二手房解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議（2024年版）版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3解除抵押權(quán)擔(dān)保1.4業(yè)務(wù)協(xié)議2.合同標(biāo)的2.1解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)的范圍2.2解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)的條件3.合同的履行3.1履行主體3.2履行時(shí)間3.3履行方式4.合同的解除4.1解除條件4.2解除程序5.合同的終止5.1終止條件5.2終止程序6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任的具體形式7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的程序8.合同的效力8.1合同的生效8.2合同的無效9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務(wù)的期限10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果處理12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改的條件12.2補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的附件13.1附件的名稱13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）：【甲方全稱】1.1.2乙方（買方）：【乙方全稱】1.2二手房1.2.1指已取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。1.3解除抵押權(quán)擔(dān)保1.3.1甲方對(duì)所出售的二手房擁有完全的所有權(quán)，并已將該房屋設(shè)定為抵押物，用于向乙方提供擔(dān)保。1.3.2本合同簽署后，甲方同意將該房屋的抵押權(quán)解除，并保證該房屋不再設(shè)有任何形式的抵押、擔(dān)?；蚱渌麅?yōu)先權(quán)。1.4業(yè)務(wù)協(xié)議1.4.1本合同是雙方就二手房解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議。1.4.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。2.合同標(biāo)的2.1解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)的范圍2.1.1甲方同意解除對(duì)所出售二手房的抵押權(quán)，并保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成解除手續(xù)。2.1.2乙方同意在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，并配合甲方完成解除抵押權(quán)的手續(xù)。2.2解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)的條件2.2.1乙方支付購房款達(dá)到約定的比例后，甲方開始辦理解除抵押權(quán)手續(xù)。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，完成解除抵押權(quán)的手續(xù)。3.合同的履行3.1履行主體3.1.1甲方應(yīng)履行解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料，辦理相關(guān)手續(xù)等。3.1.2乙方應(yīng)履行支付購房款的義務(wù)，并配合甲方完成解除抵押權(quán)的手續(xù)。3.2履行時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，完成解除抵押權(quán)的手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.3履行方式3.3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付符合約定條件的二手房。3.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付購房款。4.合同的解除4.1解除條件4.1.1在合同履行過程中，如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同。4.1.2在合同履行過程中，如甲方未按約定解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。4.2解除程序4.2.1雙方同意，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。4.2.2解除本合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)的順利完成。5.合同的終止5.1終止條件5.1.1本合同約定的解除抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)完成后，本合同自行終止。5.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。5.2終止程序5.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按約定時(shí)間解除抵押權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未解除抵押權(quán)的房屋價(jià)值×0.01%。6.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付的購房款×0.01%。6.2違約責(zé)任的具體形式6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的損失，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、利息損失等。8.合同的效力8.1合同的生效8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的無效8.2.1如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。8.2.2如本合同的任何條款被法院判決或行政機(jī)關(guān)決定認(rèn)定為無效，其他條款仍然有效。9.保密條款9.1保密信息的范圍9.1.1保密信息指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.1.2保密信息還包括雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。9.2保密義務(wù)的期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年止。9.2.2如保密信息涉及正在履行中的本合同項(xiàng)下義務(wù)，雙方的保密義務(wù)延續(xù)至該義務(wù)履行完畢之日。10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并報(bào)請對(duì)方審批。10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同的詳細(xì)內(nèi)容，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用。10.2.2對(duì)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后十五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意轉(zhuǎn)讓。11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定不可抗力事件的性質(zhì)和影響。11.2不可抗力的后果處理11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定不可抗力事件對(duì)合同履行時(shí)間、方式的影響，并可請求延長履行期限。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改的條件12.1.1雙方同意，合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.1.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充的內(nèi)容12.2.1雙方同意，合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同構(gòu)成不可分割的整體，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。13.合同的附件13.1附件的名稱13.1.1附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)文件、資料等。13.1.2附件應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件的效力13.2.1附件的效力取決于本合同的效力，如本合同無效，附件亦無效。13.2.2附件的修改和解除應(yīng)按照本合同的修改和解除程序進(jìn)行。14.其他約定14.1雙方對(duì)本合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋本合同。14.1.2雙方同意，本合同的語言版本以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本的差異，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的適用法律14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2.2如本合同涉及國際法律關(guān)系，雙方應(yīng)按照國際慣例和國際法律規(guī)定處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：用以證明甲方對(duì)所出售二手房擁有完全的所有權(quán)。附件要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的原始文件，且不得有任何涂改、破損等痕跡。2.附件二：抵押權(quán)設(shè)立證明附件說明：用以證明該房屋已被設(shè)定為抵押物，用于向乙方提供擔(dān)保。附件要求：必須是官方出具的、未經(jīng)篡改的文件，且應(yīng)當(dāng)保持完整。3.附件三：購房款支付證明附件說明：用以證明乙方已按約定支付了購房款。附件要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等官方財(cái)務(wù)憑證。4.附件四：解除抵押權(quán)證明附件說明：用以證明甲方已按約定時(shí)間完成解除抵押權(quán)的手續(xù)。附件要求：必須是官方出具的、未經(jīng)篡改的文件，且應(yīng)當(dāng)保持完整。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：用以證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件要求：照片必須清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：用以對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)過雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。7.附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件說明：詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件要求：清單必須準(zhǔn)確無誤，并由相關(guān)政府部門出具。8.附件八：房屋交付確認(rèn)書附件說明：用以證明房屋已經(jīng)按照約定交付給乙方。附件要求：交付確認(rèn)書必須由雙方簽字蓋章，并注明交付日期及交付條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間解除抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定示例：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未解除抵押權(quán)的房屋價(jià)值×0.01%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定示例：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付的購房款×0.01%。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定示例：雙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場