2025年度存量房買賣合同（帶房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費協(xié)議版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同（帶房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費協(xié)議版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設施3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間5.4過戶風險6.房屋貸款及稅費6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放6.4稅費繳納7.房屋租賃及占用7.1房屋租賃7.2房屋占用7.3租賃期限7.4租賃費用8.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責任8.2維修費用8.3保養(yǎng)責任8.4保養(yǎng)費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3經(jīng)紀人信息1.3.1公司名稱：____________________1.3.2經(jīng)紀人姓名：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋配套設施：____________________3.合同價款及支付方式3.1合同價款：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)支付；3.3付款時間：____________________3.4付款憑證：付款人應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證作為付款憑證。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：____________________4.2房屋驗收標準：____________________4.3驗收程序：4.3.1買受人應在房屋交付時間前____________________日內(nèi)，對房屋進行驗收；4.3.2驗收時，買受人應攜帶身份證原件及復印件；4.3.3驗收不合格的，買受人應在驗收之日起____________________日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求；4.4驗收不合格的處理：____________________5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：____________________5.2過戶費用承擔：____________________5.3過戶時間：____________________5.4過戶風險：____________________6.房屋貸款及稅費6.1貸款申請：____________________6.2貸款審批：____________________6.3貸款發(fā)放：____________________6.4稅費繳納：____________________7.房屋租賃及占用7.1房屋租賃：____________________7.2房屋占用：____________________7.3租賃期限：____________________7.4租賃費用：____________________8.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責任8.1.1出賣人負責在房屋交付前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)；8.1.2買受人自房屋交付之日起，負責房屋的日常維修和保養(yǎng)；8.2維修費用8.2.1房屋交付前由出賣人承擔的維修費用，由出賣人承擔；8.2.2房屋交付后由買受人承擔的維修費用，由買受人承擔；8.3保養(yǎng)責任8.3.1買受人應按照房屋的保養(yǎng)要求進行定期保養(yǎng)；8.3.2保養(yǎng)費用由買受人承擔；8.4保養(yǎng)費用8.4.1保養(yǎng)費用根據(jù)實際情況確定，可在合同中約定具體金額或按比例分攤。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；9.1.2買受人未按約定時間支付房款；9.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；9.1.4買受人未按約定使用房屋；9.2違約責任承擔9.2.1出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金為合同價款的____________________%；9.2.2買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金為合同價款的____________________%；9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償守約方因此遭受的損失；9.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院；10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同；11.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同；11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；11.2.2一方提出解除合同，另一方不同意，可向人民法院提起訴訟；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交付、過戶等手續(xù)；11.3.2合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款；12.2合同終止條件12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交付、過戶等手續(xù)；12.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方；13.2通知方式13.2.1通知應以書面形式進行；13.2.2通知送達對方后，視為送達完成；13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2雙方簽字蓋章后，本合同生效；14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等提供專業(yè)服務的實體或個人。15.2第三方介入條件15.2.1出賣人與買受人協(xié)商一致，或任何一方認為有必要時，可以邀請第三方介入合同履行過程中。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，應取得相關(guān)方的書面同意；15.3.2第三方介入后，應按照合同約定或委托方的要求履行職責。15.4第三方職責15.4.1第三方應按照合同約定或委托方的指示，提供專業(yè)服務，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、合同審查等。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托方的指示，獨立開展工作，并享有相應的報酬。15.6第三方義務15.6.1第三方應保守合同相關(guān)秘密，不得泄露給任何未授權(quán)的第三方；15.6.2第三方應確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成委托方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方的賠償責任限額為本合同價款的____________________%；16.2.2若第三方責任超過責任限額，超出部分由委托方自行承擔。17.甲乙方增加條款17.1出賣方增加條款17.1.1出賣方同意在第三方介入的情況下，按照第三方提供的專業(yè)意見，對房屋進行必要的維修或調(diào)整。17.2買受方增加條款17.2.1買受方同意在第三方介入的情況下，按照第三方提供的專業(yè)意見，對房屋進行必要的驗收或調(diào)整。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與出賣方的關(guān)系18.1.1第三方在履行職責過程中，應與出賣方保持溝通，并及時反饋相關(guān)信息。18.2第三方與買受方的關(guān)系18.2.1第三方在履行職責過程中，應與買受方保持溝通，并及時反饋相關(guān)信息。18.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分18.3.1第三方與出賣方、買受方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系；18.3.2第三方與其他各方（如貸款機構(gòu)、稅務機關(guān)等）的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方應根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準獨立履行職責。