2025年度城市更新項目存量房收購協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項目存量房收購協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋原則2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.收購對象3.1房屋信息3.2房屋產權3.3房屋現(xiàn)狀4.收購價格4.1價格確定原則4.2價格調整機制4.3價格支付方式5.收購流程5.1收購申請5.2調查評估5.3價格協(xié)商5.4合同簽訂5.5收購款項支付5.6房屋交付6.交付條件6.1房屋交付標準6.2交付時間6.3交付責任7.收購款項支付7.1付款時間7.2付款方式7.3付款條件8.產權過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更文件14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“城市更新項目”指2025年度在城市規(guī)劃區(qū)內，按照城市更新規(guī)劃進行的綜合改造和提升項目。1.1.2“存量房”指在城市規(guī)劃區(qū)內，已建成并投入使用的住宅房屋。1.1.3“收購價格”指收購方根據(jù)本協(xié)議約定向賣方支付的費用總額。1.1.4“收購方”指參與2025年度城市更新項目的開發(fā)企業(yè)或其指定的收購代理機構。1.1.5“賣方”指本協(xié)議約定的存量房的合法產權人。1.2解釋原則本協(xié)議的條款及定義應以文字表述為準，如存在歧義，應以有利于保護賣方權益的原則進行解釋。2.項目概述2.1項目背景本協(xié)議涉及的存量房收購項目，是為了響應國家關于城市更新的號召，提升城市居住環(huán)境，改善居民生活條件。2.2項目目標通過收購存量房，推動城市更新項目的順利實施，實現(xiàn)城市功能的優(yōu)化和提升。2.3項目范圍本協(xié)議涉及的收購范圍包括但不限于特定區(qū)域的存量住宅房屋。3.收購對象3.1房屋信息賣方應提供房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、結構、產權證號等。3.2房屋產權賣方須保證其提供的房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，并能依法辦理過戶手續(xù)。3.3房屋現(xiàn)狀賣方應保證房屋現(xiàn)狀與產權證上記載的房屋狀況一致，無重大質量問題。4.收購價格4.1價格確定原則收購價格應根據(jù)市場評估、房屋實際狀況等因素綜合確定。4.2價格調整機制如遇市場波動或政策調整，收購價格可按雙方約定的調整機制進行調整。4.3價格支付方式收購價格將分為預付款和尾款兩部分，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.收購流程5.1收購申請賣方應向收購方提出收購申請，并提供相關房屋信息及產權證明。5.2調查評估收購方將對賣方提供的房屋信息進行核實，并進行現(xiàn)場勘查和評估。5.3價格協(xié)商雙方根據(jù)評估結果進行價格協(xié)商，達成一致后簽訂本協(xié)議。5.4合同簽訂雙方在價格協(xié)商一致后，簽訂本協(xié)議，協(xié)議生效。5.5收購款項支付收購款項的支付時間、方式及條件按本協(xié)議約定執(zhí)行。5.6房屋交付賣方應在收購款項支付完畢后，按照協(xié)議約定的時間、地點將房屋交付給收購方。6.交付條件6.1房屋交付標準房屋交付時，應滿足雙方約定的交付標準，包括房屋結構安全、設施完善等。6.2交付時間房屋交付時間應在收購款項支付完畢后的15個工作日內完成。6.3交付責任賣方應確保房屋在交付時符合約定標準，若因賣方原因導致房屋不符合交付標準，賣方應承擔相應責任。8.產權過戶8.1過戶手續(xù)賣方應配合收購方辦理房屋產權過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關稅費等。8.2過戶費用過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，除法律另有規(guī)定外，由賣方承擔。8.3過戶時間產權過戶手續(xù)應在收購款項支付完畢后的30個工作日內完成。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋信息與實際不符；（3）收購方未按約定支付收購款項；（4）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，爭議解決機構為合同簽訂地仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按所選爭議解決方式的相關規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違約，經另一方催告后仍未糾正；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)變動，使本協(xié)議無法繼續(xù)履行。11.2解除程序一方要求解除本協(xié)議時，應提前書面通知另一方，并說明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事項，包括但不限于房屋交付、款項支付等。12.合同生效12.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3生效文件本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更13.1變更條件本協(xié)議的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2變更程序任何變更均需經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3變更文件變更后的協(xié)議作為本協(xié)議的補充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他14.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應采用書面形式，并按照雙方約定的地址送達。