2025版學(xué)校委托實(shí)行物業(yè)管理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)校委托實(shí)行物業(yè)管理合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息1.2物業(yè)管理公司基本信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)5.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2設(shè)備更新改造7.3設(shè)備故障處理8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全防范措施8.2安全責(zé)任8.3緊急事件處理9.業(yè)主投訴與糾紛處理9.1投訴渠道9.2糾紛處理程序9.3糾紛調(diào)解10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決規(guī)則13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.1.1學(xué)校名稱：_____________________1.1.2學(xué)校地址：_____________________1.1.3學(xué)校法定代表人：________________1.1.4聯(lián)系電話：_____________________1.1.5電子郵箱：_____________________1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司名稱：_____________________1.2.2公司地址：_____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：_____________________1.2.5電子郵箱：_____________________2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：_________________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：_______________平方米2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.3公共區(qū)域照明維護(hù)2.2.4電梯、水泵等設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5保安巡邏服務(wù)2.2.6房屋及設(shè)施報(bào)修服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月修剪，保持綠化景觀2.3.3設(shè)施設(shè)備：每月檢查，確保正常運(yùn)行2.3.4保安巡邏：24小時(shí)巡邏，確保校園安全3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.1.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：____________元/月3.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2.1人工費(fèi)用：____________元/月3.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：____________元/月3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____________元/月3.2.4保安巡邏費(fèi)用：____________元/月3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3.1付款方式：每月支付3.3.2付款時(shí)間：每月____日前4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日4.3合同續(xù)簽條件4.3.1雙方同意續(xù)簽4.3.2合同續(xù)簽期限：____年5.物業(yè)管理雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)5.1.1學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)5.1.2學(xué)校有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督5.1.3學(xué)校應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向?qū)W校報(bào)告工作情況5.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)接受學(xué)校的監(jiān)督6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1清潔衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔6.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月修剪，保持綠化景觀6.1.3設(shè)施設(shè)備：每月檢查，確保正常運(yùn)行6.1.4保安巡邏：24小時(shí)巡邏，確保校園安全6.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)6.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)遵守物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范6.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)所有公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)8.1.2學(xué)校負(fù)責(zé)自有設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)備更新改造8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用年限和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新改造計(jì)劃8.2.2學(xué)校需在收到計(jì)劃后一個(gè)月內(nèi)回復(fù)是否同意更新改造8.3設(shè)備故障處理8.3.1設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修8.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全防范措施9.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立安全防范制度，配備必要的安全設(shè)施9.1.2保安人員應(yīng)24小時(shí)巡邏，確保校園安全9.2安全責(zé)任9.2.1物業(yè)管理公司對校園內(nèi)的安全負(fù)主要責(zé)任9.2.2學(xué)校應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行安全管理工作9.3緊急事件處理9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案9.3.2發(fā)生緊急事件時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案10.業(yè)主投訴與糾紛處理10.1投訴渠道10.1.1業(yè)主可通過物業(yè)管理公司設(shè)立的投訴電話、郵箱等渠道進(jìn)行投訴10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)回復(fù)業(yè)主10.2糾紛處理程序10.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立糾紛調(diào)解小組10.2.2糾紛調(diào)解小組應(yīng)在接到糾紛報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解10.3糾紛調(diào)解10.3.1糾紛調(diào)解小組應(yīng)公正、公平地處理糾紛10.3.2調(diào)解結(jié)果雙方應(yīng)遵守11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約11.2.2出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行11.3合同變更與解除的程序11.3.1雙方書面通知對方11.3.2變更或解除合同需書面簽字確認(rèn)12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1未按合同約定提供服務(wù)的12.1.2未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的12.1.3未按合同約定履行安全責(zé)任的12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3法院訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會13.2.2法院13.3爭議解決規(guī)則13.3.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)管理公司及其員工、學(xué)校及其員工以及雙方指定的代表。15.2第三方介入范圍a.物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督b.設(shè)備設(shè)施的技術(shù)檢測與鑒定c.安全防范措施的審查與評估d.糾紛調(diào)解與仲裁e.合同履行過程中的專業(yè)咨詢與服務(wù)16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)16.1.2雙方共同選擇或由一方推薦第三方16.1.3第三方接受委托并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同16.1.4第三方介入活動應(yīng)在雙方監(jiān)督下進(jìn)行16.2第三方介入條件16.2.