2025年生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同4篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方:名稱:(填寫甲方名稱)地址:(填寫甲方地址)聯(lián)系人:(填寫甲方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫甲方聯(lián)系電話)1.2乙方:名稱:(填寫乙方名稱)地址:(填寫乙方地址)聯(lián)系人:(填寫乙方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫乙方聯(lián)系電話)1.3其他相關(guān)方:名稱:(如有其他相關(guān)方,填寫其名稱)地址:(如有其他相關(guān)方,填寫其地址)聯(lián)系人:(如有其他相關(guān)方,填寫其聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(如有其他相關(guān)方,填寫其聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)擁有物業(yè),乙方具備物業(yè)管理能力,雙方本著平等互利、誠信合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:(1)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū):指以生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心,集生產(chǎn)、加工、銷售、休閑、觀光、科研等為一體的綜合性園區(qū)。(2)物業(yè)管理:指乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行管理,包括但不限于保潔、綠化、安全、維修、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)物業(yè):指甲方擁有的生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。(2)服務(wù)期限:指本合同約定的乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的時間段。(3)物業(yè)服務(wù)費(fèi):指甲方按照約定支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定,為生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。(2)甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。(3)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動,并按照乙方要求提供必要的工作條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(2)乙方應(yīng)按照本合同約定,為生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。(3)乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度,確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。(4)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況,接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定,對甲方生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,包括但不限于保潔、綠化、安全、維修、公共設(shè)施維護(hù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件(1)本合同約定的服務(wù)期限屆滿;(2)甲方與乙方協(xié)商一致,終止本合同;(3)因不可抗力等原因,導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序(1)一方提出終止合同,應(yīng)提前____天書面通知另一方;(2)雙方協(xié)商一致,簽訂終止合同協(xié)議;(3)終止合同后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果(1)本合同終止后,乙方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備完好無損地移交給甲方;(2)雙方應(yīng)按照約定,處理本合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系;(3)本合同終止后,雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)基本物業(yè)管理費(fèi):根據(jù)園區(qū)規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素,經(jīng)雙方協(xié)商確定的基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(2)增值服務(wù)費(fèi):甲方自愿選擇并經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的增值服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用。(3)其他費(fèi)用:包括但不限于水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用,以及因特殊原因產(chǎn)生的臨時性費(fèi)用。7.2支付方式(1)基本物業(yè)管理費(fèi):甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付第一個季度的物業(yè)管理費(fèi)用。(2)增值服務(wù)費(fèi):甲方應(yīng)在享受增值服務(wù)后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。(3)其他費(fèi)用:甲方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時間(1)每季度首月支付上季度基本物業(yè)管理費(fèi)。(2)每月支付當(dāng)月增值服務(wù)費(fèi)。(3)費(fèi)用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款(1)甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間節(jié)點(diǎn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。(2)乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后,向甲方出具合法的稅務(wù)發(fā)票。(3)若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的,應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。(2)甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約(1)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。(2)乙方因自身原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.3賠償金額和方式(1)違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式支付賠償金。(2)賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等,均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式(1)雙方均應(yīng)采取合理的保密措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對方同意,任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害:如地震、洪水、臺風(fēng)等;(2)社會現(xiàn)象:如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等;(3)其他原因:如突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。(2)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。(3)如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞;(2)政府行為導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目停工;(3)突發(fā)公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致園區(qū)人員疏散。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟(1)協(xié)商不成的,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。(2)調(diào)解、仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定(1)未經(jīng)對方同意,任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。(2)如一方需要轉(zhuǎn)讓本合同,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)對方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)涉及國家安全、商業(yè)秘密的;(2)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的;(3)經(jīng)雙方協(xié)商一致,認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本合同項(xiàng)下,甲方保留對生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。