洛陽(yáng)二零二五年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償細(xì)則4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME洛陽(yáng)二零二五年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償細(xì)則合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.房產(chǎn)基本情況二、合同標(biāo)的1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)配套設(shè)施三、合同價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)四、合同履行1.履約主體2.履約期限3.履約地點(diǎn)五、交付及驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付條件2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收時(shí)間及程序六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.登記手續(xù)3.登記費(fèi)用承擔(dān)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.合同履行記錄十二、其他約定1.通知方式及送達(dá)2.合同修改及補(bǔ)充3.合同生效條件十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員十四、合同附件清單1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單2.付款憑證清單3.合同履行記錄清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)（2）依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)2.合同當(dāng)事人信息（1）出賣(mài)人：[出賣(mài)人全名]，身份證號(hào)：[出賣(mài)人身份證號(hào)]，聯(lián)系電話：[出賣(mài)人電話]（2）買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人全名]，身份證號(hào)：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]，聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人電話]3.房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)坐落：[房產(chǎn)具體地址]（2）房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米（3）房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]（4）房產(chǎn)權(quán)屬：[房產(chǎn)權(quán)屬情況]二、合同標(biāo)的1.房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]（2）房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)]2.房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）出賣(mài)人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議（2）出賣(mài)人須提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件3.房產(chǎn)配套設(shè)施（1）房產(chǎn)內(nèi)配套設(shè)施：[配套設(shè)施清單]（2）配套設(shè)施權(quán)屬及使用說(shuō)明三、合同價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格（1）成交價(jià)格：[成交價(jià)格]元2.付款方式（1）首付比例：[首付比例]%，首付款：[首付款金額]元（2）尾款支付：[尾款支付方式]3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]（2）尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]四、合同履行1.履約主體（1）出賣(mài)人：[出賣(mài)人全名]（2）買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人全名]2.履約期限（1）合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止3.履約地點(diǎn)（1）房產(chǎn)所在地五、交付及驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議（2）房產(chǎn)符合合同約定的條件2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施符合合同約定（2）無(wú)質(zhì)量問(wèn)題3.驗(yàn)收時(shí)間及程序（1）驗(yàn)收時(shí)間：[驗(yàn)收時(shí)間]（2）驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序]六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.登記手續(xù)（1）買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.登記費(fèi)用承擔(dān)（1）登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)七、違約責(zé)任1.違約情形（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)（2）出賣(mài)人未提供清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明（3）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款（4）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣(mài)人未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付[違約金比例]%的違約金（2）出賣(mài)人未提供清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（3）買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付[違約金比例]%的違約金（4）買(mǎi)受人未按時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付[違約金比例]%的違約金3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因出賣(mài)人違約導(dǎo)致合同解除，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人返還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金（2）因買(mǎi)受人違約導(dǎo)致合同解除，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院3.爭(zhēng)議解決程序（1）遵循民事訴訟程序九、合同解除1.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正2.合同解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)3.合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及事宜（2）雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)或物品十、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）合同約定的條件成就（3）合同因雙方協(xié)商一致解除2.合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)3.合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及事宜十一、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證明文件2.付款憑證清單（1）首付款收據(jù)（2）尾款支付憑證（3）其他相關(guān)付款憑證3.合同履行記錄清單（1）交付房產(chǎn)記錄（2）驗(yàn)收記錄（3）其他合同履行相關(guān)記錄十二、其他約定1.通知方式及送達(dá)（1）書(shū)面通知（2）送達(dá)至對(duì)方約定的地址或電子郵箱2.合同修改及補(bǔ)充（1）合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意（2）修改及補(bǔ)充的文件作為合同附件3.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同簽訂之日起生效十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間（1）[簽署時(shí)間]2.合同簽署地點(diǎn)（1）[簽署地點(diǎn)]3.合同簽署人員（1）出賣(mài)人簽字：________________________（2）買(mǎi)受人簽字：________________________（3）見(jiàn)證人簽字：________________________十四、合同附件清單1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證明文件2.付款憑證清單（1）首付款收據(jù)（2）尾款支付憑證（3）其他相關(guān)付款憑證3.