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）需要進行房屋評估時；（2）需要專業(yè)法律意見時；（3）需要進行工程監(jiān)理時；（4）需要進行合同履行過程中的監(jiān)督時；（5）雙方約定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過本協(xié)議約定的收購價格的5%。15.3.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致?lián)p失；（2）因甲乙雙方未履行本協(xié)議約定的義務導致?lián)p失；（3）因第三方自身無法預見、無法避免的原因導致?lián)p失。15.4第三方權利15.4.1第三方權利行使（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)職責要求對相關事項進行審查、評估、監(jiān)督等；（3）根據(jù)職責要求提出意見和建議。15.4.2第三方權利限制第三方的權利行使不得損害甲乙雙方的合法權益，不得超越其職責范圍。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任甲方應確保第三方在履行職責過程中，遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。16.2乙方責任乙方應確保第三方在履行職責過程中，遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔賠償責任；因甲方原因導致第三方損失的，由甲方承擔賠償責任。17.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行職責過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔賠償責任；因乙方原因導致第三方損失的，由乙方承擔賠償責任。17.3第三方與甲乙雙方共同責任在第三方履行職責過程中，如因甲乙雙方共同原因導致?lián)p失，甲乙雙方應按各自責任比例承擔賠償責任。18.第三方變更18.1第三方變更條件如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。18.2第三方變更程序變更第三方時，甲乙雙方應通知對方，并確保新第三方具備履行職責的能力。18.3第三方變更文件變更后的協(xié)議作為本協(xié)議的補充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）第三方無法履行其職責；（2）第三方違反法律法規(guī)或本協(xié)議的約定；（3）雙方協(xié)商一致要求第三方退出。19.2第三方退出程序第三方退出時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式作出決定。19.3第三方退出后果第三方退出后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：證明賣方對房屋擁有合法的產權。2.房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，報告內容應包括房屋的評估價值、評估依據(jù)等。說明：作為確定收購價格的重要依據(jù)。3.房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房屋內外部狀況的照片，包括房屋結構、設施設備等。說明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀記錄。4.收購款項支付憑證要求：提供銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明款項已支付。說明：證明收購款項已按照協(xié)議約定支付。5.產權過戶手續(xù)要求：提供房屋產權過戶的相關文件，包括申請書、稅費繳納證明等。說明：證明房屋產權已過戶至收購方。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：作為解決爭議的依據(jù)。7.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：明確第三方在項目中的職責和權利。8.其他相關文件要求：根據(jù)項目需要，提供其他相關文件。說明：作為本協(xié)議的補充材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方應承擔違約責任，支付違約金，違約金金額為收購價格的1%。示例：賣方未在合同約定的交付時間內將房屋交付給收購方，應支付違約金。2.違約行為：賣方提供的房屋信息與實際不符。責任認定標準：賣方應承擔違約責任，賠償因信息不符造成的損失。示例：賣方提供的房屋面積與實際面積不符，應賠償收購方因此遭受的損失。3.違約行為：收購方未按約定支付收購款項。責任認定標準：收購方應承擔違約責任，支付違約金，違約金金額為未支付款項的1%。示例：收購方未在合同約定的支付時間內支付收購款項，應支付違約金。4.違約行為：第三方未能履行其職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因未能履行職責造成的損失。示例：第三方在評估過程中未能提供準確評估結果，應賠償因評估結果不準確造成的損失。5.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償因違約行為造成的損失。示例：任何一方未按約定履行合同義務，應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2025年度城市更新項目存量房收購協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（收購方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方（出售方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂背景為2025年度城市更新項目，甲方為項目實施主體，乙方為項目范圍內存量房的出售方。為保障項目順利進行，雙方經友好協(xié)商，達成如下收購協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方收購乙方存量房的相關事宜，確保雙方在項目實施過程中的權益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.