2025年度常州房產(chǎn)交易合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州房產(chǎn)交易合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3承租人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義6.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使條件6.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使程序6.4租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)放棄7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3附件三：房屋租賃合同12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：320123199003011.1.3出賣人住址：常州市區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：3201231990030223451.2.3買受人住址：常州市區(qū)路號(hào)1.3承租人信息1.3.1承租人姓名：1.3.2承租人身份證號(hào)碼：3201231990030334561.3.3承租人住址：常州市區(qū)路號(hào)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：常州市2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房產(chǎn)所在街道：路2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：小區(qū)2.1.5房產(chǎn)所在樓棟：棟2.1.6房產(chǎn)所在單元：單元2.1.7房產(chǎn)所在房間號(hào)：室2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證2.4.2房產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)：3201232.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：人民幣100萬元整3.2付款方式3.2.1付款方式：一次性付款3.3付款時(shí)間3.3.1付款時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.4付款地點(diǎn)3.4.1付款地點(diǎn)：常州市區(qū)路號(hào)第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3印花稅4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1契稅：按交易總價(jià)計(jì)算，稅率為3%4.2.2土地增值稅：按交易總價(jià)計(jì)算，稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定4.2.3印花稅：按交易總價(jià)計(jì)算，稅率為0.05%4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.3.1契稅：由買受人承擔(dān)4.3.2土地增值稅：由買受人承擔(dān)4.3.3印花稅：由買受人承擔(dān)第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)5.2交付方式5.2.1交付方式：買受人親自到房產(chǎn)所在地接收5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，符合合同約定5.4驗(yàn)收程序5.4.1驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付時(shí)間前通知出賣人，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收第六條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義6.1.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是指承租人在同等條件下，對(duì)出賣人出售的房產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利6.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使條件6.2.1出賣人出售房產(chǎn)前，應(yīng)提前30日通知承租人6.2.2承租人有權(quán)在接到通知后15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)6.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使程序6.3.1承租人應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)，以書面形式向出賣人提出購買意向6.3.2出賣人應(yīng)在接到承租人購買意向后5日內(nèi)，與承租人協(xié)商確定交易價(jià)格和支付方式6.3.3若承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，則出賣人可另行出售房產(chǎn)6.4租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)放棄6.4.1承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)出具書面放棄聲明第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買受人未按約定時(shí)間付款7.1.2出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金7.2.2違約金計(jì)算：按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金比例為交易總價(jià)的5%7.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=交易總價(jià)×違約金比例第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：常州市仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁地點(diǎn)：常州市仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序8.3.1當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)8.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭8.3.3仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決第九條合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方當(dāng)事人簽署合同9.1.2買受人支付首付款9.1.3合同約定的其他生效條件9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2出賣人嚴(yán)重違約9.2.3買受人嚴(yán)重違約9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方9.3.2另一方在接到通知后15日內(nèi)作出答復(fù)9.3.3若雙方未達(dá)成一致，可提交仲裁委員會(huì)仲裁第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決10.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)10.2其他約定事項(xiàng)二10.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3其他約定事項(xiàng)三10.3.1合同中涉及的所有附件均為合同不可分割的一部分第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)有效11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具11.3附件三：房屋租賃合同11.3.1房屋租賃合同應(yīng)由出租人與承租人簽訂，并明確租賃期限、租金等事項(xiàng)第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，每份均具有同等法律效力12.2合同保管12.2.1出賣人保管一份合同12.2.2買受人保管一份合同第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期：2025年5月15日第十四條合同簽署地點(diǎn)14.1合同簽署地點(diǎn)：常州市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等，其介入目的在于協(xié)助合同雙方完成交易過程中的特定環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供專業(yè)咨詢和建議；2.2.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.2.3進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；4.2.4提供法律咨詢和仲裁服務(wù)；5.2.5提供公證服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；2.2.2對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤承擔(dān)責(zé)任；2.2.3對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)的5%；3.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)的10%。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的約定和第三方的職責(zé)范圍，協(xié)助合同雙方完成相關(guān)交易手續(xù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的交易利益分配，其服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍和費(fèi)用；6.1.2第三方介入的時(shí)間安排和進(jìn)度要求；6.1.3第三方介入過程中的溝通機(jī)制和責(zé)任劃分。6.2.1第三方介入不改變合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；6.2.2第三方介入不增加合同雙方的責(zé)任；6.2.3第三方介入不影響合同雙方的合法權(quán)益。6.3.1合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作；6.3.2合同雙方應(yīng)遵守第三方的服務(wù)規(guī)范和操作流程；6.3.3合同雙方應(yīng)及時(shí)向第三方反饋問題，共同解決問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，完整顯示房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)所有人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。說明：本附件作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和權(quán)屬情況。2.附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。3.附件三：房屋租賃合同要求：租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、押金、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：本附件用于證明租賃關(guān)系的存在，以及在房屋出售時(shí)租賃權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。4.附件四：交易稅費(fèi)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)、金額等信息。說明：本附件用于明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。5.附件五：付款憑證要求：憑證應(yīng)包含付款日期、付款金額、收款人信息等信息。說明：本附件用于證明買受人已按照約定支付房款。6.附件六：交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等信息。