二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同糾紛預(yù)防策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同糾紛預(yù)防策略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.2過(guò)戶手續(xù)及流程6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.合同解除條件9.1合同解除條件一9.2合同解除條件二10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.合同簽訂及生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所：_______甲方聯(lián)系電話：_______甲方身份證號(hào)碼：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方身份證號(hào)碼：_______2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋坐落地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______2.2房屋地址及面積具體地址：_______房屋實(shí)際使用面積：_______平方米3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣_(tái)______元。3.付款方式：_______4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______3.驗(yàn)收程序：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用1.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。2.過(guò)戶費(fèi)用：_______5.2過(guò)戶手續(xù)及流程1.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶流程：_______6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅契稅由_______方承擔(dān)。6.2土地增值稅土地增值稅由_______方承擔(dān)。6.3其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。2.如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。9.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同解除條件10.1合同解除條件一1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。2.如房屋被依法查封、扣押或征收，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。10.2合同解除條件二1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。2.如合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理已支付和未支付款項(xiàng)的處理方式。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。2.因合同解除導(dǎo)致合同終止的，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告13.合同簽訂及生效日期本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自_______年_______月_______日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，雙方應(yīng)遵守最新規(guī)定，并協(xié)商修改本合同相關(guān)條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方：指在甲乙雙方之間提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易目的的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.監(jiān)督方：指根據(jù)合同約定，對(duì)房屋買賣過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.協(xié)調(diào)方：指在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.專業(yè)服務(wù)方：指在房屋買賣過(guò)程中，提供評(píng)估、鑒定、法律咨詢等專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方對(duì)房屋買賣合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。2.監(jiān)督方：監(jiān)督方對(duì)房屋買賣合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。3.協(xié)調(diào)方：協(xié)調(diào)方對(duì)房屋買賣合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。4.專業(yè)服務(wù)方：專業(yè)服務(wù)方對(duì)房屋買賣合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)專業(yè)服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任劃分16.1甲乙雙方責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋買賣合同的履行。2.乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付房款，并按照合同約定履行其他義務(wù)。16.2第三方責(zé)任1.中介方：中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方房屋的真實(shí)情況，協(xié)助雙方達(dá)成交易目的。2.監(jiān)督方：監(jiān)督方應(yīng)客觀、公正地監(jiān)督房屋買賣過(guò)程，確保交易合法、合規(guī)。3.協(xié)調(diào)方：協(xié)調(diào)方應(yīng)在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，積極協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。4.專業(yè)服務(wù)方：專業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供準(zhǔn)確、專業(yè)的評(píng)估、鑒定、法律咨詢服務(wù)。17.第三方權(quán)利1.中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的房屋信息。2.監(jiān)督方：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.協(xié)調(diào)方：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，有權(quán)要求雙方提供解決方案。4.專業(yè)服務(wù)方：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。18.第三方介入程序1.中介方：甲乙雙方同意中介方介入時(shí)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.監(jiān)督方：甲乙雙方同意監(jiān)督方介入時(shí)，應(yīng)簽訂監(jiān)督服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.協(xié)調(diào)方：甲乙雙方同意協(xié)調(diào)方介入時(shí)，應(yīng)簽訂協(xié)調(diào)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.專業(yè)服務(wù)方：甲乙雙方同意專業(yè)服務(wù)方介入時(shí)，應(yīng)簽訂專業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入后的合同變更1.中介方介入后，合同中與中介服務(wù)相關(guān)的條款可進(jìn)行變更。2.監(jiān)督方、協(xié)調(diào)方、專業(yè)服務(wù)方介入后，合同中與各自服務(wù)相關(guān)的條款可進(jìn)行變更。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.中介方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.監(jiān)督方、協(xié)調(diào)方、專業(yè)服務(wù)方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、房屋用途等信息。說(shuō)明：附件一作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，是合同生效的必要條件之一。2.附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需包含房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等信息。說(shuō)明：附件二用于證明房屋面積及房屋現(xiàn)狀，是房屋交付及驗(yàn)收的重要依據(jù)。3.附件三：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：附件三用于規(guī)范中介方在房屋買賣過(guò)程中的服務(wù)行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：監(jiān)督服務(wù)合同要求：監(jiān)督服務(wù)合同應(yīng)明確監(jiān)督方監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：附件四用于規(guī)范監(jiān)督方在房屋買賣過(guò)程中的監(jiān)督行為，確保交易合法、合規(guī)。5.附件五：協(xié)調(diào)服務(wù)合同要求：協(xié)調(diào)服務(wù)合同應(yīng)明確協(xié)調(diào)方協(xié)調(diào)內(nèi)容、協(xié)調(diào)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：附件五用于規(guī)范協(xié)調(diào)方在房屋買賣過(guò)程中協(xié)調(diào)爭(zhēng)議的行為，促進(jìn)雙方達(dá)成和解。6.附件六：專業(yè)服務(wù)合同要求：專業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確專業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：附件六用于規(guī)范專業(yè)服務(wù)方在房屋買賣過(guò)程中的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為a.