二零二五版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.補充協(xié)議的簽訂依據(jù)和目的2.定義和解釋3.轉(zhuǎn)讓方的權利和義務4.接受方的權利和義務5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的物描述6.轉(zhuǎn)讓價款及支付方式7.過戶手續(xù)及費用承擔8.房地產(chǎn)權屬變更登記9.違約責任及爭議解決10.補充協(xié)議的生效及終止11.合同附件及補充條款12.合同的修改與補充13.合同的解除與終止14.其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條補充協(xié)議的簽訂依據(jù)和目的1.1本補充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.2本補充協(xié)議的簽訂目的是為了明確雙方在特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權利、義務，以及解決在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的爭議。第二條定義和解釋2.1“特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)”指位于我國特色小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。2.2“轉(zhuǎn)讓方”指將特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給接受方的自然人、法人或其他組織。2.3“接受方”指受讓特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。2.4“房地產(chǎn)權屬變更登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將房地產(chǎn)權屬從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至接受方的登記手續(xù)。2.5“違約責任”指因一方違反本補充協(xié)議約定所應承擔的法律責任。第三條轉(zhuǎn)讓方的權利和義務3.1轉(zhuǎn)讓方享有本補充協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)的權利。3.2轉(zhuǎn)讓方應當保證其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。3.3轉(zhuǎn)讓方應按照本補充協(xié)議約定的時間、方式向接受方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.4轉(zhuǎn)讓方應配合接受方辦理房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)。第四條接受方的權利和義務4.1接受方享有本補充協(xié)議約定的接受特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)的權利。4.2接受方應按照本補充協(xié)議約定的時間、方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3接受方應配合轉(zhuǎn)讓方辦理房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)。4.4接受方在房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后，取得房地產(chǎn)所有權。第五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的物描述5.1本補充協(xié)議轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于（具體地址），建筑物類型為（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積為（具體數(shù)字）平方米。5.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的物包括建筑物本體及其附屬設施，如停車位、綠地等。5.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的物權屬清晰，無任何權利瑕疵。第六條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式6.1本補充協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的總額為人民幣（具體數(shù)字）元。6.2轉(zhuǎn)讓價款的支付方式為（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。6.3接受方應在房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)辦理完畢前，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價款。第七條過戶手續(xù)及費用承擔7.1雙方應按照法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)。7.2房地產(chǎn)權屬變更登記費用由雙方按各自承擔。7.3若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權屬變更登記手續(xù)未能及時辦理，轉(zhuǎn)讓方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。7.4若因接受方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權屬變更登記手續(xù)未能及時辦理，接受方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第八條房地產(chǎn)權屬變更登記8.1轉(zhuǎn)讓方應確保房地產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。8.2雙方應在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后30日內(nèi)共同辦理房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)。8.3如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聶鄬僮兏怯浭掷m(xù)無法在規(guī)定時間內(nèi)完成，轉(zhuǎn)讓方應賠償接受方因此遭受的損失。8.4如因接受方原因?qū)е聶鄬僮兏怯浭掷m(xù)無法在規(guī)定時間內(nèi)完成，接受方應賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。8.5雙方應提供必要的文件和資料，確保權屬變更登記手續(xù)的順利進行。第九條違約責任及爭議解決9.1若一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約方應賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。9.3若因違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.4雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機構(gòu)）仲裁。9.5仲裁裁決為最終裁決，對雙方均有約束力。第十條補充協(xié)議的生效及終止10.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補充協(xié)議的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的情形等。