城市更新：指對城市建成區(qū)內的老舊小區(qū)、危舊房、低效用地等進行改造、拆除和重建，提升城市品質和功能。2.存量房：指在城市建成區(qū)內已建成并投入使用，未列入城市規(guī)劃的房屋。3.2關鍵詞解釋：1.收購：指甲方按照本協(xié)議約定，購買乙方存量房的行為。2.收購價格：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，支付給乙方的存量房購買價款。3.履行期限：指本協(xié)議約定的甲方收購乙方存量房的時間范圍。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.在本協(xié)議約定的履行期限內，有權要求乙方按照協(xié)議約定交付存量房。2.按照本協(xié)議約定，支付給乙方收購價格。3.在履行過程中，有權對乙方提供的相關資料進行審核。4.2乙方的權利和義務：1.按照本協(xié)議約定，向甲方提供存量房的相關資料。2.在本協(xié)議約定的履行期限內，將存量房交付給甲方。3.按照本協(xié)議約定，配合甲方進行相關手續(xù)辦理。五、履行條款5.1合同履行時間：自本協(xié)議簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：乙方存量房所在地。5.3合同履行方式：乙方將存量房交付給甲方，甲方按照協(xié)議約定支付收購價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；2.本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方權利義務履行完畢；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；2.雙方應承擔因終止協(xié)議而產生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成本協(xié)議約定的費用構成如下：1.收購價格：甲方按照本協(xié)議約定的價格收購乙方存量房，具體金額為人民幣____________元。2.交易稅費：乙方應承擔并支付與存量房交易相關的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.代理費用：若乙方委托第三方機構進行存量房交易，乙方應支付第三方機構按約定比例計算的代理費用。4.其他費用：雙方約定的其他可能產生的費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方將在合同簽訂后____________個工作日內，通過銀行轉賬方式將收購價格支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支票支付：甲方將在合同簽訂后____________個工作日內，向乙方開具金額為收購價格的人民幣支票，并由乙方在支票到期日兌現(xiàn)。7.3支付時間1.首次支付：甲方應在合同簽訂后的____________個工作日內，支付乙方存量房收購價格的____________%。2.尾款支付：甲方應在乙方完成存量房過戶手續(xù)并提交相關證明文件后____________個工作日內，支付剩余的____________%收購價格。7.4支付條款1.甲方在支付款項前，有權要求乙方提供存量房權屬證明等相關文件。2.乙方應在收到款項后____________個工作日內，將相關收款憑證發(fā)送給甲方。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付收購價格，每逾期一日，應向乙方支付____________%的違約金。2.若甲方違約導致乙方無法按照合同約定完成過戶手續(xù)，甲方應賠償乙方因違約所造成的全部損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時交付存量房，每逾期一日，應向甲方支付____________%的違約金。2.若乙方提供的存量房權屬證明不真實，乙方應賠償甲方因信賴該證明而遭受的全部損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定的賠償金額和方式，在違約行為發(fā)生后____________個工作日內向受損方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議簽訂過程中及履行期間，雙方所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內容。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后____________年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本協(xié)議約定的不可抗力事件包括：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本協(xié)議中不可抗力事件的實例包括但不限于：地震、洪水、火災等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成的，雙方可向第三方調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為收購方，其權利和義務不得轉讓。2.乙方作為出售方，其權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間對存量房收購價格進行調整的權利，但調整幅度不得超過____________%。2.乙方保留在合同履行期間對存量房進行必要維修和保養(yǎng)的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對存量房收購價格進行保密的權利。2.乙方保留在合同履行期間對存量房出售信息的保密權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同完成存量房收購項目的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，及時提供相關資料和文件。2.