(2)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得侵犯甲方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留(1)在合同履行期間,如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等情況,雙方應(yīng)協(xié)商解決,甲方保留調(diào)整物業(yè)使用性質(zhì)的權(quán)利。(2)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中,如需對園區(qū)內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造或拆除,應(yīng)事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)對本合同的修改或補(bǔ)充,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。(2)修改或補(bǔ)充的內(nèi)容,應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充,自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)雙方應(yīng)相互支持,共同維護(hù)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的良好形象。(2)在物業(yè)管理過程中,如遇特殊事件或緊急情況,雙方應(yīng)積極配合,共同應(yīng)對。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議,溝通物業(yè)管理情況。(2)對于重大事項(xiàng),雙方應(yīng)及時通報(bào),共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議,任何一方不得單方面修改或廢除。本合同各條款之間相互獨(dú)立,不影響各自效力。16.3增減條款(1)本合同簽訂后,如需增加或減少條款,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。(2)增加或減少的條款,應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):授權(quán)代表(簽字):_________日期:____年____月____日乙方(蓋章):授權(quán)代表(簽字):_________日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.不可抗力事件證明材料4.合同簽訂及修改、補(bǔ)充的書面文件5.雙方協(xié)商會議記錄6.違約行為認(rèn)定及處理記錄7.爭議解決相關(guān)文件8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約:未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用;違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)。(2)乙方違約:未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);因自身原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞。2.違約行為的認(rèn)定:(1)甲方違約的認(rèn)定:乙方根據(jù)甲方支付記錄,確認(rèn)甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用;乙方根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況,確認(rèn)甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)。(2)乙方違約的認(rèn)定:甲方根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況,確認(rèn)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);乙方根據(jù)設(shè)施損壞情況,確認(rèn)乙方因自身原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件。2.商業(yè)秘密:指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.調(diào)解:指在第三方協(xié)調(diào)下,雙方就爭議事項(xiàng)達(dá)成和解協(xié)議。4.仲裁:指雙方在仲裁機(jī)構(gòu)的主持下,通過仲裁程序解決爭議。5.訴訟:指雙方通過人民法院審理解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法:乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催款通知,并在逾期后收取滯納金。2.問題:乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法:甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求,乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。3.問題:園區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞。解決辦法:乙方應(yīng)在設(shè)施損壞后及時修復(fù),如因乙方原因造成損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。4.問題:爭議解決過程中,雙方無法達(dá)成一致意見。解決辦法:雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議,并按照相關(guān)程序進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:(1)第三方名稱:(填寫第三方名稱)2.第三方角色:(1)第三方作為項(xiàng)目管理方,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理過程中的關(guān)系。3.第三方權(quán)利:(1)有權(quán)監(jiān)督和管理甲乙雙方在合同履行過程中的行為。(2)有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出整改要求。4.第三方義務(wù):(1)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)確保生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.第三方責(zé)任:(1)對甲乙雙方的違約行為,第三方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。(2)對因第三方原因?qū)е录滓译p方發(fā)生爭議的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利:(1)有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(2)有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。(3)有權(quán)對甲方違反合同約定的行為提出整改要求。2.乙方的利益條款:(1)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中,享有合理利潤。(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但需提前通知甲方。3.甲方的違約及限制條款:(1)甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。(2)甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)甲方不得擅自改變乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,如需調(diào)整,應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。(2)有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。(3)有權(quán)要求乙方對園區(qū)內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款:(1)甲方享有園區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。(2)甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款:(1)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。(2)乙方因自身原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。(3)乙方不得擅自增加服務(wù)費(fèi)用,如需調(diào)整,應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。