10.3合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理剩余事宜。第十一條合同附件及補充條款11.1本補充協(xié)議的附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。11.2如本補充協(xié)議與附件內(nèi)容有沖突，以附件為準。11.3雙方可根據(jù)實際情況對本補充協(xié)議進行補充，補充條款與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的修改與補充12.1本補充協(xié)議的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本補充協(xié)議。第十三條合同的解除與終止13.1.1合同履行完畢；13.1.2雙方協(xié)商一致；13.1.3法律規(guī)定的其他情形。13.2合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理剩余事宜。第十四條其他未盡事宜的處理14.1本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念及范圍1.1“第三方”是指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，提供中介服務、法律咨詢、財務顧問等服務的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介服務；1.2.2法律咨詢及代理；1.2.3財務顧問及資金監(jiān)管；1.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方服務。第二條第三方的責任及義務2.1第三方應遵守法律法規(guī)及本補充協(xié)議的約定，如實提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息。2.2第三方在提供服務過程中，應盡到謹慎、勤勉的義務，確保服務質(zhì)量的穩(wěn)定性。2.3第三方應維護雙方的合法權益，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。第三條第三方的權利3.1第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容和約定收取合理的費用。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成服務。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間的關系為獨立合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。4.2第三方對甲乙雙方提供的服務，僅限于其專業(yè)范圍內(nèi)，不涉及本補充協(xié)議約定的權利義務。4.3第三方在服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方因提供服務過程中出現(xiàn)的錯誤、疏忽或違反本補充協(xié)議約定，導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔賠償責任。5.2第三方的責任限額為本補充協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的一定比例，具體比例由雙方在簽訂本補充協(xié)議時約定。5.3若第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，第三方應繼續(xù)承擔超出責任限額部分的賠償責任。第六條第三方的更換及退出6.1雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致更換第三方。6.2第三方退出本補充協(xié)議，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關事宜。6.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本補充協(xié)議約定的權利義務。第七條第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方的服務內(nèi)容、費用及支付方式；7.1.2第三方的責任范圍及責任限額；7.1.3第三方與其他各方的權利義務劃分。7.2本補充協(xié)議的修改與補充，應包括第三方介入的相關內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本補充協(xié)議及第三方服務協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同。8.2第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機構(gòu)）仲裁。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機構(gòu)）仲裁。9.2仲裁裁決為最終裁決，對甲乙雙方及第三方均有約束力。第十條本補充條款的生效及終止10.1本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補充條款的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的情形等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳細要求：合同中應包含轉(zhuǎn)讓雙方的詳細信息、房地產(chǎn)的具體描述、轉(zhuǎn)讓價款、支付方式、權屬變更登記等內(nèi)容。說明：這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的核心文件，是雙方權利義務的依據(jù)。2.房地產(chǎn)權屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明房地產(chǎn)權屬清晰。說明：這是證明房地產(chǎn)權屬合法性的重要文件。3.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的市場價值進行評估。說明：評估報告用于確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，保障雙方的權益。4.房地產(chǎn)測繪報告詳細要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的面積、位置等進行測繪。說明：測繪報告用于確認房地產(chǎn)的實際情況，避免面積爭議。5.房地產(chǎn)權屬變更登記申請書詳細要求：由雙方共同填寫，提交給房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理權屬變更登記。說明：這是辦理權屬變更登記的必備文件。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任范圍等內(nèi)容。說明：這是第三方介入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的服務合同。7.財務審計報告詳細要求：由具有資質(zhì)的會計師事務所出具，對房地產(chǎn)交易中的財務狀況進行審計。說明：審計報告用于確保交易的真實性和合法性。8.法律意見書詳細要求：由律師出具，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的合法性、有效性進行審查。說明：法律意見書用于保障合同的法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付轉(zhuǎn)讓價款責任認定：轉(zhuǎn)讓方應向接受方支付違約金，并賠償接受方因此遭受的損失。示例：轉(zhuǎn)讓方應于合同約定的支付日期前支付全部轉(zhuǎn)讓價款，如未按時支付，應向接受方支付每日萬分之五的違約金。2.