二零二五年商品房買賣糾紛民事起訴狀撰寫規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.案件基本情況1.1原告信息1.2被告信息1.3案件背景2.糾紛事實(shí)2.1商品房買賣合同簽訂情況2.2商品房交付情況2.3商品房質(zhì)量情況2.4商品房價格及支付情況3.法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2司法解釋及案例4.訴訟請求4.1撤銷合同4.2退還購房款4.3賠償損失4.4恢復(fù)原狀5.證據(jù)材料5.1商品房買賣合同5.2商品房交付憑證5.3商品房質(zhì)量檢測報告5.4商品房價格支付憑證5.5其他相關(guān)證據(jù)6.舉證責(zé)任6.1原告舉證責(zé)任6.2被告舉證責(zé)任7.訴訟費(fèi)用7.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)原則7.2訴訟費(fèi)用計算方法8.訴訟時效8.1訴訟時效期間8.2訴訟時效中斷9.送達(dá)地址9.1原告送達(dá)地址9.2被告送達(dá)地址10.訴訟程序10.1起訴狀遞交10.2證據(jù)交換10.3開庭審理10.4裁判文書送達(dá)11.訴訟保全11.1訴訟保全申請11.2保全措施11.3保全解除12.訴訟調(diào)解12.1調(diào)解原則12.2調(diào)解程序12.3調(diào)解協(xié)議13.訴訟代理13.1代理權(quán)限13.2代理人信息14.其他約定第一部分：合同如下：1.案件基本情況1.1原告信息1.1.1原告姓名（名稱）：________________________1.1.2原告身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________________1.1.3原告住所地（營業(yè)場所）：________________________1.1.4原告聯(lián)系方式：________________________1.2被告信息1.2.1被告姓名（名稱）：________________________1.2.2被告身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________________1.2.3被告住所地（營業(yè)場所）：________________________1.2.4被告聯(lián)系方式：________________________1.3案件背景1.3.1商品房買賣合同簽訂時間：________________________1.3.2商品房買賣合同簽訂地點(diǎn)：________________________1.3.3商品房買賣合同主要內(nèi)容：________________________2.糾紛事實(shí)2.1商品房買賣合同簽訂情況2.1.1商品房買賣合同編號：________________________2.1.2商品房買賣合同簽訂日期：________________________2.1.3商品房買賣合同簽訂雙方：________________________2.2商品房交付情況2.2.1商品房交付時間：________________________2.2.2商品房交付地點(diǎn)：________________________2.2.3商品房交付方式：________________________2.3商品房質(zhì)量情況2.3.1商品房質(zhì)量問題描述：________________________2.3.2商品房質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)時間：________________________2.3.3商品房質(zhì)量問題處理情況：________________________2.4商品房價格及支付情況2.4.1商品房價格：________________________2.4.2商品房支付方式：________________________2.4.3商品房支付進(jìn)度：________________________3.法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.1.1《中華人民共和國民法典》3.1.2《中華人民共和國合同法》3.1.3《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》3.2司法解釋及案例3.2.1司法解釋：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》3.2.2相關(guān)案例：________________________4.訴訟請求4.1撤銷合同4.1.1撤銷商品房買賣合同的依據(jù)：________________________4.2退還購房款4.2.1退還購房款金額：________________________4.3賠償損失4.3.1損失類型：________________________4.3.2損失金額：________________________4.4恢復(fù)原狀4.4.1恢復(fù)原狀的具體要求：________________________5.證據(jù)材料5.1商品房買賣合同5.2商品房交付憑證5.3商品房質(zhì)量檢測報告5.4商品房價格支付憑證5.5其他相關(guān)證據(jù)6.舉證責(zé)任6.1原告舉證責(zé)任6.1.1原告需提供的證據(jù)：________________________6.2被告舉證責(zé)任6.2.1被告需提供的證據(jù)：________________________7.訴訟費(fèi)用7.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)原則7.1.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)7.2訴訟費(fèi)用計算方法7.2.1訴訟費(fèi)用按照《中華人民共和國訴訟費(fèi)用交納辦法》計算8.訴訟時效8.1訴訟時效期間8.1.1普通訴訟時效：自商品房買賣合同約定的履行期限屆滿之日起三年。8.1.2特別訴訟時效：自商品房質(zhì)量缺陷發(fā)現(xiàn)之日起一年。8.2訴訟時效中斷8.2.1訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。