二零二五年度城市綜合體開發(fā)合作成立公司協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體開發(fā)合作成立公司協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權(quán)利義務(wù)3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.公司設(shè)立4.1公司名稱4.2注冊資本4.3股東結(jié)構(gòu)4.4公司治理結(jié)構(gòu)5.合作內(nèi)容5.1合作項目范圍5.2合作方式5.3合作期限6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)7.資金投入與分配7.1資金投入方式7.2資金分配原則7.3資金使用監(jiān)管8.項目實施與監(jiān)管8.1項目實施進(jìn)度8.2項目監(jiān)管機(jī)制8.3項目變更管理9.利潤分配9.1利潤分配方式9.2利潤分配比例9.3利潤分配時間10.風(fēng)險管理10.1風(fēng)險識別與評估10.2風(fēng)險應(yīng)對措施10.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3合同附件14.4通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“合作方”指協(xié)議雙方，包括甲方和乙方。1.1.3“注冊資本”指公司成立時由股東共同認(rèn)繳的出資總額。1.1.4“股東結(jié)構(gòu)”指公司股東之間的出資比例和股權(quán)分配情況。1.2合同解釋1.2.1本合同條款的任何解釋均以中文文本為準(zhǔn)。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)按有利于合作方的原則進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.1.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.2合作方權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利：（1）參與公司決策；（2）按照出資比例享有公司分紅；（3）優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。2.2.2甲方義務(wù)：（1）按照約定出資；（2）遵守公司章程；（3）維護(hù)公司利益。3.項目概述3.1項目名稱[項目全稱]3.2項目地點(diǎn)[項目具體地址]3.3項目規(guī)模[項目占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)]3.4項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如商業(yè)綜合體、住宅綜合體等]4.公司設(shè)立4.1公司名稱[公司全稱]4.2注冊資本[注冊資本金額]4.3股東結(jié)構(gòu)[股東出資比例和股權(quán)分配情況]4.4公司治理結(jié)構(gòu)[公司組織架構(gòu)和決策機(jī)制描述]5.合作內(nèi)容5.1合作項目范圍[具體合作項目內(nèi)容描述，如土地開發(fā)、建筑設(shè)計、工程建設(shè)等]5.2合作方式[合作方式描述，如合資、合作開發(fā)等]5.3合作期限[合作期限具體時間，如五年、十年等]6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.1.1甲方權(quán)利：（1）參與公司決策；（2）按照出資比例享有公司分紅；（3）優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。6.1.2乙方權(quán)利：（1）參與公司決策；（2）按照出資比例享有公司分紅；（3）優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。6.2合作方義務(wù)6.2.1甲方義務(wù)：（1）按照約定出資；（2）遵守公司章程；（3）維護(hù)公司利益。6.2.2乙方義務(wù)：（1）按照約定出資；（2）遵守公司章程；（3）維護(hù)公司利益。8.項目實施與監(jiān)管8.1項目實施進(jìn)度8.1.1項目實施計劃應(yīng)明確各階段的時間節(jié)點(diǎn)，包括前期規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等。8.1.2甲方和乙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的項目實施進(jìn)度表，并定期進(jìn)行審查和調(diào)整。8.1.3任何項目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)立即分析原因，并采取措施加快進(jìn)度。8.2項目監(jiān)管機(jī)制8.2.1甲方和乙方應(yīng)設(shè)立項目監(jiān)管委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督項目實施過程中的各項活動。8.2.2項目監(jiān)管委員會成員由甲方和乙方各派代表組成，并指定一名主席負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作。8.2.3項目監(jiān)管委員會有權(quán)要求項目實施方提供必要的資料和報告，以確保項目按計劃進(jìn)行。8.3項目變更管理8.3.1項目實施過程中如需變更，應(yīng)提交變更申請，經(jīng)雙方同意后方可實施。8.3.2變更申請應(yīng)詳細(xì)說明變更原因、內(nèi)容、影響及所需費(fèi)用。8.3.3變更實施后，雙方應(yīng)重新評估項目進(jìn)度和成本，并調(diào)整相關(guān)計劃。9.利潤分配9.1利潤分配方式9.1.1利潤分配按公司年度財務(wù)報表中凈利潤的約定比例進(jìn)行。9.1.2分配比例由甲方和乙方在協(xié)議中明確約定。9.2利潤分配比例[具體分配比例，如甲方60%，乙方40%]9.3利潤分配時間9.3.1每年度結(jié)束后一個月內(nèi)，由公司財務(wù)部門編制利潤分配方案。9.3.2利潤分配方案經(jīng)董事會審議通過后，按照約定的分配比例進(jìn)行分配。10.風(fēng)險管理10.1風(fēng)險識別與評估10.1.1甲方和乙方應(yīng)共同識別項目實施過程中可能遇到的風(fēng)險。10.1.2風(fēng)險評估應(yīng)包括風(fēng)險發(fā)生的可能性、影響程度和應(yīng)對措施。10.2風(fēng)險應(yīng)對措施10.2.1對于已識別的風(fēng)險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。10.2.2應(yīng)對措施應(yīng)包括風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險緩解和風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。10.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)10.3.1風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)按照雙方在協(xié)議中約定的責(zé)任劃分。10.3.2若因一方原因?qū)е嘛L(fēng)險發(fā)生，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱和地址]11.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序和規(guī)則]12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形和損失程度確定。13.