足合同要求，并符合相關規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定支付停車費用責任認定：乙方應向甲方支付違約金，每日違約金為未支付費用總額的千分之一。示例：若合同約定每月停車費用為10000元，乙方逾期支付1000元，則每日違約金為100元。1.2乙方未按合同約定提供停車場設施責任認定：乙方應向甲方支付違約金，每日違約金為設施損壞或缺失部分價值的千分之一。示例：若合同約定停車場需配備10個自動門系統(tǒng)，乙方缺失1個，則每日違約金為系統(tǒng)價值的千分之一。1.3甲方未按合同約定支付第三方費用責任認定：甲方應向第三方支付違約金，每日違約金為未支付費用總額的千分之一。示例：若合同約定甲方需支付第三方費用10000元，甲方逾期支付1000元，則每日違