8.2.2中斷訴訟時效的法定事由：________________________9.送達(dá)地址9.1原告送達(dá)地址9.1.1送達(dá)地址：________________________9.1.2送達(dá)方式：________________________9.2被告送達(dá)地址9.2.1送達(dá)地址：________________________9.2.2送達(dá)方式：________________________10.訴訟程序10.1起訴狀遞交10.1.1起訴狀應(yīng)提交至被告住所地人民法院。10.1.2遞交起訴狀時，應(yīng)附具證據(jù)材料清單。10.2證據(jù)交換10.2.1人民法院應(yīng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告。10.2.2被告應(yīng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)提交答辯狀及證據(jù)材料。10.3開庭審理10.3.1人民法院應(yīng)確定開庭日期，并通知當(dāng)事人。10.3.2當(dāng)事人應(yīng)按時參加開庭審理，無正當(dāng)理由不到庭的，可缺席判決。10.4裁判文書送達(dá)10.4.1裁判文書應(yīng)在判決書生效后及時送達(dá)當(dāng)事人。10.4.2送達(dá)方式：________________________11.訴訟保全11.1訴訟保全申請11.1.1當(dāng)事人認(rèn)為有必要申請訴訟保全的，應(yīng)在起訴或答辯期間提出。11.1.2訴訟保全的申請應(yīng)提交人民法院。11.2保全措施11.2.1人民法院根據(jù)情況采取查封、扣押、凍結(jié)等保全措施。11.2.2保全措施的具體內(nèi)容：________________________11.3保全解除11.3.1當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議或訴訟終結(jié)時，保全措施應(yīng)予以解除。11.3.2保全解除的具體程序：________________________12.訴訟調(diào)解12.1調(diào)解原則12.1.1訴訟調(diào)解應(yīng)當(dāng)自愿、平等、合法、公正。12.1.2調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，不得損害國家、集體和第三人的合法權(quán)益。12.2調(diào)解程序12.2.1調(diào)解可以在人民法院主持下進(jìn)行。12.2.2調(diào)解過程中，當(dāng)事人可以自行協(xié)商，也可以委托代理人參加。12.3調(diào)解協(xié)議12.3.1調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式制作。12.3.2調(diào)解協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.訴訟代理13.1代理權(quán)限13.1.1訴訟代理人應(yīng)當(dāng)向人民法院提交授權(quán)委托書。13.1.2授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限和代理期限。13.2代理人信息13.2.1代理人姓名：________________________13.2.2代理人身份證號碼：________________________13.2.3代理人聯(lián)系方式：________________________14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在商品房買賣糾紛中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與糾紛解決的過程。15.2第三方介入的情形15.2.1商品房買賣合同簽訂過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.2商品房交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題需要第三方進(jìn)行鑒定或評估。15.2.3商品房買賣糾紛需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和難度等因素確定，并在合同中明確。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，享有知情權(quán)、查閱權(quán)、調(diào)查權(quán)等。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出專業(yè)意見和建議。15.4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方完成服務(wù)。甲方對第三方的專業(yè)服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并對服務(wù)結(jié)果有最終決定權(quán)。15.5.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方完成服務(wù)。乙方對第三方的專業(yè)服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并對服務(wù)結(jié)果有最終決定權(quán)。15.5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同維護(hù)交易安全和合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出介入申請，并說明介入的原因和目的。第三方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)答復(fù)是否接受介入。16.2第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。16.3第三方介入的實(shí)施第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.4第三方介入的終止第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方服務(wù)的效果。