2025年度城市住宅買賣代理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市住宅買賣代理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房屋信息1.3服務(wù)范圍2.代理關(guān)系確立2.1代理授權(quán)2.2代理期限2.3代理費(fèi)用3.房屋展示與推廣3.1展示方式3.2推廣渠道3.3推廣內(nèi)容4.買家尋找與溝通4.1潛在買家信息收集4.2買家溝通流程4.3買家資質(zhì)審核5.簽約與交易5.1簽約流程5.2交易流程5.3交易保障6.費(fèi)用支付與結(jié)算6.1代理費(fèi)用支付方式6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3結(jié)算方式與時(shí)間7.信息保密7.1信息保密內(nèi)容7.2信息泄露責(zé)任8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式與送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同中的“甲方”指委托賣方房屋的業(yè)主。1.1.2本合同中的“乙方”指提供房屋買賣代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中的“丙方”指購(gòu)買甲方房屋的買方。1.2房屋信息1.2.1房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向等基本信息。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、是否共有等情況。1.2.3房屋交易價(jià)格及支付方式。1.3服務(wù)范圍1.3.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋買賣代理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房屋定價(jià)、廣告宣傳、客戶尋找、合同簽訂等。1.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行房屋買賣交易。2.代理關(guān)系確立2.1代理授權(quán)2.1.1甲方授權(quán)乙方作為其房屋買賣的獨(dú)家代理，代理期限自本合同簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止。2.2代理期限2.2.1本合同代理期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.3代理費(fèi)用2.3.1代理費(fèi)用為成交價(jià)的2%，在交易完成后由買方支付。3.房屋展示與推廣3.1展示方式3.1.1乙方通過(guò)線上線下渠道對(duì)房屋進(jìn)行展示，包括但不限于房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、戶外廣告等。3.2推廣渠道3.2.1乙方利用自身資源，通過(guò)多種渠道進(jìn)行房屋推廣，包括但不限于合作媒體、客戶資源等。3.3推廣內(nèi)容3.3.1推廣內(nèi)容包括房屋基本信息、優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)、交易價(jià)格等。4.買家尋找與溝通4.1潛在買家信息收集4.1.1乙方通過(guò)線上線下渠道收集潛在買家信息，包括但不限于電話、網(wǎng)絡(luò)咨詢等。4.2買家溝通流程4.2.1乙方負(fù)責(zé)與潛在買家進(jìn)行溝通，解答疑問(wèn)，安排看房等。4.3買家資質(zhì)審核4.3.1乙方對(duì)有意向的買家進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備購(gòu)房能力。5.簽約與交易5.1簽約流程5.1.1乙方協(xié)助甲方與丙方簽訂房屋買賣合同。5.2交易流程5.2.1乙方協(xié)助甲方與丙方完成房屋過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等交易流程。5.3交易保障5.3.1乙方提供交易保障措施，包括但不限于資金監(jiān)管、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等。6.費(fèi)用支付與結(jié)算6.1代理費(fèi)用支付方式6.1.1代理費(fèi)用在交易完成后由買方支付至乙方指定賬戶。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。6.3結(jié)算方式與時(shí)間6.3.1代理費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算完畢。8.信息保密8.1信息保密內(nèi)容8.1.1乙方在代理過(guò)程中獲取的甲方房屋信息、交易信息、客戶信息等。8.2信息泄露責(zé)任8.2.1乙方未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露上述保密信息。8.2.2如因乙方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1甲方有權(quán)在代理期限屆滿前解除本合同，但需提前30日書面通知乙方。9.2終止條件9.2.1乙方未能履行合同約定的代理義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。9.2.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3解除或終止程序9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算、保密義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照法定程序進(jìn)行。12.法律適用與管轄12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.1.1房屋信息表應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格等。13.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議13.2.1代理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、交易合同等。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、資金監(jiān)管、交易擔(dān)保等。2.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定，最高不超過(guò)合同交易金額的5%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。4.2第三方不承擔(dān)因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入的流程6.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)。6.2雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。6.3第三方開始履行職責(zé)。6.4第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報(bào)告。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定。7.2第三方介入的費(fèi)用在第三方完成職責(zé)后支付。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：9.1.1第三方完成職責(zé)。9.1.2雙方協(xié)商一致。9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.第三方介入的生效12.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的相關(guān)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋信息表詳細(xì)要求：包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、朝向、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、裝修情況等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄房屋的基本信息，作為交易依據(jù)。2.代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定乙方提供代理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于驗(yàn)證房屋的產(chǎn)權(quán)合法性。4.房屋交易合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄房屋買賣的基本條款和交易細(xì)節(jié)。5.代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供代理費(fèi)用支付的憑證，以證明已支付代理費(fèi)用。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲乙雙方已履行費(fèi)用支付義務(wù)。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于確保交易資金的安全。7.交易擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于確保交易的安全性和順利進(jìn)行。