二零二五版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用對(duì)象2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)商基本信息3.2經(jīng)營商基本信息3.3項(xiàng)目基本信息4.項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃4.1項(xiàng)目總體規(guī)劃4.2功能分區(qū)規(guī)劃4.3建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃4.4公共配套設(shè)施規(guī)劃5.土地使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.3土地使用權(quán)期限5.4土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.投資與資金籌措6.1投資總額6.2投資來源6.3資金籌措方式6.4資金使用計(jì)劃7.項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)工期7.2建設(shè)進(jìn)度安排7.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.4工程驗(yàn)收8.經(jīng)營管理8.1經(jīng)營模式8.2經(jīng)營管理責(zé)任8.3經(jīng)營收益分配8.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.產(chǎn)權(quán)移交與使用9.1產(chǎn)權(quán)移交條件9.2產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)9.3產(chǎn)權(quán)使用期限9.4產(chǎn)權(quán)使用限制10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3后續(xù)事宜處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附則第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。1.2合同適用的地域范圍1.2.1本合同適用于項(xiàng)目所在地的城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。1.2.2地域范圍為項(xiàng)目所在城市行政區(qū)域范圍內(nèi)。1.3合同適用對(duì)象1.3.1開發(fā)商：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)的企業(yè)。1.3.2經(jīng)營商：具備經(jīng)營資格，愿意參與城市綜合體項(xiàng)目經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人。2.定義與解釋2.1定義2.1.1城市綜合體：指集住宅、商業(yè)、辦公、酒店、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.1.2開發(fā)商：指在合同中作為甲方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的單位。2.1.3經(jīng)營商：指在合同中作為乙方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營活動(dòng)的單位或個(gè)人。2.2術(shù)語解釋2.2.1土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法取得，在一定期限內(nèi)對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利。2.2.2產(chǎn)權(quán)：指所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等與土地相關(guān)的權(quán)利。3.雙方基本信息3.1開發(fā)商基本信息3.1.1名稱：[開發(fā)商名稱]3.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]3.1.3注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本金額]3.1.4注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]3.2經(jīng)營商基本信息3.2.1名稱：[經(jīng)營商名稱]3.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]3.2.3注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本金額]3.2.4注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]3.3項(xiàng)目基本信息3.3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]3.3.4項(xiàng)目功能：[項(xiàng)目功能]4.項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃4.1項(xiàng)目總體規(guī)劃4.1.1項(xiàng)目定位：[項(xiàng)目定位]4.1.2項(xiàng)目目標(biāo)：[項(xiàng)目目標(biāo)]4.1.3項(xiàng)目特色：[項(xiàng)目特色]4.2功能分區(qū)規(guī)劃4.2.1商業(yè)區(qū)：[商業(yè)區(qū)規(guī)劃]4.2.2辦公區(qū)：[辦公區(qū)規(guī)劃]4.2.3住宅區(qū)：[住宅區(qū)規(guī)劃]4.2.4娛樂休閑區(qū)：[娛樂休閑區(qū)規(guī)劃]4.3建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃4.3.1建筑風(fēng)格：[建筑風(fēng)格]4.3.2建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]4.3.3綠化率：[綠化率]4.4公共配套設(shè)施規(guī)劃4.4.1交通設(shè)施：[交通設(shè)施規(guī)劃]4.4.2公共服務(wù)設(shè)施：[公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃]4.4.3附屬設(shè)施：[附屬設(shè)施規(guī)劃]5.土地使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.1.1開發(fā)商依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。5.1.2土地使用權(quán)證書編號(hào)：[土地使用權(quán)證書編號(hào)]。5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)。5.2.2土地用途：商業(yè)、住宅、辦公等綜合性用途。5.3土地使用權(quán)期限5.3.1土地使用權(quán)期限：[土地使用權(quán)期限]年。5.3.2土地使用權(quán)起始時(shí)間：[土地使用權(quán)起始時(shí)間]。5.4土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4.1開發(fā)商將土地使用權(quán)及附屬設(shè)施無償移交給經(jīng)營商。5.4.2土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由雙方共同辦理。6.投資與資金籌措6.1投資總額6.1.1項(xiàng)目總投資：[總投資金額]。6.2投資來源6.2.1開發(fā)商自有資金：[自有資金金額]。6.2.2融資資金：[融資資金金額]。6.3資金籌措方式6.3.1銀行貸款：[銀行貸款金額]。6.3.2其他融資方式：[其他融資方式]。6.4資金使用計(jì)劃6.4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用：[前期費(fèi)用金額]。6.4.2項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用：[建設(shè)費(fèi)用金額]。6.4.3項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用：[經(jīng)營費(fèi)用金額]。8.經(jīng)營管理8.1經(jīng)營模式8.1.1經(jīng)營模式：采用自主經(jīng)營模式，經(jīng)營商負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營管理。8.1.2經(jīng)營目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化，提升城市綜合體品牌形象。8.2經(jīng)營管理責(zé)任8.2.1經(jīng)營商負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目經(jīng)營策略，組織實(shí)施經(jīng)營計(jì)劃。