二手房一次性成交協(xié)議規(guī)范（2024年修訂版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房一次性成交協(xié)議規(guī)范（2024年修訂版）一本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)描述1.4交易價(jià)格1.5定金與支付1.6過戶與交付1.7售后服務(wù)1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更與解除1.11合同的終止1.12雙方聲明與承諾1.13附加條款1.14合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體與定義1.1甲方（賣方）：指在本協(xié)議中出售房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人，姓名/名稱：____，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，地址：____。1.2乙方（買方）：指在本協(xié)議中購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)房人，姓名/名稱：____，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，地址：____。1.3房產(chǎn)描述：1.3.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。1.3.2房產(chǎn)面積：____平方米。1.3.3房產(chǎn)戶型：____室____廳____衛(wèi)。1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：____。1.3.5房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：____。1.3.6房產(chǎn)建成年份：____年。1.3.7房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限：____年（自房產(chǎn)登記之日起計(jì)算）。1.4交易價(jià)格：雙方約定，本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.5定金與支付1.5.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.5.2定金支付方式：____。1.5.3定金的作用：作為乙方履行本協(xié)議的保證，乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議。1.5.4定金的退還：若本協(xié)議因乙方原因無法履行，甲方有權(quán)不退還定金；若本協(xié)議因甲方原因無法履行，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。1.6過戶與交付1.6.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.6.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。1.6.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。1.6.4交付時(shí)間：雙方約定，本房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)。1.7售后服務(wù)1.7.1甲方對(duì)本房產(chǎn)的質(zhì)量、性能、使用壽命等承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.7.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料。1.7.3乙方如在入住后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)解決。1.8違約責(zé)任1.8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。1.8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。1.9爭(zhēng)議解決1.9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與解除1.10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2本協(xié)議的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.11合同的終止1.11.1在下列情況下，本協(xié)議終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件成立。1.12雙方聲明與承諾1.12.1甲方聲明：（1）甲方為本房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)本房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)；（2）甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方在本協(xié)議簽訂后，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議。1.12.2乙方聲明：（1）乙方為本房產(chǎn)的合法購(gòu)買人，具備購(gòu)買本房產(chǎn)的完全民事行為能力；（2）乙方支付定金后，如非因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還定金；（3）乙方在本協(xié)議簽訂后，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議。1.13附加條款1.13.1雙方同意，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.13.2雙方同意，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有8.雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)8.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋買賣合同》等。8.2如本協(xié)議的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容將被視為無效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。9.信息保護(hù)9.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2雙方承諾，在合同簽訂后，不得以任何形式泄露對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本協(xié)議。11.通知11.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用雙方約定的聯(lián)系方式。11.2任何通知應(yīng)在發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)有效。12.完整協(xié)議12.1本協(xié)議是雙方就本房產(chǎn)交易達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章生效。13.適用法律13.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.爭(zhēng)議解決14.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同附件14.1本協(xié)議附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)所有權(quán)人的信息及房產(chǎn)的具體情況。2.雙方身份證明復(fù)印件：附件要求：有效期內(nèi)，清晰，包含身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。附件說明：身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方具有完全民事行為能力。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，結(jié)論明確。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：附件要求：詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。附件說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.購(gòu)房合同模板：附件要求：標(biāo)準(zhǔn)格式，包含房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)條款。6.補(bǔ)充協(xié)議：附件要求：雙方就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的書面文件。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于解決本協(xié)議未盡事宜，或?qū)f(xié)議內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；提供虛假房產(chǎn)信息；拒絕履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的5%。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失及費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期過戶導(dǎo)致的損失。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；提供虛假身份信息；拒絕履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的5%。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失及費(fèi)用。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.定金：指買賣雙方為履行購(gòu)房合同而支付的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。房產(chǎn)：指本合同中交易的房產(chǎn)，具體位置、面積、戶型等詳見房產(chǎn)描述。二手房：本合同所涉及的房產(chǎn)為二手房，即曾經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。過戶：甲乙