2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方擁有位于_________的別墅，乙方有意承租該別墅用于居住。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，共同維護(hù)別墅的物業(yè)管理秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本協(xié)議中，“別墅”指甲方擁有的位于_________的房屋；“物業(yè)管理”指乙方對(duì)別墅的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；“租賃期限”指乙方租賃別墅的起始日期至終止日期。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃物：指甲方提供的位于_________的別墅；（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的違約行為進(jìn)行追責(zé)；（3）甲方有義務(wù)提供符合租賃物現(xiàn)狀的房屋，確保房屋安全、舒適；（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋裝修、改造，但需經(jīng)甲方同意。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；（4）乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（5）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)別墅的物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物位于_________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，租金支付方式為_(kāi)___；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為_(kāi)___。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前終止租賃，需提前____個(gè)月通知甲方；（3）甲方因房屋損壞等原因提前終止租賃。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理租賃物退還手續(xù)；（2）乙方提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付提前終止租賃期間的租金；（3）甲方提前終止租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地退還甲方；（2）終止租賃后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元/月，租金總額為人民幣_(tái)___元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)金額為人民幣_(tái)___元/月，物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，如有延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元的滯納金。7.4支付章件（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保存相關(guān)支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、付款憑證等。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按約定提供符合租賃物現(xiàn)狀的房屋，或未提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按約定支付滯納金。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）若甲方違約，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式為支付現(xiàn)金或修復(fù)損失。（2）若乙方違約，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式為支付現(xiàn)金或修復(fù)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例如遇新冠疫情等公共衛(wèi)生事件，雙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)原則處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)或政策規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用的權(quán)利，包括但不限于對(duì)租賃物的修繕、維護(hù)和改善。13.2特殊權(quán)力保留本協(xié)議簽訂后，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，也不得允許他人以任何形式使用租賃物。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等法律效力，除非明確表示為替代本協(xié)議的條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查和維護(hù)。（2）甲方應(yīng)配合乙方在合理時(shí)間內(nèi)辦理租賃物的入住和退租手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________見(jiàn)證人（如有）：名稱：_________地址：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附圖（房屋平面圖、房屋設(shè)施清單等）；2.房屋交接清單；3.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明；4.乙方支付費(fèi)用的銀行賬戶信息；5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件；6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件；7.合同修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件；8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃物現(xiàn)狀的房屋；未提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定接受乙方合理使用的請(qǐng)求。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂物業(yè)管理秩序。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催告通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞，乙方未及時(shí)通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時(shí)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)調(diào)查處理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指與甲方或乙方存在合同關(guān)系，但不直接參與本協(xié)議履行的一方，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)商等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照與本協(xié)議相關(guān)的服務(wù)合同履行其義務(wù)，對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷或損壞承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照其與甲方或乙方簽訂的合同收取相應(yīng)費(fèi)用，并在履行服務(wù)義務(wù)后獲得甲方或乙方的認(rèn)可。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。5.第三方更換任何一方更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保新的第三方符合本協(xié)議的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合租賃物現(xiàn)狀的房屋；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用和改善；乙方有權(quán)在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)（需甲方書(shū)面同意）。2.乙方的利益條款甲方不得在租賃期間單方面提高租金；甲方應(yīng)保證租賃物的安全性和舒適性；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有安靜、舒適的居住環(huán)境。3.甲方的違約及限制條款甲方不得違反本協(xié)議約定提高租金；甲方不得隨意更換第三方服務(wù)提供商；甲方不得非法限制乙方的合法權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；甲方可要求乙方愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款甲方享有租金收益，且租金不得因乙方違約而減少；甲方享有房屋的所有權(quán)和處分權(quán)；甲方享有在租賃期間對(duì)房屋的修繕和改善權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，需甲方書(shū)面同意；乙方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂物業(yè)管理秩序；乙方不得未經(jīng)甲方同意將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標(biāo)的物1.3出租期限1.4租金及支付方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3緊急事件處理3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.物業(yè)使用規(guī)則4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)使用限制4.3物業(yè)使用責(zé)任5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)5.2業(yè)主知情權(quán)5.3業(yè)主投訴處理6.維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修申請(qǐng)及處理6.3養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施7.責(zé)任與義務(wù)7.1出租方責(zé)任7.2物業(yè)管理方責(zé)任7.3業(yè)主責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)使用規(guī)則14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1出租方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱1.1.2承租方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱1.2協(xié)議標(biāo)的物1.2.1物業(yè)地址：具體位置1.2.2物業(yè)類型：別墅1.2.3物業(yè)面積：平方米1.3出租期限1.3.1出租起始日期：2025年1月1日1.3.2出租終止日期：2025年12月31日1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：人民幣_(tái)___元1.4.2支付方式：每月支付，具體日期為每月____日1.4.3支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)清潔2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3安全巡邏2.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.2.1日常維修服務(wù)2.2.2緊急事件處理2.2.3客戶投訴處理2.3緊急事件處理2.3.1火災(zāi)、盜竊等緊急事件的處理流程2.3.2緊急事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，并通知對(duì)方3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)___元3.1.