8.2.2經(jīng)營商負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理，確保項(xiàng)目安全、有序運(yùn)行。8.3經(jīng)營收益分配8.3.1經(jīng)營收益按比例分配，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.3.2分配方式：按年度或按實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行分配。8.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.4.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)營商承擔(dān)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。8.4.2開發(fā)商提供必要的支持，協(xié)助經(jīng)營商應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。9.產(chǎn)權(quán)移交與使用9.1產(chǎn)權(quán)移交條件9.1.1項(xiàng)目建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。9.1.2土地使用權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰。9.2產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)9.2.1雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。9.2.2移交手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書變更、登記等。9.3產(chǎn)權(quán)使用期限9.3.1產(chǎn)權(quán)使用期限與土地使用權(quán)期限一致。9.3.2產(chǎn)權(quán)使用期間，經(jīng)營商不得擅自改變土地用途。9.4產(chǎn)權(quán)使用限制9.4.1產(chǎn)權(quán)使用不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.4.2產(chǎn)權(quán)使用不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1開發(fā)商未按合同約定提供土地使用權(quán)或附屬設(shè)施。10.1.2經(jīng)營商未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算方式：按違約行為所造成的損失計(jì)算。10.3.2違約金的上限：不超過合同總額的[違約金上限比例]%。10.4違約解除合同10.4.1違約方連續(xù)兩次違約，另一方有權(quán)解除合同。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.1.2采用協(xié)商方式解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)裁決為終局裁決。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.3.2爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)履行。12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同。12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2變更后的合同具有同等法律效力。12.3合同解除條件12.3.1合同約定的解除條件成就。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同解除程序12.4.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方。12.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件13.1.1合同約定的終止條件成就。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.3后續(xù)事宜處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理未了事宜。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2附則14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.3本合同自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1合同履行的監(jiān)督與檢查。2.1.2合同爭議的調(diào)解與仲裁。2.1.3項(xiàng)目質(zhì)量與安全的評(píng)估與監(jiān)控。2.1.4項(xiàng)目融資與投資的咨詢與服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體包括：3.2.1第三方的最大賠償責(zé)任。3.2.2第三方因故意或重大過失造成的損失責(zé)任。3.2.3第三方因不可抗力等原因造成的損失責(zé)任。4.甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限等。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。6.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。6.1.3對(duì)甲乙雙方違反合同約定的行為提出意見和建議。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2.3對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。7.1.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。7.1.3第三方對(duì)自身行為造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。7.2第三方與項(xiàng)目參與方的劃分說明：7.2.1第三方對(duì)項(xiàng)目參與方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。7.2.2項(xiàng)目參與方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。7.2.3第三方對(duì)項(xiàng)目參與方提供的服務(wù)質(zhì)量有評(píng)價(jià)權(quán)。8.第三方介入的額外條款及說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，調(diào)整合同中的相關(guān)條款。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式。8.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不受干擾，保障其合法權(quán)益。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。9.2第三方介入的變更與解除，不影響合同其他條款的效力。9.3第三方介入的變更與解除，應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期間，第三方的工作應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，但甲乙雙方應(yīng)相互配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證要求：提供真實(shí)、合法、有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：證明開發(fā)商擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖等。說明：作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。3.附件三：施工合同要求：提供開發(fā)商與施工單位簽訂的施工合同復(fù)印件。說明：明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：監(jiān)理合同要求：提供開發(fā)商與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同復(fù)印件。說明：明確監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：項(xiàng)目投資預(yù)算要求：提供項(xiàng)目投資預(yù)算表，包括總投資、分項(xiàng)投資等。說明：作為項(xiàng)目資金籌措和使用的依據(jù)。6.