接受方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付轉(zhuǎn)讓價款責任認定：接受方應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。示例：接受方應于合同約定的支付日期前支付全部轉(zhuǎn)讓價款，如未按時支付，應向轉(zhuǎn)讓方支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供中介服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方應于合同約定的服務期限內(nèi)完成中介服務，如未按時完成，應向甲乙雙方支付每日千分之二的違約金。4.雙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定辦理權屬變更登記責任認定：雙方均應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：雙方應于合同約定的權屬變更登記期限內(nèi)辦理完畢，如未按時辦理，雙方應承擔同等比例的違約責任。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的名稱1.2協(xié)議雙方的法定代表人1.3協(xié)議雙方的聯(lián)系方式2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的坐落地址2.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權證號2.3房地產(chǎn)的面積2.4房地產(chǎn)的用途3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間4.房地產(chǎn)的交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.房地產(chǎn)的權屬變更登記5.1登記機關5.2登記時間5.3登記費用6.房地產(chǎn)的稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式6.3稅費繳納時間7.房地產(chǎn)的附屬設施及權利義務7.1附屬設施清單7.2權利義務界定7.3附屬設施的使用范圍8.房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)責任8.3維修保養(yǎng)費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算方法10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同的簽署及效力13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同效力14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管期限第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：特色小鎮(zhèn)投資管理有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的坐落地址房地產(chǎn)位于省市區(qū)街道號。2.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權證號房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：省房地權證字第X號。2.3房地產(chǎn)的面積房地產(chǎn)建筑面積為：1000平方米。2.4房地產(chǎn)的用途房地產(chǎn)用途為：商業(yè)用途。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣壹仟萬元整（￥10000000.00）。3.2支付方式乙方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項一次性支付給甲方。3.3付款時間付款時間為：本合同簽訂后第30個工作日。4.房地產(chǎn)的交付與驗收4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后60日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2驗收標準（1）房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜、變形等現(xiàn)象；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）供水、供電、供氣、供暖等配套設施齊全；（4）無法律、法規(guī)規(guī)定的其他影響房地產(chǎn)使用和轉(zhuǎn)讓的情形。4.3驗收程序乙方應在收到甲方交付的房地產(chǎn)后15日內(nèi)，對房地產(chǎn)進行驗收。驗收合格后，乙方應在驗收報告上簽字確認。5.房地產(chǎn)的權屬變更登記5.1登記機關房地產(chǎn)權屬變更登記機關為省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。5.2登記時間甲方應在本合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)。5.3登記費用房地產(chǎn)權屬變更登記費用由乙方承擔。6.房地產(chǎn)的稅費承擔6.1稅費種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅等。6.2稅費承擔方式（1）契稅：由乙方承擔；（2）印花稅：由雙方各自承擔；（3）土地增值稅、營業(yè)稅等稅費：由轉(zhuǎn)讓方（甲方）承擔。6.3稅費繳納時間稅費應在房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后繳納。7.房地產(chǎn)的附屬設施及權利義務7.1附屬設施清單（1）電梯；（2）消防設施；（3）監(jiān)控系統(tǒng)；（4）公共區(qū)域綠化。7.2權利義務界定（1）附屬設施的使用權歸乙方所有；（2）乙方應妥善使用附屬設施，不得擅自改變其功能和使用方式；（3）甲方負責對附屬設施進行日常維護和保養(yǎng)。8.房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋唬?）供水、供電、供氣、供暖、排水等基礎設施；（3）電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等附屬設施。8.2維修保養(yǎng)責任（1）甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)鹊木S修保養(yǎng)；（2）乙方負責供水、供電、供氣、供暖、排水等基礎設施的維修保養(yǎng)；（3）附屬設施的維修保養(yǎng)責任按照附屬設施的使用權歸屬來確定。8.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由責任方承擔，如涉及共同責任，則由各方按比例分擔。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；（2）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）如違約行為構(gòu)成嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。9.3違約金計算方法違約金按照實際違約天數(shù)計算，每日按轉(zhuǎn)讓價格的0.1%計算。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成，權屬變更登記手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）合同約定的其他解除條件。12.其他約定事項12.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單；（2）房地產(chǎn)權屬證明；（3）附屬設施清單。