合同生效、變更與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方解除合同。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)。14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.1公司在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸公司所有。14.3合同附件（1）公司章程；（2）項目可行性研究報告；（3）項目投資協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4通知與送達(dá)14.4.1任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，除了甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應(yīng)商等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，并對自身的行為承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的報酬和費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。15.5.2第三方不參與公司治理，不享有公司股權(quán)。15.5.3第三方不承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險，其責(zé)任限于合作協(xié)議約定的范圍。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同及合作協(xié)議的約定，向第三方支付必要的費(fèi)用和報酬。16.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，確保項目順利進(jìn)行。16.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定，包括但不限于：17.1.1第三方因違約行為導(dǎo)致的直接損失；17.1.2第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的項目延誤；17.1.3第三方因侵權(quán)行為導(dǎo)致的甲方或乙方的損失。17.2.1第三方的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)驗；17.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和規(guī)模；17.2.3項目風(fēng)險和預(yù)期收益。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方違約處理18.1.1要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；18.1.2停止支付費(fèi)用和報酬；18.1.3解除合作協(xié)議；18.1.4要求第三方賠償損失。19.第三方退出19.1第三方可根據(jù)合作協(xié)議的約定或雙方協(xié)商一致，退出項目。19.2.2按照約定退還預(yù)付款；19.2.3清理所有遺留問題。20.保密與知識產(chǎn)權(quán)20.1第三方對本合同內(nèi)容和項目信息負(fù)有保密義務(wù)。20.2第三方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸公司所有，除非合作協(xié)議另有約定。21.爭議解決21.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。22.合同終止22.1第三方退出或違約時，本合同相應(yīng)條款自動終止。23.其他23.1本合同修正條款適用于第三方介入后的所有情況。23.2任何與本合同修正條款相沖突的條款，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公司章程詳細(xì)要求：公司章程應(yīng)包含公司名稱、住所、經(jīng)營范圍、組織機(jī)構(gòu)、股東權(quán)利義務(wù)、利潤分配、解散清算等內(nèi)容。說明：公司章程是公司治理的基本文件，對公司的運(yùn)作具有指導(dǎo)意義。2.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、風(fēng)險分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，用于評估項目的可行性。3.項目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確各方的投資金額、出資方式、股權(quán)分配、投資回報等。說明：投資協(xié)議是投資各方之間關(guān)于投資事項的約定，保障各方權(quán)益。4.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明項目用地合法合規(guī)，滿足項目開發(fā)需求。說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，確保項目用地合法。5.設(shè)計合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確設(shè)計范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計費(fèi)用、交付時間等內(nèi)容。說明：設(shè)計合同是保障項目設(shè)計質(zhì)量和進(jìn)度的重要文件。6.施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工費(fèi)用、施工進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：施工合同是保障項目施工質(zhì)量和進(jìn)度的關(guān)鍵文件。7.采購合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確采購物資、采購數(shù)量、采購價格、交貨時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：采購合同是保障項目物資供應(yīng)和質(zhì)量的重要文件。8.人力資源配置計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)明確項目所需人員數(shù)量、崗位要求、招聘方式、培訓(xùn)計劃等。說明：人力資源配置計劃是保障項目順利實施的重要條件。9.財務(wù)預(yù)算報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目投資預(yù)算、運(yùn)營成本預(yù)算、利潤預(yù)算等內(nèi)容。說明：財務(wù)預(yù)算報告是項目財務(wù)管理的依據(jù)。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決項目實施過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時出資或出資不足。乙方未按時完成項目進(jìn)度或質(zhì)量不符合要求。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。雙方未按照約定進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若因違約導(dǎo)致項目延誤或損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時出資，應(yīng)向乙方支付按日計算的違約金。乙方未按時完成項目進(jìn)度，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。雙方未按照約定進(jìn)行溝通和協(xié)商，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。