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力16.2.2第三方應(yīng)承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定16.2.3第三方應(yīng)保證其介入活動的獨(dú)立性、客觀性和公正性17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方或他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中約定。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、介入事項(xiàng)的性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)明確第三方的賠償范圍和最高賠償金額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系18.1.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)評估與監(jiān)督時(shí)，與物業(yè)管理公司為委托與被委托關(guān)系。18.1.2第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)，與物業(yè)管理公司為服務(wù)提供與接受關(guān)系。18.2第三方與學(xué)校的關(guān)系18.2.1第三方在介入安全管理與評估時(shí)，與學(xué)校為委托與被委托關(guān)系。18.2.2第三方在提供專業(yè)咨詢與服務(wù)時(shí)，與學(xué)校為服務(wù)提供與接受關(guān)系。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系18.3.1第三方在介入糾紛調(diào)解與仲裁時(shí)，與業(yè)主為中立第三方關(guān)系。18.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，與業(yè)主為服務(wù)提供與接受關(guān)系。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入費(fèi)用19.1.1第三方介入費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中約定。19.1.2第三方介入費(fèi)用不包括因第三方原因?qū)е潞贤p方或他人遭受的損失賠償。19.2第三方介入期限19.2.1第三方介入期限由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中約定，并明確終止條件。19.3第三方介入成果的保密19.3.1第三方在介入過程中獲取的保密信息，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.本合同其他條款的適用20.1本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入的情況。20.2第三方介入?yún)f(xié)議或合同與本合同有沖突的，以第三方介入?yún)f(xié)議或合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.2服務(wù)清單應(yīng)包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表2.1列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目及金額2.2明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：設(shè)備設(shè)施清單4.1列出校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息4.2設(shè)備清單應(yīng)包括但不限于電梯、水泵、照明設(shè)備等5.附件五：安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案5.1列出校園內(nèi)的安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案5.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議或合同6.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限和費(fèi)用6.2協(xié)議或合同應(yīng)包括第三方責(zé)任限額和違約責(zé)任7.附件七：合同雙方授權(quán)委托書7.1雙方授權(quán)委托書的格式和內(nèi)容7.2委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限和被授權(quán)人的權(quán)限說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的1.2學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的1.3物業(yè)管理公司未按合同約定履行安全責(zé)任的1.4第三方在介入過程中違反協(xié)議或合同約定的1.5雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未按約定履行解除手續(xù)的2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.3違約責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等3.違約責(zé)任示例說明3.1物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成學(xué)校經(jīng)濟(jì)損失。物業(yè)管理公司應(yīng)賠償學(xué)校因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常履行服務(wù)。學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付滯納金。3.3第三方在介入過程中泄露學(xué)校保密信息，造成學(xué)校信譽(yù)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償學(xué)校因此遭受的信譽(yù)損失。全文完。2024版學(xué)校委托實(shí)行物業(yè)管理合同書1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂依據(jù)2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間4.2物業(yè)管理服務(wù)終止時(shí)間4.3服務(wù)期限的延長或縮短5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2學(xué)校責(zé)任5.3雙方責(zé)任劃分6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方式9.合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)9.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3其他相關(guān)文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同解除或終止后的處理13.1物業(yè)管理公司移交13.2費(fèi)用結(jié)算13.3資產(chǎn)移交14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（學(xué)校）名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方法定代表人：____________________1.4乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________1.5乙方地址：____________________1.6乙方法定代表人：____________________第二條合同簽訂目的2.1甲方委托乙方對甲方所屬物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的合理使用、維護(hù)和改善。2.2通過簽訂本合同，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化和專業(yè)化。第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方所屬的____________________3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護(hù)3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理3.1.3物業(yè)安全管理3.1.4物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行3.1.5其他由甲方委托乙方管理的相關(guān)事務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1人員工資及福利4.1.2設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)用4.1.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用4.1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用4.1.5其他相關(guān)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：4.2.1按月支付4.2.2乙方每月向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到單據(jù)后五個(gè)工作日內(nèi)支付4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及成本變化確定第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間：____________________5.2物業(yè)管理服務(wù)終止時(shí)間：____________________5.3服務(wù)期限的延長或縮短：5.3.1在服務(wù)期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商延長或縮短服務(wù)期限5.3.2延長或縮短服務(wù)期限的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全6.1.3及時(shí)處理物業(yè)管理中的問題和投訴6.2學(xué)校責(zé)任：6.2.1向物業(yè)管理公司提供必要的物業(yè)管理資料6.2.