如第三方服務(wù)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理相關(guān)后續(xù)事宜。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定承擔(dān)。17.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：作為證明買賣關(guān)系及糾紛起因的核心文件。2.商品房交付憑證詳細(xì)要求：包括房屋交接單、驗(yàn)收報告等，證明房屋已交付給買方。說明：用于證明房屋交付的事實(shí)。3.商品房質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。說明：用于證明房屋是否存在質(zhì)量問題。4.商品房價格支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付購房款。說明：用于證明支付購房款的事實(shí)。5.其他相關(guān)證據(jù)詳細(xì)要求：包括但不限于通話記錄、短信、郵件等，證明雙方溝通過程中的事實(shí)。說明：用于證明雙方在糾紛過程中的溝通內(nèi)容和事實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：1.1未按合同約定時間交付房屋。1.2房屋存在質(zhì)量問題，未在合同約定時間內(nèi)修復(fù)。1.3違反合同約定，未支付購房款或支付不足。乙方違約：2.1未按合同約定時間支付購房款。2.2非因房屋質(zhì)量問題，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.3未按合同約定時間接收房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金。2.2甲方未修復(fù)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3甲方未支付購房款，應(yīng)按合同約定支付違約金。乙方違約責(zé)任：2.4乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金。2.5乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.6乙方未按合同約定時間接收房屋，應(yīng)支付甲方違約金。3.違約責(zé)任示例說明示例1：甲方未按合同約定時間交付房屋，逾期三天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。示例2：乙方未按合同約定時間支付購房款，逾期一個月，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。全文完。合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同的性質(zhì)與分類1.3合同簽訂的合法性要求第二章民事起訴狀的基本要素2.1起訴狀的概念與作用2.2起訴狀的格式與組成2.3起訴狀的填寫要求第三章商品房買賣糾紛的認(rèn)定3.1商品房買賣糾紛的定義3.2商品房買賣糾紛的類型3.3商品房買賣糾紛的判定標(biāo)準(zhǔn)4.1起訴狀的與落款4.2原告與被告的基本信息4.3簡要事實(shí)與爭議焦點(diǎn)4.4訴訟請求4.5證據(jù)與證明材料第五章商品房買賣合同的主要內(nèi)容5.1合同主體5.2商品房基本情況5.3交易價格與支付方式5.4房屋交付與驗(yàn)收5.5履約責(zé)任與違約責(zé)任5.6爭議解決與法律適用第六章商品房買賣糾紛的證據(jù)收集與整理6.1證據(jù)的種類與特點(diǎn)6.2證據(jù)收集的方法與途徑6.3證據(jù)整理與歸檔7.1語言表達(dá)與邏輯結(jié)構(gòu)7.2起訴狀的結(jié)構(gòu)與層次7.3起訴狀的修改與完善第八章商品房買賣糾紛起訴狀的提交與送達(dá)8.1起訴狀的提交途徑8.2起訴狀的送達(dá)方式8.3送達(dá)證明與回執(zhí)第九章商品房買賣糾紛案件審理程序9.1案件受理與立案9.2調(diào)解與開庭審理9.3判決與執(zhí)行第十章商品房買賣糾紛案件的律師代理10.1律師代理的基本原則10.2律師代理的職責(zé)與義務(wù)10.3律師代理的策略與技巧第十一章商品房買賣糾紛案件的調(diào)解與和解11.1調(diào)解的原則與程序11.2和解的條件與方式11.3調(diào)解與和解的效果評價第十二章商品房買賣糾紛案件的法律依據(jù)12.1民法典12.2房地產(chǎn)管理法12.3最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋第十三章商品房買賣糾紛案件的相關(guān)法律法規(guī)13.1合同法13.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法13.3最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第十四章商品房買賣糾紛案件的典型案例分析14.1案例一：房屋質(zhì)量問題14.2案例二：延遲交房14.3案例三：交易價格爭議14.4案例四：違約責(zé)任承擔(dān)合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義1.1.1合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同的性質(zhì)與分類1.2.1合同的性質(zhì)：合同是民事法律行為，具有法律約束力。1.2.2合同的分類：根據(jù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容，可分為買賣合同、租賃合同、承攬合同等。1.3合同簽訂的合法性要求1.3.1合同主體合法；1.3.2合同內(nèi)容合法；1.3.3合同形式合法。第二章民事起訴狀的基本要素2.1起訴狀的概念與作用2.1.1起訴狀是指原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，向人民法院提出訴訟請求的書面文件。2.1.2起訴狀的作用：是訴訟程序開始的重要依據(jù)，是法院審查案件的基礎(chǔ)。2.2起訴狀的格式與組成2.2.1起訴狀的格式：包括首部、、尾部三部分。2.2.2起訴狀的組成：包括原告的基本信息、被告的基本信息、訴訟請求、事實(shí)與理由、證據(jù)與證明材料等。2.3起訴狀的填寫要求2.3.1語言表達(dá)要準(zhǔn)確、簡潔；2.3.2格式規(guī)范，條理清晰；2.3.3內(nèi)容完整，不得遺漏。