2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.物業(yè)費繳納4.1物業(yè)費標準4.2物業(yè)費繳納方式4.3物業(yè)費繳納時間4.4物業(yè)費繳納地點5.公共區(qū)域維護5.1公共區(qū)域維護范圍5.2公共區(qū)域維護費用5.3公共區(qū)域維護責任6.合同履行及違約責任6.1合同履行6.2違約責任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：物業(yè)費繳納協(xié)議10.4附件四：公共區(qū)域維護協(xié)議11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單14.4附件四清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方法定代表人：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方地址：1.2.3賣方法定代表人：1.2.4賣方聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證明：1.3.3代理人聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結構：2.4房屋用途：2.5房屋權屬：2.5.1房屋產(chǎn)權證號：2.5.2房屋產(chǎn)權證類型：2.5.3房屋產(chǎn)權證取得時間：3.交易價格及支付方式3.1交易價格：3.2付款方式：3.3付款時間：3.4付款地點：3.4.1買方付款地點：3.4.2賣方收款地點：4.物業(yè)費繳納4.1物業(yè)費標準：4.2物業(yè)費繳納方式：4.3物業(yè)費繳納時間：4.4物業(yè)費繳納地點：4.4.1物業(yè)公司地址：4.4.2物業(yè)公司聯(lián)系人：5.公共區(qū)域維護5.1公共區(qū)域維護范圍：5.2公共區(qū)域維護費用：5.3公共區(qū)域維護責任：5.3.1賣方責任：5.3.2買方責任：6.合同履行及違約責任6.1合同履行：6.2違約責任：6.2.1買方違約責任：6.2.2賣方違約責任：6.3違約金：6.3.1違約金計算方式：6.3.2違約金支付方式：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當事人應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1若雙方同意，可以選擇仲裁委員會進行仲裁；8.2.2仲裁地點為合同簽訂地。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行；8.3.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭或法院另有判決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；9.2.2接到解除合同通知的一方應在收到通知之日起7日內(nèi)給予書面答復；9.2.3雙方應在解除合同后30日內(nèi)完成所有合同項下的義務。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務；9.3.2任何未支付的款項應按照合同約定支付；9.3.3雙方應共同承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2交易價格已支付；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項義務履行完畢；10.2.2合同期限屆滿；10.3合同終止程序10.3.1雙方應書面確認合同終止；10.3.2合同終止后，雙方應共同辦理相關手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：物業(yè)費繳納協(xié)議11.4附件四：公共區(qū)域維護協(xié)議12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1如有其他約定事項，雙方應在合同中明確約定。12.2其他約定事項二12.2.1如有其他約定事項，雙方應在合同中明確約定。12.3其他約定事項三12.3.1如有其他約定事項，雙方應在合同中明確約定。13.合同簽署13.1合同簽署時間：13.2合同簽署地點：13.3合同簽署人13.3.1買方簽署人：13.3.2賣方簽署人：14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：14.2合同副本份數(shù)：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方應在合同中明確指明，并附具相關資質(zhì)證明。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定介入事由。2.2第三方介入應在合同簽訂后，甲乙雙方履行合同過程中，為了確保合同履行或解決合同爭議的需要。3.第三方責任3.1第三方在介入過程中，應遵循誠實信用原則，恪守職業(yè)道德，對甲乙雙方負責。3.2第三方因自身原因?qū)е碌氖д`或違法行為，應承擔相應的法律責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、服務難度及風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在服務協(xié)議中予以確認。4.3第三方責任限額不得超過合同總價款的5%。5.第三方權利5.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，開展專業(yè)服務。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成專業(yè)服務。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不得代表甲乙任何一方與其他方進行交易或達成協(xié)議。6.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方介入的事務，不得損害甲乙雙方的合法權益。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的事務應在合同中明確約定，包括介入事由、介入時間、介入方式等。7.2第三方介入的事務，甲乙雙方應按照合同約定支付相應的費用。7.3第三方介入的事務完成后，第三方應向甲乙雙方提交書面報告，并對其提供的服務承擔相應的責任。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的事務完成后，甲乙雙方應及時終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交書面報告，并對其提供的服務承擔相應的責任。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2第三方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入的合同變更11.1第三方介入的事務如需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面修改合同條款。11.2合同變更應遵循公平、公正、誠實信用的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，包括封面、扉頁、房屋所有權人信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明房屋權屬的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，包括合同編號、簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：此附件作為合同的有效證明文件。3.附件三：物業(yè)費繳納協(xié)議要求：提供雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)費繳納協(xié)議，包括物業(yè)費標準、繳納方式、繳納時間等。說明：此附件用于明確物業(yè)費的繳納方式和責任。