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動6.2.3按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用6.3雙方責(zé)任劃分：6.3.1物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承擔(dān)管理責(zé)任6.3.2學(xué)校對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備承擔(dān)管理責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會7.3爭議解決期限：7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____________________日內(nèi)協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成的，應(yīng)在____________________日內(nèi)提交仲裁委員會仲裁第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2物業(yè)管理公司未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)8.1.3物業(yè)管理公司未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用8.1.4甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用8.1.5任何一方違反合同約定的其他行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1物業(yè)管理公司違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用總額的____________________%8.2.2甲方違約，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用總額的____________________%8.3違約賠償計(jì)算方式：8.3.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止8.3.2任何一方違約，對方有權(quán)要求其立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：9.1.1清潔服務(wù)：____________________9.1.2綠化服務(wù)：____________________9.1.3維護(hù)服務(wù)：____________________9.1.4安全管理服務(wù)：____________________9.1.5其他服務(wù)：____________________9.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：9.2.1清潔服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.2.2綠化服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.2.3維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.2.4安全管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.2.5其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.3其他相關(guān)文件：9.3.1甲方提供的物業(yè)管理資料9.3.2乙方提供的物業(yè)管理方案9.3.3雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議第十條合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽訂本合同10.1.2雙方簽字或蓋章10.1.3甲方支付首期物業(yè)管理費(fèi)用10.2合同生效時(shí)間：10.2.1自雙方簽字或蓋章之日起生效第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形11.2合同解除程序：11.2.1雙方書面通知對方11.2.2雙方在接到書面通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)第十二條合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同期滿12.1.2雙方協(xié)商一致12.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形12.2合同終止程序：12.2.1雙方書面通知對方12.2.2雙方在接到書面通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成合同終止手續(xù)第十三條合同解除或終止后的處理13.1物業(yè)管理公司移交：13.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、文件、設(shè)備等移交給甲方13.1.2移交過程中，雙方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行13.2費(fèi)用結(jié)算：13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算13.2.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)包括已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用和未發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用13.3資產(chǎn)移交：13.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)移交給甲方13.3.2資產(chǎn)移交應(yīng)包括物業(yè)管理公司購置的設(shè)備、物資等第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方履行本合同過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍：2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督2.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與結(jié)算2.1.3物業(yè)管理合同履行情況的評估2.1.4物業(yè)管理糾紛的調(diào)解或仲裁2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方介入事項(xiàng)2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方作為甲方或乙方的代理，參與合同履行的全過程2.2.2第三方作為獨(dú)立第三方，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估2.2.3第三方作為調(diào)解人或仲裁人，解決合同履行中的糾紛第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失3.2.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)不符合合同約定3.2.3第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在介入本合同關(guān)系過程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲取履行合同所需的必要信息和資料5.1.2根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)5.1.3對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評估5.1.4對合同履行中的問題提出建議和意見第六條第三方義務(wù)6.1.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密6.1.3按合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行6.1.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何利益關(guān)系，其介入本合同關(guān)系的目的solely為保證合同履行的公正性和有效性。7.3第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第八條第三方介入?yún)f(xié)議8.1甲乙雙方可根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方變更9.1若第三方在合同履行過程中需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。第十條第三方退出10.1第三方在合同履行過程中，若因自身原因或合同約定的事由，需要退出本合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或繼續(xù)履行合同。第十一條第三方介入費(fèi)用11.1第三方介入本合同關(guān)系所發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。11.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：11.2.1第三方人員的工資及福利11.2.2第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用11.2.3第三方履行職責(zé)所需的交通、通訊等費(fèi)用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、維護(hù)、安全管理等。要求附件中應(yīng)包含每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括單價(jià)和總價(jià)。要求附件中應(yīng)包含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有效期和調(diào)整機(jī)制。3.甲方提供的物業(yè)管理資料包括物業(yè)的基本信息、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。