說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定，以及雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更日期等信息。說明：本附件用于記錄合同簽訂后因特殊情況發(fā)生的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按約定時(shí)間付款；1.2出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；1.4第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)失誤；1.5第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.2違約金計(jì)算：按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算；2.3違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定；2.4違約方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買受人未按約定時(shí)間付款，違約金計(jì)算為合同總價(jià)的1%；3.2出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，違約金計(jì)算為合同總價(jià)的0.5%；3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)失誤，賠償守約方因此遭受的直接損失；3.4第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2025年度常州房產(chǎn)交易合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方、出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方、承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在2025年度房產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度房產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施；（2）交易：指甲方將房產(chǎn)出售或出租給乙方的行為；（3）租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：指乙方在同等條件下，優(yōu)先購買甲方出售的房產(chǎn)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同中的“房產(chǎn)”是指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施；（2）本合同中的“交易”是指甲方將房產(chǎn)出售或出租給乙方的行為；（3）本合同中的“租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)”是指乙方在同等條件下，優(yōu)先購買甲方出售的房產(chǎn)的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用條件；（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回房產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用房產(chǎn)；（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房款；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易價(jià)格：__________元；（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房款轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在合同約定的地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付房款。7.3支付時(shí)間（1）房產(chǎn)交易價(jià)格：乙方應(yīng)在合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證；（2）甲方在收到乙方支付的全部房款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房款，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式（1）若甲方或乙方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房產(chǎn)的交易價(jià)格；（2）甲乙雙方的聯(lián)系方式；（3）房產(chǎn)的具體位置、面積、配套設(shè)施等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過__________個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）政府出臺(tái)政策禁止房產(chǎn)交易；（3）罷工導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除；（2）乙方存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變房產(chǎn)用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）若乙方行使租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購買意愿；（2）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方簽字蓋章后，修改或補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)合同權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間就2025年度房產(chǎn)交易達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方、出租方）：（簽字）__________乙方（買受方、承租方）：（簽字）__________日期：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；2.房產(chǎn)測繪圖；3.交易稅費(fèi)繳納憑證；4.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；2.房產(chǎn)測繪圖；3.交易稅費(fèi)繳納憑證；4.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；b.未能按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料；c.房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，未按約定進(jìn)行維修；乙方違約：a.未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房款；b.未按約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞；c.違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變房產(chǎn)用途。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)；甲乙雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易：指甲方將房產(chǎn)出售或出租給乙方的行為。3.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。4.違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.仲裁：指甲乙雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，但甲方拒絕維修。解決辦法：乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，要求甲方履行維修義務(wù)；協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款；逾期未支付，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：房產(chǎn)交易過程中稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：參與合同談判，對(duì)合同內(nèi)容提出建議；對(duì)合同執(zhí)行過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督；在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。2.義務(wù)：對(duì)合同履行過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估；對(duì)合同執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方提出；對(duì)合同執(zhí)行過程中的爭議，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解。3.責(zé)任：對(duì)合同執(zhí)行過程中的重大事項(xiàng)，如評(píng)估結(jié)果、調(diào)解意見等，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；對(duì)合同執(zhí)行過程中的違法行為，應(yīng)依法予以制止。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料；乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)；乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定履行維修義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，享有房產(chǎn)的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)；乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求甲方退還已支付的房款。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________元違約金；甲方如未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方在合同履行過程中，不得擅自改變房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前，提供相關(guān)資質(zhì)證明；甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守合同約定；甲方可要求乙方在合同履行過程中，支付房款。2.甲方的利益條款：甲方可享有房產(chǎn)交易的全部收益；甲方可要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房款；甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變房產(chǎn)用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付__________元違約金；乙方如未按約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在合同履行過程中，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變房產(chǎn)用途。全文完。2025年度常州房產(chǎn)交易合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號(hào)2.6房產(chǎn)設(shè)施第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付節(jié)點(diǎn)3.5預(yù)付款3.6尾款第四章房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付條件4.4交付驗(yàn)收4.