學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二五年度）：租賃期限與使用范圍11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年度）：租賃期限與使用范圍本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.4承租方名稱1.5承租方地址1.6承租方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名2.門(mén)面基本情況2.1門(mén)面位置2.2門(mén)面面積2.3門(mén)面結(jié)構(gòu)2.4門(mén)面裝修情況3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付處理5.使用范圍5.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目5.2經(jīng)營(yíng)方式5.3經(jīng)營(yíng)限制5.4經(jīng)營(yíng)許可6.門(mén)面維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用6.3管理責(zé)任6.4管理費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方名稱：學(xué)校1.2出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3出租方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：1.4承租方名稱：餐飲管理有限公司1.5承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.6承租方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：第二條門(mén)面基本情況2.1門(mén)面位置：學(xué)校大門(mén)右側(cè)第一間門(mén)面2.2門(mén)面面積：100平方米2.3門(mén)面結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，一層2.4門(mén)面裝修情況：毛坯房，無(wú)裝修第三條租賃期限3.1租賃起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2租賃期限：4年3.3租賃續(xù)約：租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為1年第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣10,000元整4.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付處理：逾期未支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金人民幣100元第五條使用范圍5.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：餐飲服務(wù)、食品銷(xiāo)售5.2經(jīng)營(yíng)方式：自主經(jīng)營(yíng)5.3經(jīng)營(yíng)限制：不得經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)項(xiàng)目，不得影響學(xué)校正常教學(xué)秩序5.4經(jīng)營(yíng)許可：承租方需取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證第六條門(mén)面維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任：門(mén)面日常維護(hù)及維修由承租方負(fù)責(zé)，重大維修及改造需經(jīng)出租方同意6.2維護(hù)費(fèi)用：維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3管理責(zé)任：門(mén)面安全管理由出租方負(fù)責(zé)，承租方需遵守學(xué)校相關(guān)規(guī)定6.4管理費(fèi)用：管理費(fèi)用由出租方收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：出租方未按時(shí)交付門(mén)面或提供相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的2倍7.2承租方違約責(zé)任：承租方未按時(shí)支付租金或違反經(jīng)營(yíng)限制，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的1倍第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院判決執(zhí)行第九條不可抗力9.1不可抗力事件：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或社會(huì)事件9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取措施減少損失，合同期限相應(yīng)順延第十條合同解除10.1合同解除條件：合同到期前，任何一方提出解除合同，需提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方10.2合同解除程序：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)，并簽訂合同解除協(xié)議第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效日期：2024年1月1日第十二條合同附件12.1合同附件清單：a.出租方產(chǎn)權(quán)證明文件b.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本c.門(mén)面現(xiàn)狀照片d.合同簽訂雙方代表簽字頁(yè)12.2合同附件內(nèi)容：上述附件作為本合同不可分割的組成部分第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.3簽署雙方代表簽字：出租方代表（簽名）、承租方代表（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入范圍a.提供門(mén)面租賃中介服務(wù)；b.提供門(mén)面裝修設(shè)計(jì)及技術(shù)咨詢服務(wù)；c.提供門(mén)面運(yùn)營(yíng)管理及培訓(xùn)服務(wù)；d.提供門(mén)面相關(guān)設(shè)備或材料的采購(gòu)及供應(yīng)服務(wù)；e.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，若因其自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：a.提供中介服務(wù)的第三方，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10倍；b.提供技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用總額的5倍；c.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為合同總金額的10%。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方提供服務(wù)。4.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)遵守本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或本合同、服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本合同的補(bǔ)充與修改8.1本合同在第三方介入過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同的解釋9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.出租方產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明出租方對(duì)該門(mén)面擁有合法的出租權(quán)利。2.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明承租方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。3.門(mén)面現(xiàn)狀照片要求：提供門(mén)面現(xiàn)狀的多角度照片，包括內(nèi)外部環(huán)境、門(mén)面結(jié)構(gòu)等。4.合同簽訂雙方代表簽字頁(yè)要求：合同簽訂雙方代表的簽字頁(yè)，包括姓名、職務(wù)等信息。說(shuō)明：證明合同簽訂雙方的身份及授權(quán)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.租金支付憑證要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明租金已按照合同約定支付。7.重大維修及改造記錄要求：記錄重大維修及改造的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的證據(jù)材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.出租方未按時(shí)交付門(mén)面或提供相關(guān)設(shè)施；b.承租方未按時(shí)支付租金；c.承租方違反經(jīng)營(yíng)限制；d.第三方未按約定履行服務(wù)；e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.