二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售與租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售與租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：2.乙方（購(gòu)買方/承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)租賃住房政策的號(hào)召，甲方作為共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售方，乙方作為購(gòu)買方/承租方，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售與租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）共有產(chǎn)權(quán)租賃住房：指由政府投資建設(shè)，由政府、國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等共同出資，按照一定比例分配產(chǎn)權(quán)，提供給符合條件的家庭租賃或購(gòu)買住房的一種住房保障方式。（2）出售：指甲方將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）租賃：指乙方租賃甲方共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，按照約定支付租金，享有居住權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）共有產(chǎn)權(quán)：指政府、國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等共同出資購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)。（2）租賃住房：指乙方租賃甲方共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，按照約定支付租金，享有居住權(quán)益。（3）出售價(jià)格：指甲方將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付出售價(jià)格或租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資格審查，確保乙方符合共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的購(gòu)買或租賃條件。（3）甲方負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（4）甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的質(zhì)量，確保居住安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付出售價(jià)格或租金。（3）乙方應(yīng)遵守共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的管理規(guī)定，愛護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋整潔。（4）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方同意。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的交付、轉(zhuǎn)讓、租賃等事宜，均在____（具體地點(diǎn)）進(jìn)行。5.3合同履行方式：（1）出售：甲方將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付出售價(jià)格。（2）租賃：乙方租賃甲方共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，按照約定支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)、租賃等事宜。6.4終止后果：合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，處理共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)、租賃等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售價(jià)格；（2）相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；（3）租賃期間的租金；（4）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式甲方與乙方約定的支付方式如下：（1）出售價(jià)格：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃分期支付出售價(jià)格；（2）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期由雙方另行約定；（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.3支付時(shí)間（1）出售價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，余款在____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日前支付下一個(gè)月的租金。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付上述費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為____；（2）賠償乙方因甲方違約所遭受的損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為____；（2）賠償甲方因乙方違約所遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算和賠償損失的方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法通過(guò)仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)信息、租賃信息、相關(guān)費(fèi)用等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至共有產(chǎn)權(quán)租賃住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同涉及的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水等自然災(zāi)害，以及政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售與租賃；（2）本合同約定的保密條款；（3）其他法律法規(guī)或政策禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間僅享有居住使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的維修、管理權(quán)；（2）甲方保留在必要時(shí)調(diào)整租金的權(quán)利；（3）甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售或租賃期滿后，要求乙方騰退住房的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的維修、管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（購(gòu)買方/承租方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.共有產(chǎn)權(quán)租賃住房產(chǎn)權(quán)證明2.共有產(chǎn)權(quán)租賃住房租賃合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)租賃住房產(chǎn)權(quán)證明2.共有產(chǎn)權(quán)租賃住房租賃合同3.其他相關(guān)文件（如身份證明、財(cái)務(wù)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房：認(rèn)定為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。共有產(chǎn)權(quán)租賃住房存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定為違約，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。未按約定調(diào)整租金：認(rèn)定為違約，應(yīng)按原租金繼續(xù)履行合同。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付出售價(jià)格或租金：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約金。違反租賃住房的使用規(guī)定：認(rèn)定為違約，應(yīng)賠償甲方損失。