4.附件四：公共區(qū)域維護協(xié)議要求：提供雙方與物業(yè)公司簽訂的公共區(qū)域維護協(xié)議，包括維護范圍、維護費用、維護責任等。說明：此附件用于明確公共區(qū)域維護的責任和費用承擔。5.附件五：房屋交接清單要求：提供房屋交接時雙方共同簽字確認的房屋交接清單，包括房屋設施、設備、附屬物等。說明：此附件用于明確房屋交接時的狀況和責任。6.附件六：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，包括繳納金額、繳納時間等。說明：此附件用于證明房屋維修基金的繳納情況。7.附件七：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明相關稅費的繳納情況。8.附件八：其他相關文件要求：提供與房屋交易相關的其他文件，如房屋評估報告、房屋質(zhì)量檢測報告等。說明：此附件用于補充說明房屋交易的相關情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應支付違約金，違約金為未支付購房款的10%。示例：若合同約定買方應在2025年1月1日前支付購房款，但買方未在約定時間內(nèi)支付，則買方應支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應支付違約金，違約金為房屋交易價格的1%。示例：若合同約定賣方應在2025年1月1日前交付房屋，但賣方未在約定時間內(nèi)交付，則賣方應支付違約金。3.違約行為：買方未按約定時間繳納物業(yè)費責任認定：買方應支付違約金，違約金為未繳納物業(yè)費的10%。示例：若合同約定買方應在每月1日前繳納物業(yè)費，但買方未在約定時間內(nèi)繳納，則買方應支付違約金。4.違約行為：賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)責任認定：賣方應支付違約金，違約金為房屋交易價格的0.5%。示例：若合同約定賣方應在2025年1月1日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但賣方未在約定時間內(nèi)辦理，則賣方應支付違約金。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定提供房屋評估服務，導致評估結果不準確，第三方應賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護)1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，結合甲方擁有的存量房屋及乙方購買意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將存量房屋出售給乙方，乙方購買該存量房屋，并約定雙方的權利義務，確保交易安全、順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）存量房：指在交易前已取得房屋所有權證，尚未進行過房屋所有權轉移登記的房屋。（2）物業(yè)費：指乙方應向物業(yè)管理公司繳納的房屋維修、公共區(qū)域維護、綠化、安保等費用。3.2關鍵詞解釋：（1）合同：指本合同。（2）甲方：指本合同中的出賣方。（3）乙方：指本合同中的買受方。（4）房屋：指甲方擁有的存量房屋。（5）物業(yè)費繳納：指乙方按照合同約定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。（6）公共區(qū)域維護：指乙方應承擔的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)等責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。（3）甲方應按照合同約定的時間、地點交付房屋。（4）甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）乙方應按照合同約定繳納物業(yè)費。（4）乙方應配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：房屋交付地點：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方應按照合同約定的時間、地點交付房屋，并保證房屋權屬清晰、不存在權屬糾紛。（2）乙方應按照合同約定支付購房款，并按時繳納物業(yè)費。（3）雙方應按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。（2）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定支付已交付的購房款。（2）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理房屋權屬、物業(yè)費繳納等事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋購買價款：指乙方購買甲方存量房屋所應支付的總金額。（2）物業(yè)費：指乙方應向物業(yè)管理公司繳納的房屋維修、公共區(qū)域維護、綠化、安保等費用。（3）稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，乙方在購買存量房屋時應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（4）其他費用：指除上述費用外，根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）房屋購買價款：乙方應分階段支付房屋購買價款，具體支付方式和比例如下：首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋購買價款的____%。尾款：乙方應在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)前支付房屋購買價款的____%。（2）物業(yè)費：乙方應按物業(yè)管理公司規(guī)定的時間節(jié)點繳納物業(yè)費，具體繳納方式由雙方另行約定。7.3支付時間（1）房屋購買價款：首付款和尾款的具體支付時間見7.2支付方式。（2）物業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費周期繳納物業(yè)費。7.4支付條款（1）支付方式：房屋購買價款和物業(yè)費的支付方式應為銀行轉賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方約定。（2）支付憑證：乙方支付房屋購買價款和物業(yè)費后，應取得相應的支付憑證，甲方應予以確認并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的購房款。（2）支付違約金，違約金為已支付購房款的____%。（3）賠償乙方因此遭受的其他損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為已支付購房款的____%。（2）賠償甲方因此遭受的其他損失。8.3賠償金額和方式違約責任的具體賠償金額和方式由雙方在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方在合同談判、簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）房屋的具體信息，包括但不限于房屋結構、設施設備等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行不符合約定的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件。（3）政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀，無法交付。（2）政府征收導致房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人權益的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對存量房屋的所有權，直至乙方支付完畢房屋購買價款。