2025版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱(chēng)2.2維修基金總額2.3維修基金使用范圍2.4維修基金使用原則3.維修基金籌集與管理3.1籌集方式3.2籌集時(shí)間3.3籌集比例3.4管理機(jī)構(gòu)3.5管理方式4.維修基金使用審批程序4.1使用申請(qǐng)4.2審批流程4.3審批時(shí)限4.4使用監(jiān)督5.維修基金使用范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用標(biāo)準(zhǔn)5.3維修基金使用項(xiàng)目分類(lèi)6.維修基金使用流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.2工程招標(biāo)6.3施工合同簽訂6.4工程驗(yàn)收6.5維修基金撥付7.維修基金結(jié)余與利息7.1結(jié)余管理7.2利息計(jì)算與分配8.維修基金使用信息公開(kāi)8.1信息公開(kāi)范圍8.2信息公開(kāi)方式8.3信息公開(kāi)時(shí)限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金使用審批流程圖13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話(huà)：0215678（2）乙方聯(lián)系電話(huà)：021876543211.4住所地（1）甲方住所地：上海市區(qū)路號(hào)（2）乙方住所地：上海市區(qū)路號(hào)第二條合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱(chēng)住宅小區(qū)2.2維修基金總額人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）2.3維修基金使用范圍（1）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修（2）小區(qū)公共配套設(shè)施維修（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）小區(qū)安全保障設(shè)施維修2.4維修基金使用原則（1）專(zhuān)款專(zhuān)用原則（2）公開(kāi)透明原則（3）合理使用原則第三條維修基金籌集與管理3.1籌集方式（1）業(yè)主按購(gòu)房款的一定比例繳納（2）政府補(bǔ)貼3.2籌集時(shí)間自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.3籌集比例按住宅建筑面積每平方米人民幣100元繳納3.4管理機(jī)構(gòu)（1）甲方設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的籌集與管理（2）乙方作為維修基金管理小組的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體事務(wù)執(zhí)行3.5管理方式（1）設(shè)立維修基金專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用（2）定期審計(jì)，確保資金安全第四條維修基金使用審批程序4.1使用申請(qǐng)（1）業(yè)主或物業(yè)管理人員提出維修基金使用申請(qǐng)（2）維修基金管理小組對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核4.2審批流程（1）維修基金管理小組召開(kāi)會(huì)議，討論審批事宜（2）形成決議，經(jīng)甲方、乙方代表共同簽字確認(rèn)4.3審批時(shí)限自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)4.4使用監(jiān)督（1）維修基金使用情況定期公示（2）業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督第五條維修基金使用范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.1維修基金使用范圍（1）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修（2）小區(qū)公共配套設(shè)施維修（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）小區(qū)安全保障設(shè)施維修5.2維修基金使用標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)維修項(xiàng)目的重要性、緊急程度及費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審批（2）維修項(xiàng)目需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修基金使用項(xiàng)目分類(lèi)（1）緊急維修（2）常規(guī)維修（3）綠化養(yǎng)護(hù)第六條維修基金使用流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)（1）業(yè)主或物業(yè)管理人員提出維修基金使用申請(qǐng)（2）維修基金管理小組對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，確定立項(xiàng)6.2工程招標(biāo)（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)（2）確定中標(biāo)單位6.3施工合同簽訂（1）與中標(biāo)單位簽訂施工合同（2）明確施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4工程驗(yàn)收（1）工程完工后，由維修基金管理小組組織驗(yàn)收（2）驗(yàn)收合格后，辦理結(jié)算手續(xù)6.5維修基金撥付（1）根據(jù)結(jié)算結(jié)果，向中標(biāo)單位撥付維修基金（2）確保維修基金使用合法合規(guī)第八條維修基金結(jié)余與利息8.1結(jié)余管理（1）維修基金結(jié)余按年計(jì)算，每年結(jié)余部分由乙方代為保管（2）結(jié)余資金用于小區(qū)維修和公共設(shè)施更新改造8.2利息計(jì)算與分配（1）維修基金利息按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算（2）利息收入歸維修基金所有，用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和更新第九條維修基金使用信息公開(kāi)9.1信息公開(kāi)范圍（1）維修基金籌集情況（2）維修基金使用情況（3）維修基金結(jié)余情況9.2信息公開(kāi)方式（1）通過(guò)小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處等渠道公開(kāi)（2）定期在小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議上報(bào)告9.3信息公開(kāi)時(shí)限（1）維修基金籌集情況，自籌集完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)公開(kāi)（2）維修基金使用情況，每次使用后5個(gè)工作日內(nèi)公開(kāi)（3）維修基金結(jié)余情況，每年至少公開(kāi)一次第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按時(shí)繳納維修基金（2）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用維修基金（3）維修基金管理不善，造成損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定10.