二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)須知(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)須知(2024版)本合同目錄一覽1贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)1.1贈(zèng)與人的權(quán)利1.2贈(zèng)與人的義務(wù)1.3受贈(zèng)人的權(quán)利1.4受贈(zèng)人的義務(wù)2二手房贈(zèng)與的條件2.1贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)符合的條件2.2贈(zèng)與人在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提供的材料2.3受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提供的材料3二手房贈(zèng)與的程序3.1贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同3.2贈(zèng)與合同的公證3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4繳納稅費(fèi)4贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算和支付4.1贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算方式4.2贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的支付方式4.3稅費(fèi)支付的時(shí)間和地點(diǎn)5贈(zèng)與合同的變更和解除5.1贈(zèng)與合同的變更條件5.2贈(zèng)與合同的解除條件5.3贈(zèng)與合同變更和解除的程序6贈(zèng)與合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7贈(zèng)與合同的違約責(zé)任7.1贈(zèng)與人的違約責(zé)任7.2受贈(zèng)人的違約責(zé)任8贈(zèng)與合同的效力8.1贈(zèng)與合同的生效條件8.2贈(zèng)與合同的無(wú)效條件9贈(zèng)與合同的終止9.1贈(zèng)與合同終止的條件9.2贈(zèng)與合同終止的程序10贈(zèng)與合同的續(xù)簽10.1贈(zèng)與合同續(xù)簽的條件10.2贈(zèng)與合同續(xù)簽的程序11贈(zèng)與合同的備案和查詢(xún)11.1贈(zèng)與合同備案的程序11.2贈(zèng)與合同查詢(xún)的程序12贈(zèng)與合同的保管和傳承12.1贈(zèng)與合同的保管12.2贈(zèng)與合同的傳承13贈(zèng)與合同的廢止和銷(xiāo)毀13.1贈(zèng)與合同廢止的條件13.2贈(zèng)與合同銷(xiāo)毀的程序14贈(zèng)與合同的附則14.1贈(zèng)與合同的適用法律14.2贈(zèng)與合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)1.1贈(zèng)與人的權(quán)利1.1.1贈(zèng)與人擁有贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)，贈(zèng)與完成后，贈(zèng)與人不再擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。1.1.2贈(zèng)與人應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.1.3贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人按照約定履行贈(zèng)與合同的義務(wù)。1.2贈(zèng)與人的義務(wù)1.2.1贈(zèng)與人應(yīng)按照贈(zèng)與合同的約定，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受贈(zèng)人名下。1.2.2贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。1.2.3贈(zèng)與人應(yīng)按照約定承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的責(zé)任。1.3受贈(zèng)人的權(quán)利1.3.1受贈(zèng)人有權(quán)按照贈(zèng)與合同的約定接受贈(zèng)與的房產(chǎn)。1.3.2受贈(zèng)人享有贈(zèng)與房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。1.3.3受贈(zèng)人在贈(zèng)與房產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或者其他擔(dān)保物權(quán)的，應(yīng)告知贈(zèng)與人。1.4受贈(zèng)人的義務(wù)1.4.1受贈(zèng)人應(yīng)按照贈(zèng)與合同的約定，接受贈(zèng)與的房產(chǎn)。1.4.2受贈(zèng)人應(yīng)協(xié)助贈(zèng)與人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。1.4.3受贈(zèng)人應(yīng)按照約定承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的責(zé)任。第二條二手房贈(zèng)與的條件2.1贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)符合的條件2.1.1贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)合法取得，權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.1.2贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易的條件。2.2贈(zèng)與人在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提供的材料2.2.1贈(zèng)與人應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等有效證件。2.2.2贈(zèng)與人應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)贈(zèng)與合同等。2.3受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提供的材料2.3.1受贈(zèng)人應(yīng)提供身份證、戶(hù)口本等有效證件。2.3.2受贈(zèng)人應(yīng)提供接受贈(zèng)與房產(chǎn)的聲明或者聲明書(shū)。第三條二手房贈(zèng)與的程序3.1贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同3.1.1贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同。3.1.2贈(zèng)與合同應(yīng)明確贈(zèng)與的房產(chǎn)、數(shù)量、質(zhì)量、贈(zèng)與的目的、贈(zèng)與的方式、贈(zèng)與的稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。3.2贈(zèng)與合同的公證3.2.1贈(zèng)與合同雙方可以選擇公證，也可以不公證。3.2.2如選擇公證，雙方應(yīng)共同向公證處提出申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料。3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.1贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3.2贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)證明材料，繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.4繳納稅費(fèi)3.4.1贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算和支付，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4.2贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)按照約定承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的責(zé)任。第八條贈(zèng)與合同的變更和解除8.1贈(zèng)與合同的變更條件8.1.1贈(zèng)與合同的變更，應(yīng)得到雙方當(dāng)事人的書(shū)面同意。8.1.2贈(zèng)與合同的變更內(nèi)容，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。8.2贈(zèng)與合同的解除條件8.2.1贈(zèng)與合同的解除，應(yīng)得到雙方當(dāng)事人的書(shū)面同意。8.2.2贈(zèng)與合同的解除條件，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。8.3贈(zèng)與合同變更和解除的程序8.3.1贈(zèng)與合同的變更和解除，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議確認(rèn)，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。