2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包合同合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體作為新型商業(yè)地產項目，在促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、提升城市形象等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為充分發(fā)揮城市綜合體的商業(yè)價值，甲方?jīng)Q定將其部分物業(yè)進行租賃與商業(yè)運營承包，現(xiàn)邀請乙方參與投標。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包過程中的權利、義務及責任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）租賃：指甲方將城市綜合體物業(yè)部分或全部出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）商業(yè)運營承包：指乙方在租賃期間，負責對城市綜合體進行商業(yè)管理、運營、維護等工作。3.2關鍵詞解釋（1）2025年度：指本合同自簽署之日起至2025年12月31日止的期間。（2）城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包：指甲方將城市綜合體物業(yè)部分或全部出租給乙方，乙方在租賃期間負責商業(yè)管理、運營、維護等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進行商業(yè)運營。（3）甲方有權在合同履行過程中，對乙方進行培訓和指導。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期間使用城市綜合體物業(yè)。（2）乙方有權根據(jù)市場情況調整商業(yè)運營策略。（3）乙方應按照合同約定支付租金。（4）乙方應按照合同約定對城市綜合體進行商業(yè)管理、運營、維護等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽署之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式（1）乙方應按照合同約定支付租金。（2）乙方應按照合同約定對城市綜合體進行商業(yè)管理、運營、維護等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。（2）辦理合同終止備案手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將城市綜合體物業(yè)交還甲方。（2）雙方按照合同約定，結算租金、違約金等款項。（3）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（3）維修基金：乙方應按照相關規(guī)定，繳納維修基金。（4）其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個支付周期開始前支付當期租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在物業(yè)管理費產生后，按照規(guī)定時間支付。（3）維修基金：乙方應在合同約定的維修基金繳納期限內支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權采取必要的措施，包括但不限于停止提供相關服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按時提供符合合同約定的物業(yè)，應向乙方支付違約金。（2）甲方未能按時收取租金，應向乙方支付違約金。（3）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。（2）乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。（3）乙方未能按照合同約定進行商業(yè)運營，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：賠償金應通過銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）商業(yè)秘密：甲方和乙方的商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等。（2）技術秘密：甲方和乙方涉及的技術資料、專利等。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，保護保密信息的秘密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）因地震導致城市綜合體無法正常運營。（2）因政府政策調整，導致部分商業(yè)項目無法繼續(xù)運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解如協(xié)商不成，雙方可向第三方調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟如調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密信息。（2）合同約定的商業(yè)秘密。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對城市綜合體整體規(guī)劃、設計、改造和運營的最終決定權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方商業(yè)運營策略的審查權。（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方商業(yè)運營效果的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就合同履行過程中的相關事項進行相互協(xié)作，確保合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進展。（2）及時提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包的完整協(xié)議，任何與本合同內容相沖突的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.城市綜合體物業(yè)租賃合同。4.城市綜合體商業(yè)運營管理方案。5.不可抗力事件證明文件。6.修改和補充協(xié)議。7.爭議解決相關文件。8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合合同約定的物業(yè)。b.未按時收取租金。c.違反保密條款。乙方違約：a.未按時支付租金。b.違反保密條款。c.未能按照合同約定進行商業(yè)運營。2.違約行為的認定：違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行。雙方應通過協(xié)商或爭議解決機制來確定違約行為的認定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.合同轉讓：指合同當事人將其合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時催收租金，并按照合同約定收取違約金。如乙方持續(xù)違約，甲方有權采取法律手段追究其責任。2.問題：甲方未按時提供符合合同約定的物業(yè)。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密措施，如發(fā)現(xiàn)泄露，應及時采取措施制止，并追究泄露方的責任。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，可協(xié)商延長履行期限或解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方職責：第三方作為城市綜合體的專業(yè)管理機構，負責物業(yè)的管理、維護和運營。第三方應確保城市綜合體的安全和正常運行，維護甲方和乙方的合法權益。6.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定，對城市綜合體進行必要的管理和運營活動。第三方有權要求甲方和乙方配合其履行管理職責。7.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其管理活動合法合規(guī)。第三方應定期向甲方和乙方報告城市綜合體的運營狀況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權根據(jù)市場情況調整商業(yè)運營策略，但需提前通知甲方。乙方有權要求甲方提供必要的支持，如廣告宣傳、活動策劃等。