上海市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定

上海市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定

（2021年12月21日上海市人民政府令第59號(hào)公布

自2022年3月I日起施行）

第一條（目的依據(jù)）

為了加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的管理，保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行，

預(yù)防和減少火災(zāi)危害，維護(hù)社會(huì)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)

消防法《上海市消防條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本巾實(shí)際，制

定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施的配置、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)

及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條（定義）

本規(guī)定所稱的建筑消防設(shè)施，是指在建筑物、構(gòu)筑物中配置的

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以

及應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明、安全疏散設(shè)施、防火分隔設(shè)施等。

第四條（政府與管理機(jī)構(gòu)責(zé)任）

區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)消防工作的領(lǐng)導(dǎo)，加大建筑消防設(shè)施

的公共資金投入力度，組織開(kāi)展建筑消防設(shè)施重大安全隱患的

整治。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域的管

理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的安全檢查，協(xié)調(diào)處置建筑消防設(shè)

施安全隱患。

第五條（部門(mén)職責(zé)）

消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)建筑消防設(shè)施管理實(shí)施具體監(jiān)督。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)建筑消防設(shè)施的消防設(shè)計(jì)審查、

消防驗(yàn)收、備案和抽查等工作。

房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行居民住

宅區(qū)共用建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。

應(yīng)急管理、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、經(jīng)濟(jì)信息化、商務(wù)、教育、民政、文

化旅游、衛(wèi)生健康、交通、民防等部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好建筑

消防設(shè)施管理的相關(guān)工作。

第六條（信息共享）

住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)、消防救援機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)共享

與建筑消防設(shè)施相關(guān)的消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收或者備案結(jié)果、消

防監(jiān)督執(zhí)法等信息。

第七條（單位和個(gè)人的義務(wù)）

單位和個(gè)人有維護(hù)消防安全、保護(hù)建筑消防設(shè)施的義務(wù)，不得

損壞、挪用或者擅自拆除、停用建筑消防設(shè)施。

第八條（單位建筑消防設(shè)施的配置）

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位等應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和行業(yè)消防技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)，配置建筑消防設(shè)施。

托育機(jī)構(gòu)和小型幼兒園的兒童活動(dòng)場(chǎng)所，寄宿制學(xué)校的寢室、

3-

宿舍還應(yīng)當(dāng)加裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，但已安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

系統(tǒng)的除外。

第九條（住宅建筑消防設(shè)施的配置）

新建、改建、擴(kuò)建居民住宅應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和行業(yè)消防技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)，配置相應(yīng)的建筑消防設(shè)施。

已交付使用的高層住宅，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以結(jié)合住宅的修

繕，增設(shè)應(yīng)急廣播、報(bào)警裝置以及其他相應(yīng)的建筑消防設(shè)施。增設(shè)

建筑消防設(shè)施所需資金以業(yè)主自籌為主，政府可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

鼓勵(lì)在居民住宅戶內(nèi)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，在老式磚

木結(jié)構(gòu)居民住宅樓的共用部位安裝簡(jiǎn)易水噴淋裝置、局部應(yīng)用自

動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

第十條（非機(jī)動(dòng)車停放充電場(chǎng)所建筑消防設(shè)施的配置）

新建、改建、擴(kuò)建非機(jī)動(dòng)車集中停放場(chǎng)所及充電設(shè)施，應(yīng)當(dāng)根

據(jù)場(chǎng)所的建筑類型配置相應(yīng)的建筑消防設(shè)施。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)、消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)非機(jī)動(dòng)車集中

停放場(chǎng)所及充電設(shè)施配置建筑消防設(shè)施加強(qiáng)指導(dǎo)。

第十一條（消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)）

本市依托城市運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)

系統(tǒng)監(jiān)控信息的分析和應(yīng)用，為火災(zāi)防控、區(qū)域火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、火

災(zāi)撲救和應(yīng)急救援提供數(shù)據(jù)支持。

按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、固

定滅火系統(tǒng)和防煙排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的單位，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)

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定配置消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，并將監(jiān)控信息實(shí)時(shí)傳輸至本市消防

大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和完整性。

鼓勵(lì)其他單位配置消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，并與本市消防大數(shù)

