2025版微股東眾籌入股協(xié)議書-城市綜合體開發(fā)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版微股東眾籌入股協(xié)議書——城市綜合體開發(fā)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資與入股4.1投資金額4.2投資方式4.3入股比例4.4投資期限5.眾籌規(guī)則5.1眾籌方式5.2眾籌條件5.3眾籌期限5.4眾籌收益6.股權(quán)分配6.1股權(quán)比例6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3股權(quán)變更7.股東權(quán)利與義務(wù)7.1股東權(quán)利7.2股東義務(wù)8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目管理流程9.收益分配9.1收益計(jì)算方式9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評估10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“微股東”指通過眾籌方式投資入股的城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的個(gè)人或機(jī)構(gòu)投資者?！氨娀I”指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)或類似方式，向不特定多數(shù)人募集資金的行為?！叭牍伞敝竿顿Y者將資金投入城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目，成為項(xiàng)目股東的行為?！俺鞘芯C合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合體項(xiàng)目。1.2解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語、縮寫詞等，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方甲方名稱：______有限公司甲方法定代表人：______甲方注冊地址：______2.2乙方乙方名稱：______投資管理有限公司乙方法定代表人：______乙方注冊地址：______3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)______市______區(qū)______街道3.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約______平方米，包括______棟______層建筑。3.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合體項(xiàng)目。4.投資與入股4.1投資金額乙方計(jì)劃募集資金總額為______萬元人民幣。4.2投資方式投資者通過眾籌平臺(tái)進(jìn)行投資，將資金匯入乙方指定的銀行賬戶。4.3入股比例投資者根據(jù)實(shí)際投資金額，按照比例成為城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的股東。4.4投資期限投資者投資后，成為項(xiàng)目股東，享有股東權(quán)益，投資期限為______年。5.眾籌規(guī)則5.1眾籌方式投資者通過眾籌平臺(tái)進(jìn)行投資，平臺(tái)將代為收取投資款項(xiàng)并分配給乙方。5.2眾籌條件投資者需符合眾籌平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，具備投資資格。5.3眾籌期限眾籌期限為______個(gè)月。5.4眾籌收益投資者在項(xiàng)目運(yùn)營期間，將按照約定的比例分享項(xiàng)目收益。6.股權(quán)分配6.1股權(quán)比例投資者根據(jù)實(shí)際投資金額，按照比例成為城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的股東。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資者在符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的情況下，可以轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。6.3股權(quán)變更因法定原因或雙方協(xié)商一致，股權(quán)可以發(fā)生變更。8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)甲方將組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的主要職責(zé)包括：1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營；2.確保項(xiàng)目按期完成，并符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.對項(xiàng)目進(jìn)行成本控制，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益；4.對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，及時(shí)處理突發(fā)事項(xiàng)；5.定期向股東報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。8.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括：1.項(xiàng)目立項(xiàng)；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)；3.項(xiàng)目施工；4.項(xiàng)目驗(yàn)收；5.項(xiàng)目運(yùn)營；6.項(xiàng)目維護(hù)。9.收益分配9.1收益計(jì)算方式1.項(xiàng)目運(yùn)營收入減去運(yùn)營成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等；2.凈收益按股權(quán)比例分配給股東。9.2收益分配比例收益分配比例按照股東持股比例確定。9.3收益分配時(shí)間每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)將編制收益分配方案，提交給股東會(huì)議審議通過后執(zhí)行。10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)將定期對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評估。10.2風(fēng)險(xiǎn)評估對識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)將進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施針對不同等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)將采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件1.項(xiàng)目運(yùn)營期滿；2.項(xiàng)目終止或報(bào)廢；3.合同約定的其他終止條件。13.違約責(zé)任13.1違約情形1.一方未按時(shí)履行合同義務(wù)；2.一方未按約定履行合同內(nèi)容；3.一方違反合同約定，給對方造成損失。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除合同解除需按照本合同第12條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同終止合同終止需按照本合同第12條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同附件本合同附件包括但不限于：1.眾籌平臺(tái)協(xié)議；2.項(xiàng)目投資協(xié)議；3.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)名單；4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目對接、信息溝通和資金結(jié)算；2.監(jiān)理方：對項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同要求；3.評估機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)評估等進(jìn)行專業(yè)評估；4.