（2）乙方在未支付完畢房屋購買價款前，不得擅自處置、出租或以其他方式使用該存量房屋。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生涉及存量房屋的重大事項，甲方有權在合理期限內(nèi)暫停履行合同。（2）若乙方違反合同約定，甲方有權采取必要措施，包括但不限于解除合同、收回存量房屋等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于存量房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。（2）任何增減條款均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費繳納憑證5.物業(yè)管理費繳納標準及憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.任何其他與本合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時間、地點交付房屋；房屋權屬存在糾紛；未配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。乙方違約：未按合同約定時間支付購房款；擅自處置、出租或以其他方式使用存量房屋；未按時繳納物業(yè)費。認定：甲方違約：通過書面通知、法律途徑或第三方見證進行認定。乙方違約：通過書面通知、法律途徑或第三方見證進行認定。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在交易前已取得房屋所有權證，尚未進行過房屋所有權轉移登記的房屋。2.物業(yè)費：指乙方應向物業(yè)管理公司繳納的房屋維修、公共區(qū)域維護、綠化、安保等費用。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行不符合約定的客觀情況。4.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指合同當事人就合同履行過程中發(fā)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定時間交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時間支付購房款。3.問題：房屋權屬存在糾紛。解決辦法：雙方應積極協(xié)商解決權屬糾紛，或通過法律途徑解決。4.問題：物業(yè)費繳納問題。解決辦法：乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間節(jié)點繳納物業(yè)費，若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方負責協(xié)助甲方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。第三方負責協(xié)助乙方辦理房屋交付及接收手續(xù)。3.第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。第三方有權要求乙方按照合同約定接收房屋。4.第三方義務：第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)。第三方應保守雙方商業(yè)秘密。5.第三方費用：第三方服務費用由雙方另行協(xié)商確定。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權要求甲方在房屋交付前完成必要的維修工作。乙方有權要求甲方在房屋交付后提供必要的物業(yè)管理服務。2.乙方利益條款：甲方應保證房屋的裝修質(zhì)量符合乙方要求。甲方應保證房屋的設施設備齊全且能正常使用。甲方應保證房屋的公共區(qū)域維護良好。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供房屋質(zhì)量保證書，乙方有權要求甲方賠償損失。若甲方未提供必要的物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方賠償損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分購房款。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定的時間支付購房款。乙方應保證房屋的交付時間不因乙方原因延遲。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付定金，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方未按時支付購房款，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，乙方應向甲方支付違約金。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護)2合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立2.合同生效條件3.合同簽訂日期二、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋用途四、房屋產(chǎn)權狀況1.房屋所有權2.房屋他項權利3.房屋抵押情況五、交易價格與支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任六、物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護1.物業(yè)費繳納標準2.物業(yè)費繳納期限3.公共區(qū)域維護責任4.維護費用承擔七、交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收不合格處理八、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.逾期付款違約責任4.逾期交付違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.付款憑證3.其他相關文件十二、合同變更與補充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補充協(xié)議十三、合同生效與終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序十四、其他約定事項1.通知方式2.不可抗力條款3.合同附件清單合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同訂立買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買賣雙方約定的房產(chǎn)事項達成如下協(xié)議：2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。二、買賣雙方信息1.買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系人：________________________買方聯(lián)系電話：________________________2.賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系人：________________________賣方聯(lián)系電話：________________________3.代理人信息（如有）代理人全稱：________________________代理人地址：________________________代理人聯(lián)系電話：________________________三、房屋基本信息1.房屋位置房屋所在區(qū)域：________________________房屋具體地址：________________________2.房屋面積房屋建筑面積：________________________平方米房屋使用面積：________________________平方米3.房屋結構房屋結構類型：________________________4.房屋用途房屋用途：________________________四、房屋產(chǎn)權狀況1.