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于基本物業(yè)管理服務(wù)、特殊物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1物業(yè)管理費(fèi)隨租金一并支付3.2.2支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整3.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前三個(gè)月通知承租方，并說(shuō)明調(diào)整原因3.3.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效4.物業(yè)使用規(guī)則4.1物業(yè)使用范圍4.1.1承租方僅限于個(gè)人居住使用4.1.2物業(yè)內(nèi)不得從事商業(yè)活動(dòng)4.2物業(yè)使用限制4.2.1不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)4.2.2不得擅自占用公共區(qū)域4.3物業(yè)使用責(zé)任4.3.1承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)及公共設(shè)施4.3.2承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)5.1.1承租方有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過(guò)程5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)5.2業(yè)主知情權(quán)5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)向承租方通報(bào)物業(yè)管理相關(guān)信息5.2.2承租方有權(quán)查閱物業(yè)管理相關(guān)資料5.3業(yè)主投訴處理5.3.1承租方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出投訴5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真處理承租方的投訴，并及時(shí)回復(fù)處理結(jié)果6.維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1承租方負(fù)責(zé)日常維修及養(yǎng)護(hù)6.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)重大設(shè)施設(shè)備的維修及養(yǎng)護(hù)6.2維修申請(qǐng)及處理6.2.1承租方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到申請(qǐng)后及時(shí)安排維修6.3養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃6.3.2養(yǎng)護(hù)計(jì)劃應(yīng)經(jīng)承租方同意后方可實(shí)施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)8.1.3承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失8.2違約處理8.2.1違約方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)糾正違約行為8.2.2如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償出租方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和其他合理費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面爭(zhēng)議通知9.3.2接到爭(zhēng)議通知后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決方案或答辯10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同10.1.2承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除的事由10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行清算10.3.2合同解除后，出租方有權(quán)收回物業(yè)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章11.1.2合同簽訂后____日內(nèi)，承租方支付首期租金11.2合同終止條件11.2.1出租期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)11.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行清算12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.2合同附件12.2.1本合同附件一：物業(yè)使用規(guī)則12.2.2本合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.2.3本合同附件三：維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)13.3簽署人員13.3.1出租方代表：姓名，職務(wù)13.3.2承租方代表：姓名，職務(wù)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)使用規(guī)則14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因特定原因，由合同雙方共同或單方邀請(qǐng)的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、評(píng)估、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議。2.2合同中約定的第三方介入條件觸發(fā)，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大分歧或違約行為。3.第三方介入的程序3.1合同雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明第三方介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。3.2雙方共同或單方邀請(qǐng)第三方介入，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。3.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和證據(jù)，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合作協(xié)議或委托書(shū)中明確。5.2如合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中的行為視為合同雙方的行為。7.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定執(zhí)行。7.3第三方與其他第三方（如其他中介方）之間的關(guān)系，由各自合作協(xié)議或委托書(shū)規(guī)定。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由合同雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行確認(rèn)，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。12.第三方介入的變更與解除12.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并書(shū)面通知第三方。12.2第三方介入的變更或解除，不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)的使用范圍、使用限制、維護(hù)責(zé)任、禁止行為等。說(shuō)明：此附件旨在明確物業(yè)的使用規(guī)范，確保物業(yè)的安全和美觀。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：此附件用于詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方對(duì)費(fèi)用的理解一致。3.附件三：維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任人、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)劃物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的長(zhǎng)期維護(hù)和保養(yǎng)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、程序、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等。說(shuō)明：此附件用于約定爭(zhēng)議解決的途徑和程序，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。6.附件六：合同簽訂證明詳細(xì)要求：包括合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。說(shuō)明：此附件作為合同簽訂的證明文件，用于記錄合同簽訂的詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理方未按約定提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔(dān)訴訟費(fèi)用3.示例說(shuō)明：示例一：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)因滯納金產(chǎn)生的利息。示例二：承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例三：物業(yè)管理方未按約定提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用和因維修延誤造成的損失。全文完。2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“物業(yè)管理”指甲方為乙方提供的包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋2.“租賃期限”指本合同約定的甲方將別墅出租給乙方的期限；3.“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用；4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方遵守本合同的約定；3.甲方應(yīng)按照本合同約定提供別墅及物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方正常居住和使用；4.甲方應(yīng)保證別墅及物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用別墅及物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)別墅及物業(yè)管理設(shè)施，不得損壞；4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變別墅的用途和結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方按月支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方同意終止本合同；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止本合同；3.甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同，雙方同意終止本合同。6.3終止程序6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)；2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理別墅及物業(yè)管理設(shè)施。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4支付條款八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并可要求解除本合同。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變別墅用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式2.違約方造成守約方損失的，還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方別墅的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息；2.