全文完。二零二五年度城市綜合體開發(fā)合作成立公司協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體作為一種新型的城市開發(fā)模式，逐漸成為城市發(fā)展的重要方向。為響應(yīng)國家政策，滿足市場需求，甲方與乙方及其他相關(guān)方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，特簽訂本協(xié)議，共同開發(fā)城市綜合體項目，成立公司進(jìn)行項目運(yùn)營。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）項目：指甲乙雙方共同開發(fā)的城市綜合體項目。（3）公司：指甲方、乙方及其他相關(guān)方共同出資設(shè)立的項目公司。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中名稱為____________________________的一方。（2）乙方：指本協(xié)議中名稱為____________________________的一方。（3）其他相關(guān)方：指本協(xié)議中除甲方和乙方之外的其他參與者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、建筑資質(zhì)等相關(guān)手續(xù)；（2）甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和運(yùn)營；（3）甲方負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，爭取政策支持；（4）甲方按照協(xié)議約定，向乙方及其他相關(guān)方支付項目投資回報。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的資金、技術(shù)、管理等方面的支持；（2）乙方協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)，共同推進(jìn)項目進(jìn)展；（3）乙方按照協(xié)議約定，享受項目投資回報；（4）乙方遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目完成并實現(xiàn)預(yù)期投資回報之日止。5.2合同履行地點(diǎn)項目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營地點(diǎn)為：____________________________。5.3合同履行方式甲乙雙方及其他相關(guān)方按照本協(xié)議約定，共同出資成立項目公司，以項目公司名義開展項目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）項目完成并實現(xiàn)預(yù)期投資回報；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）終止合同需經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致；（2）終止合同后，甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理項目相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止合同后，甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理分配項目剩余收益；（2）終止合同后，甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，妥善處理項目債務(wù)、員工安置等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）項目開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于土地使用權(quán)購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程費(fèi)等。（2）運(yùn)營管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)維護(hù)費(fèi)、人員工資、市場營銷費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等。（3）利潤分配：甲方與乙方按照協(xié)議約定的比例分享項目運(yùn)營的利潤。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)項目實際情況，雙方另行協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方指定銀行賬戶進(jìn)行支付；（2）支票支付：以雙方認(rèn)可的銀行支票形式支付；（3）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方同意，可進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）項目開發(fā)費(fèi)用：在項目相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，按工程進(jìn)度分期支付；（2）運(yùn)營管理費(fèi)用：按月支付，具體支付日由雙方另行協(xié)商確定；（3）利潤分配：在項目達(dá)到約定條件后，按年或季度進(jìn)行利潤分配。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)完成付款；（2）乙方應(yīng)在收到付款后，及時將款項用于項目開發(fā)和運(yùn)營；（3）如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或運(yùn)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)因甲方違約而導(dǎo)致的額外費(fèi)用；（3）承擔(dān)因甲方違約而引發(fā)的訴訟費(fèi)用。8.2乙方違約若乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)因乙方違約而導(dǎo)致的額外費(fèi)用；（3）承擔(dān)因乙方違約而引發(fā)的訴訟費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)損失情況，按本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并可包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、提供服務(wù)等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至項目終止或保密內(nèi)容公開之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用保密內(nèi)容進(jìn)行非法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限或終止合同。10.4不可抗力實例（1）COVID19疫情；（2）國際石油價格劇烈波動；（3）重大自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，任何一方可將其在項目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議中約定的保密條款；（2）本協(xié)議中約定的不可抗力條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)；（2）乙方保留對項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更項目的設(shè)計、規(guī)劃或運(yùn)營策略；（2）在合同履行期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將項目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由甲乙雙方及其他相關(guān)方共同簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等事項相互協(xié)助，確保項目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知、電子郵件等方式進(jìn)行溝通，確保信息暢通，協(xié)作無阻。