二零二五大連智能鎖智慧社區(qū)物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五大連智能鎖智慧社區(qū)物業(yè)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)物業(yè)管理已成為提升居民生活質(zhì)量、提高物業(yè)管理水平的重要手段。為充分發(fā)揮智能鎖在智慧社區(qū)物業(yè)管理中的作用，甲方與乙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國家有關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智能鎖：指采用電子技術(shù)、生物識(shí)別技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開鎖、自動(dòng)鎖閉的鎖具。2.智慧社區(qū)：指利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、居民生活、公共服務(wù)等智能化、一體化的社區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)實(shí)施的管理活動(dòng)。2.智能化：指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理、居民生活等方面的自動(dòng)化、智能化。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，對(duì)智能鎖進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)智能鎖進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。3.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)智能鎖的使用情況進(jìn)行調(diào)查、處理和改進(jìn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同約定的履行地點(diǎn)，提供智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，依法辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.智能鎖產(chǎn)品采購費(fèi)用：包括但不限于智能鎖設(shè)備的購買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用等。2.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：包括智能鎖設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修費(fèi)用，以及因故障導(dǎo)致的緊急維修服務(wù)費(fèi)用。3.管理費(fèi)用：包括乙方提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用，如技術(shù)支持、人員培訓(xùn)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付費(fèi)用。2.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。7.3支付時(shí)間1.智能鎖產(chǎn)品采購費(fèi)用：甲方應(yīng)在智能鎖設(shè)備交付使用后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提供維護(hù)服務(wù)后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照雙方約定的支付周期支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付前，向乙方提供付款通知，包括付款金額、支付方式、付款期限等信息。2.乙方應(yīng)在收到付款通知后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約產(chǎn)生的賠償金額，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，根據(jù)合同約定進(jìn)行計(jì)算。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款、內(nèi)容、履行情況；2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致合同無法履行；2.因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解和仲裁的地點(diǎn)為：_________；3.訴訟的管轄法院為：_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密；2.合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方提供的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方提出的合理要求進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)智能鎖系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)和改造的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改或補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智能鎖智慧社區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能鎖產(chǎn)品說明書2.智能鎖產(chǎn)品合格證明3.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案4.甲方支付憑證5.乙方服務(wù)記錄6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。乙方未按合同約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)。乙方未按時(shí)履行合同約定的維護(hù)和服務(wù)義務(wù)。甲方未按時(shí)履行合同約定的驗(yàn)收和反饋義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方提供的產(chǎn)品和服務(wù)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格的，視為違約。乙方未按時(shí)履行維護(hù)和服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致智能鎖系統(tǒng)出現(xiàn)故障的，視為違約。甲方未按時(shí)驗(yàn)收和反饋，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)改進(jìn)服務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智能鎖產(chǎn)品出現(xiàn)故障，影響社區(qū)居民生活。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并在維修過程中盡量減少對(duì)居民生活的影響。2.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)受到影響。解決辦法：甲方應(yīng)盡快支付費(fèi)用，乙方可暫停部分服務(wù)，待費(fèi)用支付后再恢復(fù)服務(wù)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商決定是否解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________1.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)信息和資料。第三方有權(quán)參與合同履行過程中的重大決策。2.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，配合合同雙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的資料和信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.第三方的責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在履行合同過程中違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償。乙方有權(quán)對(duì)智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，有權(quán)享受合理的利潤空間。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得單方面變更合同條款。甲方不得限制乙方在合同履行期間的合理經(jīng)營行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的智能鎖產(chǎn)品和服務(wù)。甲方可要求乙方在合同履行過程中進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的服務(wù)帶來的便利和效率提升。甲方可享受乙方在智慧社區(qū)物業(yè)管理方面的專業(yè)建議和技術(shù)支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供產(chǎn)品和服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得在合同履行期間進(jìn)行損害甲方利益的行為。全文完。二零二五大連智能鎖智慧社區(qū)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目范圍及內(nèi)容2.3項(xiàng)目工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.1.124小時(shí)安保巡邏3.1.2安全監(jiān)控系統(tǒng)3.1.3應(yīng)急預(yù)案及演練3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2垃圾分類及處理3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.3設(shè)施設(shè)備管理3.3.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3.2設(shè)備故障報(bào)修及維修3.3.3設(shè)備更新改造3.4業(yè)主服務(wù)3.4.1業(yè)主咨詢及投訴處理3.4.2業(yè)主活動(dòng)組織3.4.3業(yè)主大會(huì)籌備及召開4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.2業(yè)主知情權(quán)5.3業(yè)主參與權(quán)5.4業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行要求6.2違約責(zé)任及處理6.3爭議解決方式7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件7.3合同終止或解除后的處理8.合同附件8.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表8.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.3附件三：業(yè)主公約9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同變更及補(bǔ)充10.其他約定事項(xiàng)10.1合同履行過程中的未盡事宜10.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.2合同份數(shù)及保管12.