2025年生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的與原則1.4合同期限1.5合同履行地點(diǎn)第二章物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)公共區(qū)域管理2.2園區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生2.3園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.4園區(qū)安全與秩序維護(hù)2.5園區(qū)客戶服務(wù)2.6園區(qū)專項(xiàng)活動組織第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用與監(jiān)督4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.5物業(yè)管理費(fèi)用退還第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修分類5.2物業(yè)維修責(zé)任5.3物業(yè)維修流程5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃5.5物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任第六章物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1物業(yè)安全管理6.2物業(yè)應(yīng)急預(yù)案6.3物業(yè)應(yīng)急響應(yīng)6.4物業(yè)安全責(zé)任6.5物業(yè)安全事故處理第七章物業(yè)合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序7.4合同解除與終止后的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用9.4爭議解決期限第十章合同附件10.1合同附件一:物業(yè)管理服務(wù)清單10.2合同附件二:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3合同附件三:物業(yè)管理責(zé)任劃分10.4合同附件四:物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂11.2合同生效條件11.3合同生效日期11.4合同備案第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充12.3合同變更與補(bǔ)充程序12.4合同變更與補(bǔ)充后的效力第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序13.4合同解除與終止后的責(zé)任第十四章合同終止后的處理14.1合同終止后的物業(yè)管理14.2合同終止后的資產(chǎn)移交14.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算14.4合同終止后的爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同當(dāng)事人甲方:生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會乙方:物業(yè)管理1.3合同目的與原則本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理關(guān)系,保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)園區(qū)環(huán)境與秩序,實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化。1.4合同期限本合同自2025年1月1日起至2028年12月31日止,為期四年。1.5合同履行地點(diǎn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)第二章物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)公共區(qū)域管理乙方負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、維護(hù)等工作。2.2園區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)園區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪,保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.3園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。2.4園區(qū)安全與秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全防范、秩序維護(hù),確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.5園區(qū)客戶服務(wù)乙方設(shè)立客戶服務(wù)中心,負(fù)責(zé)解答業(yè)主咨詢,處理業(yè)主投訴,提供便民服務(wù)。2.6園區(qū)專項(xiàng)活動組織乙方負(fù)責(zé)組織園區(qū)內(nèi)的各類文化活動、節(jié)日慶典等專項(xiàng)活動。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及園區(qū)實(shí)際情況,制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核甲方定期對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核,考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及園區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按月繳納,具體繳納方式由甲方制定。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全防范費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及園區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用與監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)使用,甲方有權(quán)對費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價上漲等因素,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.5物業(yè)管理費(fèi)用退還因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費(fèi)用。第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修分類物業(yè)維修分為日常維修和應(yīng)急維修。5.2物業(yè)維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施的日常維修和應(yīng)急維修。5.3物業(yè)維修流程物業(yè)維修流程包括報(bào)修、維修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃乙方制定園區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)實(shí)施。5.5物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方對園區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第六章物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1物業(yè)安全管理乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全防范措施的實(shí)施,確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2物業(yè)應(yīng)急預(yù)案乙方制定園區(qū)內(nèi)各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,并定期組織演練。6.3物業(yè)應(yīng)急響應(yīng)發(fā)生突發(fā)事件時,乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,采取措施進(jìn)行處置。6.4物業(yè)安全責(zé)任乙方對園區(qū)內(nèi)安全責(zé)任負(fù)責(zé),對發(fā)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.5物業(yè)安全事故處理發(fā)生安全事故后,乙方應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)查、處理,并向甲方報(bào)告。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件(1)一方違反合同約定,經(jīng)對方書面通知后仍未改正的;(2)一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的;(3)合同約定的其他解除條件。7.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。7.3合同解除與終止程序合同解除或終止,雙方應(yīng)書面通知對方,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.4合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定違約行為包括但不限于:未按時提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按規(guī)定收取和使用物業(yè)管理費(fèi)用、違反安全規(guī)定等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定,雙方協(xié)商一致。8.4違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議解決方式包括:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),或由雙方協(xié)商承擔(dān)。9.