房屋所有權賣方保證房屋所有權清晰，無任何爭議。2.房屋他項權利房屋不存在任何他項權利，如抵押、查封等。3.房屋抵押情況房屋不存在任何抵押情況。五、交易價格與支付方式1.交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。2.付款方式付款方式：現(xiàn)金/銀行轉賬/其他。3.付款時間節(jié)點首次付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。尾款支付：房屋交付后____個工作日內(nèi)。4.付款違約責任如買方逾期付款，應向賣方支付____%的違約金。六、物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護1.物業(yè)費繳納標準物業(yè)費繳納標準按照當?shù)匚飿I(yè)管理部門規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)費繳納期限物業(yè)費繳納期限為每年的____月____日。3.公共區(qū)域維護責任賣方負責公共區(qū)域維護責任，如因賣方原因?qū)е鹿矃^(qū)域損壞，賣方應承擔維修責任。4.維護費用承擔公共區(qū)域維護費用由賣方承擔。七、交付與驗收1.房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。2.房屋交付條件房屋交付時，買方應驗收房屋，如無異議，買方應在驗收合格后簽字確認。3.房屋驗收標準房屋驗收標準按照國家相關標準執(zhí)行。4.驗收不合格處理如房屋驗收不合格，買方有權要求賣方進行整改，整改期限為____個工作日。八、違約責任1.買方違約責任如買方未按約定支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責任如賣方未按約定交付房屋，每逾期一日，應向買方支付____%的違約金。3.逾期付款違約責任如買方逾期付款，每逾期一日，應向賣方支付____%的違約金。4.逾期交付違約責任如賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應向買方支付____%的違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。3.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。十、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同解除程序合同解除應書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照合同約定處理已交付的款項和物品。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.付款憑證3.其他相關文件十二、合同變更與補充1.合同變更條件合同簽訂后，任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。2.合同變更程序合同變更程序同合同訂立程序。3.合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效與終止1.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。3.合同終止程序合同終止程序同合同解除程序。十四、其他約定事項1.通知方式雙方的通知以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋產(chǎn)權證復印件附件二：付款憑證附件三：其他相關文件買方（簽字）：____________日期：__________________賣方（簽字）：____________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款甲方作為賣方，享有對本合同項下房產(chǎn)的優(yōu)先出售權。在合同有效期內(nèi)，若甲方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應通知買方，并給予買方同等條件下的優(yōu)先購買權。2.甲方裝修承諾條款甲方承諾，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，對房屋進行必要的裝修和維修，確保房屋交付時符合合同約定的交付條件。3.甲方物業(yè)費墊付條款甲方同意，在合同簽訂后，墊付房屋所在小區(qū)的物業(yè)費至買方接收房屋時，買方應在接收房屋后的____個工作日內(nèi)向甲方支付相應的物業(yè)費。4.甲方過戶協(xié)助條款甲方承諾，在合同簽訂后，積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助買方與相關部門溝通等。5.甲方違約責任加重條款若甲方未按約定履行合同，除承擔合同約定的違約責任外，還應向買方支付____%的違約金作為賠償。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權條款乙方作為買方，享有對本合同項下房產(chǎn)的優(yōu)先購買權。在合同有效期內(nèi)，若第三方提出購買該房產(chǎn)，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買。2.乙方裝修要求條款乙方有權要求賣方在房屋交付前完成必要的裝修，如裝修不符合乙方要求，乙方有權要求賣方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.乙方物業(yè)費調(diào)整條款乙方有權要求賣方按照實際物業(yè)費標準進行物業(yè)費繳納，若物業(yè)費發(fā)生變動，乙方有權要求相應調(diào)整物業(yè)費繳納金額。4.乙方貸款支付條款乙方有權在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，申請銀行貸款支付購房款，若貸款未按時到位，乙方有權要求賣方提供擔?；蜓悠诮桓斗课荨?.乙方違約責任減輕條款若乙方未按約定履行合同，除承擔合同約定的違約責任外，賣方應減輕乙方違約責任，并根據(jù)實際情況減少違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款中介服務費用由買方承擔，具體金額為房屋交易價格的____%，買方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付中介服務費用。2.中介保密條款中介方對本合同內(nèi)容及交易雙方信息負有保密義務，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介傭金支付條款中介傭金支付方式為一次性支付，買方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向中介方支付傭金。4.中介責任條款中介方應確保本合同的真實性和合法性，因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或交易失敗的，中介方應承擔相應的法律責任。5.中介傭金退還條款若因中介方原因?qū)е潞贤獬薪榉綉诉€買方已支付的傭金，具體退還金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.付款憑證3.房屋買賣合同4.物業(yè)費繳納證明5.房屋裝修和維修記錄6.交易雙方身份證明7.交易雙方聯(lián)系方式8.交易雙方簽字確認的合同附件9.中介服務協(xié)議（如有）10.不可抗力證明（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款賣方未按約定交付房屋任何一方未按約定履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，另一方有權要求違約方承擔違約責任。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.優(yōu)先權：指在特定條件下，一方享有的優(yōu)先購買或出售的權利。3.保密義務：指一方對合同內(nèi)容及交易雙方信息負有保守秘密的義務。4.