13.合同的簽署及效力13.1簽署時間本合同于2024年X月X日簽署。13.2簽署地點本合同于省市區(qū)街道號簽署。13.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同保管方式雙方應妥善保管本合同，不得遺失或損壞。14.3合同保管期限本合同自簽署之日起至房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成、權屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或提供相關服務的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的介入方式（1）中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)買賣中介服務；（2）評估機構(gòu)提供房地產(chǎn)價值評估服務；（3）律師事務所提供法律咨詢服務；（4）會計師事務所提供財務審計服務。15.3第三方的選擇甲乙雙方有權自行選擇第三方，并與其簽訂相關服務協(xié)議。16.第三方的責任16.1責任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓失敗或產(chǎn)生其他損失的，其責任限額為中介服務費用的10倍；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因評估結(jié)果不準確導致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓失敗或產(chǎn)生其他損失的，其責任限額為評估服務費用的10倍；（3）律師事務所：律師事務所因法律咨詢意見不正確導致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓失敗或產(chǎn)生其他損失的，其責任限額為法律咨詢服務費用的10倍；（4）會計師事務所：會計師事務所因財務審計意見不正確導致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓失敗或產(chǎn)生其他損失的，其責任限額為財務審計服務費用的10倍。16.2責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔責任；（2）因甲乙雙方未履行合同義務導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔責任。17.第三方的權利17.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務；17.2第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應向第三方支付服務費用；（2）甲方對第三方的服務結(jié)果負責；（3）甲方應配合第三方完成相關服務工作。18.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應向第三方支付服務費用；（2）乙方對第三方的服務結(jié)果負責；（3）乙方應配合第三方完成相關服務工作。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任：（1）甲乙雙方應共同配合第三方完成相關工作；（2）甲乙雙方應共同承擔第三方因履行服務義務而產(chǎn)生的合理費用；（3）甲乙雙方應共同承擔第三方因履行服務義務而產(chǎn)生的風險。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂相關服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等事項；19.2第三方介入后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，配合第三方完成相關工作；19.3第三方介入過程中，如遇問題，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，支付剩余的服務費用；20.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應共同確認第三方已完成約定的服務內(nèi)容；20.3第三方介入結(jié)束后，如甲乙雙方對第三方服務結(jié)果有異議，應按照第10.1條款的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單詳細列出房地產(chǎn)的具體信息，包括坐落地址、產(chǎn)權證號、面積、用途等。2.房地產(chǎn)權屬證明提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件，證明甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權。3.附屬設施清單詳細列出房地產(chǎn)的附屬設施，包括電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。4.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄記錄房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.轉(zhuǎn)讓價格確認函甲乙雙方共同簽署的確認函，確認房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。6.付款憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。7.驗收報告乙方對房地產(chǎn)進行驗收后，簽署的驗收報告。8.房地產(chǎn)權屬變更登記申請書甲乙雙方共同提交的不動產(chǎn)登記中心所需的權屬變更登記申請書。9.稅費繳納憑證甲乙雙方繳納相關稅費的憑證。10.第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；（2）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項；（3）乙方擅自改變房地產(chǎn)用途；（4）第三方未按約定提供服務；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%；（2）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，應向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%；（3）乙方擅自改變房地產(chǎn)用途，應賠償甲方因此遭受的損失；（4）第三方未按約定提供服務，應退還部分或全部服務費用，并承擔相應的賠償責任；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)實際情況，由違約方承擔相應的法律責任。3.示例說明：（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方要求甲方支付違約金人民幣壹萬元整；（2）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，甲方要求乙方支付違約金人民幣壹萬元整；（3）乙方擅自將商業(yè)用途的房地產(chǎn)改為住宅用途，賠償甲方人民幣伍萬元整；（4）第三方未按約定提供法律咨詢服務，退還乙方人民幣壹萬元服務費用，并承擔相應的賠償責任；（5）甲方未按約定提供房地產(chǎn)權屬證明，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.轉(zhuǎn)讓標的物2.1房地產(chǎn)的位置與面積2.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況2.3房地產(chǎn)的配套設施3.轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)與稅費4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.2稅費承擔4.3稅費計算5.