要求附件中應(yīng)包含資料的完整性和準(zhǔn)確性。4.乙方提供的物業(yè)管理方案乙方應(yīng)提供詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)流程、人員配置、設(shè)備維護(hù)等。要求附件中應(yīng)包含方案的可行性和有效性。5.其他相關(guān)文件包括合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、通知函等。要求附件中應(yīng)包含文件的正式性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：若乙方未按時(shí)完成約定的清潔工作，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金。2.物業(yè)管理公司未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的維修，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于維修費(fèi)用一定比例的違約金。3.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，則甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金。4.任何一方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的任何一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例：若乙方未按合同約定提供額外的增值服務(wù)，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于增值服務(wù)費(fèi)用一定比例的違約金。5.第三方提供的專業(yè)服務(wù)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例：若第三方提供的審計(jì)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則第三方應(yīng)支付相當(dāng)于審計(jì)費(fèi)用一定比例的違約金。6.第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例：若第三方在物業(yè)管理過程中違反了相關(guān)法律法規(guī)，則第三方應(yīng)支付相當(dāng)于違約行為造成的損失一定比例的違約金。全文完。2024版學(xué)校委托實(shí)行物業(yè)管理合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息1.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5綠化養(yǎng)護(hù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間及期限5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件6.產(chǎn)權(quán)歸屬與使用6.1學(xué)校產(chǎn)權(quán)6.2物業(yè)使用范圍7.維修保養(yǎng)與責(zé)任7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.2緊急維修處理7.3報(bào)修及維修流程8.環(huán)保與安全8.1環(huán)保責(zé)任8.2安全責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.附則13.1通知送達(dá)13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.1.1學(xué)校名稱：________________________1.1.2學(xué)校地址：________________________1.1.3學(xué)校法定代表人：__________________1.1.4學(xué)校聯(lián)系電話：____________________1.1.5學(xué)校開戶銀行：____________________1.1.6學(xué)校銀行賬號：____________________1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1物業(yè)管理公司名稱：__________________1.2.2物業(yè)管理公司地址：__________________1.2.3物業(yè)管理公司法定代表人：_____________1.2.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：______________1.2.5物業(yè)管理公司開戶銀行：______________1.2.6物業(yè)管理公司銀行賬號：______________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1學(xué)校所有建筑物及附屬設(shè)施2.1.2學(xué)校公共區(qū)域及綠化帶2.1.3學(xué)校所有設(shè)備設(shè)施2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1日常清潔服務(wù)2.2.2公共區(qū)域及綠化帶養(yǎng)護(hù)2.2.3安全巡邏及門禁管理2.2.4設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)2.2.5突發(fā)事件處理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.1定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔3.1.2定期對綠化帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)3.1.324小時(shí)安全巡邏3.1.4門禁系統(tǒng)管理3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1定期檢查電梯、消防設(shè)施等3.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備3.2.3確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常3.3安全管理3.3.1制定安全管理規(guī)章制度3.3.2定期進(jìn)行安全檢查3.3.3及時(shí)處理安全隱患3.4環(huán)境衛(wèi)生3.4.1定期清理垃圾3.4.2保持公共區(qū)域衛(wèi)生3.4.3定期進(jìn)行消毒3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.5.1定期修剪樹木、草坪3.5.2保持綠化帶整潔美觀3.5.3及時(shí)處理病蟲害4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.1.3安全管理費(fèi)用4.1.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用4.1.5綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月5日前支付上月費(fèi)用4.3付款時(shí)間及期限4.3.1付款時(shí)間為每月5日前4.3.2付款期限為30天5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.1.1合同有效期為自200X年X月X日至200X年X月X日5.2終止條件5.2.1合同到期5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同5.2.3出現(xiàn)合同約定的違約情形6.產(chǎn)權(quán)歸屬與使用6.1學(xué)校產(chǎn)權(quán)6.1.1學(xué)校擁有合同范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)6.2物業(yè)使用范圍6.2.1物業(yè)僅限于學(xué)校內(nèi)部使用6.2.2未經(jīng)學(xué)校同意，不得擅自改變物業(yè)用途8.環(huán)保與安全8.1環(huán)保責(zé)任8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，確保物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)活動符合環(huán)保要求。8.1.2定期對學(xué)校內(nèi)部污水、廢氣等排放進(jìn)行監(jiān)測，確保達(dá)標(biāo)排放。8.1.3實(shí)施垃圾分類，提高資源回收利用率。8.2安全責(zé)任8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保學(xué)校師生人身及財(cái)產(chǎn)安全。8.2.2定期進(jìn)行安全演練，提高師生應(yīng)急處理能力。8.2.3對學(xué)校消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面異議。9.2.2接到異議后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.3若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2學(xué)校未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方。11.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。11.2合同解除11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方可書面通知對方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。13.附則13.1通知送達(dá)13.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并保證通知內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)方案、費(fèi)用明細(xì)表等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入情形14.2.1在合同履行過程中，如遇甲乙雙方無法自行解決的專業(yè)問題，可引入第三方介入。14.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