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，應由第三方與委托方協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成的，可按照第10條“爭議解決”中的約定處理。20.合同修改與補充20.1本合同經(jīng)第三方介入后，如需修改或補充，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等基本信息。說明：此附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，是合同生效的必要條件。2.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的原件或復印件，包括合同雙方的基本信息、房屋基本信息、合同價款、付款方式等。說明：此附件是買賣雙方達成一致意愿的書面記錄，是合同履行的重要依據(jù)。3.付款憑證詳細要求：提供買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明已按約定支付房款。說明：此附件作為付款的證據(jù)，對于證明合同履行情況具有重要意義。4.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告，包括房屋驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：此附件作為房屋交付及驗收的證明，對于確認房屋交付情況和驗收結(jié)果有重要作用。5.房屋貸款合同詳細要求：提供房屋貸款合同的原件或復印件，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等。說明：此附件作為房屋貸款的證明，對于確定貸款履行情況有重要意義。6.稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件作為稅費繳納的證明，對于證明合同履行情況具有重要意義。7.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)時間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費用等。說明：此附件作為房屋維修保養(yǎng)的記錄，對于確認維修保養(yǎng)情況和費用有重要作用。8.第三方服務合同詳細要求：提供第三方服務合同的原件或復印件，包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。說明：此附件作為第三方服務的證明，對于確定第三方服務履行情況有重要意義。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：出賣方應向買受人支付違約金，違約金為合同價款的____________________%。示例：出賣方未按合同約定在房屋交付時間交付房屋，應向買受人支付合同價款____________________%的違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為合同價款的____________________%。示例：買受人未按合同約定在付款時間內(nèi)支付房款，應向出賣人支付合同價款____________________%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成委托方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同價款的____________________%。示例：第三方在房屋評估過程中因故意或重大過失導致評估結(jié)果錯誤，造成委托方損失，應賠償委托方損失金額不超過合同價款的____________________%。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：任何一方拒絕通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付訴訟費用、律師費用等。示例：一方拒絕通過協(xié)商解決爭議，另一方可向人民法院提起訴訟，違約方應承擔訴訟費用和律師費用。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費協(xié)議版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就2025年度存量房買賣事宜達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證并具備交易條件的房屋；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：指乙方委托甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務所支付的費用；（3）交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由買賣雙方繳納的稅費；（4）貸款：指乙方為購買存量房向金融機構(gòu)申請的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指賣方；（2）乙方：本合同中指買方；（3）合同標的：指本合同中涉及的存量房；（4）合同總價：指本合同中約定的存量房買賣價格；（5）房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務向乙方提供真實、合法的存量房產(chǎn)權(quán)證；（3）甲方有義務配合乙方辦理過戶手續(xù)；（4）甲方有義務保證存量房無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房；（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款；（3）乙方有義務配合甲方辦理過戶手續(xù)；（4）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，不得利用存量房進行非法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標的存量房交付日期為____年____月____日。5.2合同履行地點：本合同標的存量房交付地點為：________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應在本合同約定的交付日期前，將存量房交付給乙方；（2）乙方應在收到存量房后，按照合同約定支付購房款；（3）雙方應按照國家法律法規(guī)和本合同約定，辦理存量房過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同標的存量房買賣交易完成；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方要求終止合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和本合同約定，處理存量房買賣相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）存量房買賣總價：人民幣____元整，大寫：____元整；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：按成交價的____%計收，總額為人民幣____元整，大寫：____元整；（3）交易稅費：按國家相關(guān)規(guī)定計算，由買賣雙方各自承擔；（4）其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費；（2）交易稅費：買賣雙方應在辦理過戶手續(xù)前，各自支付相應的交易稅費；（3）存量房買賣總價：乙方應在收到存量房產(chǎn)權(quán)證并完成過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向甲方支付存量房買賣總價。7.3支付時間（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的支付時間：按照第7.2（1）款規(guī)定；（2）交易稅費的支付時間：按照國家相關(guān)規(guī)定和辦理過戶手續(xù)的實際情況；（3）存量房買賣總價的支付時間：按照第7.2（2）款規(guī)定。7.4支付條款（1）支付方式：除另有約定外，本合同項下的所有費用均應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）支付憑證：甲方應向乙方提供相應的支付憑證，以證明已收到相關(guān)費用；（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的逾期違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按約定時間交付存量房，每逾期一日，應向乙方支付____元整的違約金；（2）若甲方提供的存量房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付____元整的違約金；（2）若乙方在簽訂合同后無故撤銷交易，乙方應賠償甲方因該交易產(chǎn)生的全部損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應按照本合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付賠償金額；（2）賠償方式：違約方應支付現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）本合同的具體條款和內(nèi)容；（3）雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變動等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的情形。