2025年度文化旅游用地承包及轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化旅游用地承包及轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2轉(zhuǎn)讓方信息3.土地基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.承包期限4.1承包起始時(shí)間4.2承包結(jié)束時(shí)間5.土地使用條件5.1土地使用范圍5.2土地使用方式5.3土地使用限制6.土地承包費(fèi)用6.1承包費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.土地轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓方式7.2轉(zhuǎn)讓對(duì)象7.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間8.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用支付時(shí)間9.保證金9.1保證金金額9.2保證金支付方式9.3保證金退還條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他條款14.1違約責(zé)任14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“承包方”指本合同中承擔(dān)文化旅游用地承包責(zé)任的一方。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指本合同中擁有文化旅游用地轉(zhuǎn)讓權(quán)利的一方。1.1.3“土地”指本合同中約定的文化旅游用地。1.1.4“承包期限”指承包方承包土地的時(shí)間范圍。1.1.5“轉(zhuǎn)讓條件”指土地轉(zhuǎn)讓所應(yīng)滿(mǎn)足的條件。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語(yǔ)和定義均以本條所述為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1承包方信息2.1.1名稱(chēng)：[承包方全稱(chēng)]2.1.2地址：[承包方地址]2.1.3法定代表人：[承包方法定代表人姓名]2.2轉(zhuǎn)讓方信息2.2.1名稱(chēng)：[轉(zhuǎn)讓方全稱(chēng)]2.2.2地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]2.2.3法定代表人：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名]3.土地基本情況3.1土地位置3.1.1省份：[土地所在省份]3.1.2城市：[土地所在城市]3.1.3詳細(xì)地址：[土地具體地址]3.2土地面積3.2.1總面積：[土地總面積，單位：平方米]3.2.2可使用面積：[可使用面積，單位：平方米]3.3土地用途3.3.1土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如：國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地等]3.3.2土地用途：[土地具體用途，如：文化旅游、休閑娛樂(lè)等]4.承包期限4.1承包起始時(shí)間4.1.1年份：2025年4.1.2月份：[起始月份]4.1.3日期：[起始日期]4.2承包結(jié)束時(shí)間4.2.1年份：[結(jié)束年份]4.2.2月份：[結(jié)束月份]4.2.3日期：[結(jié)束日期]5.土地使用條件5.1土地使用范圍5.1.1土地使用范圍：[具體使用范圍描述]5.2土地使用方式5.2.1土地使用方式：[具體使用方式描述]5.3土地使用限制5.3.1土地使用限制：[具體使用限制描述]6.土地承包費(fèi)用6.1承包費(fèi)用總額6.1.1總額：[承包費(fèi)用總額，單位：人民幣元]6.2費(fèi)用支付方式6.2.1支付方式：[具體支付方式描述]6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1首次支付時(shí)間：[首次支付時(shí)間]6.3.2以后支付時(shí)間：[后續(xù)支付時(shí)間]7.土地轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓方式7.1.1轉(zhuǎn)讓方式：[具體轉(zhuǎn)讓方式描述]7.2轉(zhuǎn)讓對(duì)象7.2.1轉(zhuǎn)讓對(duì)象：[具體轉(zhuǎn)讓對(duì)象描述]7.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間7.3.1轉(zhuǎn)讓時(shí)間：[具體轉(zhuǎn)讓時(shí)間描述]8.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額8.1.1總額：[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額，單位：人民幣元]8.2費(fèi)用支付方式8.2.1支付方式：[具體支付方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]8.2.2首次支付時(shí)間：[首次支付時(shí)間]8.2.3以后支付時(shí)間：[后續(xù)支付時(shí)間]8.3費(fèi)用支付時(shí)間8.3.1首次支付時(shí)間：[首次支付時(shí)間]8.3.2以后支付時(shí)間：[后續(xù)支付時(shí)間]9.保證金9.1保證金金額9.1.1金額：[保證金金額，單位：人民幣元]9.2保證金支付方式9.2.1支付方式：[具體支付方式描述]9.3保證金退還條件9.3.1退還條件：[具體退還條件描述，如：合同履行完畢、無(wú)違約行為等]9.3.2退還程序：[具體退還程序描述]10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1內(nèi)容：[具體保密內(nèi)容描述，如：商業(yè)秘密、技術(shù)信息等]10.2保密期限10.2.1期限：[保密期限，如：合同有效期及合同終止后一定年限]10.3違約責(zé)任10.3.1違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任描述，如：支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等]11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1方式：[具體解決方式描述，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)、人民法院等]12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1條件：[具體變更條件描述，如：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動(dòng)等]12.2解除條件12.2.1條件：[具體解除條件描述，如：一方違約、不可抗力等]12.3變更與解除程序12.3.1程序：[具體變更與解除程序描述，如：書(shū)面通知、正式文件等]13.合同終止13.1終止條件13.1.1條件：[具體終止條件描述，如：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等]13.2終止程序13.2.1程序：[具體終止程序描述，如：書(shū)面通知、文件歸檔等]14.其他條款14.1違約責(zé)任14.1.1違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任描述，如：支付違約金、賠償損失等]14.2法律適用14.2.1適用法律：[具體適用法律描述，如：中華人民共和國(guó)合同法等]14.3合同份數(shù)14.3.1份數(shù)：[合同份數(shù)，如：一式兩份，雙方各執(zhí)一份]14.4合同生效14.4.1生效：[合同生效條件描述，如：雙方簽字蓋章后生效]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方之外的，為履行合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2“中介方”指為甲乙雙方提供合同簽訂、執(zhí)行過(guò)程中必要聯(lián)系和協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方。15.1.3“評(píng)估機(jī)構(gòu)”指對(duì)土地價(jià)值、承包費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估的第三方。15.1.4“監(jiān)理單位”指對(duì)土地使用過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任包括但不限于：15.2.2.1提供的服務(wù)質(zhì)量；15.2.2.2服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)；15.2.2.3服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和合同約定確定。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于：15.4.1.1提供必要的信息和文件；15.4.1.2訪問(wèn)相關(guān)場(chǎng)所；15.4.1.3與甲乙雙方進(jìn)行溝通。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供關(guān)系，不構(gòu)成合同當(dāng)事人。15.5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)。15.5.3第三方對(duì)甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、充分地提供第三方所需的信息和文件，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。17.2第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，超出范圍的部分需另行協(xié)商確定。17.3第三方的介入應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入的終止18.1.1合同履行完畢；18.1.2第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；18.