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、處理合同糾紛等服務(wù)；5.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3第三方權(quán)利1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方的配合和支持；3.享有合同約定的保密權(quán)。15.4第三方義務(wù)1.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.對甲乙雙方信息保密，不得泄露給任何第三方；4.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況和風(fēng)險(xiǎn)。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：甲方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；第三方協(xié)助甲方完成項(xiàng)目相關(guān)任務(wù)；第三方對甲方信息保密。2.第三方與乙方的劃分：乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；第三方協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)任務(wù)；第三方對乙方信息保密。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均簽訂服務(wù)合同；第三方在履行職責(zé)過程中，需遵守甲乙雙方的共同約定；第三方對甲乙雙方均有保密義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額概念在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因給甲乙雙方造成損失，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定；2.第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的______%。16.3責(zé)任限額執(zhí)行1.當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過程中給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過責(zé)任限額；2.超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)損失原因和責(zé)任劃分，協(xié)商確定賠償。16.4責(zé)任限額變更1.如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2.變更后的責(zé)任限額應(yīng)滿足合同總金額的______%。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.眾籌平臺(tái)協(xié)議詳細(xì)要求：包含眾籌平臺(tái)的基本信息、眾籌規(guī)則、用戶協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：本附件用于明確眾籌平臺(tái)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及投資者權(quán)益。2.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包含投資金額、投資方式、股權(quán)比例、投資期限、收益分配等條款。說明：本附件用于明確投資者與項(xiàng)目之間的投資關(guān)系和權(quán)益。3.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)名單詳細(xì)要求：包含團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職位、專業(yè)背景、聯(lián)系方式等信息。說明：本附件用于明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員構(gòu)成和職責(zé)。4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案詳細(xì)要求：包含風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施等內(nèi)容。說明：本附件用于明確項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施和流程。5.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：本附件用于明確項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。6.項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制情況等信息。說明：本附件用于定期向股東報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況。7.項(xiàng)目終止報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目終止原因、終止時(shí)間、終止后處理措施等信息。說明：本附件用于明確項(xiàng)目終止后的處理流程。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決機(jī)構(gòu)等信息。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。說明：本附件用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)履行投資義務(wù)；乙方未按時(shí)履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營義務(wù)；第三方未按時(shí)履行服務(wù)義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的合作義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期投入使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和恢復(fù)項(xiàng)目進(jìn)度；第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受到影響，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和恢復(fù)服務(wù)。全文完。2024版微股東眾籌入股協(xié)議書——城市綜合體開發(fā)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.眾籌入股背景3.1項(xiàng)目概述3.2眾籌入股目的4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)分配5.投資金額與支付方式5.1投資金額5.2支付方式6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2股權(quán)繼承7.利潤分配7.1利潤分配原則7.2利潤分配方式8.費(fèi)用與支出8.1費(fèi)用承擔(dān)8.2支出管理9.項(xiàng)目管理與決策9.1項(xiàng)目管理組織9.2決策程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同生效與修改14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“微股東”指通過眾籌方式投資入股本項(xiàng)目的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）“眾籌入股”指通過眾籌平臺(tái)公開募集資金，投資人以認(rèn)繳出資額的方式加入本項(xiàng)目，成為項(xiàng)目股東。（3）“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.2合同解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)項(xiàng)目正常運(yùn)營和微股東權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：2.2乙方基本信息（1）名稱：眾籌投資管理有限公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：3.眾籌入股背景3.