違約責任：指一方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付購房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔保。2.問題：賣方無法按時交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責維修或退還部分房款。4.問題：中介服務存在瑕疵。解決辦法：中介方承擔相應責任或退還中介費。五、所有應用場景：1.適用于2025年度存量房買賣交易。2.適用于包含物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護的房產(chǎn)交易。3.適用于存在第三方中介參與的交易。4.適用于買賣雙方均為自然人的交易。5.適用于買賣雙方均為法人或其他組織的交易。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費繳納及公共區(qū)域維護)3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定，并參照《存量房買賣合同示范文本》。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權登記，但尚未進行交易的房屋。2）物業(yè)費：指物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定，向業(yè)主收取的費用，用于房屋及其配套設施的維護和管理。3）公共區(qū)域：指業(yè)主共有部分，如小區(qū)道路、綠化、公共設施等。3.2關鍵詞解釋1）甲方：指出售房屋的一方。2）乙方：指購買房屋的一方。3）房屋：指甲方出售給乙方的存量房。4）物業(yè)費繳納：指乙方按照物業(yè)管理合同約定，向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款及物業(yè)費。2）甲方應向乙方提供真實、完整的房屋權屬證明，確保房屋不存在權利瑕疵。3）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合合同約定條件。2）乙方應按照合同約定支付房屋價款及物業(yè)費。3）乙方應按照物業(yè)管理合同約定，合理使用房屋及公共區(qū)域。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自房屋交付之日起開始履行。5.2合同履行地點房屋交付地點：_______5.3合同履行方式1）房屋交付：甲方應將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定條件。2）物業(yè)費繳納：乙方應按照物業(yè)管理合同約定，按時繳納物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權轉移至乙方；2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權轉移至乙方后，本合同終止；2）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方，并自通知之日起終止。6.4終止后果1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權轉移至乙方后，本合同終止，甲方應向乙方支付房屋價款；2）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應按照合同約定承擔相應責任。七、費用與支付7.1費用構成1）房屋總價款：_______元整。2）物業(yè)費：_______元/月，自房屋交付之日起至_______年_______月止。3）稅費：根據(jù)國家相關政策規(guī)定，乙方應繳納的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。4）其他費用：包括但不限于房屋交接費用、中介服務費等，具體金額以實際發(fā)生為準。7.2支付方式1）房屋總價款支付：乙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋總價款的_______%支付至甲方指定賬戶。2）物業(yè)費支付：乙方應按月繳納物業(yè)費，于每月_______日前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3）稅費及其他費用支付：乙方應在相關費用產(chǎn)生后_______個工作日內(nèi)，將費用支付至甲方或相關單位指定賬戶。7.3支付時間1）房屋總價款支付時間：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。2）物業(yè)費支付時間：每月_______日前。3）稅費及其他費用支付時間：相關費用產(chǎn)生后_______個工作日內(nèi)。7.4支付條款1）甲方應在收到乙方支付款項后，向乙方出具收款憑證。2）乙方應在支付款項時，注明款項用途及合同編號。3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應向甲方支付_______%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付_______元/日的違約金。2）甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付房屋價款，應向甲方支付_______元/日的違約金。2）乙方未按合同約定繳納物業(yè)費，應向物業(yè)管理公司支付_______元/日的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約金：違約方應按照上述違約金標準支付違約金。2）賠償金額：如因違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償實際損失。3）賠償方式：違約方應按照對方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房屋信息、交易價格、稅費等敏感信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起至房屋所有權轉移完畢之日止。9.3保密履行方式1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等。3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1）地震導致房屋損壞，無法交付。2）政府政策調(diào)整，導致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解。2）調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2）如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、機密的合同。2）涉及他人權益的合同。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權。13.2特殊權力保留1）在合同履行期間，如遇房屋維修、公共區(qū)域維護等事宜，甲方有權對房屋進行必要的維修和管理。2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2）修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充文件與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充的文件應與本合同內(nèi)容相一致，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應以書面形式明確協(xié)作與配合事項。2）雙方應按照約定的方式和時間，履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。2）任何增減條款均應作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________日期：_______年_______月_______日蓋章：______