第三章商品房買賣糾紛的認(rèn)定3.1商品房買賣糾紛的定義3.1.1商品房買賣糾紛是指因商品房買賣過程中產(chǎn)生的民事權(quán)益爭議。3.2商品房買賣糾紛的類型3.2.1商品房質(zhì)量糾紛；3.2.2商品房交付糾紛；3.2.3商品房價格糾紛；3.2.4商品房違約責(zé)任糾紛。3.3商品房買賣糾紛的判定標(biāo)準(zhǔn)3.3.1合同約定；3.3.2法律規(guī)定；3.3.3事實(shí)依據(jù)。4.1起訴狀的與落款4.1.1寫明“民事起訴狀”字樣；4.1.2落款：寫明起訴人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，以及聯(lián)系電話。4.2原告與被告的基本信息4.2.1原告：寫明原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，以及聯(lián)系電話。4.2.2被告：寫明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，以及聯(lián)系電話。4.3簡要事實(shí)與爭議焦點(diǎn)4.3.1簡要事實(shí)：寫明案件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、原因、經(jīng)過和結(jié)果。4.3.2爭議焦點(diǎn)：寫明原告與被告之間的爭議所在。4.4訴訟請求4.4.1訴訟請求應(yīng)具體、明確；4.4.2訴訟請求應(yīng)與爭議焦點(diǎn)相對應(yīng)。4.5證據(jù)與證明材料4.5.1證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法；4.5.2證明材料應(yīng)充分、有效。第五章商品房買賣合同的主要內(nèi)容5.1合同主體5.1.1買受人；5.1.2出賣人；5.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.2商品房基本情況5.2.1房屋坐落；5.2.2房屋結(jié)構(gòu)；5.2.3房屋面積；5.2.4房屋用途。5.3交易價格與支付方式5.3.1交易價格；5.3.2支付方式；5.3.3支付時間。5.4房屋交付與驗(yàn)收5.4.1交付時間；5.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；5.4.3驗(yàn)收程序。5.5履約責(zé)任與違約責(zé)任5.5.1履約責(zé)任；5.5.2違約責(zé)任；5.5.3違約金。5.6爭議解決與法律適用5.6.1爭議解決方式；5.6.2法律適用。第六章商品房買賣糾紛的證據(jù)收集與整理6.1證據(jù)的種類與特點(diǎn)6.1.1書證；6.1.2物證；6.1.3人證；6.1.4視聽資料；6.1.5電子數(shù)據(jù)。6.2證據(jù)收集的方法與途徑6.2.1查閱合同文本；6.2.2收集交易憑證；6.2.3詢問證人；6.2.4調(diào)查取證。6.3證據(jù)整理與歸檔6.3.1對證據(jù)進(jìn)行分類；6.3.2對證據(jù)進(jìn)行編號；6.3.3對證據(jù)進(jìn)行歸檔。7.1語言表達(dá)與邏輯結(jié)構(gòu)7.1.1語言表達(dá)要準(zhǔn)確、簡潔、生動；7.1.2邏輯結(jié)構(gòu)要嚴(yán)密、清晰、有序。7.2起訴狀的結(jié)構(gòu)與層次7.2.1結(jié)構(gòu)：包括首部、、尾部三部分；7.2.2層次：按照事實(shí)、理由、請求的順序進(jìn)行排列。7.3起訴狀的修改與完善7.3.1仔細(xì)審閱起訴狀；7.3.2修改錯誤、遺漏和不妥之處；7.3.3完善起訴狀的內(nèi)容。第八章商品房買賣糾紛起訴狀的提交與送達(dá)8.1起訴狀的提交途徑8.1.1向人民法院提交；8.1.2通過律師代為提交；8.1.3通過郵寄提交。8.2起訴狀的送達(dá)方式8.2.1直接送達(dá)；8.2.2間接送達(dá)；8.2.3郵寄送達(dá)；8.2.4公告送達(dá)。8.3送達(dá)證明與回執(zhí)8.3.1送達(dá)證明的填寫；8.3.2回執(zhí)的收取。第九章商品房買賣糾紛案件審理程序9.1案件受理與立案9.1.1受理范圍；9.1.2立案條件；9.1.3立案程序。9.2調(diào)解與開庭審理9.2.1調(diào)解原則；9.2.2開庭審理程序；9.2.3開庭審理注意事項(xiàng)。9.3判決與執(zhí)行9.3.1判決書的制作；9.3.2執(zhí)行程序；9.3.3執(zhí)行異議。第十章商品房買賣糾紛案件的律師代理10.1律師代理的基本原則10.1.1尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益；10.1.2維護(hù)法律的尊嚴(yán)；10.1.3保持律師職業(yè)的獨(dú)立性。10.2律師代理的職責(zé)與義務(wù)10.2.1收集證據(jù)；10.2.2提出辯護(hù)或代理意見；10.2.3協(xié)助當(dāng)事人進(jìn)行訴訟活動。10.3律師代理的策略與技巧10.3.1分析案情；10.3.2制定訴訟策略；10.3.3運(yùn)用法律知識。第十一章商品房買賣糾紛案件的調(diào)解與和解11.1調(diào)解的原則與程序11.1.1調(diào)解原則；11.1.2調(diào)解程序；11.1.3調(diào)解協(xié)議的簽訂。11.2和解的條件與方式11.2.1和解條件；11.2.2和解方式；11.2.3和解協(xié)議的效力。11.3調(diào)解與和解的效果評價11.3.1調(diào)解與和解的成功標(biāo)準(zhǔn)；11.3.2調(diào)解與和解的局限性。第十二章商品房買賣糾紛案件的法律依據(jù)12.1民法典12.1.1合同編；12.1.2侵權(quán)責(zé)任編；12.1.3民事訴訟法編。12.2房地產(chǎn)管理法12.2.1房地產(chǎn)開發(fā)；12.2.2房地產(chǎn)交易；12.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬登記。12.3最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋12.3.1商品房買賣合同的性質(zhì)；12.3.2商品房買賣合同的履行；12.3.3商品房買賣合同的解除。