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在合同期內享有穩(wěn)定的租金收益。甲方應配合乙方進行商業(yè)推廣，提高乙方的商業(yè)形象。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變乙方的商業(yè)運營策略，否則應承擔相應的責任。甲方不得無正當理由拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的商業(yè)運營進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進行運營。甲方可要求乙方在必要時提供財務報告，以監(jiān)督乙方的經(jīng)營狀況。2.甲方的利益條款：甲方有權要求乙方在合同期內保持城市綜合體的整體形象和品質。甲方有權在乙方違約時，采取必要的法律手段維護自身權益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉租或分租城市綜合體物業(yè)。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對城市綜合體進行重大改造。全文完。2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、租賃標的1.租賃標的概述2.租賃標的權屬3.租賃標的現(xiàn)狀4.租賃標的用途三、租賃期限與租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金金額4.租金調整機制四、租賃費用1.水電費2.物業(yè)管理費3.其他相關費用五、商業(yè)運營承包1.運營承包范圍2.運營承包方式3.運營承包期限4.運營承包費用六、合同履行與義務1.租賃雙方的權利義務2.運營承包方的權利義務3.違約責任4.爭議解決七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止后的處理九、保密條款1.保密范圍2.保密義務3.違約責任十、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理十一、合同附件1.租賃標的清單2.運營承包方案3.其他相關文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件十三、其他約定事項1.通知方式2.合同份數(shù)3.合同解釋十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包合同2.合同雙方：a.出租方（甲方）：[甲方全稱]b.承租方（乙方）：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同目的：明確甲方將其擁有的城市綜合體出租給乙方，并由乙方負責商業(yè)運營管理。二、租賃標的1.租賃標的概述：位于[具體地址]的城市綜合體，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、公寓等。2.租賃標的權屬：甲方擁有租賃標的的合法所有權。3.租賃標的現(xiàn)狀：租賃標的現(xiàn)狀符合雙方約定的標準，詳見附件一。4.租賃標的用途：乙方用于商業(yè)運營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。三、租賃期限與租金1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.租金支付方式：乙方應于每月____日前向甲方支付上月租金，支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬。3.租金金額：每月租金為人民幣____元整。4.租金調整機制：租金每____年調整一次，根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結果確定新的租金標準。四、租賃費用1.水電費：由乙方按照實際使用量自行承擔。2.物業(yè)管理費：每月按平方米計算，費用為人民幣____元/平方米·月。3.其他相關費用：包括但不限于維修基金、稅費等，按國家相關規(guī)定及雙方協(xié)商結果承擔。五、商業(yè)運營承包1.運營承包范圍：包括但不限于租賃標的內的商業(yè)空間、公共區(qū)域等。2.運營承包方式：乙方獨立運營，甲方提供必要的管理支持。3.運營承包期限：與租賃期限一致，即____年。4.運營承包費用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費等，按雙方約定的費用標準支付。六、合同履行與義務1.租賃雙方的權利義務：a.甲方應保證租賃標的的合法性和完整性。b.乙方應按約定用途使用租賃標的，并負責維護其正常運營。2.運營承包方的權利義務：a.乙方有權在租賃標的內進行商業(yè)活動。b.乙方應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。3.違約責任：如任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。2.合同解除條件：a.任何一方違約，對方有權解除合同。b.出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.合同變更與解除的程序：任何一方提出變更或解除合同，應提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。八、合同終止1.合同終止條件：a.租賃期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.出現(xiàn)合同約定的解除情形。2.合同終止后的處理：a.乙方應將租賃標的交還甲方，并確保其完好無損。b.雙方應結算完畢所有費用。九、保密條款1.保密范圍：涉及雙方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.保密義務：雙方應對保密信息嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。3.違約責任：如違反保密義務，應承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.不可抗力事件：指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件。2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。十一、合同附件1.租賃標的清單2.運營承包方案3.其他相關文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。十三、其他約定事項1.通知方式：以書面形式通知對方，包括但不限于郵寄、電子郵件等。2.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.合同解釋：本合同以中文為準，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署人簽字蓋章：a.甲方（出租方）：[甲方法定代表人或授權代表姓名][甲方法定代表人或授權代表簽字][甲方單位蓋章]b.乙方（承租方）：[乙方法定代表人或授權代表姓名][乙方法定代表人或授權代表簽字][乙方單位蓋章]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：_______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出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：甲方作為出租方，享有租賃標的物的最終決策權，包括但不限于租賃標的物的使用、改造、維護等。2.甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對乙方的商業(yè)運營進行監(jiān)督，包括但不限于營業(yè)時間、商品質量、消防安全等。3.甲方優(yōu)先購買權條款說明：若乙方有意出售租賃標的物，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。4.甲方收益分配權條款說明：甲方有權根據(jù)租賃標的物的運營情況，與乙方協(xié)商確定合理的收益分配比例。5.甲方品牌使用權條款說明：甲方有權在租賃標的物內使用其品牌標識，乙方應予以配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主經(jīng)營權條款說明：乙方享有租賃標的物的自主經(jīng)營權，包括但不限于經(jīng)營策略、市場推廣等。2.乙方裝修權條款說明：乙方在遵守相關法律法規(guī)和合同約定的情況下，有權對租賃標的物進行裝修改造。3.乙方經(jīng)營決策權條款說明：乙方有權自主決定租賃標的物內的經(jīng)營活動，包括但不限于商戶引進、活動策劃等。4.