買公寓房簽購房合同注意事項(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買公寓房簽購房合同注意事項(2024版)本合同目錄一覽1.公寓房購買概述1.1公寓房類型1.2購房面積1.3購房價格2.購房者信息2.1購房者身份證明2.2購房者戶籍證明2.3購房者婚姻狀況證明3.購房合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息4.公寓房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序5.購房款項支付5.1付款方式5.2付款時間5.3付款金額6.貸款相關事宜6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款還款7.公寓房產(chǎn)權及過戶7.1產(chǎn)權歸屬7.2產(chǎn)權過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權登記費用8.公寓房維修基金8.1維修基金繳納8.2維修基金使用8.3維修基金管理9.物業(yè)管理9.1物業(yè)公司選擇9.2物業(yè)管理費用9.3物業(yè)服務內(nèi)容10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.違約責任11.1出賣人違約責任11.2買受人違約責任11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他事項14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除后的財產(chǎn)處理第一部分：合同如下：第一條公寓房購買概述1.1公寓房類型1.2購房面積購房者購買的公寓房面積為____平方米，面積計算按照相關法律法規(guī)和規(guī)劃設計圖紙執(zhí)行。1.3購房價格公寓房的總購買價格為人民幣____元（大寫：____________________元整），包括但不限于房款、契稅、公共維修基金等費用。第二條購房者信息2.1購房者身份證明購房者的身份證明文件為中華人民共和國居民身份證，證號：________________。2.2購房者戶籍證明購房者的戶籍證明文件為戶口簿，戶主：________________，戶號：________________。2.3購房者婚姻狀況證明購房者的婚姻狀況證明文件為結婚證或者戶口簿等，證明購房者婚姻狀況為：________________。第三條購房合同主體3.1出賣人信息名稱：________________；地址：________________；法定代表人：________________；營業(yè)執(zhí)照號：________________。3.2買受人信息買受人的基本信息如下：姓名：________________；性別：________________；身份證號：________________；聯(lián)系方式：________________。第四條公寓房交付及驗收4.1交付時間公寓房的交付時間為簽署購房合同之日起____個工作日內(nèi)，具體時間由出賣人通知買受人。4.2交付條件（1）符合規(guī)劃設計圖紙和合同約定的房型、面積、質(zhì)量等；（2）具備基本的生活使用功能，如供水、供電、供氣、供暖等；（3）通過政府相關部門的驗收，取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.3驗收程序買受人應在收到出賣人的交付通知后____個工作日內(nèi)，對公寓房進行驗收。如買受人認為公寓房不符合交付條件，應在驗收時提出，并書面說明不符合的原因。出賣人應在收到買受人書面通知后____個工作日內(nèi)，對不符合交付條件的問題進行整改。第五條購房款項支付5.1付款方式購房款項的支付方式為____（現(xiàn)金/轉賬/貸款等）。5.2付款時間購房款項的支付時間為簽署購房合同之日起____個工作日內(nèi)，具體付款時間由出賣人通知買受人。5.3付款金額購房款項的支付金額為人民幣____元（大寫：____________________元整），包括但不限于房款、契稅、公共維修基金等費用。第六條貸款相關事宜6.1貸款申請買受人如需申請貸款，應向銀行或其他金融機構申請，并將貸款審批結果通知出賣人。6.2貸款審批買受人的貸款申請需經(jīng)銀行或其他金融機構審批。如貸款申請未獲批準，買受人應在收到銀行或其他金融機構通知后____個工作日內(nèi)，一次性付清購房款項。6.3貸款還款買受人應按貸款合同的約定按時還款，如買受人逾期還款，應承擔逾期還款產(chǎn)生的違約金和其他相關費用。第八條公寓房產(chǎn)權及過戶8.1產(chǎn)權歸屬公寓房的產(chǎn)權歸買受人所有，買受人應按合同約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權過戶手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公寓房產(chǎn)權過戶手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）提交有效的身份證明文件；（2）提交戶口簿、婚姻狀況證明等；（3）提交購房合同、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等；（4）辦理產(chǎn)權登記申請；（5）繳納產(chǎn)權登記費用。8.3產(chǎn)權登記費用買受人應承擔公寓房產(chǎn)權登記所需的費用，具體費用標準按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條公寓房維修基金9.1維修基金繳納買受人應在簽署購房合同之日起____個工作日內(nèi)，按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)公司要求，繳納維修基金。9.2維修基金使用公寓房的維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新。9.3維修基金管理維修基金的管理和使用應按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)公司選擇出賣人應選聘具備相應資質(zhì)的物業(yè)公司對公寓房進行物業(yè)管理。10.2物業(yè)管理費用買受人應按照物業(yè)公司的收費標準，繳納物業(yè)管理費用。10.3物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、交通秩序管理等；（3）提供居民咨詢服務；（4）其他物業(yè)服務內(nèi)容。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。11.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。11.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）辦理相關手續(xù)，如產(chǎn)權過戶、退還購房款項等；（3）依法履行合同變更或解除后的相關義務。第十二條違約責任12.1出賣人違約責任（1）返還買受人已支付的購房款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）承擔買受人因違約所產(chǎn)生的相關費用；（3）按照合同約定支付違約金。12.2買受人違約責任（1）返還出賣人已支付的購房款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）承擔出賣人因違約所產(chǎn)生的相關費用；（3）按照合同約定支付違約金。12.3違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定執(zhí)行。如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。13.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他事項14.1合同附件合同附件包括：購房合同附件一（公寓房基本情況）、購房合同附件二（規(guī)劃設計圖紙）等。14.2合同修改與補充合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除后的財產(chǎn)處理合同解除后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的財產(chǎn)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓房基本情況詳細描述公寓房的房型、樓層、房間號、面積、裝修標準等基本情況。附件二：規(guī)劃設計圖紙包括公寓房的平面圖、立面圖、剖面圖等，用以說明公寓房的設計和布局。附件三：住宅質(zhì)量保證書由開發(fā)商提供，保證公寓房的質(zhì)量符合相關標準，并承諾在一定期限內(nèi)負責維修和保養(yǎng)。附件四：住宅使用說明書詳細說明公寓房的使用方法、保養(yǎng)維護事項以及相關設施設備的使用說明。附件五：付款憑證包括購房款項的支付方式、支付時間、支付金額等相關憑證。附件六：貸款合同如買受人選擇貸款方式支付購房款項，應提供貸款合同及相關文件。附件七：產(chǎn)權登記證明包括公寓房產(chǎn)權登記的相關文件和證明。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細說明物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：未按約定時間交付公寓房；交付的公寓房不符合規(guī)劃設計圖紙和合同約定；未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；未按約定提供物業(yè)管理服務。2.買受人違約行為：未按約定時間支付購房款項；未按約定時間辦理貸款手續(xù)；未按約定時間繳納維修基金；未按約定使用和維護公寓房。3.違約責任認定標準：違約金：按照合同約定金額支付違約金；利息：按照同期銀行貸款利率支付未付款項的利息；賠償金：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額進行賠償；合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如出賣人未按約定時間交付公寓房，買受人可要求出賣人支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付利息。如出賣人交付的公寓房不符合規(guī)劃設計圖紙和合同約定，買受人可要求出賣人進行整改或支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.公寓房：指由開發(fā)商開發(fā)建設，具有獨立廚衛(wèi)設施，用于居住的住宅單元。2.購房合同：指買受