二手房買賣詳細協(xié)議格式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣詳細協(xié)議格式一本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2房屋瑕疵5.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任方第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1其他約定事項第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期11.2合同生效日期11.3合同份數(shù)第十二條賣方聲明12.1房屋權(quán)屬聲明12.2房屋無瑕疵聲明第十三條買方聲明13.1購買意愿聲明13.2購房能力聲明第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，該房屋位于第層1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個房間1.4房屋所有權(quán)證號：京(201X)區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4所有權(quán)人證明：附件一2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4購買資質(zhì)證明：附件二第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）3.2付款方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金3.2.2買方應于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：年月日前第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自年月日起，買方有權(quán)入住該房屋4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃氣等各項公共服務設(shè)施正常運行4.3過戶手續(xù)：買方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)：賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛5.2房屋瑕疵：賣方聲明該房屋不存在重大瑕疵，附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用5.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如該房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負責解決，并承擔相應法律責任第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施6.2保修期限：自房屋交付之日起，為期兩年6.3維修責任方：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責維修或更換，所產(chǎn)生的費用由賣方承擔第八條違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按本合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例（‰）×房屋成交價格。8.1.2賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金計算方式同上。8.1.3賣方隱瞞房屋重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，導致買方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2買方違約：8.2.1買方未按本合同約定時間支付定金或剩余房款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式同上。8.2.2買方中途撤單，應向賣方支付違約金，違約金計算方式同上。8.2.3買方未按本合同約定使用房屋，導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應承擔相應的維修費用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條附加條款10.1合同雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同雙方同意，本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容以書面形式簽訂，與原合同具有同等法律效力。11.3合同的解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同，解除合同應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十二條賣方聲明12.1賣方保證本合同所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。12.2賣方聲明該房屋不存在重大瑕疵，附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。第十三條買方聲明13.1買方聲明其具備購買該房屋的資格和能力。13.2買方保證按照本合同約定時間支付定金和剩余房款。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：_____________________14.2買方簽字：_____________________14.3見證人簽字（如有）：_____________________附件一：所有權(quán)人證明附件二：購買資質(zhì)證明第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：所有權(quán)人證明內(nèi)容：提供賣方為房屋所有權(quán)人的相關(guān)證明文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證復印件等。附件二：購買資質(zhì)證明內(nèi)容：提供買方具備購房資質(zhì)的相關(guān)證明文件，如身份證復印件、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、納稅證明等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：提供房屋目前的實際狀況照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議內(nèi)容：對合同中未涉及的事項進行補充，如裝修費用、家具家電轉(zhuǎn)讓等。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告內(nèi)容：對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進行調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押擔保情況、查封情況等。附件六：房屋過戶手續(xù)清單內(nèi)容：列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件清單，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。附件七：維修保養(yǎng)合同內(nèi)容：約定房屋維修保養(yǎng)的具體條款，包括保修范圍、保修期限、維修責任方等。附件八：違約金計算公式說明內(nèi)容：詳細說明違約金的計算公式，包括逾期交付違約金、撤單違約金等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間交付房屋。2.賣方未按合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方隱瞞房屋重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。4.買方未按合同約定時間支付定金或剩余房款。5.買方中途撤單。6.買方未按合同約定使用房屋，導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞。違約責任認定：1.賣方違約：逾期交付違約金=逾期交付日期×每日違約金比例（‰）×房屋成交價格。撤單違約金=撤單日期×每日違約金比例（‰）×房屋成交價格。隱瞞房屋重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛導致買方損失的，賣方應承擔相應賠償責任。2.買方違約：逾期支付定金或剩余房款違約金=逾期支付日期×每日違約金比例（‰）×房屋成交價格。撤單違約金=撤單日期×每日違約金比例（‰）×房屋成交價格。未按合同約定使用房屋導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，買方應承擔相應維修費用。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方要求賣方支付違約金。根據(jù)附件八的違約金計算公式，買方可以要求賣方支付逾期交付日期×每日違約金比例（‰）×房屋成交價格的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。3.不動產(chǎn)權(quán)證書：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不