出租方違約責(zé)任：出租方未按時(shí)交付門(mén)面或提供相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的2倍。b.承租方違約責(zé)任：承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金人民幣100元；違反經(jīng)營(yíng)限制，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的1倍。c.第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用總額的5倍。3.示例說(shuō)明：a.出租方違約示例：出租方未在合同約定的交付日期前交付門(mén)面，應(yīng)向承租方支付違約金人民幣20,000元。b.承租方違約示例：承租方未在每月1日前支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金人民幣100元。c.第三方違約示例：第三方未按約定提供裝修設(shè)計(jì)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)人民幣5,000元的賠償責(zé)任。全文完。學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年度）：租賃期限與使用范圍1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2承租方基本信息2.門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1門(mén)面位置描述2.2經(jīng)營(yíng)性質(zhì)說(shuō)明3.租賃期限3.1起始日期3.2截止日期3.3租賃期限的調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3支付方式5.使用范圍及用途5.1允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍5.2禁止使用的經(jīng)營(yíng)范圍6.使用權(quán)的限制6.1使用權(quán)的地域限制6.2使用權(quán)的時(shí)段限制7.裝修及改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2改造申請(qǐng)流程7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1出讓方產(chǎn)權(quán)證明8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)9.保證金及退還9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3退還流程10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.2出讓方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息出讓方名稱：學(xué)校法定代表人：X注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：1.2承租方基本信息承租方名稱：公司法定代表人：X注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：2.門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1門(mén)面位置描述門(mén)面位于學(xué)校大門(mén)右側(cè)，面積約為平方米。門(mén)面周邊環(huán)境：路、路交匯處，人流量較大。2.2經(jīng)營(yíng)性質(zhì)說(shuō)明承租方獲得門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)后，可從事餐飲、零售等相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。3.租賃期限3.1起始日期：2024年1月1日3.2截止日期：2027年12月31日3.3租賃期限的調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致對(duì)租賃期限進(jìn)行調(diào)整。4.租金及支付方式4.1租金金額：每年萬(wàn)元整。4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年1月1日前支付全年租金。4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件。5.使用范圍及用途5.1允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍：餐飲、零售等商業(yè)活動(dòng)。5.2禁止使用的經(jīng)營(yíng)范圍：涉及危險(xiǎn)品、易燃易爆品等危害公共安全的項(xiàng)目。6.使用權(quán)的限制6.1使用權(quán)的地域限制：僅限于學(xué)校大門(mén)右側(cè)門(mén)面。6.2使用權(quán)的時(shí)段限制：每日營(yíng)業(yè)時(shí)間不得早于7:00，不得晚于22:00。7.裝修及改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、衛(wèi)生、環(huán)保。7.2改造申請(qǐng)流程：承租方需提前一個(gè)月向出讓方提出改造申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但需經(jīng)出讓方同意。8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1出讓方產(chǎn)權(quán)證明出讓方應(yīng)向承租方提供門(mén)面所有權(quán)的合法證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)在租賃期限內(nèi)，門(mén)面所有權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.保證金及退還9.1保證金金額：萬(wàn)元整。9.2保證金退還條件租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，無(wú)違約行為。租賃期滿后，雙方無(wú)爭(zhēng)議的情況下，保證金應(yīng)全額無(wú)息退還。9.3退還流程承租方在租賃期滿前一個(gè)月提出退還保證金申請(qǐng)。出讓方在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。如承租方擅自改變門(mén)面用途，導(dǎo)致安全、衛(wèi)生等問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2出讓方違約責(zé)任如出讓方未按時(shí)交付門(mén)面或未提供必要的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地為省市區(qū)。12.合同解除12.1合同解除條件出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件附件一：門(mén)面位置示意圖附件二：租金支付明細(xì)表附件三：保證金收據(jù)14.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率，降低合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入選擇第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方介入合同第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成其職責(zé)。甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于第三方違反合同規(guī)定的行為。17.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)與甲方配合，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于第三方違反合同規(guī)定的行為。18.第三方責(zé)任18.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。第三方的責(zé)任限于其在合同中的職責(zé)范圍，不包括甲乙雙方的責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入合同中約定，通常不超過(guò)第三方介入服務(wù)費(fèi)用的倍。在特殊情況下，甲乙雙方可協(xié)商提高責(zé)任限額。19.第三方權(quán)利19.1信息獲取權(quán)第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的信息。19.2提出建議權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)提出建議，但最終決策權(quán)歸甲乙雙方所有。19.3監(jiān)督權(quán)第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1與甲方的關(guān)系20.2與乙方的關(guān)系20.3與其他第三方的關(guān)系第三方應(yīng)與其他第三方保持專業(yè)、獨(dú)立的合作關(guān)系，避免利益沖突。21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢或達(dá)到第三方介入合同約定的終止條件時(shí)，第三方介入終止。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：門(mén)面位置示意圖要求：清晰標(biāo)注門(mén)面位置、周邊環(huán)境、主要道路等。說(shuō)明：用于明確門(mén)面具體位置和周邊環(huán)境，便于雙方理解和執(zhí)行。