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.6驗(yàn)收程序第五章租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款5.1租賃權(quán)定義5.2優(yōu)先購買權(quán)定義5.3優(yōu)先購買權(quán)行使條件5.4優(yōu)先購買權(quán)行使方式5.5優(yōu)先購買權(quán)行使期限5.6優(yōu)先購買權(quán)放棄5.7租賃權(quán)變更5.8租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章交易稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)計(jì)算6.4費(fèi)用計(jì)算6.5稅費(fèi)繳納6.6費(fèi)用繳納第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約賠償7.5違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用8.5爭議解決期限第九章合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果9.5解除費(fèi)用第十章合同變更10.1變更情形10.2變更程序10.3變更通知10.4變更后果10.5變更費(fèi)用第十一章合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知11.4終止后果11.5終止費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：交易稅費(fèi)繳納憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效方式13.4生效通知13.5終止條件13.6終止時(shí)間13.7終止方式13.8終止通知第十四章其他約定14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變更14.3合同未盡事宜14.4合同附件效力14.5合同解釋14.6合同生效日期合同編號(hào)2025CZ001第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度常州房產(chǎn)交易合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款）”。1.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2025年1月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為常州市。1.4合同雙方基本信息甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于常州市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________號(hào)樓__________室。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的處分權(quán)。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為__________平方米，其中建筑面積__________平方米，使用面積__________平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為__________。2.5房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)為__________。2.6房產(chǎn)設(shè)施房產(chǎn)設(shè)施包括__________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。3.2支付方式交易價(jià)格采用分期支付方式。3.3支付時(shí)間首付款于合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款于房產(chǎn)交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4支付節(jié)點(diǎn)首付款支付節(jié)點(diǎn)為__________；尾款支付節(jié)點(diǎn)為__________。3.5預(yù)付款首付款金額為人民幣_(tái)_________元整。3.6尾款尾款金額為人民幣_(tái)_________元整。第四章房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為__________。4.2交付方式房產(chǎn)交付方式為__________。4.3交付條件交付條件為房產(chǎn)已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且甲方無任何權(quán)利瑕疵。4.4交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。4.6驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序?yàn)開_________。第五章租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款5.1租賃權(quán)定義租賃權(quán)是指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)享有使用權(quán)和收益權(quán)。5.2優(yōu)先購買權(quán)定義優(yōu)先購買權(quán)是指乙方在同等條件下，優(yōu)先于其他人購買甲方房產(chǎn)的權(quán)利。5.3優(yōu)先購買權(quán)行使條件乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，條件如下：（1）乙方已支付全部租金；（2）乙方無違約行為；（3）甲方未違反租賃合同約定。5.4優(yōu)先購買權(quán)行使方式乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向甲方提出書面購買意向，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.5優(yōu)先購買權(quán)行使期限乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為自甲方答復(fù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。5.6優(yōu)先購買權(quán)放棄乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向甲方提出書面放棄聲明。5.7租賃權(quán)變更租賃權(quán)變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。5.8租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第六章交易稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)交易費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方承擔(dān)__________，乙方承擔(dān)__________。6.3稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。6.4費(fèi)用計(jì)算費(fèi)用計(jì)算依據(jù)雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)。6.5稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。6.6費(fèi)用繳納費(fèi)用由雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）任何一方違反合同約定；（4）任何一方違反法律法規(guī)。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為__________；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。7.3違約金違約金為交易價(jià)格的__________%。7.4違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。7.5違約解除合同（1）因一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（2）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為常州市仲裁委員會(huì)或人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序依照相關(guān)法律法規(guī)及選定機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.5爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。第九章合同解除9.1解除條件（1）一方違約，另一方給予充分補(bǔ)救后仍無法履行的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2解除程序合同解除程序需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。9.4解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。9.5解除費(fèi)用解除合同的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十章合同變更10.1變更情形（1）房產(chǎn)信息發(fā)生變更的；（2）交易價(jià)格或支付方式發(fā)生變更的；（3）雙方認(rèn)為有必要變更的其他情形。10.2變更程序合同變更需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3變更通知變更通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。10.4變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。10.5變更費(fèi)用變更合同的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十一章合同終止11.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就的；（2）合同解除后的；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的。11.2終止程序合同終止程序需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止通知終止合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。11.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。11.5終止費(fèi)用終止合同的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：交易稅費(fèi)繳納憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為__________。13.3生效方式本合同生效方式為雙方簽字（或蓋章）。13.4生效通知本合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。13.5終止條件本合同終止條件為合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致終止合同。13.6終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為__________。13.7終止方式本合同終止方式為雙方書面同意。13.8終止通知本合同終止后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。第十四章其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律法規(guī)變更法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方提供房產(chǎn)信息真實(shí)性的保證甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法及時(shí)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方提供房產(chǎn)維修保障1.4甲方保證房產(chǎn)無租賃權(quán)爭議甲方保證房產(chǎn)無租賃權(quán)爭議，包括但不限于租賃權(quán)存在、租賃權(quán)未到期等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法行使租賃權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.5甲方提供房產(chǎn)交易相關(guān)文件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交易所需的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時(shí)取得相關(guān)文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)乙方有權(quán)在合同簽訂前要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告。