二手住宅購(gòu)買(mǎi)定金協(xié)議簡(jiǎn)本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅購(gòu)買(mǎi)定金協(xié)議簡(jiǎn)本一本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手住宅1.3定金1.4交易日1.5定金退還2.合同主體2.1買(mǎi)家信息2.2賣(mài)家信息3.住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀3.4住宅所有權(quán)4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2定金金額4.3支付定金時(shí)間4.4支付剩余款項(xiàng)時(shí)間5.定金退還條件5.1合同終止5.2違約行為6.交易流程6.1簽訂合同6.2支付定金6.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.4支付剩余款項(xiàng)6.5交房7.權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)7.2賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約責(zé)任8.2賣(mài)家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)費(fèi)用11.3維修責(zé)任11.4家具家電歸屬12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同當(dāng)事人：甲方（賣(mài)家）為住宅的所有權(quán)人，乙方（買(mǎi)家）為購(gòu)買(mǎi)該住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，且不屬于新建住宅。1.3定金：指乙方為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。1.4交易日：指雙方約定進(jìn)行住宅交易的具體日期。1.5定金退還：指在本合同約定的條件下，乙方按約定時(shí)間向甲方支付定金后，因特定原因未能完成交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。2.合同主體2.1甲方信息：（此處列出甲方姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息）2.2乙方信息：（此處列出乙方姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息）3.住宅描述3.1住宅位置：具體到街道和門(mén)牌號(hào)碼的住宅地址。3.2住宅面積：住宅的建筑面積，單位為平方米。3.3住宅現(xiàn)狀：住宅的裝修情況、使用情況等。3.4住宅所有權(quán)：甲方對(duì)住宅的完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：雙方約定的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，單位為元人民幣。4.2定金金額：雙方約定的購(gòu)買(mǎi)定金金額，單位為元人民幣。4.3支付定金時(shí)間：雙方約定的支付定金的具體日期。4.4支付剩余款項(xiàng)時(shí)間：雙方約定的交易完成后支付剩余款項(xiàng)的具體日期。5.定金退還條件5.1如果因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后的七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。5.2如果因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方已支付的定金歸甲方所有，甲方無(wú)需退還。6.交易流程6.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字或蓋章，本合同即刻生效。6.2支付定金：乙方按照本合同約定支付定金給甲方。6.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.4支付剩余款項(xiàng)：交易完成后，乙方按照本合同約定支付剩余款項(xiàng)給甲方。6.5交房：甲方按照本合同約定，將住宅鑰匙及相關(guān)物品交給乙方。7.權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)乙方按照本合同約定支付定金后，享有購(gòu)買(mǎi)住宅的權(quán)利。乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。7.2賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)住宅的完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間退還乙方已支付的定金，并履行合同約定的其他義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方已支付的定金歸甲方所有，甲方無(wú)需退還。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)采取法律手段，維護(hù)自身的合法權(quán)益。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，任何變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同終止（1）雙方按照本合同約定完成交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)費(fèi)用自交易完成之日起，住宅的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3維修責(zé)任自交易完成之日起，住宅的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.4家具家電歸屬本合同約定范圍內(nèi)的家具家電，按照雙方約定歸屬。未約定的，甲方應(yīng)將住宅內(nèi)所有的家具家電留置給乙方。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如果任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)訴訟解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方身份證復(fù)印件附件二：乙方身份證復(fù)印件附件三：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件七：交易稅費(fèi)相關(guān)文件附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有甲方簽字或蓋章，并注明“此復(fù)印件僅供辦理事宜使用”。2.乙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有乙方簽字或蓋章，并注明“此復(fù)印件僅供辦理事宜使用”。3.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有甲方簽字或蓋章，并注明“此復(fù)印件僅供辦理事宜使用”。4.住宅現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括住宅的內(nèi)外部照片，以客觀反映住宅的實(shí)際情況。5.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息，并注明所有權(quán)歸屬。6.物業(yè)費(fèi)用繳納證明：應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)用的繳納清單和繳費(fèi)憑證，證明乙方已了解并同意承擔(dān)住宅的物業(yè)費(fèi)用。7.交易稅費(fèi)相關(guān)文件：應(yīng)包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單和相關(guān)繳納憑證，如契稅、印花稅等。8.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南：應(yīng)包括過(guò)戶(hù)手續(xù)的詳細(xì)流程、所需材料和注意事項(xiàng)，以指導(dǎo)雙方順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間退還乙方已支付的定金。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方違約行為，乙方已支付的定金歸甲方所有，甲方無(wú)需退還。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的定金，甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照本合同的約定，雙倍返還乙方已支付的定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，且不屬于新建住宅。2.定金：指乙方為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。3.交易日：指雙方約定進(jìn)行住宅交易的具體日期。4.定金退還：指在本合同約定的條件下，乙方按約定時(shí)間向甲方支付定金后，因特定原因未能完成交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付