二手房交易協(xié)議格式2024精簡版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議格式2024精簡版版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.過戶及交房事宜4.1過戶事宜4.2交房事宜5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.2雙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋交易后的權(quán)益處理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本13.簽字蓋章頁13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：×××1.1.2賣家身份證號碼：××××××××××××××××1.1.3賣家聯(lián)系方式：××××××××××××1.1.4賣家住址：××省××市××區(qū)××路××號1.2買家信息1.2.1買家姓名：×××1.2.2買家身份證號碼：××××××××××××××××1.2.3買家聯(lián)系方式：××××××××××××1.2.4買家住址：××省××市××區(qū)××路××號2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：××省××市××區(qū)××路××號2.1.2房屋面積：××平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：××室××廳××衛(wèi)2.1.4房屋建造年份：××年2.1.5房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2.3房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件（如有）3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價為人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：××××××××××××××××元3.2支付方式3.2.1買家應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣家支付房價款。3.2.2房價款支付方式為：（1）首付款：￥×××××××××元整；（2）剩余款項：￥×××××××××元整，于房屋過戶完成后支付。4.過戶及交房事宜4.1過戶事宜4.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。4.2交房事宜4.2.1賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。4.2.2交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1賣家在本合同約定的保修期內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。5.1.2買家按照本合同約定的使用方法合理使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.2.1賣家應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的保養(yǎng)責(zé)任對房屋進(jìn)行保養(yǎng)。5.2.2買家按照本合同約定的使用方法合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施。6.交易費(fèi)用6.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.1.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)過戶費(fèi)用、印花稅等交易費(fèi)用。6.2雙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的比例分?jǐn)偡课菥S修、保養(yǎng)等費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。8.1.2賣家在本合同約定的過戶期限內(nèi)未能協(xié)助買家完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)支付房價款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。8.2.2買家在本合同約定的過戶期限內(nèi)未能協(xié)助賣家完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以賣家提供完整、真實(shí)的房屋權(quán)屬證明為前提。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同解除條件10.3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用原則履行本合同。12.1.2雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因了解不充分而產(chǎn)生的風(fēng)險。12.2房屋交易后的權(quán)益處理12.2.1房屋交易完成后，水、電、燃?xì)?、供暖等戶號及物業(yè)、供暖等相關(guān)權(quán)益歸買家所有。12.2.2房屋交易完成后，買家應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。13.簽字蓋章頁13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章14.合同簽訂日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明的主要文件，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：證明房屋土地使用權(quán)的合法性，附件二應(yīng)與附件一一同提供。3.附件三：房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件（如有）要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：如有房屋他項權(quán)利證書，如抵押權(quán)、地役權(quán)等，應(yīng)提供復(fù)印件。4.附件四：房屋買賣合同范本要求：須為官方認(rèn)可的合同范本，不得自行修改內(nèi)容。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片要求：須為近期拍攝的照片，清晰反映房屋內(nèi)外部狀況。說明：附件五用于確認(rèn)房屋交付時的實(shí)際狀況。6.附件六：交易稅費(fèi)計算明細(xì)要求：詳細(xì)列出所有交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計算方式。說明：附件六用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。7.附件七：房屋維修記錄要求：如有，提供最近幾年的房屋維修記錄和保養(yǎng)情況。說明：附件七用于評估房屋的維護(hù)狀況和潛在問題。8.附件八：物業(yè)、供暖等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移證明要求：須為相關(guān)部門出具的證明文件。說明：附件八用于確認(rèn)物業(yè)和供暖等權(quán)益的轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為未能按約定時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。未能按約定協(xié)助買家完成過戶手續(xù)。提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)、不完整。2.買家違約行為未能按約定時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)支付房價款。未能按約定協(xié)助賣家完成過戶手續(xù)。未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或功能喪失。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約金計算：違約金為本合同約定的房價款的1%。違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：若賣家未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則需支付給買家違約金人民幣10,000元（假設(shè)房價款為1,000,000元）。若買家未能在約定時間內(nèi)支付房價款，則需支付給賣家違約金人民幣10,000元，并承擔(dān)因延期付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.交易雙方：指本合同中的賣家（出讓人）和買家（受讓人）。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣家轉(zhuǎn)移到買家的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：