在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途：認(rèn)定為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指政府、國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等共同出資購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密事項(xiàng)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方在交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房時(shí)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金，導(dǎo)致甲方要求解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)先給予乙方合理期限的補(bǔ)交，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，如合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決或依法解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方提出修改合同條款。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同修改和補(bǔ)充條款處理，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的共有產(chǎn)權(quán)租賃住房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房進(jìn)行質(zhì)量保證。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。乙方有權(quán)要求甲方在共有產(chǎn)權(quán)租賃住房存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，進(jìn)行修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)政策規(guī)定選擇是否續(xù)租。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)租賃期限或降低租金。乙方在租賃期滿后，如選擇購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自調(diào)整租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的補(bǔ)償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售價(jià)格。甲方可要求乙方按照合同約定支付出售價(jià)格和租金。2.甲方的利益條款：甲方可從共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售價(jià)格中，獲得相應(yīng)的收益。甲方可根據(jù)政策規(guī)定，享受共有產(chǎn)權(quán)租賃住房相關(guān)的稅收優(yōu)惠。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付出售價(jià)格或租金，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。乙方在租賃期滿后，如選擇購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售與租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立背景2.合同目的3.合同生效條件二、合同主體1.出售方基本信息2.租賃方基本信息3.第三方參與方信息三、共有產(chǎn)權(quán)租賃住房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋配套設(shè)施四、共有產(chǎn)權(quán)比例及分配1.共有產(chǎn)權(quán)比例2.出售方產(chǎn)權(quán)比例3.租賃方產(chǎn)權(quán)比例4.第三方產(chǎn)權(quán)比例五、房屋出售價(jià)格及支付方式1.出售價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.逾期付款責(zé)任六、房屋租賃情況1.租賃期限2.租金標(biāo)準(zhǔn)3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制七、房屋使用及維護(hù)1.使用范圍2.使用限制3.維護(hù)責(zé)任4.維修費(fèi)用承擔(dān)八、房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租條件2.轉(zhuǎn)讓條件3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓程序4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用九、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任2.租賃方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后的處理十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.不可抗力條款4.合同附件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立背景本合同由甲方（出售方）與乙方（租賃方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于_________的共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售給乙方，乙方租賃該住房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售與租賃活動(dòng)合法、規(guī)范、有序進(jìn)行。3.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、合同主體1.出售方基本信息甲方名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.租賃方基本信息乙方名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________3.第三方參與方信息第三方名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________三、共有產(chǎn)權(quán)租賃住房基本情況1.房屋位置房屋位于_________，具體地址：________________。2.房屋面積房屋總面積為_______平方米，其中甲方產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米，乙方產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋為_______層_______座_______單元_______室，結(jié)構(gòu)為_______。4.房屋配套設(shè)施房屋配備有_______、_______、_______等配套設(shè)施。四、共有產(chǎn)權(quán)比例及分配1.共有產(chǎn)權(quán)比例甲方產(chǎn)權(quán)比例為_______%，乙方產(chǎn)權(quán)比例為_______%，第三方產(chǎn)權(quán)比例為_______%。2.出售方產(chǎn)權(quán)比例甲方產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米，占房屋總面積的_______%。3.租賃方產(chǎn)權(quán)比例乙方產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米，占房屋總面積的_______%。4.第三方產(chǎn)權(quán)比例第三方產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米，占房屋總面積的_______%。五、房屋出售價(jià)格及支付方式1.出售價(jià)格甲方同意將房屋出售給乙方，總價(jià)格為_______元人民幣。2.付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______元人民幣；（2）尾款：_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)_______元人民幣。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（2）尾款：_______日內(nèi)。4.逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_______%的逾期付款違約金。六、房屋租賃情況1.租賃期限乙方租賃甲方共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的期限為_______年。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元人民幣。3.租金支付方式（1）每月租金：每月_______日前支付；（2）押金：合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______元人民幣，租賃期滿后無(wú)損壞或欠費(fèi)的情況下，押金全額退還。4.租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，租金將相應(yīng)調(diào)整。七、房屋使用及維護(hù)1.使用范圍乙方在租賃期間，僅限于自用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租。2.使用限制（1）禁止在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)；（2）禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；（3）禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行影響鄰居正常生活的活動(dòng)。3.