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、目的、職責(zé)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付代理費(fèi)用、提供虛假房屋信息、違反交易合同約定等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行代理義務(wù)、泄露甲方或丙方信息、違反合同約定等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款、提供虛假購(gòu)買能力證明、違反交易合同約定等。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行職責(zé)、泄露保密信息、違反相關(guān)協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的20%。乙方未履行代理義務(wù)，導(dǎo)致交易，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)的50%。丙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為未支付房款金額的5%。第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)增加，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為交易金額的1%。全文完。2025年度城市住宅買賣代理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：1.2乙方（買受方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：2.2目的：甲方將所擁有的城市住宅出售給乙方，乙方購(gòu)買該住宅，雙方共同遵守本合同約定，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）城市住宅：指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；（2）代理服務(wù)：指乙方作為甲方指定的代理人，協(xié)助甲方完成城市住宅的出售事宜；（3）傭金：指乙方根據(jù)本合同約定，從甲方支付的代理服務(wù)費(fèi)用中提取的報(bào)酬。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售城市住宅的當(dāng)事人；（2）乙方：指本合同中購(gòu)買城市住宅的當(dāng)事人；（3）合同履行：指本合同約定的各項(xiàng)條款在雙方之間實(shí)際履行；（4）合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤シ尚Я?。四、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息；（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)用；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；（5）乙方有義務(wù)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的城市住宅所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將城市住宅出售給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（2）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付各自應(yīng)得的款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同項(xiàng)下費(fèi)用構(gòu)成如下：（2）交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買城市住宅時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：（2）交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，向相關(guān)稅務(wù)部門支付；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后，按照約定及時(shí)支付。7.3支付時(shí)間：7.4支付章件：（1）乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到后應(yīng)出具收據(jù)；（2）乙方支付交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供繳稅憑證，甲方收到后應(yīng)出具收據(jù)；（3）乙方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供費(fèi)用支付憑證，甲方收到后應(yīng)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定提供房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方未按照合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方未按照合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（3）違約金支付方式：違約方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ街付ǖ馁~戶支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）本合同簽訂及履行過(guò)程中的各類信息；（3）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）甲方和乙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化，影響交易價(jià)格；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密；（2）本合同項(xiàng)下涉及的特定權(quán)利和義務(wù)；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)城市住宅的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分城市住宅。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)城市住宅維修、保養(yǎng)、翻新等權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)城市住宅相關(guān)權(quán)益的追索權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)；（2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有協(xié)議和承諾。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：附件：（如有附件，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及編號(hào)）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.代理服務(wù)協(xié)議5.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋信息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.代理服務(wù)：指代理人根據(jù)委托人的委托，代表委托人進(jìn)行法律行為，以委托人的名義行使權(quán)利、履行義務(wù)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供房屋信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供完整、真實(shí)的房屋信息，并保留溝通記錄。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書面通知或電話等方式提醒乙方支付購(gòu)房款，并保留相關(guān)憑證。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.丙方的責(zé)任：丙方應(yīng)協(xié)助甲方完成城市住宅的出售，包括但不限于提供市場(chǎng)分析、尋找潛在買方等。丙方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整代理服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付代理服務(wù)費(fèi)用。4.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。丙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及代理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證房屋不存在任何重大質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方的違約及限制條款：若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付一定比例的購(gòu)房款作為定金。甲方可要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，不得無(wú)故拖延。乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不得無(wú)故拒絕。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度城市住宅買賣代理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂日期3.合同有效期4.合同目的二、代理服務(wù)內(nèi)容1.房源信息收集與發(fā)布2.房屋實(shí)地考察與評(píng)估3.客戶需求分析與匹配4.交易談判與簽約5.