2.附件二：租金支付明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每期租金金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明：用于明確租金支付的具體細(xì)節(jié)，避免后續(xù)糾紛。3.附件三：保證金收據(jù)要求：注明保證金金額、交付日期、收款單位等。說(shuō)明：作為保證金交付的憑證，便于雙方核對(duì)。4.附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及效果圖要求：明確裝修風(fēng)格、材料、施工工藝等。說(shuō)明：用于規(guī)范裝修行為，確保裝修質(zhì)量。5.附件五：第三方介入合同要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出變更內(nèi)容、雙方簽字（或蓋章）日期等。說(shuō)明：用于明確合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更合法有效。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：明確違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。說(shuō)明：用于明確違約責(zé)任，便于雙方在違約情況下進(jìn)行賠償。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、期限等。說(shuō)明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決流程，減少爭(zhēng)議成本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金；擅自改變門(mén)面用途；未按規(guī)定進(jìn)行裝修；未按時(shí)交付保證金；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：違約金：每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金；損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；合同解除：嚴(yán)重違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.示例說(shuō)明示例一：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例二：乙方擅自改變門(mén)面用途，導(dǎo)致安全、衛(wèi)生問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例三：乙方未按規(guī)定進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。全文完。學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年度）：租賃期限與使用范圍11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.門(mén)面基本情況2.1門(mén)面位置2.2門(mén)面面積2.3門(mén)面結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始時(shí)間3.2租賃終止時(shí)間3.3租賃期限變更及延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付及違約責(zé)任5.使用范圍5.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.3使用限制6.保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還6.3保證金用途7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)歸屬8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1合同生效11.2合同附件11.3合同變更12.合同生效日期13.合同份數(shù)14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：學(xué)校1.1.2出讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系電話：1381.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：公司1.2.2受讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：13956782.門(mén)面基本情況2.1門(mén)面位置2.1.1門(mén)面所在區(qū)域：市區(qū)2.1.2門(mén)面具體地址：路號(hào)2.2門(mén)面面積2.2.1門(mén)面總面積：100平方米2.3門(mén)面結(jié)構(gòu)2.3.1門(mén)面為單層建筑，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。3.租賃期限3.1租賃起始時(shí)間：2024年1月1日3.2租賃終止時(shí)間：2027年12月31日3.3租賃期限變更及延長(zhǎng)3.3.1租賃期限自合同簽訂之日起至2027年12月31日止，如雙方同意，租賃期限可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)三年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2支付時(shí)間：每月1日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付及違約責(zé)任4.4.1受讓方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向出讓方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。5.使用范圍5.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：餐飲服務(wù)5.2經(jīng)營(yíng)范圍：提供中式快餐、飲料、小吃等5.3使用限制：不得從事與經(jīng)營(yíng)范圍不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.保證金6.1保證金金額：人民幣5萬(wàn)元整6.2保證金支付及退還6.2.1保證金應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付6.2.2保證金在合同終止后無(wú)違約情況下，無(wú)息退還受讓方。6.3保證金用途6.3.1保證金用于保證受讓方按照合同約定履行合同義務(wù)。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1門(mén)面產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有。7.2使用權(quán)歸屬7.2.1受讓方在租賃期限內(nèi)取得門(mén)面的使用權(quán)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出讓方有證據(jù)證明受讓方嚴(yán)重違反合同約定，包括但不限于未按約定支付租金、擅自改變使用范圍等。8.1.2受讓方有證據(jù)證明出讓方嚴(yán)重違反合同約定，包括但不限于未按時(shí)交付門(mén)面、未按約定提供相關(guān)設(shè)施等。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同解除及終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同。9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.1.1出讓方未按時(shí)交付門(mén)面，應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.1.2出讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)賠償受讓方實(shí)際損失。9.2受讓方違約責(zé)任9.2.1受讓方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.2.2受讓方違反合同約定，導(dǎo)致出讓方遭受損失的，應(yīng)賠償出讓方實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市區(qū)仲裁委員會(huì)。11.其他約定11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于門(mén)面照片、租金支付明細(xì)等。11.3合同變更11.3.1本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。12.合同生效日期12.1本合同自2024年1月1日起生效。13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署14.1本合同由甲乙雙方于2024年1月1日在市區(qū)簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，需要介入合同履行過(guò)程的外部主體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1合同履行需要第三方的專業(yè)服務(wù)或監(jiān)管。16.1.2雙方同意第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。16.2.2雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或監(jiān)管。