合同履行記錄清單（1）交付房產(chǎn)記錄（2）驗(yàn)收記錄（3）其他合同履行相關(guān)記錄出賣(mài)人簽字：________________________買(mǎi)受人簽字：________________________見(jiàn)證人簽字：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)選擇權(quán)（1）甲方有權(quán)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)選擇具體房產(chǎn)（2）甲方應(yīng)在本條款約定的選擇權(quán)期限內(nèi)作出決定，否則視為放棄選擇權(quán)（3）甲方選擇房產(chǎn)后，合同價(jià)格及支付方式保持不變2.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)定價(jià)權(quán)（1）甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)接受（2）乙方應(yīng)在甲方定價(jià)后的一定期限內(nèi)作出是否接受的決定，否則視為放棄交易（3）甲方定價(jià)應(yīng)基于房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，并充分考慮市場(chǎng)行情3.甲方主導(dǎo)下的交易流程控制權(quán)（1）甲方有權(quán)對(duì)交易流程進(jìn)行控制，包括但不限于簽訂合同、交付房產(chǎn)等環(huán)節(jié)（2）甲方應(yīng)確保交易流程的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（3）甲方在交易過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得強(qiáng)迫乙方接受不合理?xiàng)l件二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)驗(yàn)收權(quán)（1）乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或減價(jià)（3）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.乙方主導(dǎo)下的合同修改權(quán)（1）乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合同修改建議（2）雙方應(yīng)就修改內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)后方可修改合同（3）合同修改應(yīng)書(shū)面記錄，并作為合同附件3.乙方主導(dǎo)下的交易決策權(quán)（1）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)交易過(guò)程中的房產(chǎn)進(jìn)行選擇、調(diào)整（2）乙方在交易決策過(guò)程中，應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況，確保決策的合理性（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身決策不當(dāng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)（1）中介服務(wù)費(fèi)用由交易雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同價(jià)格（2）中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方約定（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向交易雙方提供合法、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任2.中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在交易過(guò)程中，收集、整理、傳遞相關(guān)信息（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易雙方的信息安全，不得泄露給第三方（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益3.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（2）中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)的調(diào)查，不得隱瞞、偽造、篡改證據(jù)附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)證明文件（如規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）2.付款憑證：首付款收據(jù)尾款支付憑證其他相關(guān)付款憑證3.合同履行記錄：交付房產(chǎn)記錄驗(yàn)收記錄其他合同履行相關(guān)記錄4.合同修改及補(bǔ)充文件5.中介服務(wù)合同及協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)未提供清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題2.買(mǎi)受人違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房款未按時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)非法占用或損壞房產(chǎn)3.雙方違約行為及認(rèn)定：合同約定的其他違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)的法律規(guī)范3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移4.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或減價(jià)2.問(wèn)題：房款支付不及時(shí)解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決3.問(wèn)題：合同解除后財(cái)產(chǎn)處理解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及物品五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易3.出賣(mài)人為主導(dǎo)的房產(chǎn)交易4.買(mǎi)受人為主導(dǎo)的房產(chǎn)交易5.合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記過(guò)程中全文完。洛陽(yáng)二零二五年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的追究程序2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按時(shí)付款的違約責(zé)任2.2買(mǎi)方未按時(shí)過(guò)戶的違約責(zé)任2.3買(mǎi)方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任3.2賣(mài)方提供虛假信息的違約責(zé)任3.3賣(mài)方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付方式4.3違約金的退還5.違約責(zé)任的解除與終止5.1違約責(zé)任的解除5.2違約責(zé)任的終止5.3違約責(zé)任解除或終止的條件6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.法律適用7.1合同的法律適用7.2違約責(zé)任的法律適用7.3爭(zhēng)議解決的法律適用8.合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理9.其他9.1不可抗力9.2通知與送達(dá)9.3合同的修改與補(bǔ)充10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂與簽署11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員12.合同解釋12.1合同條款的解釋12.2合同解釋的效力12.3合同解釋的爭(zhēng)議解決13.合同爭(zhēng)議的解決方式13.1訴訟13.2仲裁13.3其他方式14.合同的附件清單第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定1.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方未按照合同約定履行付款義務(wù)或交付房屋義務(wù)的，視為違約。1.1.2買(mǎi)方或賣(mài)方未按照合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不履行的，視為違約。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。1.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。1.3違約責(zé)任的追究程序1.3.1守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)向違約方提出違約責(zé)任追究請(qǐng)求。1.3.3違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任追究請(qǐng)求后15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按時(shí)付款的違約責(zé)任2.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付應(yīng)付款額的1%作為違約金。2.1.2買(mǎi)方逾期超過(guò)30日仍未支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付已付款項(xiàng)的利息及違約金。2.2買(mǎi)方未按時(shí)過(guò)戶的違約責(zé)任2.2.1買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的0.5%作為違約金。