第十三章商品房買賣糾紛案件的相關(guān)法律法規(guī)13.1合同法13.1.1合同的訂立；13.1.2合同的效力；13.1.3合同的履行。13.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法13.2.1消費(fèi)者的權(quán)利；13.2.2經(jīng)營者的義務(wù)；13.2.3消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)措施。13.3最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋13.3.1民事訴訟法的基本原則；13.3.2民事訴訟程序；13.3.3民事訴訟證據(jù)。第十四章商品房買賣糾紛案件的典型案例分析14.1案例一：房屋質(zhì)量問題14.1.1案情簡介；14.1.2案例分析；14.1.3法律適用。14.2案例二：延遲交房14.2.1案情簡介；14.2.2案例分析；14.2.3法律適用。14.3案例三：交易價格爭議14.3.1案情簡介；14.3.2案例分析；14.3.3法律適用。14.4案例四：違約責(zé)任承擔(dān)14.4.1案情簡介；14.4.2案例分析；14.4.3法律適用。原告（或代理人）簽字：日期：被告（或代理人）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方責(zé)任與義務(wù)1.1.1甲方負(fù)責(zé)提供商品房的相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。1.1.2甲方應(yīng)保證所出售的商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情況。1.1.3甲方應(yīng)按時交付商品房，并在交付前進(jìn)行必要的質(zhì)量檢驗(yàn)。1.2乙方權(quán)利與保障1.2.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于規(guī)劃圖、設(shè)計圖等。1.2.2乙方有權(quán)要求甲方對商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，直至滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3乙方在交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方責(zé)任與義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并在支付前進(jìn)行必要的資金審查。2.1.2乙方應(yīng)在交付商品房后及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.1.3乙方應(yīng)按照合同約定使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2甲方權(quán)利與保障2.2.1甲方有權(quán)要求乙方按時支付購房款，并在逾期付款時追究違約責(zé)任。2.2.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2.3甲方有權(quán)在乙方違約時，采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方當(dāng)事人完成合同的簽訂、履約等工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方當(dāng)事人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.1.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理雙方當(dāng)事人的爭議。3.2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保護(hù)雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3中介機(jī)構(gòu)與雙方當(dāng)事人的關(guān)系3.3.1中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得利用委托關(guān)系為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。3.3.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到忠實(shí)、勤勉的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房產(chǎn)權(quán)證明3.商品房土地使用權(quán)證明4.商品房規(guī)劃圖、設(shè)計圖5.購房款支付憑證6.房屋交付驗(yàn)收報告7.中介服務(wù)協(xié)議8.相關(guān)法律法規(guī)文件9.案例分析報告10.爭議調(diào)解協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供商品房或提供不符合合同約定的商品房；b.甲方未按合同約定的時間交付商品房；c.乙方未按合同約定支付購房款；d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；e.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定；b.通過雙方當(dāng)事人的陳述、證據(jù)材料等；c.由法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.民事權(quán)利：指民事主體依法享有的權(quán)利。3.民事義務(wù)：指民事主體依法承擔(dān)的義務(wù)。4.侵權(quán)責(zé)任：指民事主體因侵權(quán)行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.訴訟時效：指權(quán)利人請求法院保護(hù)其權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付商品房。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款、支付違約金等。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、支付違約金等。