交易過(guò)戶手續(xù)辦理三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.支付方式及時(shí)間3.逾期支付處理四、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、其他約定1.不可抗力條款2.適用法律3.合同附件十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十三、合同附件1.房源信息清單2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件一：房屋買賣合同4.附件二：委托代理協(xié)議十四、合同簽訂1.雙方簽字蓋章2.合同簽訂地點(diǎn)3.合同份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止4.合同目的：乙方受甲方委托，提供城市住宅買賣代理服務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋買賣交易。二、代理服務(wù)內(nèi)容1.房源信息收集與發(fā)布乙方負(fù)責(zé)收集并發(fā)布符合甲方需求的房源信息，包括但不限于房屋位置、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。2.房屋實(shí)地考察與評(píng)估乙方應(yīng)帶領(lǐng)甲方實(shí)地考察房屋，并對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.客戶需求分析與匹配乙方根據(jù)甲方需求，分析市場(chǎng)行情，為甲方提供合適的房源匹配。4.交易談判與簽約乙方協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行交易談判，并在雙方達(dá)成一致意見后，協(xié)助簽訂房屋買賣合同。5.交易過(guò)戶手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方代理服務(wù)費(fèi)用為交易額的_____%。2.支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用。3.逾期支付處理如甲方逾期支付代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。四、保密條款1.保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的____年內(nèi)。3.違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保守甲方商業(yè)秘密。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按約定提供房源信息或服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的_____%。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、合同解除1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。3.合同解除后的處理（1）已支付的代理服務(wù)費(fèi)用不予退還；（2）未支付的代理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)立即支付；（3）雙方應(yīng)相互退還已收到的相關(guān)文件和資料。九、合同變更1.合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整；（2）市場(chǎng)行情變化；（3）雙方協(xié)商一致的其他情況。2.合同變更程序合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并作為合同附件。3.合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。十、合同終止1.合同終止條件（1）合同有效期屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序合同終止無(wú)需特殊程序，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止。3.合同終止后的處理（1）退還剩余代理服務(wù)費(fèi)用；（2）相互退還已收到的相關(guān)文件和資料；（3）雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。十一、其他約定1.不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。2.適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同附件（1）房源信息清單；（2）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）房屋買賣合同；（4）委托代理協(xié)議。十二、合同生效1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。十三、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十四、合同簽訂1.雙方簽字蓋章甲方（買方）：____________________乙方（代理方）：____________________2.合同簽訂地點(diǎn)：____________________3.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（買方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（代理方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.房源選擇權(quán)條款甲方在簽訂合同后，有權(quán)自主選擇房源，代理方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和建議，但最終決定權(quán)歸甲方所有。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋選擇上的主導(dǎo)地位，代理方僅提供輔助和建議。2.獨(dú)家代理?xiàng)l款在本合同有效期內(nèi)，甲方承諾不會(huì)與任何第三方中介簽訂相同或類似的獨(dú)家代理協(xié)議，以避免資源浪費(fèi)和利益沖突。說(shuō)明：此條款保護(hù)代理方的獨(dú)家代理權(quán)益，避免甲方與其他中介同時(shí)合作，導(dǎo)致資源分散。3.預(yù)算調(diào)整條款甲方有權(quán)在合同簽訂后調(diào)整購(gòu)買預(yù)算，代理方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的預(yù)算推薦合適的房源，并確保交易過(guò)程符合預(yù)算要求。說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整購(gòu)買預(yù)算，代理方需靈活應(yīng)對(duì)，確保交易順利進(jìn)行。4.簽約期限條款甲方有權(quán)要求在合同約定的簽約期限內(nèi)完成交易，代理方應(yīng)確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成所有交易手續(xù)。說(shuō)明：此條款保障甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋購(gòu)買，代理方需加快交易進(jìn)度，滿足甲方需求。5.信息保密條款代理方在代理過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方隱私和商業(yè)秘密，確保代理方的專業(yè)性和信譽(yù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.房源推薦權(quán)條款乙方在簽訂合同后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方需求推薦房源，甲方應(yīng)給予合理考慮，并有權(quán)在乙方推薦范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。說(shuō)明：此條款確保乙方在房源推薦上的主導(dǎo)地位，甲方需尊重乙方的專業(yè)建議。2.代理費(fèi)用調(diào)整條款乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和交易難度調(diào)整代理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以接受，并在合同中明確費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。說(shuō)明：此條款允許乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代理費(fèi)用，確保雙方利益平衡。3.服務(wù)期限延長(zhǎng)條款在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)服務(wù)期限，甲方應(yīng)給予配合，并在合同中明確延期費(fèi)用。說(shuō)明：此條款允許乙方在特殊情況下的服務(wù)延長(zhǎng)，保障乙方權(quán)益。4.甲方配合義務(wù)條款甲方應(yīng)積極配合乙方完成各項(xiàng)代理工作，如提供必要資料、協(xié)助溝通等，確保交易順利進(jìn)行。說(shuō)明：此條款要求甲方在交易過(guò)程中履行配合義務(wù)，確保交易效率。5.乙方責(zé)任追究條款如乙方在代理過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確乙方責(zé)任，保障甲方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介參與條款如合同涉及第三方中介，應(yīng)在合同中明確其參與方式、費(fèi)用及責(zé)任，并確保各方權(quán)益。