法律適用與爭議解決12.1合同適用法律12.2爭議解決方式13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：業(yè)主公約14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：大連市智能鎖智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：乙方：大連市物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：2025年1月1日合同簽訂地點(diǎn)：大連市區(qū)路號(hào)會(huì)議室2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：大連智能鎖智慧社區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：大連市區(qū)路號(hào)2.2項(xiàng)目范圍及內(nèi)容項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、辦公等建筑及配套設(shè)施。項(xiàng)目內(nèi)容：物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主服務(wù)等。2.3項(xiàng)目工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工期：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.1.124小時(shí)安保巡邏每日安排專人對(duì)小區(qū)進(jìn)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。3.1.2安全監(jiān)控系統(tǒng)安裝高清攝像頭，對(duì)小區(qū)主要出入口、公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，保障業(yè)主安全。3.1.3應(yīng)急預(yù)案及演練制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1公共區(qū)域清潔每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2垃圾分類及處理實(shí)行垃圾分類制度，對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類收集和處理。3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.3設(shè)施設(shè)備管理3.3.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。3.3.2設(shè)備故障報(bào)修及維修業(yè)主報(bào)修后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派員維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3.3設(shè)備更新改造根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，提高物業(yè)管理水平。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定及實(shí)際成本變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)甲方應(yīng)配合乙方籌備和召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。5.2業(yè)主知情權(quán)乙方應(yīng)向業(yè)主公開物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，保障業(yè)主知情權(quán)。5.3業(yè)主參與權(quán)乙方應(yīng)鼓勵(lì)業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)管理，充分發(fā)揮業(yè)主的監(jiān)督作用。5.4業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建議。6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行要求雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.2違約責(zé)任及處理如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同附件8.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表8.1.1安全管理服務(wù)8.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)8.1.3設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)8.1.4業(yè)主服務(wù)8.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成8.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.3附件三：業(yè)主公約8.3.1業(yè)主權(quán)利和義務(wù)8.3.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.3.3業(yè)主共同利益9.合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。9.3合同變更及補(bǔ)充任何對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同履行過程中的未盡事宜雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的未盡事宜。10.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)，可作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同份數(shù)及保管本合同共兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，妥善保管。12.法律適用與爭議解決12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：業(yè)主公約14.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為：2025年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。15.2第三方介入的適用范圍1.甲乙雙方在履行本合同過程中，需要借助第三方專業(yè)服務(wù)以提升物業(yè)管理水平；2.發(fā)生合同履行爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.出現(xiàn)不可抗力或意外事件，需要第三方提供應(yīng)急處理服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入的目的、范圍和期限。16.2介入審批第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。16.3介入實(shí)施第三方接受介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、有效地履行介入職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在介入過程中，其行為應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，因第三方原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額1.第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主利益受損，其賠償金額最高不超過其介入服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.第三方在介入過程中，如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方介入不改變雙方責(zé)任。18.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照本合同及業(yè)主公約履行自身義務(wù)，第三方介入不影響業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)其介入行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，如合同中未明確約定，則由接受介入方承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入實(shí)施前由接受介入方支付，支付方式按照雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的終止20.1介入終止條件1.合同履行完畢；2.第三方完成介入任務(wù)；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止介入；4.不可抗力或意外事件導(dǎo)致介入無法繼續(xù)。20.2介入終止后的處理1.第三方應(yīng)在介入終止后向甲乙雙方提交介入報(bào)告；2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同及介入報(bào)告，對(duì)介入結(jié)果進(jìn)行評(píng)估；3.如有需要，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)第三方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限保密期限自介入開始之日起至合同終止后兩年止。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由提出爭議一方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。說明：此表格應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如安保、清潔、綠化、維修等，以及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、繳費(fèi)周期等。說明：此表格應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等，以及計(jì)費(fèi)方式和繳費(fèi)周期。3.附件三：業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、社區(qū)管理規(guī)定、鄰里關(guān)系處理等。說明：此公約應(yīng)明確業(yè)主在社區(qū)中的行為規(guī)范，包括遵守社區(qū)管理規(guī)定、維護(hù)公共秩序、鄰里關(guān)系處理等內(nèi)容。4.附件四：第三方介入申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括介入目的、介入范圍、介入期限、預(yù)期效果等。說明：此表格應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，用于向第三方申請(qǐng)介入服務(wù)。5.附件五：第三方介入報(bào)告詳細(xì)要求：包括介入過程、介入結(jié)果、存在的問題及建議等。說明：第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交此報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、詳細(xì)。6.附件六：違約行為通知書詳細(xì)要求：包括違約事實(shí)、違約責(zé)任、整改要求等。說明：當(dāng)一方違約時(shí)，另一方應(yīng)發(fā)出違約行為通知書，明確違約事實(shí)和責(zé)任，并要求整改。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決期限、爭議解決費(fèi)用等。