維護(hù)責(zé)任（1）房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用及維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)；（2）房屋外部設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)；（3）房屋損壞修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。2.轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方提出轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）甲方審核乙方申請(qǐng)及提供的相關(guān)資料；（3）甲方同意后，乙方與轉(zhuǎn)租方或受讓方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）乙方將轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)資料提交甲方備案。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（1）轉(zhuǎn)租方或受讓方應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；（2）乙方應(yīng)向轉(zhuǎn)租方或受讓方收取_______元人民幣的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓傭金。九、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.租賃方違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付購(gòu)房款或租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.第三方違約責(zé)任（1）第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付_______%的違約金；（2）第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.違約金計(jì)算方式違約金按逾期天數(shù)或違約金額的_______%計(jì)算。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：________________十一、合同變更及解除1.合同變更條件合同變更條件：________________2.合同解除條件（1）合同履行完畢；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在接到通知之日起_______日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理房屋及財(cái)產(chǎn)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。十二、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋被依法收回。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理房屋及財(cái)產(chǎn)。十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件通知。3.不可抗力條款不可抗力條款：________________4.合同附件（如有附件，列出附件名稱）十四、合同簽署1.簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。2.簽署地點(diǎn)本合同在_______地簽署。3.簽署人簽字蓋章甲方（出售方）：（簽字/蓋章）乙方（租賃方）：（簽字/蓋章）第三方：（簽字/蓋章）附件：（如有附件，列出附件名稱）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.房屋權(quán)屬證明條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)租賃住房擁有完全的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：此條款確保乙方在簽訂合同前能夠核實(shí)甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。2.房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方承諾所出售的共有產(chǎn)權(quán)租賃住房符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款保障乙方在入住后能夠享受到質(zhì)量合格的住房，降低因房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的生活不便。3.房屋使用年限條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的剩余使用年限，如房屋存在年限問(wèn)題，甲方應(yīng)在簽訂合同前予以說(shuō)明。說(shuō)明：此條款有助于乙方了解房屋的實(shí)際使用情況，避免因房屋年限問(wèn)題影響居住安全。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方同意承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說(shuō)明：此條款減輕乙方在交易過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高交易效率。5.交付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房交付給乙方。說(shuō)明：此條款明確交付時(shí)間，保障乙方的合法權(quán)益，避免因交付時(shí)間延誤導(dǎo)致的不便。6.產(chǎn)權(quán)登記條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。說(shuō)明：此條款確保乙方在入住后能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記，保障其合法權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.房屋用途變更條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，如需將房屋用于其他用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)房屋用途的知情權(quán)，避免因乙方擅自改變房屋用途而影響甲方權(quán)益。2.租金調(diào)整條款內(nèi)容：租賃期間，如遇市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)提出調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)租金上漲幅度的_______%。說(shuō)明：此條款保障乙方在市場(chǎng)租金上漲的情況下，能夠合理調(diào)整租金，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。3.租賃期限延長(zhǎng)條款內(nèi)容：乙方在租賃期滿前_______個(gè)月，有權(quán)提出延長(zhǎng)租賃期限，甲方應(yīng)予以考慮。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期滿前有足夠的時(shí)間考慮是否續(xù)租，避免因時(shí)間緊迫而影響決策。4.房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：租賃期間，房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確房屋維修責(zé)任，降低乙方在維修過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。5.房屋轉(zhuǎn)租條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的知情權(quán)，避免因乙方擅自轉(zhuǎn)租而影響甲方權(quán)益。6.房屋收回條款內(nèi)容：租賃期滿后，甲方有權(quán)收回共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離。說(shuō)明：此條款明確租賃期滿后的房屋收回事宜，保障甲方權(quán)益。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為_______元人民幣。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋信息，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障甲乙雙方的合法權(quán)益，避免因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。3.中介保密條款內(nèi)容：中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：此條款保障合同內(nèi)容的保密性，避免因信息泄露導(dǎo)致不必要的糾紛。4.中介傭金條款內(nèi)容：中介方完成中介服務(wù)后，甲方應(yīng)向中介方支付_______元人民幣的傭金。說(shuō)明：此條款明確中介傭金的金額，保障中介方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋維修記錄4.房屋租賃合同5.中介服務(wù)協(xié)議6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定支付購(gòu)房款或租金認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款或租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵認(rèn)定：甲方在合同簽訂前提供虛假信息或隱瞞房屋存在的瑕疵，導(dǎo)致乙方在簽訂合同時(shí)未能充分了解房屋真實(shí)情況。