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和協(xié)助。17.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)管。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失或違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，與合同無(wú)關(guān)的第三方不得要求甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的要求，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行。18.2第三方責(zé)任劃分18.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.2.2因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)合同總金額的10%。19.1.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，但需書(shū)面確認(rèn)。20.第三方介入的合同變更20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：門(mén)面基本情況說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述門(mén)面的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。說(shuō)明：附件一作為合同附件，用于明確門(mén)面的具體情況。2.附件二：租金支付明細(xì)表要求：列出每月租金金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：附件二作為合同附件，用于明確租金的支付方式和時(shí)間。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：附件三作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見(jiàn)等。說(shuō)明：附件四作為合同附件，用于記錄合同變更的情況。5.附件五：違約金計(jì)算方法說(shuō)明要求：明確違約金的計(jì)算公式、計(jì)算方法和適用范圍。說(shuō)明：附件五作為合同附件，用于明確違約金的計(jì)算方式。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限。說(shuō)明：附件六作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的細(xì)節(jié)。7.附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方的責(zé)任限額、調(diào)整條件和超出部分的分擔(dān)比例。說(shuō)明：附件七作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額的細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受讓方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。示例說(shuō)明：如每月租金為10萬(wàn)元，逾期支付一日，則應(yīng)支付違約金1000元。2.違約行為：出讓方未按時(shí)交付門(mén)面責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出讓方未按時(shí)交付門(mén)面，應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例說(shuō)明：如每月租金為10萬(wàn)元，未按時(shí)交付一日，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。3.違約行為：受讓方擅自改變使用范圍責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方擅自改變使用范圍，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)原狀。示例說(shuō)明：受讓方未經(jīng)出讓方同意，擅自將門(mén)面用于非餐飲服務(wù)，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元，并恢復(fù)原狀。4.違約行為：出讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)受讓方遭受的實(shí)際損失，出讓方應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：因出讓方原因?qū)е麻T(mén)面損壞，受讓方因此遭受5萬(wàn)元損失，則出讓方應(yīng)賠償受讓方5萬(wàn)元。全文完。學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年度）：租賃期限與使用范圍2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.5合同雙方注冊(cè)資金2.門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓門(mén)面基本情況2.2轉(zhuǎn)讓門(mén)面權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓門(mén)面租賃期限2.4轉(zhuǎn)讓門(mén)面租金及支付方式2.5轉(zhuǎn)讓門(mén)面押金及退還條件2.6轉(zhuǎn)讓門(mén)面使用范圍2.7轉(zhuǎn)讓門(mén)面裝修要求2.8轉(zhuǎn)讓門(mén)面設(shè)施設(shè)備清單3.租賃期限3.1租賃期限起止時(shí)間3.2租賃期限續(xù)租條件3.3租賃期限終止條件4.使用范圍4.1使用范圍界定4.2使用范圍變更4.3使用范圍限制4.4使用范圍違規(guī)責(zé)任5.租金及支付5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整機(jī)制5.5租金違約責(zé)任6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間6.4押金違約責(zé)任7.裝修要求7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修費(fèi)用承擔(dān)7.3裝修審批流程7.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學(xué)校乙方：公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5合同雙方注冊(cè)資金甲方注冊(cè)資金：人民幣壹仟萬(wàn)元整乙方注冊(cè)資金：人民幣伍佰萬(wàn)元整2.門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓門(mén)面基本情況轉(zhuǎn)讓門(mén)面位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，門(mén)面編號(hào)為。2.2轉(zhuǎn)讓門(mén)面權(quán)屬證明甲方承諾，轉(zhuǎn)讓門(mén)面擁有合法的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3轉(zhuǎn)讓門(mén)面租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)5年。2.4轉(zhuǎn)讓門(mén)面租金及支付方式租金為每月人民幣壹萬(wàn)元整，支付方式為每月初五前一次性支付。2.5轉(zhuǎn)讓門(mén)面押金及退還條件押金為人民幣壹萬(wàn)元整，乙方在簽訂合同后五日內(nèi)支付。合同到期后，乙方按合同約定履行完畢，甲方無(wú)息退還押金。2.6轉(zhuǎn)讓門(mén)面使用范圍乙方僅限于在轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)，不得用于其他用途。2.7轉(zhuǎn)讓門(mén)面裝修要求乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)讓門(mén)面進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修方案需提前向甲方報(bào)批，經(jīng)甲方同意后方可施工。3.租賃期限3.1租賃期限起止時(shí)間租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2租賃期限續(xù)租條件租賃期限到期前一個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可續(xù)租。3.3租賃期限終止條件（1）合同到期；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.使用范圍4.1使用范圍界定乙方僅限于在轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)設(shè)培訓(xùn)班、舉辦講座等。4.2使用范圍變更乙方如需變更使用范圍，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。4.3使用范圍限制乙方在使用轉(zhuǎn)讓門(mén)面的過(guò)程中，不得從事違法活動(dòng)，不得影響學(xué)校正常教育教學(xué)秩序。5.租金及支付5.1租金金額租金為每月人民幣壹萬(wàn)元整。5.2租金支付時(shí)間每月初五前一次性支付。5.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬支付，收款賬號(hào)：X。