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；18.1.4第三方主動(dòng)退出。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。19.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?0.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保土地權(quán)屬清晰。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰顯示土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。2.土地使用規(guī)劃文件要求：提供土地利用規(guī)劃文件，明確土地用途、建設(shè)要求等。說(shuō)明：附件應(yīng)包含土地利用總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃圖等。3.土地評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確定土地價(jià)值。說(shuō)明：附件應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。4.承包費(fèi)用支付憑證要求：提供承包費(fèi)用支付憑證，證明費(fèi)用已按約定支付。說(shuō)明：附件應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。5.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證要求：提供土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證，證明費(fèi)用已按約定支付。說(shuō)明：附件應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。6.保證金繳納憑證要求：提供保證金繳納憑證，證明保證金已按約定繳納。說(shuō)明：附件應(yīng)包含繳納時(shí)間、繳納金額、繳納方式等。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：附件應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的[違約金比例]%。示例：若承包方應(yīng)于2025年3月1日前支付10萬(wàn)元承包費(fèi)用，但至2025年4月1日仍未支付，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。2.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的[違約金比例]%。示例：若轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于2025年6月1日前支付20萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但至2025年7月1日仍未支付，則應(yīng)支付2萬(wàn)元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失金額。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用。示例：若一方未按約定參與爭(zhēng)議解決，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決程序延長(zhǎng)，則違約方應(yīng)承擔(dān)延長(zhǎng)期間的額外費(fèi)用。全文完。2025年度文化旅游用地承包及轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（名稱(chēng)）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（名稱(chēng)）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“文化旅游用地”：指用于旅游觀光、休閑娛樂(lè)、文化傳承、教育展示等用途的土地。（2）“承包”：指甲方將文化旅游用地出租給乙方，乙方支付租金并按照約定使用土地的行為。（3）“轉(zhuǎn)讓”：指甲方將文化旅游用地出售給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并取得土地所有權(quán)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）“文化旅游”：指以旅游觀光、休閑娛樂(lè)、文化傳承、教育展示等活動(dòng)為主的文化活動(dòng)。（2）“土地承包”：指土地使用者與土地所有者之間就土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利和義務(wù)達(dá)成的協(xié)議。（3）“土地轉(zhuǎn)讓”：指土地所有者將其土地所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在文化旅游用地上的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。（3）甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)或乙方違約的情況下，終止合同并收回文化旅游用地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用文化旅游用地，開(kāi)展文化旅游活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方合法合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照約定支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)文化旅游用地所在地。5.3合同履行方式（1）甲方將文化旅游用地出租給乙方，乙方支付租金。（2）甲方將文化旅游用地出售給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)。（2）乙方違約。（3）甲方根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，提前終止合同。6.3終止程序（1）合同期滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方違約，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，提前終止合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將文化旅游用地恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照合同約定支付租金，租金具體數(shù)額及支付方式如下：租金金額：_______元/年支付方式：_______（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用具體數(shù)額及支付方式如下：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額：_______元支付方式：_______7.2支付方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每年的_______月_______日前，將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按年度支付租金，每年支付一次。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，向甲方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收據(jù)，作為乙方已支付款項(xiàng)的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供文化旅游用地，或提供的文化旅游用地不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付_______倍的違約金。（2）甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變文化旅游用地的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照違約責(zé)任條款向乙方支付賠償金。（2）乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照違約責(zé)任條款向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并采取措施減輕損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致文化旅游用地受損。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致文化旅游項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)。（3）罷工導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益或者重大社會(huì)影響。（2）涉及合同核心商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)文化旅游用地的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)文化旅游用地的使用權(quán)，在合同有效期內(nèi)，乙方不得侵犯甲方的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)文化旅游用地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對(duì)文化旅游用地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)文化旅游用地的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的支持，包括但不限于提供技術(shù)、人力等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度文化旅游用地承包及轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日合同副本各一份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.土地評(píng)估報(bào)告5.