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定（2）賠償期限自損失發(fā)生之日起計(jì)算第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的第三方機(jī)構(gòu)（2）上海市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）維修基金籌集完畢12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)（2）維修基金使用完畢12.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除（2）出現(xiàn)合同約定的解除情形第十三條合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用明細(xì)表13.3附件三：維修基金使用審批流程圖第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同自簽訂之日起至維修基金使用完畢或合同解除之日止有效第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入的概述11.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)代理等，其介入本合同項(xiàng)下的具體事宜，應(yīng)根據(jù)合同目的和實(shí)際需要確定。11.2第三方介入的情形（1）維修基金籌集過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）維修基金使用過(guò)程中，如需第三方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、審計(jì)或法律咨詢(xún)；（3）合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估或調(diào)解服務(wù)。第十二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系12.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、互利的原則共同履行合同。12.2責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)維修基金的籌集和管理，對(duì)維修基金的使用承擔(dān)最終責(zé)任；（2）乙方負(fù)責(zé)維修基金的使用和管理，對(duì)維修基金的使用承擔(dān)直接責(zé)任；（3）第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)，對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方的責(zé)任限額13.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，不包括因甲方或乙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。13.2責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)其提供服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，由其自行承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，免除其責(zé)任。第十四條第三方介入的程序14.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事宜。14.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十五條第三方介入的監(jiān)督15.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入事宜進(jìn)行監(jiān)督。15.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方是否按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，是否遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條第三方介入的終止16.1終止條件（1）合同約定的介入期限屆滿(mǎn)；（2）維修基金籌集或使用完畢；（3）甲乙雙方或第三方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方同意。16.2終止程序（1）甲乙雙方或第三方提出終止請(qǐng)求，并書(shū)面通知對(duì)方；（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止條件成立；（3）終止介入事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十七條第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。17.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十八條第三方介入的其他事項(xiàng)18.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。18.2第三方介入的保密第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：a.包含業(yè)主姓名、房屋面積、繳納金額等詳細(xì)信息；b.按時(shí)間順序排列，便于查閱；c.由乙方定期更新，并提交甲方審核。2.附件二：維修基金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：a.包含維修項(xiàng)目、使用金額、使用時(shí)間、使用原因等詳細(xì)信息；b.按時(shí)間順序排列，便于查閱；c.由乙方定期更新，并提交甲方審核。3.附件三：維修基金使用審批流程圖詳細(xì)要求：a.圖文并茂，清晰展示維修基金使用審批流程；b.包含各環(huán)節(jié)責(zé)任人、審批時(shí)限等信息；c.由乙方設(shè)計(jì)并提交甲方審核。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：a.明確第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；b.規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；c.由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：維修基金結(jié)余及利息分配明細(xì)表詳細(xì)要求：a.包含結(jié)余金額、利息收入、分配比例等詳細(xì)信息；b.按時(shí)間順序排列，便于查閱；c.由乙方定期更新，并提交甲方審核。6.附件六：維修基金使用信息公開(kāi)文件詳細(xì)要求：a.包含維修基金籌集、使用、結(jié)余等信息公開(kāi)內(nèi)容；b.按信息公開(kāi)時(shí)限要求制作；c.由乙方負(fù)責(zé)制作并公示。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)繳納維修基金；b.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用維修基金；c.維修基金管理不善，造成損失；d.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；e.甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；b.違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般不超過(guò)實(shí)際損失的一倍；c.若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的全部責(zé)任。3.示例說(shuō)明：a.