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體開發(fā)合作成立公司的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則不具有法律效力。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方簽字蓋章，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日其他相關(guān)方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目用地批準(zhǔn)文件2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.項目投資預(yù)算及資金籌措計劃4.項目運(yùn)營管理方案5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.相關(guān)方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按期支付項目費(fèi)用；未按約定完成項目開發(fā)或運(yùn)營；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密；未履行協(xié)助與配合義務(wù)。乙方違約行為：未按期提供項目資金或技術(shù)支持；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密；未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款，以及雙方提供的證據(jù)材料。任何一方認(rèn)為對方違約，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知，并要求對方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.公司法：指《中華人民共和國公司法》，規(guī)定了公司的設(shè)立、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營管理、解散等內(nèi)容。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目資金籌措困難。解決辦法：甲乙雙方共同尋找新的融資渠道，或調(diào)整投資預(yù)算。2.問題：項目進(jìn)度滯后。解決辦法：重新制定項目進(jìn)度計劃，明確責(zé)任，加強(qiáng)監(jiān)督。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識，完善保密措施，對泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：積極協(xié)商，尋求第三方調(diào)解，必要時通過仲裁或訴訟解決。5.問題：不可抗力事件影響項目執(zhí)行。解決辦法：及時履行通知義務(wù)，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等必要服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在項目開發(fā)過程中，對項目進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)配合甲方、乙方及其他相關(guān)方的工作，確保項目順利進(jìn)行。4.第三方違約責(zé)任：若第三方未能按時完成服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲方、乙方及其他相關(guān)方支付違約金。若第三方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方享有項目運(yùn)營的收益權(quán)，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方有權(quán)參與項目決策，對項目運(yùn)營管理提出建議。2.乙方利益條款：乙方在項目運(yùn)營過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)購買項目相關(guān)資產(chǎn)。乙方在項目運(yùn)營過程中，享有優(yōu)先租賃權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)租賃項目相關(guān)設(shè)施。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變項目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得未經(jīng)乙方同意，將項目運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方不得利用項目資源謀取私利，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方享有項目開發(fā)的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目選址、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等。甲方有權(quán)對項目運(yùn)營提出建議，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。2.甲方的利益條款：甲方在項目開發(fā)過程中，享有優(yōu)先權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)獲得項目相關(guān)權(quán)益。甲方在項目運(yùn)營過程中，享有優(yōu)先權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)獲得項目運(yùn)營收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變項目運(yùn)營策略，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得未經(jīng)甲方同意，將項目運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得利用項目資源謀取私利，損害甲方利益。全文完。