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過一年。第十章合同附件10.1合同附件一:物業(yè)管理服務(wù)清單10.2合同附件二:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3合同附件三:物業(yè)管理責(zé)任劃分10.4合同附件四:物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂本合同由甲方代表和乙方代表簽字蓋章后生效。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。11.4合同備案本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。12.2合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充內(nèi)容作為合同的一部分,具有同等法律效力。12.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更與補(bǔ)充程序按照合同簽訂程序執(zhí)行。12.4合同變更與補(bǔ)充后的效力合同變更與補(bǔ)充后的內(nèi)容具有同等法律效力。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件(1)一方違反合同約定,經(jīng)對方書面通知后仍未改正的;(2)一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的;(3)合同約定的其他解除條件。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止,雙方應(yīng)書面通知對方,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.4合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章合同終止后的處理14.1合同終止后的物業(yè)管理合同終止后,乙方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé),直至甲方另行委托新的物業(yè)管理公司。14.2合同終止后的資產(chǎn)移交合同終止時,乙方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)所有資產(chǎn)、設(shè)備、設(shè)施等移交給甲方或新委托的物業(yè)管理公司。14.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同終止后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。14.4合同終止后的爭議解決合同終止后的爭議解決方式參照第九章。甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)甲方作為園區(qū)業(yè)主委員會,擁有對園區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)的最終決策權(quán)。乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中,應(yīng)遵循甲方的指導(dǎo)原則和決策。1.2甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、服務(wù)質(zhì)量考核等。1.3甲方的優(yōu)先權(quán)在園區(qū)內(nèi)舉辦各類活動或引入商業(yè)合作時,甲方擁有優(yōu)先權(quán),乙方應(yīng)積極配合甲方的規(guī)劃和安排。1.4甲方的信息發(fā)布權(quán)甲方有權(quán)通過園區(qū)公告欄、網(wǎng)絡(luò)平臺等渠道發(fā)布園區(qū)相關(guān)信息,乙方應(yīng)予以配合。1.5甲方的緊急情況處理權(quán)在發(fā)生緊急情況時,甲方有權(quán)做出臨時決策,乙方應(yīng)立即執(zhí)行甲方的指示。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的服務(wù)調(diào)整權(quán)乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下,有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方法。2.2乙方的自主經(jīng)營權(quán)乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的前提下,有權(quán)自主經(jīng)營園區(qū)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目。2.3乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)乙方在符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的基礎(chǔ)上,有權(quán)制定物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方的設(shè)施設(shè)備采購權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況和需要,采購必要的設(shè)施設(shè)備。2.5乙方的員工培訓(xùn)權(quán)乙方有權(quán)對物業(yè)管理員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),提高員工的服務(wù)水平。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的引入若甲方或乙方在合同履行過程中,需要引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù),雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)在合同約定的范圍內(nèi),負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.3第三方中介的獨(dú)立地位第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正,不受甲方或乙方的影響。3.4第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān),具體比例由雙方協(xié)商確定。3.5第三方中介的報(bào)告與建議第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交報(bào)告,對物業(yè)管理服務(wù)的現(xiàn)狀、問題和改進(jìn)建議進(jìn)行匯報(bào)。3.6第三方中介的爭議解決權(quán)在第三方中介履行職責(zé)過程中,如出現(xiàn)爭議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。3.7第三方中介的保密義務(wù)第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中,應(yīng)對所獲得的甲方和乙方信息予以保密,不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.合同附件一:物業(yè)管理服務(wù)清單2.合同附件二:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.合同附件三:物業(yè)管理責(zé)任劃分4.合同附件四:物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案5.合同附件五:第三方中介服務(wù)協(xié)議6.合同附件六:甲方代表授權(quán)委托書7.合同附件七:乙方代表授權(quán)委托書8.合同附件八:物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)9.合同附件九:物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整記錄10.合同附件十:物業(yè)管理安全事故報(bào)告及處理記錄二、違約行為及認(rèn)定:違約行為包括但不限于:1.乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按規(guī)定收取和使用物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方違反安全規(guī)定,導(dǎo)致安全事故發(fā)生。4.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定:1.乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定,經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。2.乙方未按規(guī)定收取和使用物業(yè)管理費(fèi)用,經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。3.乙方違反安全規(guī)定,導(dǎo)致安全事故發(fā)生,經(jīng)調(diào)查確認(rèn)。4.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用,經(jīng)乙方書面通知后仍未支付。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù),經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),按照合同約定,對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.違約:指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁:指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟:指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛向人民法院提起訴訟,由人民法院進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方整改,如乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定,甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法:乙方有權(quán)暫停部分服務(wù),并要求甲方支付欠費(fèi)及滯納金。