未按約定時(shí)間交付房屋b.提供虛假房屋信息c.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題1.2乙方違約行為a.未按約定時(shí)間支付房款b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途c.提供虛假個(gè)人信息1.3第三方違約行為a.未按約定提供服務(wù)b.提供虛假信息c.違反合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任a.未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，支付_______元違約金。b.提供虛假房屋信息：退還已支付房款，并支付_______元違約金。c.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：修復(fù)房屋或退還部分房款。2.2乙方違約責(zé)任a.未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，支付_______元違約金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。c.提供虛假個(gè)人信息：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任a.未按約定提供服務(wù)：退還已收取費(fèi)用，并支付_______元違約金。b.提供虛假信息：退還已收取費(fèi)用，并支付_______元違約金。c.違反合同約定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期3天，應(yīng)支付違約金_______元。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，逾期7天，應(yīng)支付違約金_______元。3.中介方未按約定提供中介服務(wù)，退還已收取中介費(fèi)_______元，并支付_______元違約金。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同糾紛預(yù)防策略1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2支付時(shí)間及方式4.3逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間及流程6.房產(chǎn)交接及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交接時(shí)間6.2房產(chǎn)交接內(nèi)容6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)及責(zé)任7.1房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)7.2房產(chǎn)責(zé)任承擔(dān)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同附件變更14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，預(yù)防合同糾紛。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式。乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于同安區(qū)街道小區(qū)，具體地址為號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：停車位、供暖、供水、供電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等。第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。3.1.2在房產(chǎn)交付前有權(quán)了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。3.2買方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2在房產(chǎn)交付前，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.2.3按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購(gòu)房款。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。3.3.3在房產(chǎn)交付前，有權(quán)了解乙方的履約情況。3.4賣方義務(wù)3.4.1將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合合同約定。3.4.2在房產(chǎn)交付前，提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、水電費(fèi)繳納證明等。3.4.3協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2支付時(shí)間及方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元。4.2.2剩余購(gòu)房款應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付完畢。4.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等雙方約定的方式。4.3逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五支付滯納金。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料。第六條房產(chǎn)交接及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交接時(shí)間房產(chǎn)交接時(shí)間為年月日。6.2房產(chǎn)交接內(nèi)容6.2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方。6.2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交接時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)及責(zé)任7.1房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)7.1.1房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的所有債務(wù)。7.1.2房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)。7.2房產(chǎn)責(zé)任承擔(dān)7.2.1房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的所有責(zé)任。7.2.2房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的責(zé)任。第八條合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除合同協(xié)議。8.2.3解除合同協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約金及賠償9.3.1違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)的%。9.3.2守約方有權(quán)選擇要求違約金或賠償損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為同安區(qū)房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后日內(nèi)組織調(diào)解。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)交付并完成過(guò)戶手續(xù)后，合同終止。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項(xiàng)。11.3.2雙方應(yīng)互相出具解除合同證明。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。13.1.2雙方應(yīng)簽字蓋章后生效。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件變更13.3.1附件變更應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定。14.2其他約定事項(xiàng)二雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事違法行為。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、提供擔(dān)保等服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。16.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方介入程序17.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方服務(wù)符合合同約定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的%。18.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過(guò)錯(cuò)而給甲乙雙方造成的損失。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)因其服務(wù)引起的損失承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)自身違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方對(duì)因其服務(wù)引起的第三方損失承擔(dān)責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、要求甲乙雙方提供信息和資料等。19.2.2甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于要求第三方提供服務(wù)、監(jiān)督第三方履行職責(zé)等。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、服務(wù)協(xié)議到期、雙方協(xié)商一致解除等。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入的后續(xù)處理21.1費(fèi)用結(jié)算第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。21.2損失賠償若第三方介入過(guò)程中發(fā)生損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)類型等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬清晰。