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途認(rèn)定：乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，違反了合同約定。5.違約行為：第三方未按約定履行義務(wù)認(rèn)定：第三方在合同履行過(guò)程中未按約定履行義務(wù)，影響了合同正常履行。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指多個(gè)主體共同擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。2.租賃住房：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，并收取租金的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利依法登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起及時(shí)修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋轉(zhuǎn)租糾紛解決辦法：乙方應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售與租賃。2.適用于甲方為主導(dǎo)的房屋出售與租賃。3.適用于乙方為主導(dǎo)的房屋租賃。4.適用于有第三方中介參與的房屋交易。5.適用于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租金等方面的爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售與租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（購(gòu)買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售與租賃事宜，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。2.2目的本合同旨在規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售與租賃行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同雙方在合同履行過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）共有產(chǎn)權(quán)租賃住房：指由政府、國(guó)有企業(yè)或集體所有制企業(yè)投資建設(shè)，以共有產(chǎn)權(quán)形式租賃給符合條件的居民居住的住房。（2）出售：指甲方將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)出售給乙方。（3）租賃：指乙方租賃甲方共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，并支付相應(yīng)的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）共有產(chǎn)權(quán)：指甲方與乙方共同擁有共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的產(chǎn)權(quán)。（2）租賃期限：指乙方租賃共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的期限。（3）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。（3）甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)租賃住房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房用于非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的交付地點(diǎn)為：_____________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為：______。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）乙方提前終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方；（2）甲方在接到乙方終止合同的通知后，應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的租金。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋出售價(jià)格：指甲方出售共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的金額，具體金額以雙方協(xié)商一致的價(jià)格為準(zhǔn)。（2）租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為租賃共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的保證金。（3）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：指合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋出售價(jià)格支付：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式支付房屋出售價(jià)格。（2）租賃保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付租賃保證金。（3）租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在租賃期限內(nèi)每月支付租金。（4）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）房屋出售價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款時(shí)間表支付房屋出售價(jià)格。（2）租賃保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付租賃保證金。（3）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)每月在合同約定的日期前支付租金。（4）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。（2）支付憑證：乙方在支付費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證，以備查驗(yàn)。（3）逾期支付：若乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照合同約定收取逾期付款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋出售價(jià)格的_____%。（2）若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的_____%。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付房屋出售價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分金額的_____%。（2）若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金金額的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額的支付方式應(yīng)與費(fèi)用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的出售與租賃細(xì)節(jié)、雙方的商業(yè)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容，防止泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚵男欣щy的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的所有權(quán)和出售權(quán)。（2）乙方保留按照合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）若甲方因特殊原因需要提前收回共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方。（2）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)收回共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的合法權(quán)益。（2）雙方應(yīng)共同配合，確保合同履行過(guò)程中各項(xiàng)事宜的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他合同文件或協(xié)議相互獨(dú)立。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（購(gòu)買方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人（如有）：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.房屋出售價(jià)格明細(xì)表4.付款計(jì)劃表5.物業(yè)管理規(guī)定6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。b.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c.