2.2.2買(mǎi)方逾期超過(guò)30日仍未辦理過(guò)戶手續(xù)的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付已付款項(xiàng)的利息及違約金。2.3買(mǎi)方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任2.3.1買(mǎi)方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.3.2若雙方未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償金。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任3.1.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的0.5%作為違約金。3.1.2賣(mài)方逾期超過(guò)30日仍未交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付已付款項(xiàng)的利息及違約金。3.2賣(mài)方提供虛假信息的違約責(zé)任3.2.1賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的全部損失。3.2.2賣(mài)方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵的，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的全部損失。3.3賣(mài)方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任3.3.1賣(mài)方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.3.2若雙方未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償金。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)4.1.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.1.2若合同未約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，違約金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.2違約金的支付方式4.2.1違約金應(yīng)按照合同約定的支付方式支付。4.2.2若合同未約定支付方式，違約金應(yīng)一次性支付。4.3違約金的退還4.3.1若違約行為不存在，違約金應(yīng)予以退還。4.3.2若違約行為部分存在，違約金應(yīng)按比例退還。5.違約責(zé)任的解除與終止5.1違約責(zé)任的解除5.1.1守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2解除合同的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)送達(dá)違約方。5.2違約責(zé)任的終止5.2.1違約責(zé)任終止的條件由雙方協(xié)商確定。5.2.2違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.3違約責(zé)任解除或終止的條件5.3.1違約方自愿解除合同。5.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。5.3.3法院判決解除合同。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出裁決。9.法律適用9.1合同的法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2合同條款與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2違約責(zé)任的法律適用9.2.1違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。9.2.2違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理原則。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.3.1爭(zhēng)議解決方式的法律適用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.2合同的終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務(wù)。10.2.2合同因違約、協(xié)商一致、不可抗力等原因終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)或物品。11.其他11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。11.2.2送達(dá)通知后，視為對(duì)方已收到通知。11.3合同的修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3.2合同的修改與補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.1.2房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件12.2.1買(mǎi)方身份證復(fù)印件。12.2.2賣(mài)方身份證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同。12.3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件。13.合同簽訂與簽署13.1合同簽訂時(shí)間13.1.1合同簽訂時(shí)間為2025年1月1日。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為洛陽(yáng)。13.3合同簽署人員13.3.1買(mǎi)方代表：[買(mǎi)方代表姓名]。13.3.2賣(mài)方代表：[賣(mài)方代表姓名]。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件清單。14.3其他相關(guān)文件清單。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，允許第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的行為。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2法務(wù)顧問(wèn)；1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.4仲裁機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；2.2第三方介入應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)；2.3第三方介入的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.第三方介入的職責(zé)3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，包括但不限于信息提供、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等；3.1.2法務(wù)顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行中的法律問(wèn)題；3.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.1.4仲裁機(jī)構(gòu)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供仲裁服務(wù)。4.第三方介入的權(quán)利4.1.1獲取履行職責(zé)所必需的信息和資料；4.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；4.1.3根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。5.第三方介入的義務(wù)5.1.1保守甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私；5.1.2嚴(yán)格按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；5.1.3對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2.2第三方因違反保密義務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2.3第三方因自身過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知第三方；7.2第三方介入的變更或解除，不影響已履行合同的效力。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同主體關(guān)系，不承擔(dān)合同主體責(zé)任；8.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托與被委托、服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系；8.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)；9.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由委托方承擔(dān)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的所有權(quán)有明確的認(rèn)識(shí)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件，證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份真實(shí)有效。說(shuō)明：身份證明文件是合同主體資格的證明，確保交易雙方的身份真實(shí)可靠。