若業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)繳，并按日計(jì)收滯納金；b.若乙方擅自使用維修基金，甲方有權(quán)要求乙方退還違規(guī)使用金額，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；c.若第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律說(shuō)明2.物業(yè)維修基金的概念與性質(zhì)2.1物業(yè)維修基金的定義2.2物業(yè)維修基金的性質(zhì)3.物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.物業(yè)維修基金的籌集與使用4.1籌集方式4.2使用范圍4.3使用程序5.物業(yè)維修基金的存儲(chǔ)與管理5.1存儲(chǔ)方式5.2管理規(guī)定5.3監(jiān)督機(jī)制6.物業(yè)維修基金的收支核算6.1收支核算原則6.2核算方法6.3核算報(bào)告7.物業(yè)維修基金的審計(jì)與監(jiān)督7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)與審計(jì)內(nèi)容7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)與監(jiān)督方式8.物業(yè)維修基金的變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.物業(yè)維修基金的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2違法責(zé)任9.3損害賠償責(zé)任10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同語(yǔ)言14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律說(shuō)明本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。2.物業(yè)維修基金的概念與性質(zhì)2.1物業(yè)維修基金的定義物業(yè)維修基金是指業(yè)主按照約定比例繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。2.2物業(yè)維修基金的性質(zhì)物業(yè)維修基金屬于業(yè)主共有，專(zhuān)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。3.物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：籌集、管理、使用物業(yè)維修基金，監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況，制定物業(yè)維修基金的管理辦法。4.物業(yè)維修基金的籌集與使用4.1籌集方式物業(yè)維修基金的籌集方式包括業(yè)主按照約定比例繳納和政府補(bǔ)貼。4.2使用范圍物業(yè)維修基金的使用范圍限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。4.3使用程序使用物業(yè)維修基金需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。5.物業(yè)維修基金的存儲(chǔ)與管理5.1存儲(chǔ)方式物業(yè)維修基金應(yīng)存儲(chǔ)在銀行，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)立專(zhuān)戶(hù)。5.2管理規(guī)定物業(yè)維修基金的管理應(yīng)遵循公開(kāi)、透明、規(guī)范的原則，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。5.3監(jiān)督機(jī)制設(shè)立物業(yè)維修基金監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.物業(yè)維修基金的收支核算6.1收支核算原則物業(yè)維修基金的收支核算應(yīng)遵循真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性的原則。6.2核算方法物業(yè)維修基金的收支核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間進(jìn)行核算。6.3核算報(bào)告每年編制物業(yè)維修基金收支核算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。7.物業(yè)維修基金的審計(jì)與監(jiān)督7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)與審計(jì)內(nèi)容物業(yè)維修基金的審計(jì)由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行，審計(jì)內(nèi)容包括財(cái)務(wù)報(bào)表、管理制度的執(zhí)行情況等。7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)與監(jiān)督方式設(shè)立物業(yè)維修基金監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督。8.物業(yè)維修基金的變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件物業(yè)維修基金終止的條件包括物業(yè)拆除、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定終止等。8.4終止程序9.物業(yè)維修基金的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或者賠償損失。9.2違法責(zé)任違反法律法規(guī)的行為，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3損害賠償責(zé)任因管理不善或者違反本合同約定導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序發(fā)生爭(zhēng)議后，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。11.合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3終止條件本合同因物業(yè)維修基金終止、合同約定的終止條件成就或其他法定原因而終止。11.4終止日期本合同終止日期以終止條件成就或法定終止日期為準(zhǔn)。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于物業(yè)維修基金籌集辦法、使用管理辦法等。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的其他約定14.1通知與送達(dá)本合同涉及的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。14.2合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，合同文本如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式若干份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同原件由一方保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。16.2第三方介入的批準(zhǔn)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)利要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)利要求第三方監(jiān)督合同履行，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。