雙方協(xié)商確定的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算明細(xì)6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供文化旅游用地。b.未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。c.違反合同約定，擅自改變土地用途。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。b.違反合同約定，擅自改變土地用途。c.未按合同約定進(jìn)行文化旅游活動(dòng)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款及法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地承包：指土地使用者與土地所有者之間就土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利和義務(wù)達(dá)成的協(xié)議。2.土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厮姓邔⑵渫恋厮袡?quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。5.滯納金：指合同當(dāng)事人一方未按合同約定時(shí)間履行支付義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)提供文化旅游用地。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供書(shū)面說(shuō)明，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)足欠款，并支付相應(yīng)的滯納金。3.問(wèn)題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律援助。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，一方擅自改變土地用途。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止違法行為，并賠償對(duì)方損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱(chēng)：（第三方名稱(chēng)）第三方地址：（第三方地址）第三方聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的文化旅游用地。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于技術(shù)、人力等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變土地用途。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先獲得土地的續(xù)包權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變土地用途。甲方應(yīng)保證乙方在合同期間享有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整土地用途。甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同期滿(mǎn)后，將土地恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但不得損害乙方的合法權(quán)益。甲方可優(yōu)先獲得乙方在合同期滿(mǎn)后的續(xù)包權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方可解除合同。乙方違反合同約定，擅自改變土地用途，甲方可解除合同。乙方在合同期間，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓土地。全文完。2025年度文化旅游用地承包及轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章土地概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬2.5土地使用年限第三章承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.2承包方義務(wù)3.3違約責(zé)任第四章轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.3違約責(zé)任第五章土地承包費(fèi)用5.1土地承包費(fèi)用總額5.2土地承包費(fèi)用支付方式5.3土地承包費(fèi)用支付時(shí)間5.4土地承包費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章土地使用條件6.1土地使用規(guī)劃6.2土地使用限制6.3土地使用變更程序6.4土地使用監(jiān)督檢查第七章文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)7.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容7.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度7.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金第八章合作共贏機(jī)制8.1合作共贏原則8.2合作共贏收益分配8.3合作共贏風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.4合作共贏爭(zhēng)議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究程序10.4違約責(zé)任賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1土地承包合同附件12.2土地使用權(quán)證12.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.4其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.4合同備案期限第十四章合同其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度文化旅游用地承包及轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（土地轉(zhuǎn)讓方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（土地承包方）：[乙方全稱(chēng)]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同期限本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起至[合同期滿(mǎn)日期]止。第二章土地概況2.1土地位置甲方所擁有的土地位于[具體位置]。2.2土地面積甲方所擁有的土地面積為[具體面積]平方米。2.3土地用途甲方所擁有的土地用途為文化旅游用地。2.4土地權(quán)屬甲方保證其提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5土地使用年限乙方獲得的文化旅游用地使用年限為[使用年限]年。第三章承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)在約定的土地上從事文化旅游相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用條件。3.1.3乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。3.2承包方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用土地，不得改變土地用途。3.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付土地承包費(fèi)用。3.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。第四章轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地承包費(fèi)用。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬的合法性，不得有誤導(dǎo)乙方的情況發(fā)生。4.2.2甲方應(yīng)提供必要的土地使用條件，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施等。第五章土地承包費(fèi)用5.1土地承包費(fèi)用總額本合同約定的土地承包費(fèi)用總額為[費(fèi)用總額]元。5.2土地承包費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每年的[支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的土地承包費(fèi)用。5.3土地承包費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，一次性支付土地承包費(fèi)用。5.4土地承包費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，土地承包費(fèi)用可按雙方協(xié)商的方式進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第六章土地使用條件6.1土地使用規(guī)劃乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用規(guī)劃，進(jìn)行文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。6.2土地使用限制乙方在土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3土地使用變更程序如乙方需對(duì)土地使用進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.4土地使用監(jiān)督檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地上的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)乙方應(yīng)按照合同約定，實(shí)現(xiàn)文化旅游項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，提高地區(qū)文化旅游水平。