說明：當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以簽訂爭議解決協(xié)議，約定爭議解決的具體方式和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)收取，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)收取業(yè)主的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定，造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守合同約定，如違反約定造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在介入過程中未按照約定完成應(yīng)急處理，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主違反業(yè)主公約，擾亂社區(qū)秩序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)遵守業(yè)主公約，如違反公約擾亂社區(qū)秩序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，擾亂社區(qū)秩序，應(yīng)接受相應(yīng)處罰。全文完。二零二五大連智能鎖智慧社區(qū)物業(yè)管理合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式第二章合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的第三章智能鎖設(shè)備采購及安裝3.1設(shè)備采購清單3.2設(shè)備安裝要求3.3設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章智慧社區(qū)物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限第五章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章智能鎖設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期6.3設(shè)備維修及更換標(biāo)準(zhǔn)第七章物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理制度7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案第八章智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第九章業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容9.2業(yè)主權(quán)益保障措施9.3業(yè)主投訴處理機(jī)制第十章合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3違約責(zé)任及處理第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四章其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同生效及解釋14.3合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：大連智能鎖智慧社區(qū)管理1.1.2業(yè)主方：大連市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)管理方地址：大連市區(qū)路號(hào)1.2.2業(yè)主方地址：大連市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人1.3.1物業(yè)管理方法定代表人：1.3.2業(yè)主方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二章合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.1.1隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，智慧社區(qū)已成為現(xiàn)代城市建設(shè)的重要方向。2.1.2為提升社區(qū)管理水平和居住舒適度，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定共同實(shí)施智能鎖智慧社區(qū)物業(yè)管理。2.2合同簽訂目的2.2.1明確物業(yè)管理雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范性和有效性。2.2.2促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定，提升業(yè)主生活質(zhì)量。第三章智能鎖設(shè)備采購及安裝3.1設(shè)備采購清單3.1.1智能鎖設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量及單價(jià)。3.2設(shè)備安裝要求3.2.1設(shè)備安裝應(yīng)在物業(yè)管理方監(jiān)督下進(jìn)行，確保安裝質(zhì)量。3.2.2設(shè)備安裝完成后，需經(jīng)雙方驗(yàn)收合格。3.3設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.1設(shè)備外觀完好，無損壞。3.3.2設(shè)備功能正常，符合技術(shù)要求。第四章智慧社區(qū)物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔、綠化、維修等。4.1.2業(yè)主入住、裝修、搬遷等手續(xù)辦理。4.1.3社區(qū)安全防范、消防管理等工作。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理合同執(zhí)行。4.2.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.3.1合同期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。第五章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1公共區(qū)域保潔、綠化、維修等費(fèi)用。5.1.2安全防范、消防管理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2業(yè)主可提前一個(gè)月預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)按年度調(diào)整，調(diào)整幅度不超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第六章智能鎖設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)智能鎖設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自行更換智能鎖電池。6.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期6.2.1智能鎖設(shè)備每季度進(jìn)行一次全面檢查。6.2.2智能鎖設(shè)備每半年進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。6.3設(shè)備維修及更換標(biāo)準(zhǔn)6.3.1設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.3.2設(shè)備損壞無法維修時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)更換。第七章物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理制度7.1.1建立健全安全管理制度，明確安全責(zé)任。7.1.2加強(qiáng)安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。7.2消防安全管理7.2.1建立消防安全管理制度，明確消防責(zé)任。7.2.2定期組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程。7.3.2做好應(yīng)急物資儲(chǔ)備，確保應(yīng)急處理能力。第八章智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。8.1.2業(yè)主應(yīng)遵守設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，避免人為損壞。8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.2.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況和壽命周期，制定更新改造計(jì)劃。8.2.2更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)或其他合法渠道籌集。8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.3.1業(yè)主使用設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用說明和安全規(guī)定。8.3.2嚴(yán)禁未經(jīng)許可擅自改動(dòng)或拆除設(shè)施設(shè)備。第九章業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容9.1.1業(yè)主享有社區(qū)內(nèi)的居住權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。9.1.2業(yè)主有權(quán)參與社區(qū)自治管理。9.2業(yè)主權(quán)益保障措施9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全業(yè)主權(quán)益保障機(jī)制。9.2.2業(yè)主的合理訴求應(yīng)及時(shí)得到處理。9.3業(yè)主投訴處理機(jī)制9.3.1業(yè)主可通過書面或口頭形式向物業(yè)管理方提出投訴。9.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十章合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限10.1.1合同履行期限自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，至合同約定的終止日期。10.2合同履行方式10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.3違約責(zé)任及處理10.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2違約責(zé)任的具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.2.2合同解除后，合同終止。11.3合同解除及終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。11.3.2合同解除或終止后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)管理費(fèi)。第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。第十三章合同附件13.1合同附件清單13.1.1智能鎖設(shè)備采購清單13.1.2物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.1.3業(yè)主公約13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件內(nèi)容詳見附件清單。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同生效及解釋14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期：____年____月____日物業(yè)管理方（蓋章）：