房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書

甲方（賣方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（買方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方是合法擁有【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買位于【項(xiàng)目名稱】的商品房，該商品房的具體位置為【具體樓棟號(hào)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，用途為【用途】。

1.2該商品房的預(yù)售許可證編號(hào)為【預(yù)售許可證編號(hào)】，土地使用權(quán)證編號(hào)為【土地使用權(quán)證編號(hào)】。

第二條價(jià)格與付款方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫：【大寫金額】）。

2.2乙方選擇以下第【選擇序號(hào)】種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【一次性付款期限】日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款期限】日內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元，余款按照【分期付款計(jì)劃】支付。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【按揭貸款申請(qǐng)期限】日內(nèi)提交按揭貸款申請(qǐng)，并在銀行批準(zhǔn)貸款后【按揭貸款支付期限】日內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元，余款通過銀行按揭貸款支付。

第三條交付條件與時(shí)間

3.1甲方應(yīng)于【交付時(shí)間】前將符合下列條件的商品房交付乙方使用：

（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

（2）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。

（3）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。

3.2甲方逾期交付商品房的處理方式：

（1）逾期不超過【逾期天數(shù)】日，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之【違約金比例】的違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過【逾期天數(shù)】日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起【退款期限】天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的【違約金比例】%向乙方支付違約金。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后【產(chǎn)權(quán)登記期限】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

5.2如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【選擇序號(hào)】項(xiàng)處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起【退房期限】日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的【違約金比例】%賠償乙方損失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的【違約金比例】%向乙方支付違約金。

第六條稅費(fèi)及其他費(fèi)用

6.1辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

6.2該商品房交付使用時(shí)，甲方不得向乙方收取合同約定以外的費(fèi)用。

第七條合同的變更和解除

7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的【違約金比例】%向甲方支付違約金：

（1）乙方逾期付款超過【逾期天數(shù)】日，經(jīng)甲方催告后仍未支付應(yīng)付款的。

（2）乙方擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)和外形。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方按累計(jì)應(yīng)付款的【違約金比例】%向乙方支付違約金：

（1）甲方逾期交付商品房超過【逾期天數(shù)】日，經(jīng)乙方催告后仍未交付的。

（2）甲方交付的商品房不符合本合同約定的條件。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【選擇序號(hào)】種方式解決：

（1）提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁。

（2）依法向人民法院起訴。

8.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條附則

10.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方公章】

法定代表人（簽字）：【甲方法