2.附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，并注明金額及繳納日期。說(shuō)明：此附件用于明確交易稅費(fèi)承擔(dān)方及繳納情況。3.附件三：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包含房產(chǎn)面積、層高、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：此附件用于核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際面積及結(jié)構(gòu)情況。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同文本，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方買賣關(guān)系的成立及合同內(nèi)容。5.附件五：房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交接時(shí)，甲乙雙方確認(rèn)的房產(chǎn)狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說(shuō)明：此附件用于明確房產(chǎn)交接時(shí)的責(zé)任劃分。6.附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，包括房產(chǎn)證變更記錄、過(guò)戶登記證明等。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方，若未按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，若未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，若未按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。4.違約行為：乙方擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方在未取得甲方同意的情況下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同糾紛預(yù)防策略2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款憑證4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2土地增值稅4.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.房屋交付及使用5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3使用范圍及限制6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.糾紛解決方式7.1糾紛解決途徑7.2仲裁7.3訴訟8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力影響9.3不可抗力處理10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2其他相關(guān)文件11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂11.2合同修改12.合同生效期限13.合同解除期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：056791.2.3買受人聯(lián)系方式：139xxxx56791.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：056801.3.3代理人聯(lián)系方式：137xxxx56702.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.1.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：土權(quán)證字第號(hào)2.2房屋坐落位置2.2.1所在?。焊＝ㄊ?.2.2所在市：廈門市2.2.3所在區(qū)：同安區(qū)2.2.4具體地址：街道號(hào)棟單元室2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施2.4.1水電氣暖2.4.2電梯2.4.3供暖2.4.4寬帶3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2付款時(shí)間及方式3.2.1首付款：在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）3.2.2尾款：在房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付剩余人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）3.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款憑證3.3.1買受人應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，出賣人應(yīng)予以確認(rèn)。4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.1.1契稅由買受人承擔(dān)，具體稅額根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算。4.2土地增值稅4.2.1土地增值稅由買受人承擔(dān)，具體稅額根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算。4.3其他相關(guān)稅費(fèi)4.3.1其他相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體稅額根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算。5.房屋交付及使用5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為買受人支付首付款后的60個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬證書齊全；（2）房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)；（3）房屋無(wú)任何租賃關(guān)系；（4）房屋設(shè)施設(shè)備齊全。5.3使用范圍及限制5.3.1買受人取得房屋后，有權(quán)按照房屋的實(shí)際用途使用房屋。5.3.2買受人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；6.1.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；6.2違約責(zé)任6.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%；6.2.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%；6.3違約金6.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.糾紛解決方式7.1糾紛解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛；7.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；7.2仲裁7.2.1雙方同意將合同糾紛提交至仲裁委員會(huì)仲裁；7.3訴訟7.3.1如雙方在仲裁過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2出賣人須確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。8.1.3買受人須按約定支付首付款。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.2.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。8.2.3買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除合同。8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力影響9.2.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證10.1.2房屋土地使用權(quán)證10.2其他相關(guān)文件10.2.1房屋買賣合同10.2.2付款憑證10.2.3其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.1.2雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。11.2合同修改11.2.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。12.合同生效期限12.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。13.合同解除期限13.1合同解除自雙方協(xié)商一致或滿足解除條件之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方指在買賣雙方之間提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括買賣雙方的代理人或法律顧問(wèn)。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易撮合、法律咨詢等。15.3第三方介入的條件15.3.1雙方同意第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式16.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用等。17.第三方介入的額外條款17.1.1第三方介入的協(xié)議17.1.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.1.1.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的工作范圍、責(zé)任限額、保密條款等。17.1.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)17.1.2.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。17.1.2.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中支付。17.1.3第三方的保密義務(wù)17.1.3.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。17.1.3.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起。17.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其介入范圍內(nèi)的服務(wù)，對(duì)合同本身的履行不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險(xiǎn)