5.4租金調(diào)整機(jī)制租賃期限屆滿后，如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.5租金違約責(zé)任乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的千分之一的違約金。8.設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單1.中央空調(diào)系統(tǒng)2.電氣設(shè)備3.水暖設(shè)備4.門(mén)窗設(shè)施5.辦公家具6.教學(xué)設(shè)備8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用，避免損壞。8.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償若因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.乙方未按合同約定支付租金；2.乙方未按合同約定使用轉(zhuǎn)讓門(mén)面；3.乙方損壞轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；4.乙方違反合同約定，給甲方造成損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的千分之一的違約金；2.乙方損壞轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際修復(fù)或更換費(fèi)用賠償；3.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件1.合同到期；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序1.任何一方欲解除合同，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；2.雙方應(yīng)在收到解除通知之日起十五日內(nèi)，對(duì)合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3合同解除責(zé)任1.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用轉(zhuǎn)讓門(mén)面；2.甲方有權(quán)要求乙方賠償因合同解除而造成的損失。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.合同附件13.1附件名稱1.轉(zhuǎn)讓門(mén)面權(quán)屬證明文件2.裝修方案3.設(shè)施設(shè)備清單13.2附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件。14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等，指除合同雙方外的其他參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入條件1.合同雙方一致同意引入第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的目的、范圍和方式由合同雙方協(xié)商確定。15.3第三方介入程序1.合同雙方共同確定第三方介入的具體事宜；2.合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)；3.第三方根據(jù)合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的%；2.如第三方責(zé)任造成合同雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，獲取合同執(zhí)行過(guò)程中所需的信息和資料；2.第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同執(zhí)行情況，提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分1.合同雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不與合同雙方產(chǎn)生職責(zé)沖突；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得超越自身職責(zé)范圍。18.2責(zé)任劃分1.第三方責(zé)任限于其在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失；2.合同雙方責(zé)任限于其在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任；3.第三方責(zé)任限額外的損失，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。19.第三方變更與退出19.1第三方變更合同雙方一致同意變更第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議或委托書(shū)，明確變更后的第三方責(zé)任、權(quán)利和限制。19.2第三方退出1.第三方因故退出時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.第三方退出前，應(yīng)完成已承擔(dān)的職責(zé)，并將相關(guān)資料和成果移交給合同雙方或接替的第三方；3.第三方退出后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，繼續(xù)履行合同或重新選擇第三方介入。20.合同變更與解除20.1合同變更合同雙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.轉(zhuǎn)讓門(mén)面權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供完整的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明轉(zhuǎn)讓門(mén)面的合法權(quán)屬。說(shuō)明：該文件用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓門(mén)面擁有合法的權(quán)屬，確保乙方在租賃期間對(duì)門(mén)面享有合法使用權(quán)利。2.裝修方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修材料、施工工藝、裝修期限等。說(shuō)明：裝修方案需符合甲方要求，并確保裝修后的門(mén)面滿足教育教學(xué)活動(dòng)的需要。3.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該清單用于明確轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，為乙方在使用過(guò)程中進(jìn)行維護(hù)和管理提供依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議或委托書(shū)詳細(xì)要求：合作協(xié)議或委托書(shū)應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：該文件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，確保其履行職責(zé)。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：該協(xié)議用于記錄合同變更過(guò)程，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除生效日期、解除后責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：該協(xié)議用于記錄合同解除過(guò)程，明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的千分之一的違約金。示例：若租金為每月人民幣壹萬(wàn)元整，逾期一日，乙方應(yīng)支付人民幣10元違約金。2.未按約定使用轉(zhuǎn)讓門(mén)面違約行為：乙方未按合同約定使用轉(zhuǎn)讓門(mén)面，或使用過(guò)程中造成門(mén)面損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換門(mén)面損壞部分的責(zé)任，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。示例：若乙方在使用過(guò)程中損壞門(mén)面墻面，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)墻面，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.損壞轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備違約行為：乙方在使用過(guò)程中損壞轉(zhuǎn)讓門(mén)面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換設(shè)施設(shè)備的責(zé)任，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。示例：若乙方損壞門(mén)面內(nèi)的空調(diào)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)空調(diào)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違反合同約定，給甲方造成損失違約行為：乙方違反合同約定，給甲方造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的全部損失。