乙方租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理信息；3.雙方在本合同履行過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；3.疫情、傳染病等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府頒布的疫情防控措施；3.國(guó)際形勢(shì)變化導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)制裁。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟2.調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的情況下，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)別墅的最終所有權(quán)；2.甲方保留對(duì)別墅進(jìn)行必要的維修和改造的權(quán)利；3.甲方保留在乙方租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租或收回別墅的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，解除本合同的權(quán)利；2.甲方保留在不可抗力發(fā)生時(shí)，根據(jù)本合同第10條的規(guī)定解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充、修改或變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字（或蓋章）：_________年______月______日乙方（承租方）簽字（或蓋章）：_________年______月______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件；2.乙方身份證復(fù)印件；3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；4.房屋設(shè)施清單；5.轉(zhuǎn)賬憑證；6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件；7.修改或補(bǔ)充合同的書(shū)面文件；8.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；擅自提高租金；未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋及配套設(shè)施；未能按照合同規(guī)定進(jìn)行房屋維修。2.乙方違約：未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變別墅用途或結(jié)構(gòu)；未愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，造成損壞；違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常使用。違約行為的認(rèn)定：由甲方或乙方根據(jù)合同條款及實(shí)際情況，在協(xié)商無(wú)果的情況下，提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用等行為的法律。4.物業(yè)管理：指業(yè)主、物業(yè)管理人或其他管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和公共設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。5.仲裁：指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人提交的爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金及物業(yè)管理費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：約定逾期支付的滯納金，明確支付時(shí)間和方式，并設(shè)立催款程序。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞或丟失。解決辦法：設(shè)立設(shè)施清單，明確損壞或丟失的處理流程和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，建立投訴和整改機(jī)制。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：定期召開(kāi)雙方會(huì)議，溝通合同條款理解，及時(shí)解決分歧。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，明確爭(zhēng)議解決的流程和時(shí)效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)確保物業(yè)管理的安全、整潔、有序；第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的違約行為進(jìn)行制止和糾正；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.利益：第三方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供別墅及物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)別墅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋設(shè)施的清單和使用說(shuō)明。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租別墅；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自提高租金；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供別墅及物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并可要求解除合同；甲方在租賃期內(nèi)不得將別墅轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變別墅用途或結(jié)構(gòu)；甲方可要求乙方愛(ài)護(hù)別墅及設(shè)施，不得損壞。2.甲方的利益條款：甲方可獲得租金收入及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金；甲方可要求乙方在租賃期滿后，對(duì)別墅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。全文完。2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)3合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的二、房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5房屋現(xiàn)狀三、租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4逾期支付處理四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間五、房屋維護(hù)與修繕5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2房屋修繕責(zé)任5.3房屋修繕費(fèi)用5.4房屋修繕流程六、租賃期間的管理與維護(hù)6.1房屋租賃期間管理6.2房屋維護(hù)保養(yǎng)6.3房屋安全使用6.4房屋租賃期間費(fèi)用七、租賃合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更流程7.4合同解除流程八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止流程10.4合同終止后處理十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件修改11.4合同附件補(bǔ)充十二、合同附件12.1房屋租賃清單12.2物業(yè)管理服務(wù)清單12.3其他相關(guān)文件十三、合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署方式十四、附件清單14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同有效期本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、房屋信息2.1房屋地址房屋位于[詳細(xì)地址]。2.2房屋面積房屋總面積為[面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[具體房間及用途]。2.4房屋設(shè)施2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為[現(xiàn)狀描述]。三、租金及支付方式3.1租金金額租金總額為人民幣[金額]元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月[日期]前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金支付方式為[支付方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.4逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)收取逾期租金的滯納金，滯納金比例為[比例]%。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到[標(biāo)準(zhǔn)描述]。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元/年。4.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為[時(shí)間描述]。五、房屋維護(hù)與修繕5.1房屋維護(hù)責(zé)任房屋日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2房屋修繕責(zé)任房屋非人為損壞的修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3房屋修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。5.4房屋修繕流程修繕流程為：[流程描述]。六、租賃期間的管理與維護(hù)6.1房屋租賃期間管理租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋的整體管理。6.2房屋維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.3房屋安全使用乙方應(yīng)確保房屋的安全使用，避免發(fā)生安全事故。6.4房屋租賃期間費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。七、租賃合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2合同解除條件7.3合同變更流程7.4合同解除流程八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額[比例]%的違約金。8.2出租方違約責(zé)任若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。十、合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。10.3合同終止流程合同終止流程為：[流程描述]。10.4合同終止后處理十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、物業(yè)管理服務(wù)清單、其他相關(guān)文件。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件修改合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.4合同附件補(bǔ)充合同附件的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方和乙方授權(quán)代表簽署。13.2簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[地點(diǎn)]。13.4簽署方式本合同以書(shū)面形式簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十四、附件清單（此處列出合同附件的具體清單）甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q定權(quán)甲方有權(quán)對(duì)房屋的裝修、改造等重大事宜作出決定，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有者，對(duì)房屋的使用和改造擁有最終決定權(quán)，以確保房屋的安全和美觀。1.2甲方維修責(zé)