二零二五年度城市綜合體開發(fā)合作成立公司協(xié)議書2合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議變更與解除1.7爭議解決1.8通知與送達(dá)1.9不可抗力第二章合作公司基本信息2.1公司名稱2.2注冊地址2.3注冊資本2.4經(jīng)營范圍2.5法定代表人2.6組織機(jī)構(gòu)第三章合作各方出資3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時間3.4出資變更3.5出資責(zé)任第四章公司治理結(jié)構(gòu)4.1股東會4.2董事會4.3監(jiān)事會4.4高級管理人員4.5公司內(nèi)部管理制度第五章項目開發(fā)5.1項目名稱5.2項目地點(diǎn)5.3項目規(guī)模5.4項目內(nèi)容5.5項目進(jìn)度5.6項目風(fēng)險5.7項目收益分配第六章財務(wù)管理6.1財務(wù)制度6.2財務(wù)報表6.3財務(wù)審計6.4財務(wù)結(jié)算6.5稅收政策第七章合作終止7.1合作終止條件7.2合作終止程序7.3資產(chǎn)清算7.4合作終止后的責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任9.4違約責(zé)任第十章附則10.1協(xié)議份數(shù)10.2協(xié)議生效10.3協(xié)議附件10.4協(xié)議解除10.5協(xié)議解釋權(quán)第十一章合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員11.4簽署單位第十二章合同附件12.1附件一：合作公司章程12.2附件二：項目合作協(xié)議12.3附件三：出資證明文件12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章特殊條款13.1不可抗力條款13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.3法律適用13.4爭議解決方式第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.2其他約定14.3協(xié)議修訂14.4合同解釋權(quán)合同編號202501第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度城市綜合體開發(fā)合作成立公司協(xié)議書”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確合作各方在城市綜合體開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，共同成立一家專門從事該項目的公司。1.3協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自生效之日起至城市綜合體項目竣工驗收合格之日止。1.6協(xié)議變更與解除1.6.1協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.6.2協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.7爭議解決1.7.1協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。1.8通知與送達(dá)1.8.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。1.8.2通知自發(fā)出之日起滿[]個工作日視為送達(dá)。1.9不可抗力1.9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.9.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可中止履行。第二章合作公司基本信息2.1公司名稱合作公司名稱為：[合作公司全稱]2.2注冊地址合作公司注冊地址為：[注冊地址]2.3注冊資本合作公司注冊資本為人民幣[]萬元。2.4經(jīng)營范圍合作公司經(jīng)營范圍為：城市綜合體開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理等。2.5法定代表人合作公司法定代表人為：[法定代表人姓名]2.6組織機(jī)構(gòu)2.6.1合作公司設(shè)立董事會，負(fù)責(zé)公司的重大決策。2.6.2合作公司設(shè)立監(jiān)事會，負(fù)責(zé)對董事會及公司財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。2.6.3合作公司設(shè)立總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。第三章合作各方出資3.1出資方式合作各方以貨幣出資。3.2出資比例[甲方出資比例]%，[乙方出資比例]%。3.3出資時間各方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[]個工作日內(nèi)完成出資。3.4出資變更出資變更需經(jīng)全體股東同意，并以書面形式作出。3.5出資責(zé)任各方應(yīng)按約定履行出資義務(wù)，如未按時足額出資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章公司治理結(jié)構(gòu)4.1股東會4.1.1股東會為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。4.1.2股東會會議由董事會召集，每年至少召開一次。4.2董事會4.2.1董事會負(fù)責(zé)制定公司經(jīng)營方針、投資計劃等重大決策。4.2.2董事會由[]名董事組成。4.3監(jiān)事會4.3.1監(jiān)事會對董事會及公司財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.3.2監(jiān)事會由[]名監(jiān)事組成。4.4高級管理人員4.4.1合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。4.4.2合作公司設(shè)財務(wù)總監(jiān)一名，負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理。4.5公司內(nèi)部管理制度公司內(nèi)部管理制度由董事會制定，報股東會批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五章項目開發(fā)5.1項目名稱項目名稱為：[項目名稱]5.2項目地點(diǎn)項目地點(diǎn)為：[項目地點(diǎn)]5.3項目規(guī)模項目規(guī)模為：[項目規(guī)模]5.4項目內(nèi)容項目內(nèi)容包括：商業(yè)、辦公、居住、娛樂等綜合功能。5.5項目進(jìn)度項目立項：[]年[]月項目開工：[]年[]月項目竣工：[]年[]月5.6項目風(fēng)險5.6.1項目風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。5.6.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目風(fēng)險，并采取有效措施降低風(fēng)險。5.7項目收益分配項目收益按照出資比例進(jìn)行分配。第六章財務(wù)管理6.1財務(wù)制度公司應(yīng)建立健全財務(wù)制度，確保財務(wù)活動的合法、合規(guī)。6.2財務(wù)報表公司應(yīng)定期編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。6.3財務(wù)審計公司財務(wù)報表應(yīng)接受會計師事務(wù)所的審計。6.4財務(wù)結(jié)算公司財務(wù)結(jié)算應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。6.5稅收政策公司應(yīng)按照國家稅收政策進(jìn)行稅務(wù)申報和繳納。第七章合作終止7.1合作終止條件7.1.1項目完成并驗收合格。7.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合作。7.1.3出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止條件。7.2合作終止程序7.2.1合作終止應(yīng)提前[]個月通知對方。7.2.2合作終止后，公司應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。7.3資產(chǎn)清算7.3.1資產(chǎn)清算由董事會負(fù)責(zé)組織。7.3.2清算后的剩余資產(chǎn)按照出資比例分配。7.4合作終止后的責(zé)任承擔(dān)7.4.1合作終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4.2若因一方原因?qū)е潞献鹘K止，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1一方未按約定時間或金額出資。