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目為城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目，位于省市區(qū)，占地畝，總建筑面積萬平方米，包括商業(yè)、辦公、居住、娛樂等功能。3.2眾籌入股目的通過眾籌方式吸引微股東投資，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金籌集，降低融資成本，提高項(xiàng)目運(yùn)營效率。4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例本項(xiàng)目總股本為萬元，其中甲方持股比例為%，乙方持股比例為%，微股東持股比例為%。4.2股權(quán)分配（1）乙方負(fù)責(zé)在眾籌平臺(tái)發(fā)布眾籌項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)投資者的招募與股權(quán)分配。（2）微股東按照認(rèn)繳出資額獲得相應(yīng)比例的股權(quán)。5.投資金額與支付方式5.1投資金額微股東認(rèn)繳出資額為元。5.2支付方式（1）微股東通過眾籌平臺(tái)支付認(rèn)繳出資額。（2）甲方在收到微股東支付的資金后，將出資額記入其名下股權(quán)。6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）微股東在項(xiàng)目運(yùn)營期間，未經(jīng)其他股東同意，不得轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。（2）項(xiàng)目運(yùn)營結(jié)束后，微股東可以按照約定的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。6.2股權(quán)繼承微股東在項(xiàng)目運(yùn)營期間去世，其股權(quán)由其法定繼承人繼承。8.費(fèi)用與支出8.1費(fèi)用承擔(dān)（1）項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的日常費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由項(xiàng)目運(yùn)營方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（2）項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)等，由項(xiàng)目各方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?.2支出管理（1）項(xiàng)目運(yùn)營方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對項(xiàng)目支出進(jìn)行嚴(yán)格審核和控制。（2）所有支出需有合法憑證，并定期向股東報(bào)告支出情況。9.項(xiàng)目管理與決策9.1項(xiàng)目管理組織（1）甲方擔(dān)任項(xiàng)目運(yùn)營方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和運(yùn)營。（2）乙方擔(dān)任項(xiàng)目監(jiān)督方，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和評估。9.2決策程序（1）重大決策需經(jīng)項(xiàng)目董事會(huì)討論決定，董事會(huì)由甲方、乙方及微股東代表組成。（2）日常決策由項(xiàng)目運(yùn)營方負(fù)責(zé)，重大決策需及時(shí)通報(bào)股東。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。（2）項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)運(yùn)營。10.2合同終止條件（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或完成預(yù)定期限。（2）經(jīng)各方協(xié)商一致同意終止合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時(shí)足額支付認(rèn)繳出資額。（2）違反合同約定，損害其他股東權(quán)益。（3）未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。（2）因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）優(yōu)先通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，各方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，采取必要措施防止損失擴(kuò)大。（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。13.其他約定13.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。（2）通知送達(dá)日期以送達(dá)地為準(zhǔn)。13.2合同生效與修改（1）本合同自各方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同經(jīng)各方協(xié)商一致同意，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同附件（1）眾籌入股協(xié)議書（2）項(xiàng)目投資說明書（3）項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告（4）其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，指除甲、乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、管理或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍（1）項(xiàng)目顧問：提供項(xiàng)目策劃、市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估等專業(yè)服務(wù)的第三方。（2）工程監(jiān)理：負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全的第三方。（3）法律顧問：提供法律咨詢、合同審核等法律服務(wù)的第三方。（4）財(cái)務(wù)顧問：提供財(cái)務(wù)規(guī)劃、審計(jì)、稅務(wù)籌劃等財(cái)務(wù)服務(wù)的第三方。（5）其他第三方：根據(jù)項(xiàng)目需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。3.第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方對項(xiàng)目的總體管理。（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。3.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督。（2）乙方有權(quán)對第三方的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)結(jié)果進(jìn)行審查。3.3第三方與微股東的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重微股東的合法權(quán)益，不得損害微股東的利益。（2）第三方應(yīng)向微股東提供項(xiàng)目相關(guān)信息，接受微股東的監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定金額。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、復(fù)雜程度等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)不低于原責(zé)任限額。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請（1）甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要，提出第三方介入申請。（2）第三方介入申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.2第三方介入審核（1）甲乙雙方對第三方介入申請進(jìn)行審核，確認(rèn)第三方是否符合項(xiàng)目需求。（2）審核通過的，甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同。