如檢驗(yàn)報(bào)告顯示房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.2乙方有權(quán)要求房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整如市場行情發(fā)生變化，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。價(jià)格調(diào)整的具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方有權(quán)要求房產(chǎn)交付期限順延如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付期限延誤，甲方應(yīng)給予乙方合理的順延期限。順延期限的具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)使用說明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的使用說明，包括但不限于房產(chǎn)設(shè)施使用方法、注意事項(xiàng)等。如因甲方未提供使用說明導(dǎo)致乙方使用不當(dāng)造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境信息甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境信息，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施。如因甲方未提供周邊環(huán)境信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介傭金、稅費(fèi)等。3.2中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3中介保密條款中介應(yīng)遵守保密原則，對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方及房產(chǎn)的任何信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責(zé)任中介應(yīng)盡到勤勉、誠信的義務(wù)，為甲方、乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介變更及解除合同中介有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同，但應(yīng)提前通知甲方、乙方，并取得雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方（出賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買受方）身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.房產(chǎn)維修保障說明7.房產(chǎn)周邊環(huán)境信息8.中介服務(wù)合同9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：自房產(chǎn)交付期限屆滿之日起，若甲方未交付房產(chǎn)，則視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：自支付期限屆滿之日起，若乙方未支付款項(xiàng)，則視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息。認(rèn)定：經(jīng)核實(shí)，甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，則視為違約。4.違約行為：乙方違反租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為違約。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介泄露甲方、乙方及房產(chǎn)的任何信息，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如租賃權(quán)人）優(yōu)先購買某物的權(quán)利。4.合同解除：指合同在未履行完畢前，雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定終止合同關(guān)系。5.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的正式憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知甲方，要求甲方進(jìn)行維修或協(xié)商價(jià)格調(diào)整。2.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。解決辦法：與乙方協(xié)商，提供合理的付款計(jì)劃或采取法律手段。3.問題：中介泄露合同信息。解決辦法：與中介溝通，要求其停止泄露行為，必要時(shí)追究法律責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房產(chǎn)買賣雙方存在租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)糾紛。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)合同違約行為。全文完。2025年度常州房產(chǎn)交易合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人、出租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人、承租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣人、出租人）與乙方（買受人、承租人）就2025年度常州房產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于常州地區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施；2.出賣人：指本合同中出售房產(chǎn)的一方；3.買受人：指本合同中購買房產(chǎn)的一方；4.出租人：指本合同中出租房產(chǎn)的一方；5.承租人：指本合同中承租房產(chǎn)的一方；6.租賃權(quán)：指承租人依法享有的對(duì)房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利；7.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，買受人享有優(yōu)先購買出賣人房產(chǎn)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指2025年度常州房產(chǎn)交易合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款）；2.房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為；3.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，乙方對(duì)甲方出售的房產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法性和完整性，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰；2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；3.甲方有義務(wù)按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)；4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)退還乙方租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)資料；2.乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)支付房款；3.乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；5.乙方有義務(wù)按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)；6.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)退還甲方租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；3.雙方應(yīng)按照合同約定履行合同，不得擅自變更。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；2.房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；3.房產(chǎn)維修基金：按照房產(chǎn)性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由買受人支付；4.房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：如需購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)；5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：雙方約定以現(xiàn)金方式支付的，應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間前將款項(xiàng)交付至甲方指定賬戶；2.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間前將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶；3.其他支付方式：雙方約定的其他支付方式，應(yīng)按照約定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：在合同簽訂后，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；2.房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；3.房產(chǎn)維修基金：在合同簽訂后，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；4.房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：如需購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；5.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.買受人應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶；2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證；3.如買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的千分之五；4.如甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的千分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金；2.甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金；2.乙方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金金額按照合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算；2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；3.雙方協(xié)商一致，可采取其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；2.因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)生變化；3.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；3.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)；2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與房產(chǎn)；3.本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，合理使用房產(chǎn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未明確約定的，按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效通訊方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就2025