8.1.2一方未按約定履行項目開發(fā)義務(wù)。8.1.3一方違反保密條款。8.1.4一方違反本協(xié)議約定的其他條款。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議約定金額的[]%。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起[]個工作日內(nèi)支付。8.4違約爭議解決8.4.1違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至[]年。9.3保密責(zé)任9.3.1各方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3.2一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.4違約責(zé)任9.4.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議約定金額的[]%。第十章附則10.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[]份，甲乙雙方各執(zhí)[]份，具有同等法律效力。10.2協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3協(xié)議附件本協(xié)議附件如下：附件一：合作公司章程附件二：項目合作協(xié)議附件三：出資證明文件附件四：其他相關(guān)文件10.4協(xié)議解除10.4.1協(xié)議解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.4.2協(xié)議解除后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。10.5協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第十一章合同簽署11.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為：[]年[]月[]日。11.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為：[簽署地點(diǎn)]。11.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]（簽字）乙方代表：[乙方代表姓名]（簽字）11.4簽署單位甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）第十二章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十三章特殊條款13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可中止履行。13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.2.1合作公司開發(fā)的項目及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸合作公司所有。13.2.2各方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯。13.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.4爭議解決方式爭議解決方式按照第八章“爭議解決”條款執(zhí)行。第十四章合同生效及其他14.1合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2其他約定本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。甲方代表：（簽字）日期：____年__月__日乙方代表：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方在本合作項目中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目決策、資金調(diào)度、戰(zhàn)略規(guī)劃等方面。1.2項目管理權(quán)1.2.1甲方指派專人負(fù)責(zé)項目管理工作，乙方應(yīng)配合甲方管理人員的指導(dǎo)和決策。1.3資金調(diào)配1.3.1甲方負(fù)責(zé)項目的資金籌集和調(diào)配，乙方在資金使用上應(yīng)遵循甲方的要求。1.4項目變更1.4.1項目在實施過程中如需變更，甲方有權(quán)決定變更方案，乙方應(yīng)予以配合。1.5甲方責(zé)任1.5.1甲方應(yīng)確保項目的順利進(jìn)行，對因甲方原因?qū)е碌捻椖垦诱`或損失承擔(dān)全部責(zé)任。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方在本合作項目中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工管理、市場營銷等方面。2.2項目管理權(quán)2.2.1乙方指派專人負(fù)責(zé)項目管理工作，甲方應(yīng)配合乙方管理人員的指導(dǎo)和決策。2.3資金調(diào)配2.3.1乙方負(fù)責(zé)項目的資金籌集和調(diào)配，甲方在資金使用上應(yīng)遵循乙方的要求。2.4項目變更2.4.1項目在實施過程中如需變更，乙方有權(quán)決定變更方案，甲方應(yīng)予以配合。2.5乙方責(zé)任2.5.1乙方應(yīng)確保項目的順利進(jìn)行，對因乙方原因?qū)е碌捻椖垦诱`或損失承擔(dān)全部責(zé)任。附件三：當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1本合作項目可引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和咨詢服務(wù)。3.2中介職責(zé)3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定，對項目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。3.3中介費(fèi)用3.3.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式由中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.4中介責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，對因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介更換3.5.1如甲乙雙方對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，更換過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由提出更換的一方承擔(dān)。3.6中介保密3.6.1中介機(jī)構(gòu)對項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露項目信息。3.7中介合同3.7.1中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)合同另行簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合作公司章程2.項目合作協(xié)議3.出資證明文件4.其他相關(guān)文件5.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（附件一）6.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（附件二）7.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明（附件三）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定時間或金額出資。