附件六：項(xiàng)目融資方案要求：提供項(xiàng)目融資方案，包括融資方式、融資額度、融資期限等。說明：作為項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃，包括經(jīng)營目標(biāo)、經(jīng)營策略、經(jīng)營收益分配等。說明：作為項(xiàng)目經(jīng)營管理的依據(jù)。8.附件八：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議復(fù)印件。說明：明確第三方介入的目的、范圍、期限等。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議復(fù)印件。說明：明確爭議解決的方式和程序。10.附件十：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議復(fù)印件。說明：明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定提供土地使用權(quán)。1.2開發(fā)商未按合同約定提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。1.3開發(fā)商未按合同約定提供項(xiàng)目投資預(yù)算。1.4經(jīng)營商未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定計(jì)算。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1開發(fā)商未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開工，經(jīng)營商要求賠償損失。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)營商因項(xiàng)目延期開工所造成的直接損失和間接損失。3.2經(jīng)營商未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營，導(dǎo)致項(xiàng)目收益低于預(yù)期，開發(fā)商要求賠償損失。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)營商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商因項(xiàng)目收益低于預(yù)期所造成的損失。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，開發(fā)商要求賠償損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商因項(xiàng)目質(zhì)量不合格所造成的損失。全文完。二零二四版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)經(jīng)營者2.2業(yè)主3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.土地使用4.1土地取得方式4.2土地使用權(quán)4.3土地使用權(quán)期限5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)費(fèi)用6.業(yè)主權(quán)益6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2產(chǎn)權(quán)證照6.3使用權(quán)7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營模式7.2經(jīng)營范圍7.3經(jīng)營期限8.收益分配8.1收益構(gòu)成8.2分配比例8.3分配方式9.稅收承擔(dān)9.1稅收種類9.2稅收承擔(dān)主體9.3稅收繳納方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同》。1.1.2“開發(fā)經(jīng)營者”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營責(zé)任的甲方。1.1.3“業(yè)主”指在本合同中擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指甲方根據(jù)本合同開發(fā)建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目。1.1.5“土地使用權(quán)”指甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)取得的土地使用權(quán)。1.1.6“產(chǎn)權(quán)證照”指包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明業(yè)主產(chǎn)權(quán)及權(quán)益的證件。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則應(yīng)具有本合同中的含義。2.合同雙方2.1開發(fā)經(jīng)營者2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方住所：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________2.2業(yè)主2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方住所：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________3.4項(xiàng)目用途：________4.土地使用4.1土地取得方式：________4.2土地使用權(quán)：甲方擁有________年土地使用權(quán)。4.3土地使用權(quán)期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容：________5.2開發(fā)進(jìn)度：________5.3開發(fā)費(fèi)用：________6.業(yè)主權(quán)益6.1產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)證照：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)月內(nèi)，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證照。6.3使用權(quán)：乙方在取得產(chǎn)權(quán)證照后，擁有本合同約定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)使用權(quán)。7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營模式：________7.2經(jīng)營范圍：________7.3經(jīng)營期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。8.收益分配8.1收益構(gòu)成8.1.1甲方收益：包括但不限于土地出讓金、房產(chǎn)銷售收益、物業(yè)租賃收益等。8.1.2乙方收益：包括但不限于房產(chǎn)銷售收益、物業(yè)租賃收益等。8.2分配比例8.2.1甲方與乙方收益分配比例為________：________。8.2.2分配比例的具體計(jì)算方式：________。8.3分配方式8.3.1收益分配周期為每年一次。8.3.2分配方式為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在每年________月________日前將應(yīng)分配的收益支付給乙方。9.稅收承擔(dān)9.1稅收種類9.1.1土地增值稅9.1.2房產(chǎn)稅9.1.3契稅9.2稅收承擔(dān)主體9.2.1甲方為土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅的納稅主體。9.3稅收繳納方式9.3.1甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知對(duì)方。10.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后生效。10.2合同解除10.2.1合同任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按合同約定完成開發(fā)任務(wù)；11.1.2乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；11.1.3雙方其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金的計(jì)算方式：________。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的經(jīng)營期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)處理未了事宜。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證復(fù)印件、相關(guān)審批文件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于合同約定的賠償金額、違約金等。