據(jù)應(yīng)用平臺(tái)對(duì)接。

第十二條（消防安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)的設(shè)置）

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位等應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和行業(yè)消防技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑消防設(shè)施設(shè)置消防安全標(biāo)志。

建筑消防設(shè)施以及相關(guān)器材應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置標(biāo)識(shí)，并保持

清晰準(zhǔn)確。消火栓、防火門(mén)、防火卷簾、滅火器等應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁止占

用、遮擋的警示性標(biāo)識(shí)；水泵類別、管道水流方向、閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)、

消防電源、配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等應(yīng)當(dāng)設(shè)置提示性標(biāo)識(shí)。

第十三條（住宅建筑消防設(shè)施的管理）

居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定

以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用建筑消防設(shè)

施進(jìn)行維護(hù)管理；居民住宅區(qū)由業(yè)主自行管理的，業(yè)主自行管理機(jī)

構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)共用建筑消防設(shè)施進(jìn)行維

護(hù)管理。

第十四條（單位建筑消防設(shè)施的管理）

居民住宅以外建筑的產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑消防設(shè)施

的管理責(zé)任。同一建筑有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人或者使用人的，應(yīng)當(dāng)共

同協(xié)商，訂立書(shū)面協(xié)議，明確各方對(duì)建筑消防設(shè)施的管理責(zé)任，并

確定責(zé)任人或者共同委托管理人對(duì)共用建筑消防設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一

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管理。

第十五條（日常管理）

建筑的產(chǎn)權(quán)人、使用人或者受其委托承擔(dān)建筑消防設(shè)施管理

責(zé)任的單位（以下統(tǒng)稱管理單位）應(yīng)當(dāng)履行下列日常管理責(zé)任：

（一）制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等的操作規(guī)程和管理

制度;

（二）實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)，并按照要求設(shè)置相

關(guān)安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)；

（二）組織建筑消防設(shè)施的操作人員、管理人員接受消防安全

培訓(xùn)；

（四）落實(shí)消防控制室管理和巡查制度；

（五）建立消防控制室管理、巡查和建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、檢

測(cè)等情況的管理檔案；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他責(zé)任。

第十六條（消防控制室管理）

按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)有消防控制室的，管理單

位應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日24小時(shí)值班制度，且每班人員不少于2人。消防

控制室值班操作人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的消防職業(yè)資格并持證上崗，

遵守消防控制室管理制度和操作規(guī)程，熟悉消防控制室設(shè)備及其

聯(lián)動(dòng)設(shè)施的功能，具備相應(yīng)的操作技能。

管理單位應(yīng)當(dāng)在消防控制室醒目位置，公示消防安全責(zé)任人、

消防安全管理人、值班操作人員信息。消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在

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消防控制室醒目位置公示單位名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、從業(yè)人員、維護(hù)

保養(yǎng)期限和范圍等信息。

第十七條（巡查要求）

管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，建立建筑消防設(shè)施

巡查制度，確定巡查的部位、頻次和內(nèi)容。

巡查人員在巡查時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)建筑消防設(shè)施的外觀以及運(yùn)行

狀態(tài)是否正常，標(biāo)志、標(biāo)識(shí)是否清晰、無(wú)缺損，并應(yīng)當(dāng)做好巡查記

錄。巡查人員發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施被損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋、

擅自拆除或者停用等情形的，應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)或者排除隱患；無(wú)法當(dāng)

場(chǎng)處置的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告管理單位，管理單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及

時(shí)處置。

寄宿制學(xué)校和幼兒園、福利院、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)綜合

體應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展夜間建筑消防設(shè)施巡查。

第十八條（維護(hù)保養(yǎng)要求）

管理單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照國(guó)家標(biāo)

準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保建筑消防設(shè)施完

好、有效。

管理單位自行對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)當(dāng)配備建

筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，由注冊(cè)消防工程師和具備相應(yīng)消防職

業(yè)資格的人員實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，并每年形成一份書(shū)面結(jié)論文件。

管理單位委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保

養(yǎng)的，應(yīng)當(dāng)簽訂消防技術(shù)服務(wù)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任期限和責(zé)任

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范圍。消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

的，應(yīng)當(dāng)至少每半年形成一份書(shū)面結(jié)論文件。

第十九條（檢測(cè)要求）

管理單位對(duì)建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)每年至少檢測(cè)一次。火災(zāi)自動(dòng)