7.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容乙方應(yīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于：[具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容]。7.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度，完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。7.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金乙方應(yīng)自籌項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，甲方不承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的責(zé)任。第八章合作共贏機(jī)制8.1合作共贏原則8.1.1雙方應(yīng)本著平等互利、合作共贏的原則，共同推進(jìn)文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。8.1.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。8.2合作共贏收益分配8.2.1項(xiàng)目收益的分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2.2收益分配方式包括但不限于：現(xiàn)金分紅、實(shí)物分配等。8.3合作共贏風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體方式由雙方協(xié)商確定。8.4合作共贏爭(zhēng)議解決8.4.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合作過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.4.2如協(xié)商不成，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿(mǎn)。9.2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成或達(dá)到合同約定的終止條件。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除或終止。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。9.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。第十章違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1任何一方違反合同約定的行為均視為違約。10.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任追究程序10.3.1違約責(zé)任追究程序按照合同約定執(zhí)行。10.3.2違約方應(yīng)在接到違約通知后[具體期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施。10.4違約責(zé)任賠償10.4.1違約方應(yīng)按照合同約定賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)解或仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的規(guī)定執(zhí)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。第十二章合同附件12.1土地承包合同附件12.1.1土地承包合同附件一：土地使用規(guī)劃圖。12.2土地使用權(quán)證12.2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。12.4其他相關(guān)文件12.4.1雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案程序13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。13.4合同備案期限13.4.1合同備案期限為[備案期限]。第十四章合同其他約定14.1合同解釋14.1.1合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.2合同修改14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3合同解除14.3.1合同的解除需符合合同約定的條件。14.4合同終止14.4.1合同的終止需符合合同約定的條件。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)條款：甲方作為土地所有者，對(duì)文化旅游項(xiàng)目的整體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)具有主導(dǎo)權(quán)。說(shuō)明：甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的主要發(fā)展方向、投資規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，乙方應(yīng)配合甲方的決策。1.2項(xiàng)目審批條款：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃、建設(shè)許可等。說(shuō)明：甲方需確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，乙方應(yīng)提供必要的資料支持。1.3項(xiàng)目資金管理?xiàng)l款：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理，包括資金籌集、使用和監(jiān)督。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目資金的安全和合理使用，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的資金管理。1.4項(xiàng)目進(jìn)度控制條款：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。說(shuō)明：甲方應(yīng)定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)采取措施，乙方應(yīng)提供必要的配合。1.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估條款：甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：甲方應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制方案。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1項(xiàng)目決策權(quán)條款：乙方作為土地承包方，對(duì)文化旅游項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)和管理具有主導(dǎo)權(quán)。說(shuō)明：乙方有權(quán)決定項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)策略、市場(chǎng)推廣和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)予以支持。2.2項(xiàng)目收益分配條款：乙方享有項(xiàng)目收益的主要分配權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中投入的人力、物力和財(cái)力，應(yīng)得到相應(yīng)的收益回報(bào)。2.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)。2.4項(xiàng)目品牌建設(shè)條款：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌建設(shè)，提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。說(shuō)明：乙方應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)推廣、活動(dòng)策劃等方式，塑造項(xiàng)目品牌形象。2.5項(xiàng)目退出機(jī)制條款：乙方有權(quán)在合同約定的條件下，提出項(xiàng)目退出申請(qǐng)。說(shuō)明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如遇到不可抗力或嚴(yán)重虧損等情況，可申請(qǐng)退出項(xiàng)目。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目咨詢(xún)、評(píng)估和監(jiān)督等事宜。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)合理，確保其服務(wù)質(zhì)量。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)，為雙方提供決策依據(jù)。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目信息保密。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目過(guò)程中獲取的信息，不得泄露給第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的咨詢(xún)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量和效果，避免因自身原因給項(xiàng)目帶來(lái)?yè)p失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地承包合同附件一：土地使用規(guī)劃圖。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定提供土地使用條件。b.未按時(shí)支付土地承包費(fèi)用。c.干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付土地承包費(fèi)用。