8.3.2贈(zèng)與合同的變更和解除協(xié)議，應(yīng)報(bào)送房產(chǎn)交易中心備案。第九條贈(zèng)與合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1贈(zèng)與合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.2.1贈(zèng)與合同當(dāng)事人應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條贈(zèng)與合同的違約責(zé)任10.1贈(zèng)與人的違約責(zé)任10.1.1贈(zèng)與人未按照贈(zèng)與合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2贈(zèng)與人遲延履行贈(zèng)與合同的，應(yīng)按照約定向受贈(zèng)人支付違約金。10.2受贈(zèng)人的違約責(zé)任10.2.1受贈(zèng)人未按照贈(zèng)與合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2受贈(zèng)人遲延履行贈(zèng)與合同的，應(yīng)按照約定向贈(zèng)與人支付違約金。第十一條贈(zèng)與合同的效力11.1贈(zèng)與合同的生效條件11.1.1贈(zèng)與合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2贈(zèng)與合同的生效，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2贈(zèng)與合同的無(wú)效條件11.2.1贈(zèng)與合同無(wú)效的情形，依照法律法規(guī)的規(guī)定處理。11.2.2贈(zèng)與合同被確認(rèn)無(wú)效后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二條贈(zèng)與合同的終止12.1贈(zèng)與合同終止的條件12.1.1贈(zèng)與合同的終止，依照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定。12.1.2贈(zèng)與合同終止后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.2贈(zèng)與合同終止的程序12.2.1贈(zèng)與合同終止的，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)向房產(chǎn)交易中心辦理合同終止手續(xù)。第十三條贈(zèng)與合同的續(xù)簽13.1贈(zèng)與合同續(xù)簽的條件13.1.1贈(zèng)與合同續(xù)簽，應(yīng)得到雙方當(dāng)事人的書(shū)面同意。13.1.2贈(zèng)與合同續(xù)簽的內(nèi)容，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。13.2贈(zèng)與合同續(xù)簽的程序13.2.1贈(zèng)與合同續(xù)簽，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議確認(rèn)，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。13.2.2贈(zèng)與合同續(xù)簽協(xié)議，應(yīng)報(bào)送房產(chǎn)交易中心備案。第十四條贈(zèng)與合同的附則14.1贈(zèng)與合同的適用法律14.1.1本贈(zèng)與合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和續(xù)簽等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2贈(zèng)與合同的解釋權(quán)歸屬14.2.1本贈(zèng)與合同的解釋權(quán)歸贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1附件一：贈(zèng)與合同原件附件說(shuō)明：贈(zèng)與合同原件是本合同的主要文件，應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章，并報(bào)送房產(chǎn)交易中心備案。2附件二：房產(chǎn)證原件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證原件是證明贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，應(yīng)由贈(zèng)與人提供，并用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3附件三：身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件是用于證明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份的重要文件，應(yīng)由雙方當(dāng)事人提供。4附件四：戶(hù)口本復(fù)印件附件說(shuō)明：戶(hù)口本復(fù)印件是用于證明受贈(zèng)人家庭關(guān)系的重要文件，應(yīng)由受贈(zèng)人提供。5附件五：贈(zèng)與合同公證證書(shū)附件說(shuō)明：贈(zèng)與合同公證證書(shū)是贈(zèng)與合同公證后的正式文件，具有法律效力，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同向公證處申請(qǐng)。6附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是用于說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式和費(fèi)率的文件，應(yīng)由房產(chǎn)交易中心提供。7附件七：贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算公式附件說(shuō)明：贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算公式是用于計(jì)算贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的數(shù)學(xué)公式，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1贈(zèng)與人未按照贈(zèng)與合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果贈(zèng)與人未能按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受贈(zèng)人名下，則贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。2贈(zèng)與人遲延履行贈(zèng)與合同的，應(yīng)按照約定向受贈(zèng)人支付違約金。示例說(shuō)明：如果贈(zèng)與人遲延履行贈(zèng)與合同，導(dǎo)致受贈(zèng)人遭受損失，贈(zèng)與人應(yīng)按照合同約定的違約金金額向受贈(zèng)人支付違約金。3受贈(zèng)人未按照贈(zèng)與合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果受贈(zèng)人未能按照合同約定的時(shí)間向贈(zèng)與人支付贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，則受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。4受贈(zèng)人遲延履行贈(zèng)與合同的，應(yīng)按照約定向贈(zèng)與人支付違約金。示例說(shuō)明：如果受贈(zèng)人遲延履行贈(zèng)與合同，導(dǎo)致贈(zèng)與人遭受損失，受贈(zèng)人應(yīng)按照合同約定的違約金金額向贈(zèng)與人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?贈(zèng)與：贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的行為。應(yīng)用說(shuō)明：在本合同中，贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶(hù)至受贈(zèng)人名下的行為。2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。應(yīng)用說(shuō)明：在本合同中，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指將贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)從贈(zèng)與人轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人的行為。3贈(zèng)與合同：贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間關(guān)于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的協(xié)議。應(yīng)用說(shuō)明：在本合同中，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶(hù)至受贈(zèng)人名下的協(xié)議。4違約金：違約金是指當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。應(yīng)用說(shuō)明：在本合同中，違約金是指贈(zèng)與人或受贈(zèng)人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