二手集資型房產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手集資型房產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手集資型房產(chǎn)1.2交易雙方1.3交易金額1.4交易方式第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條交易金額與支付方式4.1交易總金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條售后服務(wù)7.1保修期7.2維修服務(wù)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同的組成部分11.1合同11.2附件第十二條合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間第十三條合同的效力13.1合同的合法性13.2合同的適用法律第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手集資型房產(chǎn)本合同所稱的二手集資型房產(chǎn)，是指已經(jīng)購(gòu)買并使用一定年限，通過(guò)集資方式進(jìn)行再銷售的居民住宅。1.2交易雙方本合同交易雙方為甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為房產(chǎn)的出售方，乙方為房產(chǎn)的購(gòu)買方。1.3交易金額本合同的交易金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為房產(chǎn)交易的總價(jià)。1.4交易方式本合同的交易方式為現(xiàn)金交易。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置本合同所交易的房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【小區(qū)名稱】【棟數(shù)】棟【單元】單元【房號(hào)】，房產(chǎn)證號(hào)：【】。2.2房產(chǎn)面積本合同所交易的房產(chǎn)面積為【】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證，甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證，上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他影響房產(chǎn)正常交易的情況。第三條交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性，如因甲方故意隱瞞或者虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付交易金額。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。3.2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無(wú)效的法律責(zé)任。第四條交易金額與支付方式4.1交易總金額本合同的交易總金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將交易金額一次性支付給甲方。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成支付。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料（一）房產(chǎn)所有權(quán)證；（二）身份證件；（三）婚姻狀況證明；（四）其他必要的材料。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件（一）房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢；（二）房產(chǎn)無(wú)任何租賃關(guān)系；（三）房產(chǎn)無(wú)任何抵押情況；（四）其他必要的條件。第七條售后服務(wù)7.1保修期自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)提供的保修期為【】年。7.2維修服務(wù)在保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方有權(quán)拒絕維修或更換，并根據(jù)實(shí)際情況向乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無(wú)效。10.3合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條合同的組成部分11.1合同本合同的包括本合同的全部條款。11.2附件本合同的附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證件、婚姻狀況證明等。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【】。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【】。第十三條合同的效力13.1合同的合法性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，即具有法律效力。13.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同的理解和履行均應(yīng)符合本合同的條款。除本合同條款外，雙方在其他書面文件中就本合同的口頭修改、補(bǔ)充無(wú)效，雙方另有約定的，從其約定。本合同及附件（包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證件、婚姻狀況證明等）是本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)為本合同所交易房產(chǎn)的有效所有權(quán)證明，由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證件詳細(xì)要求：甲方和乙方的有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件的說(shuō)明：身份證件用于證明交易雙方的身份信息，確保交易雙方為合法的民事行為能力人。附件三：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：如有婚姻狀況影響房產(chǎn)交易的情況，甲方和乙方應(yīng)提供有效的婚姻狀況證明。附件的說(shuō)明：婚姻狀況證明用于確認(rèn)交易雙方婚姻狀況的真實(shí)性，以便辦理過(guò)戶手續(xù)。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付交易金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等有效付款憑證。附件的說(shuō)明：付款憑證用于證明乙方已按照約定支付交易金額，是合同履行的重要證據(jù)之一。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證等過(guò)戶所需材料。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付交易金額。2.乙方未按照約定時(shí)間、條件接收房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照約定提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。4.乙方未按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用或其他費(fèi)用。5.甲方故意隱瞞或者虛假陳述房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方損失。6.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值減損。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間、金額支付交易金額，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手集資型房產(chǎn)：指已經(jīng)購(gòu)買并使用一定年限，通過(guò)集資方式進(jìn)行再銷售的居民住宅。2.交易雙方：指本合同中的甲