3.問題:發(fā)生安全事故。解決辦法:立即啟動應(yīng)急預(yù)案,組織救援,并及時報(bào)告相關(guān)部門;調(diào)查事故原因,追究相關(guān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理合同簽訂與履行。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核。4.物業(yè)管理費(fèi)用收取與使用。5.物業(yè)安全管理與應(yīng)急處置。6.物業(yè)管理合同爭議解決。全文完。2025年生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方(物業(yè)管理方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方(業(yè)主方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.其他相關(guān)方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景:隨著我國生態(tài)農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展,生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)作為新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,對園區(qū)的物業(yè)管理提出了更高的要求。為保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益,提高園區(qū)物業(yè)管理水平,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同。2.2目的:本合同旨在明確甲乙雙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活環(huán)境、生產(chǎn)條件得到有效保障,實(shí)現(xiàn)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:1.生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū):指以生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心,集種植、養(yǎng)殖、加工、休閑、旅游等功能于一體的綜合性園區(qū)。2.物業(yè)管理:指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定,對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋:1.甲方:指物業(yè)管理方,負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理事務(wù)。2.乙方:指業(yè)主方,指園區(qū)內(nèi)擁有土地、房屋等物業(yè)的業(yè)主。3.物業(yè)管理費(fèi):指乙方按照本合同約定,向甲方支付用于園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活環(huán)境、生產(chǎn)條件得到有效保障。3.甲方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查,并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定,按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn):本合同履行地點(diǎn)為甲方負(fù)責(zé)管理的生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。5.3合同履行方式:1.甲方按照合同約定,對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)。2.乙方按照合同約定,按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件:1.合同期滿,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以續(xù)簽本合同。2.任何一方違反合同約定,給對方造成損失的,另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序:1.合同終止前,雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定,辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果:1.合同終止后,甲方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)余額退還給乙方。2.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定,妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi):用于園區(qū)內(nèi)道路、橋梁、供水、供電、排水、供暖等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。2.環(huán)境衛(wèi)生費(fèi):用于園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.安全管理費(fèi):用于園區(qū)內(nèi)安全設(shè)施的維護(hù)、安全巡查、安全事件的應(yīng)急處理等。4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi):用于園區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。5.其他費(fèi)用:根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況,可能產(chǎn)生的其他物業(yè)管理費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬:乙方將物業(yè)管理費(fèi)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付:乙方可親自或委托他人到甲方指定的物業(yè)管理處現(xiàn)金支付。7.3支付時間乙方應(yīng)在每月的____日前,將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。7.4支付條款1.乙方支付物業(yè)管理費(fèi)時,應(yīng)確??铐?xiàng)的準(zhǔn)確性,避免因付款錯誤導(dǎo)致甲方無法及時收到費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后,向乙方出具收據(jù),作為乙方已支付費(fèi)用的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方應(yīng)立即糾正違約行為,恢復(fù)物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為_____%。3.若違約行為造成乙方損失的,甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.向乙方發(fā)出書面催告,要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的,甲方有權(quán)收取滯納金,滯納金比例為_____%。3.若乙方連續(xù)____個月未支付物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)解除本合同。8.3賠償金額和方式若因任何一方違約給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定,賠償方式包括但不限于現(xiàn)金賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的保密內(nèi)容包括但不限于:1.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.園區(qū)內(nèi)的財(cái)務(wù)信息、管理信息等。3.雙方在合同履行過程中知悉的對方隱私。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因,導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為:政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件:罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力采取措施,減輕不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞,影響物業(yè)管理服務(wù)。2.政府征收園區(qū)內(nèi)部分土地,導(dǎo)致園區(qū)規(guī)模縮小。3.罷工導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)部分業(yè)主無法正常使用物業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.如乙方因故需要轉(zhuǎn)讓部分或全部物業(yè),應(yīng)事先征得甲方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的保密條款。2.甲方根據(jù)本合同享有的對乙方違約行為的追究權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同條款的最終解釋權(quán)。2.