示例：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失人民幣伍萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償人民幣伍萬(wàn)元。全文完。學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年度）：租賃期限與使用范圍3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限變更3.租賃標(biāo)的物3.1門(mén)面概況3.2門(mén)面面積3.3門(mén)面結(jié)構(gòu)3.4門(mén)面附屬設(shè)施4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付處理5.使用范圍5.1經(jīng)營(yíng)用途5.2使用面積限制5.3使用時(shí)間限制5.4使用區(qū)域限制6.使用要求6.1維護(hù)保養(yǎng)6.2安全生產(chǎn)6.3環(huán)境保護(hù)6.4消防安全7.權(quán)利義務(wù)7.1租賃人權(quán)利7.2租賃人義務(wù)7.3出租人權(quán)利7.4出租人義務(wù)8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時(shí)間8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止通知13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效通知14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同當(dāng)事人信息甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)合同簽訂日期：2024年[具體日期]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]2.租賃期限2.1租賃起始日期租賃期限自2024年[具體起始日期]起計(jì)算。2.2租賃終止日期租賃期限至2024年[具體終止日期]止。2.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]以書(shū)面形式協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租賃標(biāo)的物3.1門(mén)面概況門(mén)面位于[具體位置]，為[建筑類型]，總面積為[具體面積]平方米。3.2門(mén)面面積租賃門(mén)面實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.3門(mén)面結(jié)構(gòu)門(mén)面結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體描述]。3.4門(mén)面附屬設(shè)施門(mén)面附屬設(shè)施包括[具體設(shè)施列表]。4.租金及支付方式4.1租金金額租賃期內(nèi)，租金總額為人民幣[具體金額]元。4.2租金支付時(shí)間租金每[具體時(shí)間間隔]支付一次，具體支付時(shí)間為[具體日期]。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在約定支付時(shí)間內(nèi)將租金匯入甲方指定賬戶。4.4逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及[具體逾期利息比例]的滯納金。5.使用范圍5.1經(jīng)營(yíng)用途乙方租賃門(mén)面僅可用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，不得用于非法經(jīng)營(yíng)。5.2使用面積限制乙方租賃門(mén)面實(shí)際使用面積不得超出[具體面積]平方米。5.3使用時(shí)間限制乙方租賃門(mén)面使用時(shí)間為每日[具體時(shí)間]至[具體時(shí)間]。5.4使用區(qū)域限制乙方租賃門(mén)面使用區(qū)域限于[具體區(qū)域描述]。6.使用要求6.1維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)對(duì)租賃門(mén)面進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保門(mén)面設(shè)施完好。6.2安全生產(chǎn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保租賃門(mén)面內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全。6.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保租賃門(mén)面內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)符合環(huán)保要求。6.4消防安全乙方應(yīng)遵守國(guó)家消防安全法律法規(guī)，確保租賃門(mén)面內(nèi)的消防安全。7.權(quán)利義務(wù)7.1租賃人權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃門(mén)面。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。7.2租賃人義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照約定支付租金。7.2.2乙方應(yīng)遵守合同約定的使用范圍和使用要求。7.3出租人權(quán)利7.3.1甲方有權(quán)收取乙方支付的租金。7.3.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)。7.4出租人義務(wù)7.4.1甲方應(yīng)保證租賃門(mén)面的所有權(quán)和使用權(quán)合法有效。7.4.2甲方應(yīng)按照約定交付租賃門(mén)面。8.租賃保證金8.1保證金金額乙方需向甲方支付人民幣[具體金額]元作為租賃保證金。8.2保證金繳納時(shí)間保證金應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)一次性繳納。8.3保證金退還條件租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)無(wú)息退還保證金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)支付租金或逾期支付超過(guò)[具體天數(shù)]。9.1.2乙方擅自改變租賃用途或使用范圍。9.1.3乙方違反合同約定的使用要求，造成門(mén)面損壞或安全隱患。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1甲方因國(guó)家政策調(diào)整或公共利益需要，需要提前解除合同。11.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.2.2任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方。12.合同終止12.1合同終止情形12.1.1租賃期滿，合同自然終止。12.1.2合同解除后，合同終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)，確保無(wú)遺留物品。12.2.2雙方應(yīng)在合同終止之日起[具體時(shí)間]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期合同生效日期為[具體日期]。13.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本各自保存一份。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括[具體附件列表]，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下，為促成本合同的訂立、履行、變更或終止，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式1.中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方接觸、洽談，提供信息、建議等服務(wù)。2.咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助雙方解決合同履行中的問(wèn)題。3.擔(dān)保方：為甲方或乙方提供擔(dān)保，確保合同履行。4.評(píng)估方：對(duì)租賃門(mén)面進(jìn)行評(píng)估，確定租賃價(jià)值。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出意見(jiàn)和建議。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方共同委托的服務(wù)方，應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持良好溝通，確保合同履行。19.第三方介入的具體條款19.1中介方條款1.中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同的履行。3.中介方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，協(xié)助解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。19.2咨詢方條款1.咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢意見(jiàn)。2.咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.咨詢方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲乙雙方反饋相關(guān)信息。