2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2業(yè)主委員會(huì)名稱1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備清單4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.附則10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同解釋11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案程序13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、車輛管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物價(jià)部門規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積0.8元/月商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積1.2元/月3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)費(fèi)，繳費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論通過后實(shí)施4.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備清單：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算5.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前一個(gè)月，雙方如無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為一年6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況配合業(yè)主委員會(huì)開展小區(qū)管理工作6.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)組織業(yè)主參與小區(qū)管理活動(dòng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理業(yè)主投訴6.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.2合同解除條件：合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)管理部門備案8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主損失未按約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于合同約定，業(yè)主有權(quán)要求退還多收費(fèi)用8.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：未按約定履行監(jiān)督義務(wù)，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)賠償損失未按約定配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展管理工作，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失如雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決10.附則10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同已報(bào)相關(guān)管理部門備案10.2合同附件：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3合同解釋：合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行11.合同簽署11.1合同簽署日期：2025年1月1日11.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈11.3合同簽署人：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：業(yè)主委員會(huì)代表：12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理處12.2合同備案程序：雙方持合同原件及身份證件到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)備案機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)完成備案13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：公共區(qū)域清潔綠化養(yǎng)護(hù)秩序維護(hù)車輛管理公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)業(yè)主投訴處理小區(qū)文化活動(dòng)組織小區(qū)安全巡查13.2設(shè)施設(shè)備清單：電梯消防設(shè)施給排水系統(tǒng)供電設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)照明設(shè)施公共衛(wèi)生間13.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積0.8元/月商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積1.2元/月14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議，經(jīng)雙方同意介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同雙方的授權(quán)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、專業(yè)咨詢、調(diào)解爭(zhēng)議等。15.3第三方的選擇：第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并需書面同意。合同雙方應(yīng)確保選擇的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責(zé)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)：合同一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議：合同雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過約定的一定金額。17.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在介入本合同過程中，如因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方與合同雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供技術(shù)服務(wù)或咨詢時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。19.2合同變更的程序：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章。合同變更協(xié)議作為本合同的附件。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)20.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方可在30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、車輛管理等。要求：清單應(yīng)清晰、具體，便于業(yè)主了解服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)施設(shè)備清單列出小區(qū)內(nèi)所有需要維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。要求：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，便于維護(hù)和更新。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確列出不同類型物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅物業(yè)費(fèi)和商業(yè)物業(yè)費(fèi)。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，包括計(jì)費(fèi)面積、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)費(fèi)方式等。4.物業(yè)服務(wù)合同本合同，包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等內(nèi)容。要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章后生效。5.第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方與第三方簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及責(zé)任限額。6.合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方簽訂的變更協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，以及變更后的合同條款。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序和時(shí)限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)維護(hù)設(shè)施設(shè)備不到位，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主損失或退還多收費(fèi)用。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為：未按約定履行監(jiān)督義務(wù)未按約定配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展管理工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失。3.第三方違約行為：提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)因第三方原因?qū)е潞贤环綋p失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照責(zé)任限額賠償損失，超過部分由合同雙方協(xié)商解決。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。若第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)，因操作失誤導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，則第三方應(yīng)按照責(zé)任限額賠償損失。全文完。2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的二、物業(yè)費(fèi)調(diào)整2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整流程2.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知三、住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.4物業(yè)服務(wù)考核五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約賠償七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、合同附件10.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議十一、其他約定11.1法律適用11.2通知與送達(dá)11.3合同變更與補(bǔ)充十二、合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)十三、合同備案13.1備案主體13.2備案時(shí)間13.3備案機(jī)構(gòu)十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同一、合同概述1.1合同名稱：2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同1.2合同雙方：甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]乙方（業(yè)主）：[業(yè)主名稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同目的：明確雙方在2025年度的物業(yè)費(fèi)調(diào)整及住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)事宜二、物業(yè)費(fèi)調(diào)整2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)為每月每平方米[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元。2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)：物業(yè)費(fèi)調(diào)整將根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行，如需調(diào)整，甲方將提前[提前通知時(shí)間]通知乙方。2.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整流程：物業(yè)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)備案。2.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知：甲方將通過公告、郵件、短信等方式向乙方發(fā)布物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知。三、住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)：設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)費(fèi)中支出，具體金額根據(jù)年度預(yù)算確定。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共設(shè)施管理等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任：甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。4.4物業(yè)服務(wù)考核：甲方定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)之一。五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。5.2業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的各項(xiàng)工作。5.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方將依法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.3違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[解決期限]內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為放棄權(quán)利。八、合同解除8.1合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：解除合同需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。8.