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失；（2）因不可抗力事件導致合同不能履行或履行困難的，雙方可協(xié)商解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致存量房損毀，無法交付；（2）戰(zhàn)爭導致交易中斷；（3）政府政策變動導致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同；（2）本合同項下的權(quán)利和義務，除法律另有規(guī)定外，不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求對方立即停止并采取措施糾正；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并各自承擔相應的責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成交易。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照國家法律法規(guī)和本合同約定，辦理存量房過戶手續(xù)；（2）雙方應按照約定的時間、地點履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)，其內(nèi)容不構(gòu)成任何其他合同的補充或修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________見證人：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件；2.房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議；4.交易稅費繳納憑證；5.雙方身份證復印件；6.合同修改和補充協(xié)議；7.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按約定時間交付存量房；提供的存量房存在產(chǎn)權(quán)糾紛；故意隱瞞房屋質(zhì)量或瑕疵。2.乙方違約：未能按約定時間支付購房款；故意撤銷交易；利用存量房進行非法活動。違約行為的認定以雙方書面確認或法院判決為準。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證并具備交易條件的房屋。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：指乙方委托甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務所支付的費用。3.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由買賣雙方繳納的稅費。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同主體：指合同的甲方、乙方或其他相關(guān)方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方未能按約定時間交付存量房。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快交付存量房。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：存量房存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應共同解決產(chǎn)權(quán)糾紛，或?qū)で蠓ㄔ号袥Q。4.問題：交易稅費計算有誤。解決辦法：雙方應重新計算并補繳或退回多繳的稅費。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解除合同或部分履行合同，并各自承擔相應的責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應承擔因自身原因?qū)е碌姆帐д`或損害，對甲方或乙方造成的損失。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)服務費用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務。4.第三方義務：第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；第三方應按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供服務。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前提供存量房；乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的存量房產(chǎn)權(quán)證；乙方有權(quán)要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前提供存量房；乙方有權(quán)要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前提供存量房。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按約定時間交付存量房，應向乙方支付違約金；若甲方提供的存量房存在質(zhì)量問題，應承擔相應的賠償責任；甲方不得在未取得乙方同意的情況下，擅自變更存量房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在辦理過戶手續(xù)前支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費；甲方可要求乙方在收到存量房后支付交易稅費。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在辦理過戶手續(xù)前支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費；甲方可要求乙方在收到存量房后支付交易稅費。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金；若乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自變更存量房的用途，應承擔相應的賠償責任；乙方不得在未取得甲方同意的情況下，擅自變更存量房的用途。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費協(xié)議版）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬信息2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設施4.房屋用途5.房屋租賃情況三、買賣雙方權(quán)利義務1.買方權(quán)利義務2.賣方權(quán)利義務3.雙方違約責任四、房屋交易價格1.房屋交易總價2.付款方式及時間3.付款比例及節(jié)點4.預付款及定金五、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用1.經(jīng)紀服務費用總額2.費用支付方式及時間3.費用支付比例及節(jié)點4.費用退還條件六、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)辦理2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險七、房屋交接及驗收1.房屋交接時間2.房屋交接程序3.房屋驗收標準4.房屋驗收不合格處理八、稅費及費用承擔1.稅費種類及計算2.費用承擔主體3.費用支付時間4.費用支付方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構(gòu)4.合同備案時間十二、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知送達方式3.合同附件4.合同附件效力十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同附件3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議附件4.其他相關(guān)附件十四、合同簽署1.