19.3擔(dān)保方條款1.擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。2.擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保合同的有效性，并在擔(dān)保期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.擔(dān)保方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，協(xié)助解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。19.4評(píng)估方條款1.評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)租賃門(mén)面進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性、公正性。3.評(píng)估方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，協(xié)助解決甲乙雙方關(guān)于租賃門(mén)面價(jià)值爭(zhēng)議的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.門(mén)面產(chǎn)權(quán)證明文件4.門(mén)面租賃合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議7.第三方擔(dān)保協(xié)議8.第三方評(píng)估報(bào)告9.租賃保證金收據(jù)10.合同簽訂當(dāng)日雙方簽字合影11.合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證（如租金支付憑證、維修費(fèi)用憑證等）12.合同解除或終止的相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方和乙方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)身份。2.門(mén)面產(chǎn)權(quán)證明文件需為合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件，以證明甲方對(duì)門(mén)面的所有權(quán)。3.門(mén)面租賃合同為甲乙雙方簽訂的正式租賃合同文本。4.第三方中介服務(wù)協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議和評(píng)估報(bào)告需為雙方簽字蓋章的正式文件。5.租賃保證金收據(jù)為乙方支付租賃保證金的憑證。6.合同簽訂當(dāng)日雙方簽字合影作為合同簽訂的有效證明。7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證需為雙方簽字確認(rèn)的合法有效憑證。8.合同解除或終止的相關(guān)文件為雙方簽訂的解除或終止合同的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金及[具體逾期利息比例]的滯納金。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)在2024年1月1日支付租金，但至2024年1月10日仍未支付，乙方應(yīng)支付自2024年1月2日起至實(shí)際支付日止的逾期租金及滯納金。2.乙方擅自改變租賃用途違約責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃門(mén)面用于非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于門(mén)面裝修損失、租金損失等。3.甲方未按時(shí)交付門(mén)面違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付門(mén)面，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日[具體金額]元。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日交付門(mén)面，但至2024年1月5日仍未交付，甲方應(yīng)支付自2024年1月2日起至實(shí)際交付日止的違約金。4.第三方未履行服務(wù)義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償由此造成的損失。全文完。學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年度）：租賃期限與使用范圍4本合同目錄一覽1.租賃期限1.1租賃起止日期1.2租賃期限續(xù)約條件1.3租賃期限變更程序2.租賃用途2.1使用范圍2.2使用性質(zhì)2.3使用限制3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付期限3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金數(shù)額4.2押金退還條件4.3押金退還程序5.物業(yè)管理及維修費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.租賃合同解除與終止6.1解除條件6.2解除程序6.3終止條件6.4終止程序7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同附件10.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖10.2附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)生效時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1合同保密12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同解除后事宜13.1租賃場(chǎng)地移交13.2租金結(jié)算13.3附件退還14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃期限1.1租賃起止日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.2租賃期限續(xù)約條件租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在租賃期限屆滿前十五日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。1.3租賃期限變更程序如需變更租賃期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行變更，變更后的租賃期限自變更之日起生效。2.租賃用途2.1使用范圍乙方僅限于租賃場(chǎng)地內(nèi)從事教育培訓(xùn)、文化藝術(shù)交流等相關(guān)活動(dòng)。2.2使用性質(zhì)乙方不得將租賃場(chǎng)地用于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、住宿等與租賃用途不符的經(jīng)營(yíng)行為。2.3使用限制乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，不得損害學(xué)校及相鄰單位的利益。3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），每年支付一次。3.2租金支付期限租金應(yīng)在每年1月1日前一次性支付。3.3租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)租金波動(dòng)，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金由雙方協(xié)商確定。4.租金押金4.1押金數(shù)額本合同押金為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。4.2押金退還條件租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在七日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還程序乙方應(yīng)向甲方提交押金退還申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.物業(yè)管理及維修費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由乙方承擔(dān)。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)在每月末支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，租賃場(chǎng)地內(nèi)因乙方使用造成的設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。6.租賃合同解除與終止6.1解除條件（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.3終止條件（1）租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止；（2）租賃合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同終止。7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用租賃場(chǎng)地；（3）擅自改變租賃場(chǎng)地的用途；（4）違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按合同約定支付租金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)支付租金的20%；（2）未按合同約定使用租賃場(chǎng)地或擅自改變用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院，由人民法院根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行審理。