未按合同約定提前收回共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。乙方違約行為：a.未按合同約定支付房屋出售價(jià)格。b.未按合同約定支付租金。c.未按合同約定合理使用共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。d.將共有產(chǎn)權(quán)租賃住房用于非法活動(dòng)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指多個(gè)權(quán)利主體共同享有同一財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付租金，如乙方仍不支付，甲方可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：共有產(chǎn)權(quán)租賃住房發(fā)生損壞。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的維修責(zé)任，如損壞原因不明確，應(yīng)依法鑒定。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否解除合同或部分履行合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的安全、整潔和正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，收取物業(yè)管理費(fèi)。第三方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)租賃住房進(jìn)行日常巡查和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的維修和保養(yǎng)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售前，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有共有產(chǎn)權(quán)租賃住房的使用權(quán)。乙方在合同終止后，有權(quán)要求甲方退還租賃保證金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方在共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋出售價(jià)格和租金。甲方可要求乙方合理使用共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可從房屋出售價(jià)格和租金中獲得收益。甲方可通過(guò)乙方使用共有產(chǎn)權(quán)租賃住房，實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房屋出售價(jià)格和租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售與租賃合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.出售與租賃條件3.1出售價(jià)格3.2出售方式3.3租賃價(jià)格3.4租賃方式4.付款方式4.1付款時(shí)間4.2付款方式4.3付款比例5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收方式6.使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任6.4維修費(fèi)用7.租賃期限7.1租賃期限7.2租賃起止時(shí)間7.3租賃續(xù)約8.租金調(diào)整8.1調(diào)整依據(jù)8.2調(diào)整頻率8.3調(diào)整方式9.交付與退房9.1交付條件9.2退房條件9.3退房流程9.4退房費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)租賃住房出售與租賃合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為：2025XYHGC0001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：二零二五年一月一日。1.4合同雙方基本信息甲方（出售方）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：乙方（租賃方）：名稱：居民地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.房屋信息2.1房屋坐落房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于層。2.4房屋用途房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方租賃期間，房屋所有權(quán)不發(fā)生變更。3.出售與租賃條件3.1出售價(jià)格甲方同意將房屋出售給乙方，出售價(jià)格為每平方米人民幣元，總計(jì)人民幣萬(wàn)元。3.2出售方式甲方同意采用共有產(chǎn)權(quán)租賃方式出售房屋，乙方按照本合同約定支付租金，并享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)。3.3租賃價(jià)格租賃價(jià)格為每月人民幣元，租金按年支付。3.4租賃方式租賃方式為共有產(chǎn)權(quán)租賃，乙方租賃期間，享有房屋的居住權(quán)。4.付款方式4.1付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首期租金。4.2付款方式首期租金及后續(xù)租金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。4.3付款比例首期租金為租賃總價(jià)的%，后續(xù)租金按月支付。5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出。5.4驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)邀請(qǐng)甲方共同參與，并對(duì)房屋進(jìn)行拍照記錄。6.使用與維護(hù)6.1使用范圍乙方僅限于自用，不得將房屋出租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。6.2使用限制乙方在使用房屋過(guò)程中，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得影響他人正常生活。6.3維護(hù)責(zé)任房屋日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4維修費(fèi)用維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后日內(nèi)支付給維修單位。7.租賃期限7.1租賃期限本合同租賃期限為年，自二零二五年一月一日開始，至二零三五年一月一日止。7.2租賃起止時(shí)間租賃起止時(shí)間為：二零二五年一月一日至二零三五年一月一日。7.3租賃續(xù)約租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限最長(zhǎng)為年。8.租金調(diào)整8.1調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為市住房租賃指導(dǎo)價(jià)格及市場(chǎng)行情。8.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整時(shí)間為每年的月日。8.3調(diào)整方式租金調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前日通知乙方，調(diào)整后的租金應(yīng)自通知之日起生效。9.交付與退房9.1交付條件乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋交付給甲方，房屋應(yīng)保持原狀，無(wú)損壞。9.2退房條件（1）因房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修仍無(wú)法達(dá)到居住要求；（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法居??；（3）乙方因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等特殊情況，需遷出居住地。9.3退房流程乙方申請(qǐng)退房，應(yīng)提前日書面通知甲方，并辦理退房手續(xù)。9.4退房費(fèi)用退房時(shí)，乙方應(yīng)支付已產(chǎn)生的租金、押金及水電費(fèi)等費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過(guò)本合同總金額的%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序合同解除，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及有關(guān)事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）合同解除；（3）房屋被征收或征用。14.其他約定14.1通知方式本合同中涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址以合同約定為準(zhǔn)。14.2附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃協(xié)議等。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋的評(píng)估、交易、租賃、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等方面。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、見證合同簽訂、提供擔(dān)保等。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三