乙方同意甲方在合同履行過程中,對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行必要的管理調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下,采取必要措施保障園區(qū)安全和公共利益的權(quán)力。2.乙方同意甲方在發(fā)生不可抗力事件時,有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充,均需以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合,共同維護(hù)園區(qū)的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)活動,確?;顒禹樌M(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議,討論和解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通,及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議,任何與本合同相沖突的協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款,均需以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方(物業(yè)管理方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________簽字:_________日期:____年____月____日乙方(業(yè)主方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________簽字:_________日期:____年____月____日甲方(物業(yè)管理方)蓋章:乙方(業(yè)主方)蓋章:附件及其他說明解釋一、附件列表:1.園區(qū)平面圖及物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.園區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則4.園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單5.園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度6.園區(qū)安全管理制度7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式8.不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決程序及仲裁/訴訟指南10.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照副本二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按時提供或提供不合格的物業(yè)管理服務(wù)。未按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。違反合同約定,擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式。2.乙方違約:未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。違反園區(qū)管理規(guī)定,造成園區(qū)環(huán)境、設(shè)施損壞或安全隱患。未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行,雙方應(yīng)提供充分證據(jù)。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁:指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議,對糾紛進(jìn)行審理并作出裁決的活動。3.訴訟:指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議,依法向人民法院提起訴訟,請求法院作出判決的活動。4.滯納金:指當(dāng)事人未按時履行合同義務(wù),按約定應(yīng)支付給守約方的違約金。5.法定代表人:指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法:甲方應(yīng)通過書面催告、電話通知等方式提醒乙方,并告知滯納金政策。2.問題:甲方未按時提供或提供不合格的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法:乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴,甲方應(yīng)在接到投訴后及時調(diào)查并采取措施解決。3.問題:園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法:立即啟動應(yīng)急預(yù)案,采取措施保障人員安全,并及時報(bào)告相關(guān)部門。4.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:_________2.第三方地址:_________3.第三方聯(lián)系人:_________4.第三方聯(lián)系電話:_________第三方責(zé)任:1.第三方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)特定項(xiàng)目的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)營,如景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施維護(hù)等。2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方權(quán)利:1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獨(dú)立開展園區(qū)內(nèi)特定項(xiàng)目的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)營工作。2.第三方有權(quán)在合同有效期內(nèi),享受合同規(guī)定的收益。第三方義務(wù):1.第三方應(yīng)按時完成合同約定的項(xiàng)目任務(wù),并保證工程質(zhì)量。2.第三方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定,不得損害園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款乙方權(quán)利:1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有權(quán)參與園區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)的決策,如物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整等。3.乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)提出意見和建議。乙方利益條款:1.甲方應(yīng)保證乙方在園區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益不受侵害。2.甲方應(yīng)保障乙方在園區(qū)內(nèi)的居住、生產(chǎn)、經(jīng)營環(huán)境安全、舒適。甲方違約及限制條款:1.甲方如未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方如擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)提前征求乙方意見。3.甲方在合同履行過程中,不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款甲方權(quán)利:1.甲方有權(quán)對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)。2.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定,調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式。甲方利益條款:1.甲方有權(quán)從乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)中獲得合理收益。2.甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi),享受園區(qū)內(nèi)特定項(xiàng)目的運(yùn)營權(quán)。乙方違約及限制條款:1.乙方如未按時支付物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方如違反園區(qū)管理規(guī)定,造成園區(qū)環(huán)境、設(shè)施損壞或安全隱患,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方在合同履行過程中,不得擅自改變園區(qū)內(nèi)的設(shè)施和布局。全文完。2025年生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)使用方3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時間與期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用6.生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)設(shè)施管理6.1設(shè)施種類6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.3設(shè)施使用規(guī)定7.環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)7.1環(huán)保要求7.2生態(tài)建設(shè)措施7.3環(huán)保責(zé)任8.