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣糾紛；2.房地產(chǎn)中介服務(wù)；3.商品房質(zhì)量問題處理；4.商品房交易糾紛調(diào)解；5.商品房交易法律咨詢。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中產(chǎn)生的糾紛，規(guī)范糾紛解決方式，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。（2）糾紛：指甲乙雙方在商品房買賣過程中產(chǎn)生的爭議和矛盾。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同主體：指本合同中甲乙雙方及其他相關(guān)方。（2）合同標(biāo)的：指甲乙雙方買賣的商品房。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商品房買賣合同。（2）甲方有權(quán)在合同履行過程中對乙方進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中要求乙方提供相關(guān)證明材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定履行商品房買賣合同。（2）乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和合法性。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：____。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付商品房。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還對方已支付的款項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指甲方購買乙方商品房所支付的款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：指按照國家法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的與商品房交易相關(guān)的稅費(fèi)。（3）維修基金：指甲方按照國家規(guī)定，為保障房屋維修而繳納的資金。（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將購房款及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，甲方可選擇現(xiàn)金支付，但需在合同約定的期限內(nèi)完成。7.3支付時間甲方支付購房款及其他費(fèi)用的具體時間如下：（1）購房款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款應(yīng)在____個工作日內(nèi)付清。（2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）維修基金：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付維修基金。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)出具收據(jù)。（2）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善管理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方提供的商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)定后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。8.3賠償金額和方式（1）違約金以實(shí)際損失為計算依據(jù)，雙方另有約定的除外。（2）賠償金額的支付方式同本合同第七條所述的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）商品房的規(guī)劃、設(shè)計、價格等商業(yè)信息。（3）合同履行過程中的各類數(shù)據(jù)、資料等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等。（3）社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）2019年12月發(fā)生的新型冠狀病毒疫情。（2）2020年1月1日起實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同。（2）未經(jīng)乙方同意，甲方不得將商品房轉(zhuǎn)售、抵押或用于其他用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對商品房設(shè)計、施工、質(zhì)量等方面的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對商品房銷售價格、付款方式等方面的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以實(shí)現(xiàn)合同目的。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，及時提供相關(guān)資料和證明。（2）雙方應(yīng)保持溝通，共同解決合同履行過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間商品房買賣關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。（2）任何增減條款均需以書面形式簽訂，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：（蓋章）乙方（簽字）：（蓋章）日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同正本2.房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件6.不可抗力事件證明材料（如有）7.協(xié)商記錄（如有）8.調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付