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽字蓋章的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及副本，合同內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的成交價(jià)格，防止價(jià)格爭(zhēng)議。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要證明，確保交易合法合規(guī)。6.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。說(shuō)明：交接清單是房屋交接的重要文件，確保房屋交接過(guò)程順利進(jìn)行。7.房屋抵押、租賃、權(quán)屬限制等相關(guān)證明文件要求：提供房屋抵押、租賃、權(quán)屬限制等相關(guān)證明文件，證明房屋無(wú)其他權(quán)利限制。說(shuō)明：相關(guān)證明文件確保房屋交易過(guò)程中不存在權(quán)利糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，支付應(yīng)付款額的1%。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的0.5%。示例：若合同約定房屋總價(jià)款為200萬(wàn)元，賣(mài)方逾期交付10天，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。3.買(mǎi)方未按時(shí)過(guò)戶的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的0.5%。示例：若合同約定房屋總價(jià)款為200萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期過(guò)戶10天，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。4.賣(mài)方提供虛假信息的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的全部損失。示例：若賣(mài)方提供的虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方多支付購(gòu)房款10萬(wàn)元，則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方10萬(wàn)元。5.買(mǎi)方未按約定履行其他義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：按照雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，若未約定，則支付相當(dāng)于違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償金。示例：若合同約定買(mǎi)方需在交房前完成裝修，買(mǎi)方未履行該義務(wù)，導(dǎo)致賣(mài)方遭受裝修費(fèi)用損失5萬(wàn)元，則買(mǎi)方應(yīng)支付5萬(wàn)元賠償金。全文完。洛陽(yáng)二零二五年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償細(xì)則2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范洛陽(yáng)二零二五年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，明確違約賠償細(xì)則，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的違約責(zé)任，確保合同履行，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于洛陽(yáng)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。（2）違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）違約賠償：指違約方按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金的行為。（2）合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證等文件。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)交付地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)房總價(jià)款。（2）稅費(fèi)：指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，按照合同約定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和方式下支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和方式下支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用時(shí)，提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或拒絕辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體金額和支付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)安全事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除合同另有約定外，均受本合同約束。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄其在合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務(wù)。（2）乙方保留在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方違約時(shí)的追究違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)視為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和便利。（2）任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）任何一方提出的合理要求，對(duì)方應(yīng)及時(shí)予以考慮和答復(fù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不構(gòu)成與任何其他合同、協(xié)議或承諾的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________見(jiàn)證人：_________________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.雙方身份證復(fù)印件5.合同簽訂時(shí)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商解決爭(zhēng)議的書(shū)面文件8.仲裁或訴訟裁決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)不符合合同約定。（2）乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。故意拖延或拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，需提供相關(guān)證明材料。甲方提供的房產(chǎn)不符合合同約定，需提供相關(guān)證據(jù)。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需提供相關(guān)證明材料。乙方故意拖延或拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于洛陽(yáng)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.稅費(fèi)：指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。5.調(diào)解：指在爭(zhēng)議發(fā)生后，由第三方協(xié)助雙方達(dá)成和解的過(guò)程。6.仲裁：指在爭(zhēng)議發(fā)生后，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的過(guò)程。7.訴訟：指在爭(zhēng)議發(fā)生后，由法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、維修記錄等，以證明房產(chǎn)已具備交付條件。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，共同協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如調(diào)整履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱(chēng)：_________________________（2）第三方地址：_________________________（3）第三方聯(lián)系人：_______________________（4）第三方聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：（1）第三方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在甲方違約時(shí)，向乙方支付約定的違約金。（2）第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)有效，如因擔(dān)保問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。（2）第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，按照合同約定向乙方支付違約金。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行其擔(dān)保義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等合法文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或拒絕辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更房產(chǎn)用途。