報(bào)警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)和防煙排煙系統(tǒng)等技術(shù)性能較高的建筑

消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由符合國(guó)家規(guī)定條件的單位進(jìn)行檢測(cè)，并形成書(shū)面

結(jié)論文件。

第二十條（信息錄入與公布）

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、檢

測(cè)的，應(yīng)當(dāng)在與委托方簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，將消防技術(shù)服務(wù)

項(xiàng)目基本信息錄入本市消防技術(shù)服務(wù)管理系統(tǒng)。

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)項(xiàng)目

完成后5個(gè)工作日內(nèi)，將書(shū)面結(jié)論文件內(nèi)容錄入本市消防技術(shù)服

務(wù)管理系統(tǒng)。

消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)結(jié)果

信息向社會(huì)公布。

第二十一條（維修要求）

發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，管理單位應(yīng)當(dāng)立即組

織修復(fù)；無(wú)法立即修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施確保安全。

因維修需要停用建筑消防設(shè)施的，管理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采

取應(yīng)急防范措施，并在建筑入口處等顯著位置張貼公告。

第二十二條（問(wèn)題報(bào)告與處理）

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消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立故障報(bào)告受理制度，及時(shí)排除建

筑消防設(shè)施故障。

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)

告知委托單位予以處理；對(duì)可能造成重大火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)

告所在地的區(qū)消防救援機(jī)構(gòu)。

區(qū)消防救援機(jī)構(gòu)接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并督促

有關(guān)單位及時(shí)整改，

第二十三條（監(jiān)督檢查）

消防救援機(jī)構(gòu)對(duì)消防安全重點(diǎn)單位建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查

每年至少一次；對(duì)其他單位建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)制定年度監(jiān)督抽查

計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織監(jiān)督抽查。監(jiān)督檢查包括以下內(nèi)容：

（一）建筑消防設(shè)施的配置、運(yùn)行狀況和物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)、監(jiān)控

信息傳輸情況；

（二）建筑消防設(shè)施的操作規(guī)程、管理制度制定和落實(shí)情況；

（三）建筑消防設(shè)施安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)的設(shè)置情況；

（四）建筑消防設(shè)施的操作人員和管理人員的消防安全培訓(xùn)

情況；

（五）消防控制室值班情況和值班操作人員的持證上崗情況；

（六）建筑消防設(shè)施的巡查、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)情況及管理檔案的

建立情況；

（七）國(guó)家和本市規(guī)定需要監(jiān)督檢查的其他情況。

公安派出所按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)以

一9一

及上級(jí)公安機(jī)關(guān)確定的單位的建筑消防設(shè)施管理，實(shí)施日常監(jiān)督

檢查。

第二十四條（執(zhí)法協(xié)作）

消防救援機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)對(duì)在建筑消

防設(shè)施監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法行為，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)依法查處；

對(duì)不屬于本部門(mén)職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知或者移送相關(guān)部門(mén)依

法處理。

第二十五條（指引條款）

違反本規(guī)定的行為，法律、法規(guī)有處埋規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十六條（違法行為的處罰）

違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由消防救援機(jī)構(gòu)按照下列規(guī)

定處罰：

（一）違反本規(guī)定第八條第二款規(guī)定，未加裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)

報(bào)警器的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處2000元以上2萬(wàn)元以

下罰款；

（二）違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定，未按照要求實(shí)行消防

控制室24小時(shí)2人值班制度的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處

500元以上1000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處1000元以上1萬(wàn)元

以下罰款；

（三）違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)未

按照要求公示建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)信息的，責(zé)令限期改正；

逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款；

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（四）違反本規(guī)定第十八條第二款規(guī)定，自行開(kāi)展維護(hù)保養(yǎng)的

單位未按照要求配備相應(yīng)設(shè)備和人員的，責(zé)令限期改正；逾期不改

正的，處5000元以上5萬(wàn)元以下罰款；

（五.）違反本規(guī)定第二十條第一款、第二款規(guī)定，未按照要求錄

入消防技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目基本信息或者書(shū)面結(jié)論文件內(nèi)容的，責(zé)令限

期改正；逾期不改正的，處