雙方應保持溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間就存量房收購事項的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（收購方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（出售方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房權屬證明文件2.存量房交易稅費計算清單3.第三方機構代理費用協(xié)議4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關文件6.本協(xié)議的修改和補充文件7.其他雙方認為需要附在本協(xié)議中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付收購價格：認定甲方違約，應支付乙方違約金。未按約定完成過戶手續(xù)：認定甲方違約，應賠償乙方因違約造成的損失。2.乙方違約行為及認定：未按時交付存量房：認定乙方違約，應支付甲方違約金。提供的權屬證明不真實：認定乙方違約，應賠償甲方因信賴該證明而遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定數(shù)額的金錢，以補償因違約行為而造成的損失。3.權屬證明：指證明存量房所有權歸屬的文件，如房產證、土地證等。4.代理費用：指乙方委托第三方機構進行存量房交易所支付的費用。5.交易稅費：指與存量房交易相關的稅費，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時交付存量房。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求其按照合同約定交付存量房，并支付違約金。2.問題：甲方未按時支付收購價格。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求其按照合同約定支付收購價格，并支付違約金。3.問題：存量房權屬證明不真實。解決辦法：乙方應向甲方提供真實有效的權屬證明，如不真實，乙方應承擔相應的法律責任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題，如無法解決，可依法申請調解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱：_________________________2.第三方合同主體地址：_________________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_____________________第三方的責任：1.第三方作為存量房交易的中介方，負責協(xié)助雙方完成存量房收購的相關手續(xù)。2.第三方應保證所提供的服務符合相關法律法規(guī)，并確保交易的真實性和合法性。第三方的權利：1.第三方有權根據(jù)合同約定收取中介服務費用。2.第三方有權在合同履行過程中對雙方進行監(jiān)督，確保合同的履行。第三方的義務：1.第三方應保證提供的信息真實、準確、完整。2.第三方應按照合同約定的時間和質量完成中介服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付收購價格。乙方有權要求甲方在約定的時間內完成過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方承擔因違約行為而產生的所有費用。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得因合同履行而產生的合理利益。乙方有權在合同履行過程中對甲方的行為進行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付收購價格，應向乙方支付違約金。若甲方未按時完成過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間不得擅自變更存量房的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在約定的時間內交付存量房。甲方可要求乙方保證存量房權屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方的利益條款：甲方可獲得因合同履行而產生的合理利益。甲方可要求乙方在合同履行過程中對存量房進行必要的維護。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時交付存量房，應向甲方支付違約金。若乙方提供的存量房權屬證明不真實，乙方應賠償甲方因信賴該證明而遭受的損失。乙方在合同履行期間不得擅自提高存量房的價格。全文完。2025年度城市更新項目存量房收購協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的二、項目背景2.1項目簡介2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目進展情況三、收購原則3.1收購原則3.2收購范圍3.3收購標準3.4收購方式四、收購流程4.1調查評估4.2簽訂意向書4.3審核批準4.4簽訂正式協(xié)議4.5交付及驗收4.6付款及結算五、收購價格5.1收購價格確定方式5.2收購價格調整機制5.3收購價格爭議解決六、補償及安置6.1補償方式6.2補償標準6.3補償期限6.4安置方案6.5安置期限七、權屬轉移7.1權屬轉移手續(xù)7.2權屬轉移費用7.3權屬轉移時間七、違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、協(xié)議解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果十、協(xié)議生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序十一、其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達11.3保密條款11.4協(xié)議附件十二、協(xié)議附件12.1項目評估報告12.2土地使用權證12.3房屋所有權證12.4其他相關文件十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員十四、附件清單14.1附件一：項目評估報告14.2附件二：土地使用權證14.3附件三：房屋所有權證14.4附件四：其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度城市更新項目存量房收購協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.3協(xié)議雙方：甲方（收購方）：_______乙方（被收購方）：_______1.4協(xié)議目的：為推進城市更新項目，實現(xiàn)存量房的合理利用，甲方與乙方經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。