全文完。洛陽(yáng)二零二五年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償細(xì)則3本合同目錄一覽1.違約情形概述1.1買(mǎi)方違約情形1.2賣(mài)方違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.2賣(mài)方違約責(zé)任3.違約賠償金額確定3.1違約賠償金額計(jì)算方式3.2違約賠償金額上限4.違約賠償支付方式4.1賠償金支付期限4.2賠償金支付方式5.違約賠償爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決途徑5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.違約賠償?shù)膱?zhí)行6.1違約賠償執(zhí)行機(jī)構(gòu)6.2違約賠償執(zhí)行程序7.違約賠償?shù)幕砻鈼l件7.1不可抗力因素7.2不可預(yù)見(jiàn)因素8.違約賠償?shù)亩悇?wù)處理8.1賠償金稅務(wù)處理8.2稅收承擔(dān)方9.違約賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)問(wèn)題9.1賠償金保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍10.違約賠償?shù)钠渌嚓P(guān)規(guī)定10.1違約賠償?shù)钠谙?0.2違約賠償?shù)淖兏?1.違約賠償?shù)纳l件11.1合同生效11.2違約賠償生效12.違約賠償?shù)慕獬龡l件12.1合同解除12.2違約賠償解除13.違約賠償?shù)慕K止條件13.1合同終止13.2違約賠償終止14.違約賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.違約情形概述1.1買(mǎi)方違約情形1.1.1買(mǎi)方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；1.1.2買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；1.1.3買(mǎi)方提供虛假資料或隱瞞重要信息導(dǎo)致交易失??；1.2賣(mài)方違約情形1.2.1賣(mài)方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)；1.2.2賣(mài)方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)；1.2.3賣(mài)方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)；2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1買(mǎi)方未按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金；2.1.2買(mǎi)方未按期辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用，并支付違約金；2.1.3買(mǎi)方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失；2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1賣(mài)方未按期交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；2.2.2賣(mài)方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2.3賣(mài)方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約賠償金額確定3.1違約賠償金額計(jì)算方式3.1.1逾期付款違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；3.1.2過(guò)戶費(fèi)用按合同約定的比例計(jì)算；3.1.3損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算；3.2違約賠償金額上限3.2.1逾期付款違約金不超過(guò)購(gòu)房款的10%；3.2.2過(guò)戶費(fèi)用不超過(guò)合同約定的過(guò)戶費(fèi)用；3.2.3損失賠償不超過(guò)房產(chǎn)交易總價(jià)的10%；4.違約賠償支付方式4.1賠償金支付期限4.1.1買(mǎi)方違約的，賠償金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生之日起10日內(nèi)支付；4.1.2賣(mài)方違約的，賠償金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生之日起15日內(nèi)支付；4.2賠償金支付方式4.2.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付；4.2.2通過(guò)現(xiàn)金支付；5.違約賠償爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決途徑5.1.1雙方協(xié)商解決；5.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁；5.1.3向人民法院提起訴訟；5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；5.2.2人民法院；6.違約賠償?shù)膱?zhí)行6.1違約賠償執(zhí)行機(jī)構(gòu)6.1.1買(mǎi)方違約的，由賣(mài)方向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；6.1.2賣(mài)方違約的，由買(mǎi)方向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；6.2違約賠償執(zhí)行程序6.2.1向人民法院提交執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)；6.2.2人民法院受理執(zhí)行申請(qǐng)；6.2.3人民法院執(zhí)行違約賠償；8.違約賠償?shù)亩悇?wù)處理8.1賠償金稅務(wù)處理8.1.1賠償金按照國(guó)家稅法規(guī)定，應(yīng)納稅的項(xiàng)目，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)；8.1.2賠償金的稅務(wù)處理應(yīng)遵循實(shí)際發(fā)生原則，不得重復(fù)征稅；8.2稅收承擔(dān)方8.2.1買(mǎi)方違約產(chǎn)生的賠償金，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的稅款；8.2.2賣(mài)方違約產(chǎn)生的賠償金，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的稅款；9.違約賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)問(wèn)題9.1賠償金保險(xiǎn)9.1.1雙方可自愿購(gòu)買(mǎi)賠償金保險(xiǎn)，以保障違約賠償?shù)捻樌M(jìn)行；9.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確賠償金的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等條款；9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括因違約而產(chǎn)生的賠償金；9.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍不包括因故意違約或重大過(guò)失違約而產(chǎn)生的賠償金；10.違約賠償?shù)钠渌嚓P(guān)規(guī)定10.1違約賠償?shù)钠谙?0.1.1違約賠償期限自違約事實(shí)發(fā)生之日起計(jì)算；10.1.2違約賠償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)合同約定的履行期限屆滿之日起兩年；10.2違約賠償?shù)淖兏?0.2.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約賠償?shù)慕痤~、方式等進(jìn)行變更；10.2.2變更后的違約賠償條款應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力；11.違約賠償?shù)纳l件11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2本合同生效前，雙方已履行完畢合同約定的義務(wù)；11.2違約賠償生效11.2.1違約賠償自違約事實(shí)發(fā)生之日起生效；11.2.2違約賠償?shù)纳Р挥绊懞贤渌麠l款的效力；12.違約賠償?shù)慕獬龡l件12.1合同解除12.1.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.1.2合同解除不影響雙方已發(fā)生的違約賠償?shù)男ЯΓ?2.2違約賠償解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除違約賠償；12.2.2違約賠償解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的賠償金；13.違約賠償?shù)慕K止條件13.1合同終止13.1.1因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；13.1.2合同終止不影響雙方已發(fā)生的違約賠償?shù)男ЯΓ?3.2違約賠償終止13.2.1雙方協(xié)商一致，可終止違約賠償；13.2.2違約賠償終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的賠償金；14.違約賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，