18.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定倍數(shù)為限。19.2責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并在合同中予以明確。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。20.2第三方與乙方的的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為共同履約關(guān)系，第三方應(yīng)同時(shí)履行對(duì)甲乙雙方的責(zé)任。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更的申請(qǐng)如需對(duì)合同進(jìn)行變更以適應(yīng)第三方介入，任何一方均可提出書(shū)面申請(qǐng)。21.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止的條件第三方介入的合同終止條件包括：合同履行完畢、合同約定的終止條件成就、第三方主動(dòng)退出等。22.2合同終止的程序合同終止需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還預(yù)收費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金籌集辦法詳細(xì)要求：包括籌集比例、繳納方式、時(shí)間等。說(shuō)明：明確物業(yè)維修基金的籌集方式和繳納流程。2.物業(yè)維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：包括使用范圍、申請(qǐng)流程、審批程序等。說(shuō)明：規(guī)范物業(yè)維修基金的使用，確保資金合理分配。3.物業(yè)維修基金收支核算報(bào)告詳細(xì)要求：包括收支明細(xì)、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：提供物業(yè)維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.物業(yè)維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：確保物業(yè)維修基金管理的透明度和合規(guī)性。5.物業(yè)維修基金監(jiān)督委員會(huì)章程詳細(xì)要求：包括委員會(huì)組成、職責(zé)、工作程序等。說(shuō)明：規(guī)范監(jiān)督委員會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，確保服務(wù)質(zhì)量。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、補(bǔ)充條款等。說(shuō)明：對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改，完善合同內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金乙方未按時(shí)維修共用設(shè)施設(shè)備第三方未按照約定提供服務(wù)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，甲方、乙方或第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納金額的千分之五。乙方未按時(shí)維修共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因維修不及時(shí)給業(yè)主造成的損失。第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同簽訂目的3.維修基金管理范圍3.1小區(qū)范圍3.2維修基金使用范圍3.3維修基金不適用范圍4.維修基金籌集方式4.1業(yè)主分?jǐn)偡绞?.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納方式4.3其他籌集方式5.維修基金籌集金額及比例5.1籌集金額5.2金額比例5.3金額調(diào)整6.維修基金存儲(chǔ)與管理6.1存儲(chǔ)方式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3管理職責(zé)7.維修基金使用申請(qǐng)7.1申請(qǐng)程序7.2申請(qǐng)條件7.3申請(qǐng)材料8.維修基金使用審批8.1審批機(jī)構(gòu)8.2審批程序8.3審批條件9.維修基金使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內(nèi)容10.維修基金結(jié)余處理10.1結(jié)余比例10.2結(jié)余處理方式10.3結(jié)余分配11.合同期限及終止11.1合同期限11.2終止條件11.3終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：1.4聯(lián)系方式：1.4.1聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56782.合同簽訂依據(jù)及目的2.1法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等2.2合同簽訂目的：明確雙方在住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理中的權(quán)利義務(wù)，確保維修基金的安全、合理使用。3.維修基金管理范圍3.1小區(qū)范圍：包括小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.2維修基金使用范圍：3.2.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.2.3小區(qū)公共綠化、消防、安防等設(shè)施的維修和更新改造。3.3維修基金不適用范圍：3.3.1業(yè)主個(gè)人房屋的維修費(fèi)用。3.3.2業(yè)主個(gè)人設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。4.維修基金籌集方式4.1業(yè)主分?jǐn)偡绞剑?.1.1按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積分?jǐn)偂?.1.2依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的其他方式。4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納方式：4.2.1按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納。4.2.2依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的其他方式。4.3其他籌集方式：4.3.1國(guó)家或地方政府補(bǔ)貼。4.3.2社會(huì)捐贈(zèng)。5.維修基金籌集金額及比例5.1籌集金額：根據(jù)小區(qū)房屋面積及業(yè)主大會(huì)決定的比例計(jì)算，具體金額為人民幣萬(wàn)元。5.2金額比例：5.2.1業(yè)主分?jǐn)偙壤焊鶕?jù)業(yè)主專(zhuān)有部分面積確定。5.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納比例：按照物業(yè)服務(wù)合同約定。5.3金額調(diào)整：6.維修基金存儲(chǔ)與管理6.1存儲(chǔ)方式：將維修基金存入銀行，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。6.2管理機(jī)構(gòu)：由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金的管理。