二、項目背景2.1項目簡介：本城市更新項目旨在改善城市面貌，提升居民生活品質。2.2項目位置：_______2.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。2.4項目進展情況：目前項目已進入實施階段。三、收購原則3.1收購原則：公開、公平、公正、合理。3.2收購范圍：乙方名下位于_______的存量房屋。3.3收購標準：符合國家相關法律法規(guī)及城市更新項目要求。3.4收購方式：協(xié)商收購。四、收購流程4.1調查評估：甲方委托專業(yè)機構對乙方房屋進行評估。4.2簽訂意向書：雙方就收購事宜達成初步意向后，簽訂意向書。4.3審核批準：甲方將意向書及相關材料報請相關部門審核批準。4.4簽訂正式協(xié)議：審核批準后，雙方簽訂正式協(xié)議。4.5交付及驗收：乙方按照協(xié)議約定交付房屋，甲方進行驗收。4.6付款及結算：甲方按照協(xié)議約定支付收購款項。五、收購價格5.1收購價格確定方式：以評估機構出具的評估報告為準。5.2收購價格調整機制：如遇政策調整，按相關政策執(zhí)行。5.3收購價格爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。六、補償及安置6.1補償方式：貨幣補償。6.2補償標準：按評估價格及相關政策執(zhí)行。6.3補償期限：自簽訂正式協(xié)議之日起____個工作日內。6.4安置方案：甲方提供_______套安置房，面積_______平方米。6.5安置期限：自簽訂正式協(xié)議之日起____個工作日內完成安置。七、權屬轉移7.1權屬轉移手續(xù)：雙方按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理權屬轉移手續(xù)。7.2權屬轉移費用：由乙方承擔。7.3權屬轉移時間：自簽訂正式協(xié)議之日起____個工作日內完成權屬轉移。八、違約責任8.1違約情形：（1）甲方未按協(xié)議約定支付收購款項；（2）乙方未按協(xié)議約定交付房屋；（3）任何一方違反協(xié)議約定，造成對方損失的；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方違反不可抗力條款。8.2違約責任：（1）違反第8.1（1）項的，甲方應向乙方支付_____%的違約金；（2）違反第8.1（2）項的，乙方應向甲方支付_____%的違約金；（3）違反第8.1（3）項的，違約方應賠償對方實際損失；（4）違反第8.1（4）項的，違約方應承擔相應的法律責任；（5）違反第8.1（5）項的，違約方應承擔相應的法律責任。8.3違約賠償：（1）違約方應在本協(xié)議約定的賠償期限內支付賠償金；（2）逾期支付的，違約方應按_____%的日利率支付滯納金。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：_______仲裁委員會。9.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。十、協(xié)議解除10.1解除條件：（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經對方催告后，在合理期限內仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力，且協(xié)議無法繼續(xù)履行。10.2解除程序：（1）任何一方提出解除協(xié)議，應提前____個工作日書面通知對方；（2）自通知之日起，協(xié)議解除。10.3解除后果：（1）解除協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定處理未了事宜；（2）解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任。十一、其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。11.2通知與送達：本協(xié)議項下的通知應以書面形式進行，通過_______方式進行送達。11.3保密條款：雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十二、協(xié)議附件12.1附件一：項目評估報告12.2附件二：土地使用權證12.3附件三：房屋所有權證12.4附件四：其他相關文件十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期：____年__月__日13.2簽署地點：_______13.3簽署人員：甲方（收購方）：____________________乙方（被收購方）：____________________十四、附件清單14.1附件一：項目評估報告14.2附件二：土地使用權證14.3附件三：房屋所有權證14.4附件四：其他相關文件甲方（收購方）：____________________乙方（被收購方）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權條款：說明：為確保項目順利進行，甲方在本協(xié)議中享有優(yōu)先收購權。若乙方在協(xié)議簽訂后，其房屋被第三方提出收購意向，甲方有權在同等條件下優(yōu)先收購。1.2甲方監(jiān)督權條款：說明：甲方有權對乙方房屋的維修、保養(yǎng)等情況進行監(jiān)督，確保房屋在收購前處于良好狀態(tài)。1.3甲方選房權條款：說明：在乙方房屋被認定為符合收購條件后，甲方有權在乙方提供的可選房屋中選擇收購對象。1.4甲方變更權條款：說明：在協(xié)議履行過程中，如遇國家政策調整或項目需要，甲方有權對本協(xié)議的部分條款進行合理變更，但需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方定價權條款：說明：乙方有權根據(jù)市場行情和房屋實際情況，與甲方協(xié)商確定收購價格，甲方不得無故壓低收購價格。