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的參與情況，避免權(quán)益糾紛。2.第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款第三方中介的費(fèi)用由參與方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確。說(shuō)明：此條款確保各方了解第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.第三方中介責(zé)任劃分條款明確第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，如出現(xiàn)責(zé)任問(wèn)題，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任明確。4.第三方中介信息保密條款第三方中介在參與過(guò)程中獲取的各方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)各方隱私和商業(yè)秘密。5.第三方中介糾紛解決條款如第三方中介在交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。說(shuō)明：此條款明確第三方中介糾紛的解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息清單2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.房屋買賣合同4.委托代理協(xié)議5.第三方中介合作協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。乙方未按約定協(xié)助甲方完成交易過(guò)戶手續(xù)。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付代理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方提供虛假房源信息或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，視為違約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成交易過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，經(jīng)對(duì)方提出后仍不停止的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.獨(dú)家代理：指代理方在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)特定房源或客戶享有獨(dú)家代理權(quán)。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)獲取的對(duì)方信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問(wèn)題：代理方未按約定提供房源信息或服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方拒不履行，甲方可解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為個(gè)人或企業(yè)，需要購(gòu)買城市住宅。2.乙方為專業(yè)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，提供住宅買賣代理服務(wù)。3.合同適用于城市住宅買賣交易，包括新房和二手房。4.合同適用于有第三方中介參與的城市住宅買賣交易。5.合同適用于甲方為主導(dǎo)、乙方為主導(dǎo)或雙方共同主導(dǎo)的交易場(chǎng)景。全文完。2025年度城市住宅買賣代理服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于____________________的住宅一套，現(xiàn)欲出售。乙方有意購(gòu)買該住宅，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度城市住宅買賣代理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.住宅：指位于____________________的房屋，具有居住功能，包括但不限于____________________。2.代理服務(wù)：指乙方作為甲方代理人，在2025年度內(nèi)，為甲方提供住宅買賣過(guò)程中的信息搜集、咨詢、談判、簽約等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售住宅的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買住宅的當(dāng)事人。3.代理費(fèi)：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在代理過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅信息。2.乙方有權(quán)要求甲方在代理過(guò)程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付代理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方完成住宅買賣過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，與甲方協(xié)商確定代理費(fèi)支付方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：1.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.本合同約定的代理服務(wù)期限屆滿。6.3終止程序：1.甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的代理費(fèi)退還甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理終止合同后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.代理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及代理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取的代理服務(wù)費(fèi)。2.成交傭金：在甲方住宅成功售出后，乙方根據(jù)成交價(jià)格及約定的比例，向甲方收取的成交傭金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式：1.代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付乙方代理服務(wù)費(fèi)。2.成交傭金：甲方應(yīng)在住宅成交后____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的比例支付乙方成交傭金。7.3支付時(shí)間：1.代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.成交傭金：甲方應(yīng)在住宅成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方在代理服務(wù)期間，單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅信息，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在代理服務(wù)期間，泄露甲方住宅信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方支付給守約方。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方住宅的具體信息，包括但不限于房屋位置、面積、價(jià)格等。2.乙方在代理過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致住宅損毀，無(wú)法繼續(xù)出售。2.因政策調(diào)整，導(dǎo)致住宅買賣合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方或乙方因個(gè)人原因，無(wú)法繼續(xù)履行合同。2.本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)住宅的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有款項(xiàng)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)住宅的合理使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)住宅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)住宅進(jìn)行合理的裝修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.任何與本合同相抵觸的修改和補(bǔ)充，均無(wú)效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行住宅的展示和推廣。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行合同的簽訂和履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市住宅買賣代理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款：1.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.任何未以書面形式確認(rèn)的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：_____