6.3管理職責(zé)：6.3.1保管維修基金賬戶(hù)及賬戶(hù)信息。6.3.2接收、審核維修基金使用申請(qǐng)。6.3.3監(jiān)督維修基金的使用情況。6.3.4定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。8.維修基金使用申請(qǐng)8.1申請(qǐng)程序：8.1.1業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用申請(qǐng)。8.1.2申請(qǐng)人填寫(xiě)《維修基金使用申請(qǐng)表》。8.1.3申請(qǐng)人提交相關(guān)維修方案、預(yù)算及必要證明材料。8.2申請(qǐng)條件：8.2.1維修項(xiàng)目必須符合維修基金使用范圍。8.2.2維修項(xiàng)目已獲得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。8.2.3維修項(xiàng)目預(yù)算合理，符合實(shí)際需要。8.3申請(qǐng)材料：8.3.1維修基金使用申請(qǐng)表。8.3.2維修項(xiàng)目方案及預(yù)算。8.3.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意文件。8.3.4相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或證明材料。9.維修基金使用審批9.1審批機(jī)構(gòu)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。9.2審批程序：9.2.1業(yè)主委員會(huì)收到申請(qǐng)后進(jìn)行初步審核。9.2.2業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審議。9.2.3業(yè)主委員會(huì)形成審議意見(jiàn)，并通知申請(qǐng)人。9.3審批條件：9.3.1維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍。9.3.2維修項(xiàng)目預(yù)算合理，資金使用符合規(guī)定。9.3.3維修項(xiàng)目已獲得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。10.維修基金使用監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。10.2監(jiān)督方式：10.2.1定期檢查維修基金的使用情況。10.2.2對(duì)維修基金使用過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查。10.2.3及時(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。10.3監(jiān)督內(nèi)容：10.3.1維修基金的使用是否符合規(guī)定。10.3.2維修基金的使用是否合理、透明。10.3.3維修基金的管理是否符合法律法規(guī)。11.維修基金結(jié)余處理11.1結(jié)余比例：維修基金結(jié)余不得低于維修基金總額的20%。11.2結(jié)余處理方式：11.2.1業(yè)主大會(huì)決定結(jié)余的使用方式。11.2.2業(yè)主大會(huì)決定結(jié)余的分配方式。11.3結(jié)余分配：11.3.1業(yè)主大會(huì)決定結(jié)余的分配時(shí)間。11.3.2業(yè)主大會(huì)決定結(jié)余的分配比例。12.合同期限及終止12.1合同期限：自雙方簽訂之日起至年月日止。12.2終止條件：12.2.1合同期限屆滿(mǎn)。12.2.2業(yè)主大會(huì)決定終止合同。12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3終止程序：12.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議，確認(rèn)合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約情形：13.1.1未按規(guī)定繳納維修基金。13.1.2未按規(guī)定使用維修基金。13.1.3未按規(guī)定管理維修基金。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。13.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取必要措施，保障維修基金的安全使用。13.3違約賠償：13.3.1按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。13.3.2逾期支付的，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：14.2.1雙方協(xié)商解決。14.2.2向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14.2.3向人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決程序：14.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.3.3仲裁不成的，向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司；乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1維修基金的使用評(píng)估。2.1.2維修項(xiàng)目的招標(biāo)、監(jiān)理。2.1.3維修基金的管理監(jiān)督。2.1.4合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2甲方或乙方提出第三方介入需求，經(jīng)另一方同意后，由雙方共同選定或由第三方自行推薦。3.3第三方介入后，需向雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和保密承諾。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額如下：4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)：不超過(guò)其評(píng)估、審計(jì)金額的5%。4.1.2中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所：不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.2上述責(zé)任限額為最高賠償額，第三方不得以任何形式要求甲方或乙方承擔(dān)超出該限額的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方或乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評(píng)估等工作。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1獲得甲方或乙方提供的相關(guān)資料和信息。6.1.2依法行使自己的專(zhuān)業(yè)判斷和權(quán)利。6.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)維修基金的使用和管理提出建議。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私。6.2.2按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。6.2.3對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私承擔(dān)保密義務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更后的合同條款應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