2.2乙方選擇收購方式權條款：說明：乙方有權在貨幣補償和安置房兩種方式中選擇一種，甲方應尊重乙方的選擇。2.3乙方異議權條款：說明：若乙方對甲方的收購行為或協(xié)議條款有異議，有權在合理期限內提出，甲方應給予答復。2.4乙方退出權條款：說明：在協(xié)議履行過程中，若乙方認為繼續(xù)履行協(xié)議對其不利，有權在合理期限內提出退出，并要求甲方賠償其損失。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責條款：說明：中介機構作為本協(xié)議的見證人，應負責監(jiān)督協(xié)議的履行，并在協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助。3.2中介機構報酬條款：說明：中介機構應按照約定收取報酬，報酬金額及支付方式應在協(xié)議中明確。3.3中介機構保密條款：說明：中介機構對本協(xié)議內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經授權不得向任何第三方泄露。3.4中介機構責任條款：說明：中介機構應確保本協(xié)議的真實性、合法性，如因中介機構原因導致協(xié)議無效或雙方產生爭議，中介機構應承擔相應的法律責任。3.5中介機構解除權條款：說明：中介機構在發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在重大問題時，有權要求甲方或乙方解除協(xié)議，并通知雙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目評估報告2.土地使用權證3.房屋所有權證4.其他相關文件（包括但不限于：意向書、正式協(xié)議、驗收報告、付款憑證、權屬轉移手續(xù)等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按協(xié)議約定支付收購款項；乙方未按協(xié)議約定交付房屋；任何一方違反協(xié)議約定，造成對方損失的；任何一方違反保密條款；任何一方違反不可抗力條款。2.違約行為的認定：甲方未支付收購款項，經乙方催告后，在合理期限內仍未履行；乙方未交付房屋，經甲方催告后，在合理期限內仍未履行；違約行為明顯違反協(xié)議約定，造成對方實際損失；任何一方泄露協(xié)議內容或商業(yè)秘密；發(fā)生不可抗力事件，但一方未按協(xié)議約定履行通知義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。3.權屬轉移：指房屋所有權及其他相關權利的轉移。4.保密條款：指協(xié)議中關于保密內容的約定，要求雙方對協(xié)議內容及相關信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方房屋存在質量問題，影響收購。解決辦法：由專業(yè)機構進行評估，根據(jù)評估結果進行維修或賠償。2.問題：收購價格爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。3.問題：權屬轉移手續(xù)辦理困難。解決辦法：由甲方提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)辦理順利進行。五、所有應用場景：1.城市更新項目中的存量房收購；2.房地產開發(fā)項目中的房屋收購；3.個人房屋出售；4.房屋租賃糾紛解決；5.房地產投資與交易。全文完。2025年度城市更新項目存量房收購協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：___________名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方：___________名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關方（如有）：___________名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的不斷加快，為推進城市更新工作，優(yōu)化城市空間布局，提高城市居住品質，根據(jù)我國有關法律法規(guī)和政策，甲乙雙方經友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，特簽訂本協(xié)議，就2025年度城市更新項目存量房收購事宜達成如下共識。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市更新管理辦法》等相關法律法規(guī)和政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語3.1.1城市更新：指在城市規(guī)劃、建設、管理等方面對既有城市區(qū)域進行改造、提升、完善的活動。3.1.2存量房：指在建設規(guī)劃、建設過程中未列入城市更新計劃，但具備改造、提升條件的既有房屋。3.2關鍵詞解釋3.2.1收購：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方持有的存量房進行購買的行為。3.2.2收購價格：指甲方購買乙方存量房所支付的費用。3.2.3交房日期：指乙方應將存量房交付甲方的時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方可根據(jù)本協(xié)議約定，收購乙方持有的存量房。4.1.2甲方應按照本協(xié)議約定支付收購價格。4.1.3甲方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)和政策。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方同意將其持有的存量房出售給甲方。4.2.2乙方應按照本協(xié)議約定，將存量房交付甲方。4.2.3乙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)和政策。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方約定的收購價格支付完畢之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為：________________________5.3合同履行方式5.3.1乙方應在交房日期前，將存量房的鑰匙、產權證明等文件交付甲方。