二手按揭房屋買賣協(xié)議范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣協(xié)議范本(2024版)本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋過戶及登記手續(xù)1.5房屋交付及驗(yàn)收1.6房屋質(zhì)量及保修1.7違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.8合同的生效、變更和解除1.9雙方的其他約定2.房屋基本信息2.1房屋坐落及面積2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施2.4房屋是否存在抵押、租賃等情況3.買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款申請(qǐng)及支付4.5尾款支付5.房屋過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2登記手續(xù)辦理5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3質(zhì)量問題處理7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限7.3質(zhì)量問題的維修及賠償8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)10.2合同的補(bǔ)充條款10.3合同的修訂歷史11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同及相關(guān)文件11.4其他重要文件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.見證人（如有）簽字第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋坐落于【房屋坐落】,房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2買賣雙方基本信息身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋交易價(jià)格及支付方式本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣【總價(jià)格】元整（大寫：【總價(jià)格】元整）。（1）在本合同簽訂之日起【定金金額】日內(nèi)，支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）；（2）乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）；（3）剩余房款【貸款金額】元整，乙方應(yīng)向【貸款銀行】申請(qǐng)貸款，并按照貸款合同的約定進(jìn)行還款。1.4房屋過戶及登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶及登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。具體辦理流程如下：（1）在本合同簽訂之日起【過戶手續(xù)辦理期限】?jī)?nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等材料，乙方應(yīng)提供身份證等材料；（3）甲乙雙方按照房地產(chǎn)交易中心的要求，完成過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請(qǐng)。1.5房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否符合本合同約定。1.6房屋質(zhì)量及保修甲方對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自交付之日起，房屋保修期限為【保修期限】年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落及面積房屋坐落：【房屋坐落】房屋面積：【房屋面積】平方米2.2房屋所有權(quán)及使用年限房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】房屋使用年限：【房屋使用年限】年2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施】2.4房屋是否存在抵押、租賃等情況甲方聲明：本合同項(xiàng)下的房屋不存在抵押、租賃等權(quán)利限制情況。如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條買賣雙方基本信息3.1出賣人信息甲方姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】3.2買受人信息乙方姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣【總價(jià)格】元整（大寫：【總價(jià)格】元整）。4.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金金額】日內(nèi)，支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3首付款支付乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。4.4貸款申請(qǐng)及支付剩余房款【貸款金額】元整，乙方應(yīng)向【貸款銀行】申請(qǐng)貸款，并按照貸款合同的約定進(jìn)行還款。4.5尾款支付貸款審批通過并放款后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，將尾款支付給甲方。第五條房屋過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.2登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交房屋登記第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.3合同解除甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收到的款項(xiàng)及物品。第十條雙方的其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。10.2合同的補(bǔ)充條款甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充條款，對(duì)本合同的未盡事宜進(jìn)行約定。10.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（如有修訂，在此列出）第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方提供的身份證明復(fù)印件。11.3貸款合同及相關(guān)文件如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，本合同附件中包含貸款合同及相關(guān)文件。11.4其他重要文件如本合同附件中未包含的其他重要文件，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十二條合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期本合同于【簽訂日期】簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十三條合同雙方簽字13.1出賣人簽字甲方簽字：【甲方簽字】13.2買受人簽字乙方簽字：【乙方簽字】第十四條見證人（如有）簽字如本合同有見證人，見證人簽字：【見證人簽字】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同及相關(guān)文件附件四：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件是本合同的重要附件之一，用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件，以便甲乙雙方在簽訂合同時(shí)進(jìn)行核實(shí)。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂抹。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件是本合同的重要附件之一，用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件中應(yīng)包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以便雙方在簽訂合同時(shí)進(jìn)行核實(shí)。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂抹。附件三：貸款合同及相關(guān)文件說明：如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，貸款合同及相關(guān)文件是本合同的重要附件之一。附件中應(yīng)包含貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等相關(guān)文件，以便甲乙雙方在簽訂合同時(shí)進(jìn)行核實(shí)。貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂抹。附件四：其他重要文件說明：如本合同附件中未包含的其他重要文件，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。附件四可以是房屋評(píng)估報(bào)告、房屋裝修合同、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等與房屋交易相關(guān)的文件。附件四中的文件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂抹。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：如果甲方約定在2024年6月30日前交付房屋，但未能按時(shí)交付，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因延遲交付所遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果甲方承諾房屋不存在質(zhì)量問題，但乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金人民幣5,000元整。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：如果乙方約定在2024年7月31日前支付首付款人民幣200,000元整，但未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整，并賠償甲方因延遲支付所遭受的損失，如利息損失等。2.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果乙方未能按照約定的時(shí)間和金額向貸款銀行還款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣2,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋買賣協(xié)議：指已有一次抵押的房屋，在抵押權(quán)人同意的情況下，由抵押人將其出售給第三方，并辦理新的抵押登記的房屋買賣協(xié)議。2.過戶手續(xù)：指將