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促成合同條款的達(dá)成和履行。15.3.1.2咨詢方：提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行中的問題。15.3.1.3監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。15.3.1.4施工方：按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.4.2第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人。16.1.2第三方的職責(zé)范圍和權(quán)限。16.1.3第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。16.1.4第三方介入的時(shí)間、程序和方式。16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。16.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。16.2.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正違約行為。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責(zé)任。17.3第三方在合同執(zhí)行過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。18.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方與甲乙雙方之間另行簽訂的協(xié)議的效力。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違反合同約定，任何一方均可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，解除合同。19.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)通知第三方，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等。說明：規(guī)劃圖應(yīng)與項(xiàng)目用地紅線范圍相符，并附有設(shè)計(jì)說明。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：復(fù)印件需清晰可辨，真實(shí)反映土地使用權(quán)證內(nèi)容。3.相關(guān)審批文件要求：提供項(xiàng)目開發(fā)所需的所有審批文件，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：審批文件應(yīng)齊全，符合國家法律法規(guī)要求。4.項(xiàng)目開發(fā)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的項(xiàng)目開發(fā)合同原件。說明：合同內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、用途、開發(fā)進(jìn)度、費(fèi)用等。5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：復(fù)印件需清晰可辨，真實(shí)反映營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容。6.乙方身份證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的乙方身份證復(fù)印件。說明：復(fù)印件需清晰可辨，真實(shí)反映身份證內(nèi)容。7.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件。說明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括施工進(jìn)度、成本控制、質(zhì)量情況等。說明：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，反映項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目完工后，提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，反映項(xiàng)目驗(yàn)收情況。10.項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告要求：項(xiàng)目完工后，提供項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告，包括合同金額、實(shí)際支出、結(jié)算金額等。說明：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，反映項(xiàng)目結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定完成開發(fā)任務(wù)；乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；第三方未按合同約定履行職責(zé)；甲乙雙方或其他第三方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定完成開發(fā)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________。乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為：________。全文完。二零二四版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4項(xiàng)目總投資及資金來源3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)3.1開發(fā)建設(shè)主體3.2開發(fā)建設(shè)周期3.3開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.4開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地規(guī)劃條件4.4土地使用權(quán)證辦理5.項(xiàng)目投資及融資5.1投資總額及投資方式5.2融資方式及融資條件5.3投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工6.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)6.2施工單位及資質(zhì)6.3設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量要求6.4設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度安排7.項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理7.1銷售方式及銷售價(jià)格7.2物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理期限8.項(xiàng)目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施種類及數(shù)量8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3配套設(shè)施移交及使用9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范措施9.2雙方責(zé)任劃分9.3爭議解決方式10.合同變更及解除10.1合同變更條件及程序10.2合同解除條件及程序11.