一方未按約定履行項目開發(fā)義務(wù)。一方違反保密條款。一方違反本協(xié)議約定的其他條款。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由法院根據(jù)事實和法律作出判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.爭議解決：指雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對其創(chuàng)造的智力成果享有的專有權(quán)利，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時溝通，分析延誤原因，制定解決方案，并調(diào)整項目進(jìn)度計劃。2.問題：資金不足。解決辦法：與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商融資方案，或調(diào)整資金使用計劃，確保項目資金需求。3.問題：合同糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決合同糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項目開發(fā)合作。2.合作雙方為不同類型的投資者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等。3.項目涉及多個合作方，需協(xié)調(diào)各方利益。4.項目涉及復(fù)雜的法律、財務(wù)和項目管理問題。全文完。二零二五年度城市綜合體開發(fā)合作成立公司協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度城市綜合體開發(fā)合作過程中所涉及的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，共同成立一家具有獨(dú)立法人資格的公司，以實現(xiàn)城市綜合體項目的順利推進(jìn)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；（2）城市綜合體項目規(guī)劃與設(shè)計；（3）工程建設(shè)與施工；（4）物業(yè)管理與服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）合作成立公司：指甲乙雙方及其他相關(guān)方共同出資成立一家具有獨(dú)立法人資格的公司，以實現(xiàn)城市綜合體項目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有公司50%的股權(quán)，并對公司重大決策擁有表決權(quán)；（2）甲方負(fù)責(zé)提供城市綜合體項目的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計方案等相關(guān)資料；（3）甲方負(fù)責(zé)公司注冊資本的出資，并按約定比例承擔(dān)公司債務(wù)；（4）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督公司遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)公司合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方享有公司50%的股權(quán)，并對公司重大決策擁有表決權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)提供城市綜合體項目的資金支持，并按約定比例承擔(dān)公司債務(wù)；（3）乙方負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理，確保公司合法合規(guī)運(yùn)營；（4）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至城市綜合體項目竣工交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為城市綜合體項目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本合同約定，共同出資、共同經(jīng)營管理，確保城市綜合體項目的順利實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，公司應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行清算，剩余財產(chǎn)按約定分配；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）項目前期費(fèi)用：包括土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)等；（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等；（3）運(yùn)營管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、人力資源費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險費(fèi)、利息等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的銀行賬戶間進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付；（2）支票支付：以支票形式支付，支票抬頭為對方公司名稱；（3）現(xiàn)金支付：雙方約定的現(xiàn)金支付金額不得超過法定限額。7.3支付時間（1）項目前期費(fèi)用：在合同簽訂后，甲方應(yīng)于____日內(nèi)支付全部前期費(fèi)用；（2）工程建設(shè)費(fèi)用：按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定；（3）運(yùn)營管理費(fèi)用：按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；（2）逾期支付：如乙方逾期支付，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付滯納金；（3）支付爭議：如雙方對支付費(fèi)用有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金；（2）甲方未按約定提供項目相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金；（2）乙方未按約定履行經(jīng)營管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、賠禮道歉等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)、財務(wù)等信息均為保密內(nèi)容，雙方均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性；（3）保密信息僅限于履行本合同所需的范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密信息；（2）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體項目的設(shè)計、施工、運(yùn)營等方面的最終決策權(quán)；（2）乙方保留對城市綜合體項目的市場推廣、品牌建設(shè)等方面的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)要求對方立即改正；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)要求對方提供相應(yīng)的證明材料。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同，