5.3.2甲方在收到乙方交付的文件后，應及時辦理存量房的過戶手續(xù)。5.3.3雙方在履行本協(xié)議過程中，應按照本協(xié)議約定進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件6.2.1合同履行完畢，甲方已支付收購價格，乙方已將存量房交付甲方。6.2.2因不可抗力等原因，致使合同無法履行。6.3終止程序6.3.1合同終止前，雙方應協(xié)商解決相關事宜。6.3.2協(xié)商不成的，任何一方可書面通知另一方，要求終止本協(xié)議。6.4終止后果6.4.1合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。6.4.2本協(xié)議終止后，雙方無權要求對方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成7.1.1存量房收購價格：根據(jù)雙方協(xié)商確定的存量房收購價格。7.1.2相關稅費：根據(jù)我國稅法規(guī)定，乙方應繳納的與存量房收購相關的稅費。7.1.3交易手續(xù)費：乙方在交易過程中產生的相關手續(xù)費。7.1.4其他費用：在履行本協(xié)議過程中，經雙方協(xié)商一致同意的其他費用。7.2支付方式7.2.1甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付收購費用。（1）銀行轉賬：甲方將收購費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方在約定的時間和地點向乙方支付現(xiàn)金。（3）支票支付：甲方開具支票，支票抬頭為乙方。7.3支付時間7.3.1甲方應在交房日期前支付收購價格的50%作為預付款。7.3.2甲方應在乙方將存量房過戶至甲方名下后支付剩余的50%收購價格。7.3.3甲方應在收到乙方提供的相關稅費發(fā)票后支付相關稅費。7.4支付章件7.4.1甲方支付收購費用時，應提供本協(xié)議的復印件和付款憑證。7.4.2乙方收到收購費用后，應在收到款項的次日向甲方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時間支付收購費用，應向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日萬分之五計算。8.1.2甲方未按約定履行本協(xié)議的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定時間將存量房交付甲方，應向甲方支付逾期交房違約金，違約金按每日每平方米100元計算。8.2.2乙方未按約定提供相關文件，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應按照本協(xié)議約定的賠償金額向守約方支付賠償金。8.3.2賠償金支付方式同收購費用支付方式。九、保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營狀況等。9.1.2本協(xié)議的具體條款內容。9.2保密期限9.2.1本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至雙方終止本協(xié)議之日止。9.3保密履行方式9.3.1雙方對本協(xié)議約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3.2雙方在履行本協(xié)議過程中，應采取合理措施確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件10.2.1自然災害：如地震、洪水、臺風等。10.2.2戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。10.2.3政府行為：如政府命令、政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。10.3.2雙方應采取措施減輕不可抗力事件帶來的損失。10.4不可抗力實例10.4.1因自然災害導致項目延期。10.4.2因戰(zhàn)爭導致項目中斷。10.4.3因政府政策變動導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形12.2.1乙方不得將本協(xié)議轉讓給與其存在關聯(lián)關系的第三方。12.2.2甲方不得將本協(xié)議轉讓給與其存在關聯(lián)關系的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留13.1.1甲方保留對本協(xié)議的最終解釋權。13.1.2乙方同意甲方在必要時對存量房進行必要的改造和調整。13.2特殊權力保留13.2.1甲方保留在合同履行期間對存量房進行必要的安全檢查和維修的權利。13.2.2乙方同意甲方在必要時對存量房進行必要的拆除和重建。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.1.2任何修改或補充的文件，應視為本協(xié)議的組成部分。14.2修改和補充效力14.2.1除非另有約定，否則所有修改或補充的文件與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.1.2雙方應在本協(xié)議履行過程中，及時溝通，共同解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應通過書面或口頭方式，及時通知對方有關本協(xié)議履行的事項。15.2.2雙方應按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于2025年度城市更新項目存量房收購的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本協(xié)議的增減條款，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房產權證明文件2.存量房現(xiàn)狀描述及照片3.收購價格計算依據(jù)4.相關稅費計算依據(jù)5.付款憑證6.收據(jù)7.修改和補充協(xié)議文件8.爭議解決相關文件9.不可抗力事件證明文件10.其他與本協(xié)議相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間支付收購費用