安全管理與應(yīng)急處理8.1安全管理措施8.2應(yīng)急預(yù)案8.3安全責(zé)任9.法律法規(guī)遵守9.1法律法規(guī)適用9.2違法責(zé)任10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件14.其他約定14.1其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指承擔(dān)本合同約定的生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“物業(yè)使用方”指使用本合同約定的生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的甲方。1.1.3“生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)”指甲方擁有的,乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定,對生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)進(jìn)行的各項(xiàng)管理活動。1.2合同解釋1.2.1本合同未盡事宜,按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。1.2.2本合同如有歧義,以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1乙方名稱:____________________2.1.2乙方地址:____________________2.1.3乙方法定代表人:____________________2.2物業(yè)使用方2.2.1甲方名稱:____________________2.2.2甲方地址:____________________2.2.3甲方法定代表人:____________________3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1保潔服務(wù):負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)及公共設(shè)施的清潔維護(hù)。3.1.2綠化服務(wù):負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作。3.1.3安全管理:負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全巡邏、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急處理等工作。3.1.4設(shè)施維護(hù):負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更新。3.2服務(wù)時間與期限3.2.1服務(wù)時間:自本合同生效之日起至____年____月____日止。3.2.2服務(wù)期限:____年。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收,每月費(fèi)用為人民幣____元。4.1.2費(fèi)用計(jì)算依據(jù):根據(jù)園區(qū)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合確定。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1如國家政策調(diào)整或市場行情變化,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1保潔服務(wù):保持園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔,無垃圾堆積。5.1.2綠化服務(wù):保持園區(qū)內(nèi)綠化帶美觀、整齊,無病蟲害。5.1.3安全管理:確保園區(qū)內(nèi)安全無隱患,消防設(shè)施完好。5.1.4設(shè)施維護(hù):保持園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施正常運(yùn)行,及時修復(fù)損壞部分。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)的日常維護(hù)與管理,確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2.2甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)自用設(shè)施的維護(hù)與管理。5.3維護(hù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中已包含日常維護(hù)費(fèi)用。5.3.2如遇重大維修或更新,經(jīng)雙方協(xié)商確定費(fèi)用。6.生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)設(shè)施管理6.1設(shè)施種類6.1.1園區(qū)內(nèi)設(shè)施包括但不限于:道路、綠化帶、公共設(shè)施、消防設(shè)施等。6.1.2設(shè)施種類及數(shù)量詳見附件一。6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)與管理。6.2.2甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)自用設(shè)施的維護(hù)與管理。6.3設(shè)施使用規(guī)定6.3.1甲方應(yīng)合理使用園區(qū)內(nèi)設(shè)施,不得損壞或擅自改動。6.3.2甲方應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)設(shè)施的使用規(guī)定,確保設(shè)施安全運(yùn)行。8.環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)8.1環(huán)保要求8.1.1乙方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)所有活動符合國家及地方環(huán)保法規(guī)。8.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測,確保園區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)及土壤質(zhì)量達(dá)標(biāo)。8.2生態(tài)建設(shè)措施8.2.1乙方應(yīng)采取措施保護(hù)園區(qū)內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境,包括植被保護(hù)和水源保護(hù)。8.2.2乙方應(yīng)推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù),提高園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生態(tài)效益。8.3環(huán)保責(zé)任8.3.1乙方對園區(qū)內(nèi)的環(huán)境保護(hù)負(fù)有直接責(zé)任。8.3.2如因乙方責(zé)任造成環(huán)境污染,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。9.安全管理與應(yīng)急處理9.1安全管理措施9.1.1乙方應(yīng)制定安全管理制度,確保園區(qū)內(nèi)人員、設(shè)施和財(cái)產(chǎn)安全。9.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。9.2應(yīng)急預(yù)案9.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。9.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練,提高應(yīng)急響應(yīng)能力。9.3安全責(zé)任9.3.1乙方對園區(qū)內(nèi)的安全管理負(fù)有直接責(zé)任。9.3.2如因乙方責(zé)任導(dǎo)致安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。10.法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.1.2如有沖突,以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2違法責(zé)任10.2.1任何一方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同任何條款的變更,必須經(jīng)雙方書面同意。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同之后。11.2解除條件11.2.1如一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。11.2.2如法律法規(guī)發(fā)生變化,導(dǎo)致合同無法履行,任何一方均有權(quán)解除合同。11.3變更與解除程序11.3.1變更或解除合同,雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu):合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同生效日期為____年____月____日。13.3終止條件13.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,合同自動終止。14.其他約定14.1其他權(quán)利與義務(wù)14.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于:設(shè)施清單、服務(wù)明細(xì)、補(bǔ)充協(xié)議等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理過程中,因特定需求或服務(wù)提供而介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織,包括但不限于中介方、咨

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