5.3第三方介入實(shí)施（1）第三方按照合同約定，履行其職責(zé)。（2）甲乙雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。6.第三方介入合同的變更與解除6.1變更（1）在合同履行過程中，如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。（2）變更后的合同條款應(yīng)不低于原合同條款。6.2解除（1）在合同履行過程中，如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入合同的爭議解決7.1爭議解決方式（1）優(yōu)先通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，各方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，采取必要措施防止損失擴(kuò)大。（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.眾籌入股協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、股權(quán)結(jié)構(gòu)、投資金額、支付方式、利潤分配、費(fèi)用與支出、項(xiàng)目管理、合同解除與終止、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.項(xiàng)目投資說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)包含項(xiàng)目概述、市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算、資金籌措計(jì)劃、財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測等。說明：本附件為財(cái)務(wù)依據(jù)，用于項(xiàng)目資金管理和財(cái)務(wù)決策。4.項(xiàng)目開發(fā)許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)證明項(xiàng)目開發(fā)符合國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求。說明：本附件為項(xiàng)目合法性證明，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。5.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證書應(yīng)證明項(xiàng)目用地合法、合規(guī)。說明：本附件為土地權(quán)屬證明，確保項(xiàng)目用地合法。6.工程施工許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)證明工程項(xiàng)目合法施工。說明：本附件為施工合法性證明，確保項(xiàng)目施工安全、合規(guī)。7.工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的職責(zé)、權(quán)限、服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件為工程監(jiān)理依據(jù)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。8.法律顧問意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對合同條款的法律分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明：本附件為法律依據(jù)，確保合同合法、合規(guī)。9.財(cái)務(wù)顧問報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含財(cái)務(wù)規(guī)劃、審計(jì)、稅務(wù)籌劃等內(nèi)容。說明：本附件為財(cái)務(wù)依據(jù)，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)健康。10.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收情況、存在的問題及整改措施等。說明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按時(shí)足額支付認(rèn)繳出資額。違反合同約定，損害其他股東權(quán)益。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例甲乙雙方未按時(shí)支付認(rèn)繳出資額，每逾期一日，應(yīng)向其他股東支付千分之二的違約金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版微股東眾籌入股協(xié)議書——城市綜合體開發(fā)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.眾籌入股的基本原則3.眾籌入股的參與方3.1投資者3.2眾籌平臺(tái)3.3項(xiàng)目方4.眾籌入股的目的和范圍5.眾籌入股的資金5.1資金總額5.2資金來源5.3資金用途6.眾籌入股的股份分配6.1股份比例6.2股份權(quán)利7.眾籌入股的協(xié)議期限8.眾籌入股的股權(quán)退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出方式8.3退出程序9.眾籌入股的收益分配9.1收益計(jì)算9.2收益分配方式10.眾籌入股的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)定義10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.眾籌入股的合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件14.6合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“眾籌入股”是指投資者通過眾籌平臺(tái)向項(xiàng)目方提供資金，以換取項(xiàng)目方相應(yīng)比例的股權(quán)。1.1.2“投資者”是指通過眾籌平臺(tái)參與入股的自然人、法人或其他組織。1.1.3“眾籌平臺(tái)”是指提供眾籌服務(wù)的平臺(tái)，負(fù)責(zé)籌集資金、發(fā)布項(xiàng)目信息、管理股權(quán)分配等。1.1.4“項(xiàng)目方”是指發(fā)起眾籌入股項(xiàng)目的法人或其他組織，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。1.1.5“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、休閑等多種功能于一體的綜合建筑體。1.1.6“協(xié)議期限”是指眾籌入股協(xié)議生效至終止的時(shí)間范圍。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如有不一致之處，以本協(xié)議的具體約定為準(zhǔn)。第二條眾籌入股的基本原則2.1公平原則：眾籌入股活動(dòng)應(yīng)公平、公正，保護(hù)投資者的合法權(quán)益。2.2誠信原則：各參與方應(yīng)遵循誠信原則，如實(shí)披露相關(guān)信息，不得欺詐、誤導(dǎo)投資者。2.3法律法規(guī)原則：眾籌入股活動(dòng)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。第三條眾籌入股的參與方3.1投資者3.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。3.1.2投資者應(yīng)通過眾籌平臺(tái)注冊并完成實(shí)名認(rèn)證。3.2眾籌平臺(tái)3.2.1眾籌平臺(tái)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，依法提供眾籌服務(wù)。3.2.2眾籌平臺(tái)應(yīng)確保眾籌活動(dòng)的真實(shí)性、合法性和安全性。3.3項(xiàng)目方3.3.1項(xiàng)目方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，依法從事城市綜合體開發(fā)業(yè)務(wù)。3.3.2項(xiàng)目方應(yīng)如實(shí)披露項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等。