二手房過(guò)戶流程及權(quán)益保障協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房過(guò)戶流程及權(quán)益保障協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.二手房過(guò)戶流程概述1.1賣方責(zé)任與義務(wù)1.2買方責(zé)任與義務(wù)1.3雙方共同遵守的規(guī)定2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間3.房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用3.1房屋過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程及時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及處理方式7.交易雙方隱私保護(hù)7.1保護(hù)雙方個(gè)人信息7.2保護(hù)交易過(guò)程信息8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.房屋交易過(guò)程中的其他事宜10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.雙方約定的其他事項(xiàng)11.1補(bǔ)充條款11.2附件12.合同的簽署、生效及份數(shù)12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效時(shí)間12.3合同份數(shù)及保存方式13.合同的修訂及補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充條件14.合同的終止及解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：第一條二手房過(guò)戶流程概述1.1賣方責(zé)任與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.2買方責(zé)任與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，并按照要求提供相關(guān)證件，協(xié)助賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3雙方共同遵守的規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，共同完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付方式及時(shí)間買方應(yīng)于【】年【】月【】日前，通過(guò)【】方式支付房屋交易價(jià)格。第三條房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用3.1房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【】承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料（一）【】；（二）【】；（三）【】；（四）【】；（五）【】。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程及時(shí)間雙方應(yīng)按照上述材料，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，預(yù)計(jì)辦理時(shí)間為【】個(gè)工作日。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，以【】方式交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照【】進(jìn)行，買方應(yīng)在接收房屋后【】個(gè)工作日內(nèi)提出驗(yàn)收意見。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在過(guò)戶手續(xù)完成后的【】年內(nèi)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任及處理方式房屋在過(guò)戶手續(xù)完成后【】年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。具體處理方式如下：（一）【】；（二）【】；（三）【】。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的【】%。8.2爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條房屋交易過(guò)程中的其他事宜10.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由【】承擔(dān)。10.2房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由【】承擔(dān)。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1補(bǔ)充條款雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.2附件附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。第十二條合同的簽署、生效及份數(shù)12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)按照雙方約定保存。第十三條合同的修訂及補(bǔ)充13.1修訂條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充條件合同補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的終止及解除14.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）【】；（二）【】；（三）【】。14.2合同解除條件合同解除條件如下：（一）【】；（二）【】；（三）【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋照片附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：契稅發(fā)票附件六：個(gè)人所得稅發(fā)票附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：過(guò)戶費(fèi)用清單附件九：補(bǔ)充條款附件十：修訂協(xié)議附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋照片：應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。3.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值、評(píng)估日期等信息。4.契稅發(fā)票和個(gè)人所得稅發(fā)票：應(yīng)為本合同涉及的房屋交易所需繳納的契稅和個(gè)人所得稅的正規(guī)發(fā)票。5.房屋交易稅費(fèi)清單和過(guò)戶費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)用的名稱、金額等信息。6.補(bǔ)充條款、修訂協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)由雙方簽訂，具有同等法律效力，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)；2.買方未能按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格；3.雙方未能按照約定時(shí)間共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛；5.雙方未能按照約定解決房屋質(zhì)量問(wèn)題；6.任何一方違反合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的【】%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照約定辦理。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的【】%。如果賣方的違約行為給買方造成實(shí)際損失，賣方還應(yīng)進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)