履約期限5.1履約時間5.2履約條件5.3履約責任6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收程序7.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間7.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.其他14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“特色小鎮(zhèn)”指符合國家相關政策和規(guī)劃，以特色產(chǎn)業(yè)為支撐，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊深厚，具有較高綜合效益和可持續(xù)發(fā)展能力的特色小鎮(zhèn)。1.1.2“房地產(chǎn)”指位于特色小鎮(zhèn)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。1.1.3“轉(zhuǎn)讓價格”指買賣雙方約定，買方購買房地產(chǎn)所支付的價格。1.1.4“稅費”指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買方在購買房地產(chǎn)過程中應繳納的各項稅費。1.2解釋1.2.1本合同中對相關術語的解釋，如有歧義，應以合同為準。1.2.2本合同中的解釋權歸賣方所有。2.轉(zhuǎn)讓標的物2.1房地產(chǎn)的位置與面積2.1.1房地產(chǎn)位于特色小鎮(zhèn)區(qū)，具體地址為：省市區(qū)街道號。2.1.2房地產(chǎn)建筑面積為平方米。2.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況2.2.1房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權瑕疵。2.2.2房地產(chǎn)未設置抵押、查封等權利限制。2.3房地產(chǎn)的配套設施2.3.1房地產(chǎn)配備有供水、供電、供暖、燃氣等基礎設施。2.3.2房地產(chǎn)周邊有綠化帶、公園、學校、醫(yī)院等配套設施。3.轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。3.2付款方式3.2.1買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3付款時間3.3.1買方應在合同約定的付款時間內(nèi)，一次性支付轉(zhuǎn)讓價格。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)與稅費4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1.1買方應按照國家相關法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.1.2賣方應積極配合買方辦理過戶手續(xù)。4.2稅費承擔4.2.1買方應承擔本合同約定的稅費。4.3稅費計算4.3.1稅費計算依據(jù)國家相關法律法規(guī)和當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定執(zhí)行。5.履約期限5.1履約時間5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2履約條件5.2.1買方支付轉(zhuǎn)讓價格。5.2.2賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.3履約責任5.3.1雙方應按照本合同約定的條款履行各自義務。6.交付與驗收6.1交付時間6.1.1賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件6.2.1房地產(chǎn)符合合同約定的交付條件。6.2.2賣方應保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無權利瑕疵。6.3驗收標準6.3.1買方在收到房地產(chǎn)后，應在日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收。6.4驗收程序6.4.1買方在驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題時，應及時通知賣方。6.4.2賣方應在收到通知后日內(nèi)，對買方提出的問題進行處理。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。8.1.2賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的%。8.3違約金計算8.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。10.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。10.3不可抗力通知10.3.1通知應采用書面形式，自不可抗力事件發(fā)生之日起日內(nèi)送達對方。11.合同解除11.1解除條件11.1.1因不可抗力導致合同無法履行。11.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后日內(nèi)仍未履行。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。11.2.2收到解除通知的一方應在日內(nèi)確認解除。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定退還已付款項。11.3.2雙方互不承擔違約責任。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)雙方確認無誤。12.2生效時間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效證明12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更通知13.3.1變更內(nèi)容通知對方，對方應在日內(nèi)確認。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式發(fā)送，或通過雙方約定的其他方式進行。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權證、圖紙、驗收報告等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式15.3.1.1提供專業(yè)咨詢和意見；15.3.1.2協(xié)助辦理相關手續(xù)；15.3.1.3監(jiān)督合同履行過程；15.3.1.4提供評估、鑒定等服務。15.4第三方責任15.4.1第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。15.5第三方費用15.5.1第三方的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.6第三方保密15.6.1第三方對在合同執(zhí)行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入后的通知16.1.1甲乙雙方在決定引入第三方介入時，應提前日通知對方，并說明第三方的介入原因、方式和預期效果。16.2第三方介入的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方有權對第三方的介入活動進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。16.3第三方介入的變更16.3.1如第三方介入的內(nèi)容或方式需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。17.第三方責任限額17.1第三方