b.未按約定使用土地。c.未履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)違約行為：a.未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。b.泄露項(xiàng)目信息。2.違約行為認(rèn)定：違約行為認(rèn)定依據(jù)合同約定和事實(shí)情況。違約行為認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地承包：指土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.可行性研究：指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、分析和評(píng)估，以確定項(xiàng)目是否可行。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地使用條件。解決辦法：乙方可要求甲方在[具體期限]內(nèi)提供土地使用條件，否則可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付土地承包費(fèi)用。解決辦法：甲方可書(shū)面通知乙方支付費(fèi)用，如[具體期限]內(nèi)仍未支付，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.項(xiàng)目合作與共贏。4.合同糾紛解決。全文完。2025年度文化旅游用地承包及轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，甲方擁有一塊具有開(kāi)發(fā)潛力的文化旅游用地。為了充分利用該地塊，甲方?jīng)Q定將其承包給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將文化旅游用地承包給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該地塊進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并按照約定向甲方支付承包費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）文化旅游用地：指用于發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)、提供旅游服務(wù)、展示旅游資源的土地。（2）承包：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)該土地進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)。（3）轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐敢曳綄⑼恋厥褂脵?quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，并取得相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）文化旅游：指以旅游活動(dòng)為基礎(chǔ)，結(jié)合文化、歷史、民俗等元素，提供具有文化內(nèi)涵和旅游價(jià)值的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。（2）承包期限：指乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)該土地進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)的有效期限。（3）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方將土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方所支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同，保障甲方權(quán)益。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在承包期間的土地開(kāi)發(fā)利用情況。（3）甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付承包費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在承包期間對(duì)該土地進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)。（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付承包費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地資源，確保土地的開(kāi)發(fā)利用符合文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，在承包期限屆滿(mǎn)前將土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或第三方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為_(kāi)___年，轉(zhuǎn)讓期限自承包期限屆滿(mǎn)之日起____年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方所擁有的文化旅游用地所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在承包期間內(nèi)，根據(jù)甲方的要求，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)文化旅游用地進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)。（2）乙方應(yīng)在承包期限屆滿(mǎn)前，將土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或第三方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）承包期限屆滿(mǎn)；（2）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行；（3）乙方在承包期間內(nèi)違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果；（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（2）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）終止合同后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或第三方。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付承包費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）終止合同后，雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已支付的承包費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）終止合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）承包費(fèi)用：乙方在承包期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求對(duì)文化旅游用地進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)所發(fā)生的費(fèi)用。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方在承包期限屆滿(mǎn)后，將土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或第三方所支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）承包費(fèi)用：乙方應(yīng)按年度向甲方支付承包費(fèi)用，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)合同附件。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在承包期限屆滿(mǎn)前，一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）承包費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)年度的約定支付時(shí)間內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在承包期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收據(jù)，確認(rèn)已收到乙方支付的費(fèi)用。（3）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供文化旅游用地，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按約定支付承包費(fèi)用或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的____%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按約定支付承包費(fèi)用或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；（2）合同項(xiàng)下涉及的國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)文化旅游用地進(jìn)行整體規(guī)劃、調(diào)整和管理的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方在承包期間所進(jìn)行的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行糾正的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方造成的環(huán)境污染、資源浪費(fèi)等行為進(jìn)行制止和整改的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合