違約責(zé)任11.1違約情形及違約責(zé)任11.2違約金及賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：設(shè)計(jì)及施工圖紙13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：___________法定代表人：___________乙方：___________法定代表人：___________1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________乙方注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模：___________項(xiàng)目性質(zhì)：___________2.4項(xiàng)目總投資及資金來源項(xiàng)目總投資：___________資金來源：___________第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)3.1開發(fā)建設(shè)主體開發(fā)建設(shè)主體：甲方3.2開發(fā)建設(shè)周期開發(fā)建設(shè)周期：____年3.3開發(fā)建設(shè)內(nèi)容開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括：___________3.4開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排如下：第一年：完成前期籌備及土地平整第二年：完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)第三年：完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)第四年：完成竣工驗(yàn)收及交付使用第四條土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：___________4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：____年4.3土地規(guī)劃條件土地規(guī)劃條件如下：建筑密度：___________綠化率：___________容積率：___________4.4土地使用權(quán)證辦理土地使用權(quán)證辦理責(zé)任方：___________第五條項(xiàng)目投資及融資5.1投資總額及投資方式投資總額：___________投資方式：___________5.2融資方式及融資條件融資方式：___________融資條件：___________5.3投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資回報(bào)：___________風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：___________第六條項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工6.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)設(shè)計(jì)單位：___________資質(zhì)等級(jí)：___________6.2施工單位及資質(zhì)施工單位：___________資質(zhì)等級(jí)：___________6.3設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量要求設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量要求：___________6.4設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度安排設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度安排如下：設(shè)計(jì)周期：____個(gè)月施工周期：____個(gè)月第八條項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理8.1銷售方式及銷售價(jià)格銷售方式：___________銷售價(jià)格：___________8.2物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理內(nèi)容：安全管理清潔衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備維護(hù)業(yè)主服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________8.3物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限：____年第九條項(xiàng)目配套設(shè)施9.1配套設(shè)施種類及數(shù)量配套設(shè)施種類及數(shù)量如下：教育：____所醫(yī)療：____家商業(yè)：____處交通：____個(gè)9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：___________9.3配套設(shè)施移交及使用配套設(shè)施移交及使用規(guī)定：___________第十條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任10.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范措施項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范措施如下：市場風(fēng)險(xiǎn)：通過市場調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：通過財(cái)務(wù)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)控制措施進(jìn)行防范技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：通過技術(shù)評(píng)審和質(zhì)量控制進(jìn)行防范10.2雙方責(zé)任劃分雙方責(zé)任劃分如下：甲方責(zé)任：確保項(xiàng)目順利開發(fā)建設(shè)，按時(shí)交付使用乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行10.3爭議解決方式爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。第十一條合同變更及解除11.1合同變更條件及程序合同變更條件及程序如下：變更條件：因不可抗力或其他正當(dāng)理由變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議11.2合同解除條件及程序合同解除條件及程序如下：解除條件：合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除程序：書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議第十二條違約責(zé)任12.1違約情形及違約責(zé)任違約情形及違約責(zé)任如下：甲方違約：逾期交付項(xiàng)目，支付違約金乙方違約：未履行物業(yè)管理責(zé)任，支付違約金12.2違約金及賠償違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)：___________第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效13.2合同終止條件合同終止條件：合同約定的終止條件或雙方協(xié)商一致第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通知方式：通過書面形式，以掛號(hào)信或快遞送達(dá)對(duì)方14.2爭議管轄爭議管轄：合同履行地人民法院14.3合同附件合同附件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、土地使用權(quán)證、設(shè)計(jì)及施工圖紙等14.4合同份數(shù)合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)商、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢等；提供融資或投資服務(wù)；提供銷售或物業(yè)管理服務(wù)；提供土地、建筑材料或設(shè)備供應(yīng)；提供法律、稅務(wù)、審計(jì)等其他專業(yè)支持。第十六條第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.2第三方的授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)第三方的義務(wù)包括但不限于：遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；保守商業(yè)秘密；按時(shí)完成工作；確保工作質(zhì)量符合要求；對(duì)因自身原因造成的不良后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方可約定第三方的責(zé)任限額，以限制第三方因違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失。18.2責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方因違約行為導(dǎo)致的直接損失，但不包括間接損失、預(yù)期利益損失等。第十九條第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則各自責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)協(xié)議或合同項(xiàng)下的責(zé)任；連帶責(zé)任：當(dāng)?shù)谌竭`約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)連帶責(zé)任；不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任劃分的具體情況具體責(zé)任劃分如下：第三