第四條眾籌入股的目的和范圍4.1目的4.1.1通過眾籌入股，籌集資金用于城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.1.2分享城市綜合體項(xiàng)目的收益，實(shí)現(xiàn)投資者與項(xiàng)目方的共贏。4.2范圍4.2.1眾籌入股的范圍僅限于城市綜合體項(xiàng)目，不包括其他項(xiàng)目。4.2.2眾籌入股的資金用于城市綜合體項(xiàng)目的土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。第五條眾籌入股的資金5.1資金總額5.1.1眾籌入股的資金總額為人民幣萬元。5.1.2資金總額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.2資金來源5.2.1投資者通過眾籌平臺(tái)向項(xiàng)目方支付眾籌入股資金。5.2.2項(xiàng)目方負(fù)責(zé)資金的接收、使用和管理。5.3資金用途5.3.1資金用于城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。5.3.2項(xiàng)目方應(yīng)定期向投資者披露資金使用情況。第六條眾籌入股的股份分配6.1股份比例6.1.1投資者按照實(shí)際投資金額，享有相應(yīng)比例的股份。6.1.2股份比例可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.2股份權(quán)利6.2.1投資者享有參與項(xiàng)目決策、分享項(xiàng)目收益等權(quán)利。6.2.2投資者享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先認(rèn)購權(quán)等股東權(quán)利。第七條眾籌入股的協(xié)議期限7.1協(xié)議期限自本協(xié)議簽訂之日起至城市綜合體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。7.2如城市綜合體項(xiàng)目延期，協(xié)議期限相應(yīng)順延，但不得超過年。第八條眾籌入股的股權(quán)退出機(jī)制8.1退出條件8.1.1投資者可以在協(xié)議期限屆滿后，按照本協(xié)議約定申請退出。8.1.2在城市綜合體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，投資者因特殊原因需要退出的，需提前向項(xiàng)目方提出書面申請。8.2退出方式8.2.1投資者可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式退出，由項(xiàng)目方或第三方受讓其股份。8.2.2投資者也可以選擇現(xiàn)金退出的方式，由項(xiàng)目方按照約定的價(jià)格回購其股份。8.3退出程序8.3.1投資者提出退出申請后，項(xiàng)目方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3.2雙方就退出事宜達(dá)成一致后，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或回購協(xié)議。8.3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓或回購?fù)瓿珊?，投資者應(yīng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明或回購款項(xiàng)收據(jù)提交給項(xiàng)目方。第九條眾籌入股的收益分配9.1收益計(jì)算9.1.1收益計(jì)算基于城市綜合體項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營情況和財(cái)務(wù)狀況。9.1.2收益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則。9.2收益分配方式9.2.1收益分配以現(xiàn)金方式進(jìn)行，投資者按照其持有的股份比例獲得收益。9.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由項(xiàng)目方?jīng)Q定。9.3收益分配時(shí)間9.3.1收益分配時(shí)間應(yīng)在每年的第一季度內(nèi)完成。第十條眾籌入股的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)定義10.1.1風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。10.1.2項(xiàng)目方應(yīng)向投資者充分披露項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.2.1投資者應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，不得要求項(xiàng)目方或其他投資者承擔(dān)。10.2.2項(xiàng)目方應(yīng)采取措施保障投資者的合法權(quán)益，如提供風(fēng)險(xiǎn)保障基金等。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3.1項(xiàng)目方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估和預(yù)警。10.3.2投資者應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施降低自身風(fēng)險(xiǎn)。第十一條眾籌入股的合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1投資者嚴(yán)重違約，如未按時(shí)支付眾籌入股資金等。11.1.2項(xiàng)目方嚴(yán)重違約，如未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)等。11.2合同終止條件11.2.1城市綜合體項(xiàng)目完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.3合同解除或終止的程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。11.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付資金、未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約責(zé)任免除12.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會(huì)指定。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同解除14.3.1合同解除需按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.5合同附件14.5.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.6合同簽署與生效日期14.6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方當(dāng)事人，也不包括合同雙方的雇員、代理人或顧問。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)評估等。16.第三方介入的引入16.1引入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2引入程序16.2.1合同雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、能力和服務(wù)內(nèi)容。16.2.2第三方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績材料。16.2.3合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定。18.1.2責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。18.2責(zé)任免除18.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，由合同雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與合同雙方的決策過程。19.1.2第三方與合同雙方的權(quán)利和義務(wù)由合作協(xié)議約定。19.1.3第三方與合同雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。20.2變更生效20.2.1第三方介入的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件21.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于