合同簽署人簽字2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同副本份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣合同（帶房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費協(xié)議版）2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：買方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______5.合同簽訂地點：_______二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬信息：房屋所有權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)人：_______2.房屋位置及面積：所在區(qū)域：_______詳細地址：_______建筑面積：_______使用面積：_______3.房屋結(jié)構(gòu)及設施：結(jié)構(gòu)類型：_______建筑年代：_______主要設施：_______4.房屋用途：_______5.房屋租賃情況：_______三、買賣雙方權(quán)利義務1.買方權(quán)利義務：依法支付購房款按時辦理房屋過戶手續(xù)遵守合同約定2.賣方權(quán)利義務：依法出售房屋按時交付房屋及附屬設施遵守合同約定3.雙方違約責任：買方違約責任：_______賣方違約責任：_______四、房屋交易價格1.房屋交易總價：_______2.付款方式及時間：首付款：_______尾款：_______付款時間：_______3.付款比例及節(jié)點：首付款比例：_______尾款比例：_______付款節(jié)點：_______4.預付款及定金：預付款金額：_______定金金額：_______定金退還條件：_______五、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用1.經(jīng)紀服務費用總額：_______2.費用支付方式及時間：支付方式：_______支付時間：_______3.費用支付比例及節(jié)點：支付比例：_______支付節(jié)點：_______4.費用退還條件：_______六、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)辦理：辦理機構(gòu)：_______辦理時間：_______2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：_______3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：_______4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險：_______七、房屋交接及驗收1.房屋交接時間：_______2.房屋交接程序：交接雙方到場驗收房屋及附屬設施簽署交接單3.房屋驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)安全設施設備完好無明顯損壞4.房屋驗收不合格處理：買方有權(quán)要求賣方修復修復期限：_______修復費用：_______八、稅費及費用承擔1.稅費種類及計算：契稅：_______土地增值稅：_______個人所得稅：_______其他稅費：_______2.費用承擔主體：買方承擔：_______賣方承擔：_______3.費用支付時間：稅費支付時間：_______其他費用支付時間：_______4.費用支付方式：稅費支付方式：_______其他費用支付方式：_______九、爭議解決1.爭議解決方式：和解仲裁訴訟2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會人民法院3.爭議解決費用：仲裁費用：_______訴訟費用：_______4.爭議解決期限：爭議解決期限：_______十、合同解除及終止1.合同解除條件：買方解除條件：_______賣方解除條件：_______2.合同終止條件：合同履行完畢合同雙方協(xié)商一致3.合同解除程序：提出解除意向雙方協(xié)商簽署解除協(xié)議4.合同終止程序：合同履行完畢雙方確認終止十一、合同生效及備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效2.合同備案程序：向相關(guān)部門提交備案材料等待備案結(jié)果3.合同備案機構(gòu)：房地產(chǎn)交易管理部門4.合同備案時間：合同簽訂后_______日內(nèi)十二、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行不可抗力事件包括：_______2.通知送達方式：郵寄傳真電子郵件直接送達3.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件房屋買賣合同附件房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議附件4.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同附件3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議附件4.其他相關(guān)附件十四、合同簽署1.合同簽署人簽字：買方代表簽字：賣方代表簽字：2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______4.合同副本份數(shù)：_______買方（簽字）：_____________賣方（簽字）：_____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為主導方，享有對房屋交易流程的決策權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋價格、交易方式、交易時間等。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在同等條件下，享有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若第三方有意購買，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。3.甲方付款安排條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)自身情況，對付款方式、付款比例及節(jié)點進行調(diào)整，賣方應予以配合。4.甲方房屋使用條款說明：甲方在簽訂合同前，有權(quán)對房屋進行實地查看，確認房屋現(xiàn)狀符合合同約定。5.甲方違約責任條款說明：若甲方違約，應承擔合同約定的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款說明：在本合同中，乙方作為主導方，享有對房屋交易流程的決策權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋價格、交易方式、交易時間等。2.乙方房屋質(zhì)量保證條款說明：乙方應保證房屋質(zhì)量符合合同約定，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應承擔修復責任。3.乙方付款安排條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，對付款方式、付款比例及節(jié)點進行調(diào)整，甲方應予以配合。4.乙方房屋使用條款說明：乙方在簽訂合同前，有權(quán)對房屋進行實地查看，確認房屋現(xiàn)狀符合合同約定。5.乙方違約責任條款說明：若乙方違約，應承擔合同約定的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款說明：中介方作為交易雙方的代理人，負責協(xié)助雙方完成房屋交易。中介方應遵守合同約定，維護雙方合法權(quán)益。2.中介費用條款說明：中介方服務費用由買賣雙方按約定比例支付。具體費用金額及支付時間由合同雙方與中介方協(xié)商確定。3.中介責任條款說明：中介方在履行職責過程中，應盡到誠實守信、勤勉盡責的義務。若因中介方原因?qū)е陆灰资。薪榉綉袚鄳熑巍?.中介保密條款說明：中介方對交易雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介傭金退還條款說明：若因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方應根?jù)合同約定退還部分或全部傭金。6.中介糾紛解決條款說明：中介方與交易雙方之間發(fā)生糾紛時，應通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。解決過程中，中介方應積極配合，不得阻撓。7.中介服務期限條款說明：中介方提供服務的期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。在服務期限內(nèi)，中介方應持續(xù)履行職責，確保交易順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同附件3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議附件4.