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算，并互不追究對(duì)方責(zé)任。九、合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算，并互不追究對(duì)方責(zé)任。十、合同附件10.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議十一、其他約定11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知與送達(dá)：雙方的通知和送達(dá)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。11.3合同變更與補(bǔ)充：本合同的變更或補(bǔ)充需雙方書面同意，并作為合同的一部分。十二、合同簽署12.1簽署主體：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.2簽署日期：[簽署日期]12.3簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]十三、合同備案13.1備案主體：[備案主體名稱]13.2備案時(shí)間：[備案時(shí)間]13.3備案機(jī)構(gòu)：[備案機(jī)構(gòu)名稱]十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)管理方）簽字：[甲方代表姓名]（蓋章）[日期]乙方（業(yè)主）簽字：[乙方代表姓名]（蓋章）[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序條款：甲方在調(diào)整物業(yè)費(fèi)前，應(yīng)成立專門的調(diào)整小組，負(fù)責(zé)收集相關(guān)數(shù)據(jù)，評(píng)估調(diào)整幅度，并制定調(diào)整方案。說明：調(diào)整小組應(yīng)由甲方代表、財(cái)務(wù)人員、物業(yè)管理專業(yè)人員組成，確保調(diào)整過程的公正性和合理性。1.2甲方主導(dǎo)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃條款：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，包括年度維護(hù)計(jì)劃、季度維護(hù)計(jì)劃、月度維護(hù)計(jì)劃等。說明：維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修的具體時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.3甲方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條款：甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。說明：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲方代表、業(yè)主代表、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)組成，監(jiān)督結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的重要依據(jù)。1.4甲方主導(dǎo)的公共區(qū)域管理?xiàng)l款：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的管理，包括綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。說明：甲方應(yīng)制定公共區(qū)域管理制度，明確管理職責(zé)，確保公共區(qū)域的環(huán)境整潔和安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整參與條款：乙方有權(quán)參與物業(yè)費(fèi)的調(diào)整討論，并提出意見和建議。說明：乙方代表應(yīng)參加調(diào)整小組，對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案進(jìn)行審議，保障乙方的合法權(quán)益。2.2乙方主導(dǎo)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)監(jiān)督條款：乙方有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。說明：乙方代表應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，對(duì)維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。2.3乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)條款：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給甲方。2.4乙方主導(dǎo)的公共區(qū)域使用條款：乙方有權(quán)合理使用小區(qū)公共區(qū)域，并遵守公共區(qū)域管理規(guī)定。說明：乙方應(yīng)自覺維護(hù)公共區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生，共同營造和諧的小區(qū)環(huán)境。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入條款：雙方同意在必要時(shí)引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保評(píng)估和監(jiān)督的客觀性和公正性。3.2第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，并向雙方提交評(píng)估報(bào)告。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估過程的透明度，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估依據(jù)、方法和結(jié)論。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款：第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)。說明：費(fèi)用分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確，以確保雙方公平承擔(dān)評(píng)估和監(jiān)督費(fèi)用。3.4第三方中介的更換條款：如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。說明：更換中介機(jī)構(gòu)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知原中介機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：第三方中介評(píng)估報(bào)告5.附件五：公共區(qū)域管理制度6.附件六：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查結(jié)果7.附件七：設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃8.附件八：物業(yè)服務(wù)監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定調(diào)整物業(yè)費(fèi)，或調(diào)整程序不符合規(guī)定。認(rèn)定：經(jīng)乙方提出，甲方在合理期限內(nèi)未予以糾正，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：逾期未支付物業(yè)費(fèi)超過[逾期天數(shù)]天，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。認(rèn)定：經(jīng)乙方提出，甲方在合理期限內(nèi)未予以維護(hù)，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定合理使用公共區(qū)域。認(rèn)定：造成公共區(qū)域損壞或秩序混亂，經(jīng)甲方提出，乙方未在合理期限內(nèi)整改，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)費(fèi)調(diào)整過程中，業(yè)主對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：甲方應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見，重新評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)，影響業(yè)主生活。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，確保及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。3.問題：物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主滿意度低。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，對(duì)不合格的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行整改。4.問題：公共區(qū)域使用不規(guī)范，導(dǎo)致環(huán)境惡化。解決辦法：加強(qiáng)公共區(qū)域管理，設(shè)立明確的規(guī)章制度，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)的調(diào)整與設(shè)施設(shè)備維護(hù)。2.適用于物業(yè)管理合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定。3.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理中的作用與職責(zé)。4.適用于物業(yè)管理糾紛的解決機(jī)制。全文完。2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，住宅小區(qū)物業(yè)管理越來越受到重視。為保障住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，現(xiàn)就2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，保障業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照國家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用。（2）設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供服務(wù)的各類設(shè)備，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、監(jiān)控、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)費(fèi)調(diào)整：指根據(jù)國家政策、市場(chǎng)行情、物業(yè)管理成本等因素，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：（住宅小區(qū)名稱及地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況和設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除后，乙方應(yīng)將住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。6.4終止后果（2）合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方應(yīng)得的費(fèi)用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)：根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，按建筑面積計(jì)算的費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修基金：用于住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可到乙方指定的物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。（2）按季度支付：甲方應(yīng)在每季度的指定日期前支付當(dāng)季的物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方支付的物業(yè)費(fèi)應(yīng)全部用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)費(fèi)后，及時(shí)出具正式的收款憑證。（3）如甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)按照約定的逾期利率收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向甲方發(fā)出書面催告；（2）暫停提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）向甲方收取滯納金；（4）依法追究甲方違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）要求乙方立即整改；（2）暫停支付物業(yè)費(fèi)；（3）依法追究乙方違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并以人民幣支付。（3）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改、政府命令等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，共同努力，盡量減少損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，無法正常使用。（2）政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。（3）社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。（2）合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利，歸各自所有者享有。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇重大政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。（2）如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定，調(diào)整合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同保障合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方之間就2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)事宜所簽訂的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）甲方地址：（甲方地址）乙方地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整依據(jù)5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同簽訂及修改補(bǔ)充的書面文件8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)催告后仍未支付，認(rèn)定為違約。未遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定為違約。未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約。未按合同約定維護(hù)住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定為違約。未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照國家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等