9.合同生效及修改9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須以?shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同附件10.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖附件一為租賃場(chǎng)地的平面圖，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，并作為本合同的附件。10.2附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單附件二為租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，并作為本合同的附件。11.通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等。11.2送達(dá)地址本合同雙方的送達(dá)地址如下：甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]電話：[乙方聯(lián)系電話]11.3送達(dá)生效時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，但以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收悉的時(shí)間為準(zhǔn)。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同保密雙方對(duì)本合同的條款、內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.3合同解除程序合同解除程序應(yīng)參照本合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除后事宜13.1租賃場(chǎng)地移交合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施無(wú)償移交給甲方。13.2租金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行租金結(jié)算，包括已支付租金的退還和未支付租金的補(bǔ)交。13.3附件退還合同解除后，雙方應(yīng)將所有附件退還給對(duì)方。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署地點(diǎn)本合同在[合同簽署地點(diǎn)]簽署。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或驗(yàn)收；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定邀請(qǐng)第三方介入；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因違約行為或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額生效責(zé)任限額自本合同生效之日起生效，并適用于合同履行期間。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于本合同及雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于本合同及雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與其他各方的關(guān)系19.第三方變更與替換19.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方及第三方。19.2第三方替換如第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替換方案，并書(shū)面通知對(duì)方及替換的第三方。19.3第三方變更與替換程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方及第三方，說(shuō)明變更或替換的原因；（2）第三方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)；（3）如第三方同意變更或替換，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃場(chǎng)地平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃場(chǎng)地的邊界、尺寸、功能分區(qū)等信息，并附有場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、設(shè)施、通道等具體位置圖。說(shuō)明：此圖用于明確租賃場(chǎng)地的范圍和使用邊界，避免后續(xù)使用中的爭(zhēng)議。2.附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單要求：列出租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于桌椅、燈具、空調(diào)、音響設(shè)備等，并標(biāo)注型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。說(shuō)明：此清單用于明確租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施情況，便于雙方進(jìn)行維護(hù)和管理。3.附件三：租賃合同要求：包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此合同為本租賃關(guān)系的核心文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。4.附件四：第三方協(xié)議要求：明確第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，保障甲乙雙方的利益。5.附件五：租金支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明租金已支付。說(shuō)明：此憑證用于證明租金已按照合同約定支付，作為雙方后續(xù)核對(duì)和結(jié)算的依據(jù)。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：包括物業(yè)管理費(fèi)支付記錄、發(fā)票等，證明物業(yè)管理費(fèi)已支付。說(shuō)明：此憑證用于證明物業(yè)管理費(fèi)已按照合同約定支付，作為雙方后續(xù)核對(duì)和結(jié)算的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在每年1月1日前支付全年租金，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則視為違約。2.未按合同約定使用租賃場(chǎng)地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定使用租賃場(chǎng)地，或擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，視為違約。示例說(shuō)明：乙方擅自將租賃場(chǎng)地用于商業(yè)零售，違反了合同約定的使用性質(zhì)，視為違約。3.擅自改變租賃場(chǎng)地設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，未征得甲方同意，視為違約。示例說(shuō)明：乙方私自拆除租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)施，未通知甲方，視為違約。4.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反合同約定的其他行為，如損害甲方利益、造成他人損失等，視為違約。示例說(shuō)明：乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致周邊居民投訴，損害了甲方的名譽(yù)，視為違約。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過(guò)程中，因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。學(xué)校門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年度）：租賃期限與使用范圍5本合同目錄一覽1.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方基本信息1.2門(mén)面概況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5使用范圍1.6交付及驗(yàn)收1.7違約責(zé)任1.8不可抗力1.9合同的解除1.10爭(zhēng)議解決1.11合同生效1.12其他約定1.13合同附件1.14合同簽署第一部分：合同如下：1.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：________________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：________________________1.1.3受讓方名稱：________________________1.1.4受讓方地址：________________________1.1.5聯(lián)系人及聯(lián)系方式：____________