乙方廣告宣傳權條款說明：乙方有權在租賃標的物內進行廣告宣傳，但需遵守甲方相關規(guī)定。5.乙方收益保障權條款說明：乙方有權要求甲方在合同期內提供穩(wěn)定的租金收益保障，包括但不限于租金調整機制。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費條款說明：若合同中涉及第三方中介服務，雙方應明確中介服務費的計算方式、支付時間及違約責任。2.中介保密條款說明：中介機構及其工作人員應嚴格遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。3.中介責任條款說明：中介機構在提供中介服務過程中，若因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金支付方式、金額及支付時間應在合同中明確約定。5.中介爭議解決條款說明：若中介機構與合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商或仲裁等方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的清單2.運營承包方案3.不可抗力事件清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.甲方授權委托書（如有）7.乙方授權委托書（如有）8.中介服務協(xié)議（如有）9.相關法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金。b.乙方未按約定用途使用租賃標的。c.甲方未按時交付租賃標的或提供必要支持。d.任何一方未履行保密義務。e.任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生應具備合同約定的條件。b.違約行為的認定需有書面證據(jù)或雙方認可的記錄。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術秘密等，未經(jīng)授權不得向第三方泄露的信息。3.運營承包：指乙方在租賃標的物內進行商業(yè)運營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。4.租賃標的：指甲方出租給乙方的城市綜合體，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、公寓等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。2.問題：租賃標的物損壞。解決辦法：乙方應及時修復，造成甲方損失的應承擔賠償責任。3.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理。4.問題：合同變更或解除。解決辦法：雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。五、所有應用場景：1.城市綜合體租賃與商業(yè)運營。2.甲方為大型房地產開發(fā)商或投資公司。3.乙方為商業(yè)運營管理公司或個體商戶。4.存在第三方中介服務。全文完。2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營承包合同2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為促進城市綜合體租賃與商業(yè)運營市場的健康發(fā)展，甲方?jīng)Q定將位于_________的城市綜合體租賃給乙方進行商業(yè)運營。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營中的權利、義務及責任，確保合同雙方的合法權益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的城市多功能復合體。2.商業(yè)運營：指乙方在甲方提供的相關物業(yè)范圍內，從事的商業(yè)經(jīng)營活動。3.租賃期限：指乙方在甲方提供的物業(yè)范圍內從事商業(yè)運營的時間范圍。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中提供物業(yè)的當事人。2.乙方：指本合同中從事商業(yè)運營的當事人。3.物業(yè)：指甲方提供給乙方的商業(yè)運營場所。4.租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的費用。5.合同期滿：指本合同約定的租賃期限屆滿。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方在商業(yè)運營過程中違反合同約定的行為進行制止和糾正。3.甲方應保證乙方在商業(yè)運營過程中所享有的合法權益不受侵害。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用甲方提供的物業(yè)進行商業(yè)運營。2.乙方應按照合同約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事非法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)地址為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應在合同約定的租賃期限內，按照甲方要求進行商業(yè)運營。2.乙方應按照合同約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。3.甲方應按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的完好。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應妥善處理合同履行過程中的有關事宜。2.合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付租金至合同終止之日。2.合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止后的有關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理費的收費標準，向甲方支付物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起，向甲方支付保證金，保證金金額為_________元，用于保證乙方履行合同義務。4.其他費用：包括但不限于水電費、維修費、綠化費等，乙方應按照實際發(fā)生金額向甲方支付。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或支票方式支付上述費用，支付賬號及收款人信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月____日支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應于每月____日支付當月物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應于簽訂本合同之日起____日內支付保證金。4.其他費用：乙方應于費用發(fā)生之日起____日內支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付費用的，應向甲方支付_____%的滯納金。2.甲方有權要求乙方一次性支付全部或部分費用。3.甲方有權在乙方未按時支付費用的情況下，暫停或終止乙方在物業(yè)內的商業(yè)運營。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供物業(yè)的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定收取費用的，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向受損方支付賠償金額，賠償方式包括但不限于貨幣支付、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容泄露。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；3.政府政策、法律法規(guī)的變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等；2.乙方在商業(yè)運營過程中產生的債權、債務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對物業(yè)的所有權。2.乙方在商業(yè)運營過程中，不得侵犯甲方知識產權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對物業(yè)進行必要維修和改造的權利。2.乙方在商業(yè)運營過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2