買賣雙方身份證明復印件5.房屋交易稅費繳納憑證6.房屋交接清單7.付款憑證8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方約定需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款賣方未按時交付房屋買方或賣方未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生違約行為的嚴重程度違約行為對合同目的的影響三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易而向委托人收取的費用。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當事人因違約行為而應向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方拒絕履行合同義務。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復或退還部分購房款。3.問題：稅費繳納問題。解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定，由買方或賣方負責繳納。4.問題：中介服務問題。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的存量房買賣。2.適用于通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行的存量房買賣。3.適用于需要明確雙方權(quán)利義務的存量房買賣交易。4.適用于需要約定稅費承擔、房屋過戶等細節(jié)的存量房買賣交易。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費協(xié)議版）3合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合2025年度存量房市場實際情況，為明確甲乙雙方及丙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》3.《存量房買賣合同示范文本》4.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：指乙方支付給丙方，用于支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中發(fā)生的各項費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲乙雙方，甲方為出賣方，乙方為買受方。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務：指丙方為甲乙雙方提供房屋買賣過程中的信息收集、咨詢、洽談、合同起草、交易手續(xù)辦理等全方位服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔違約責任。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.3丙方的權(quán)利和義務1.丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務；2.丙方有權(quán)要求甲乙雙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費；3.丙方有權(quán)要求甲乙雙方承擔違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點房屋過戶手續(xù)辦理地點為_________。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；2.丙方應按照合同約定，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方及丙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利義務；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；2.丙方應退還甲乙雙方已支付的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費；3.甲乙雙方應按照合同約定，承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：指甲乙雙方協(xié)商一致達成的房屋買賣成交價格。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：指乙方支付給丙方的服務費用，包括但不限于信息收集費、咨詢費、洽談費、合同起草費、交易手續(xù)辦理費等。3.稅費及其他費用：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費及其他應由甲方或乙方承擔的費用。7.2支付方式1.房屋成交價格支付方式：乙方應按照合同約定分期支付房屋成交價格，具體支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費支付方式：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。3.稅費及其他費用支付方式：稅費及其他費用應由甲方或乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.房屋成交價格支付時間：乙方應在合同約定的每個支付節(jié)點前，向甲方支付相應比例的房屋成交價格。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費支付時間：如前所述，應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付。3.稅費及其他費用支付時間：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的房屋成交價格后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。2.丙方應在收到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費后，向甲乙雙方提供相應的服務。3.稅費及其他費用的支付，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付_____%的房屋成交價格作為違約金。2.甲方提供的房屋不符合合同約定的條件，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房屋成交價格，應向甲方支付_____%的房屋成交價格作為違約金。2.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付賠償金額。賠償金額的計算方式和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應承擔保密義務。9.3保密履行方式1.雙方不得泄露保密內(nèi)容；2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害；2.政府行為；3.社會事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當事人應立即書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2.當事人應采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響；3.不可抗力事件解除后，當事人應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制；2.合同內(nèi)容涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的占有和使用權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋成交價格。2.丙方保留對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的收取權(quán)，直至甲乙雙方合同約定的各項服務完成。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，解除合同并要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方履行合同或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致。2.任何修改和補充應采用書面形式，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方及丙方應相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同。2.各方應提供必要的文件和資料，以支持合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方及丙方之間關(guān)于存量房買賣和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的完整協(xié)議